住宅建筑的精細化設計

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上住宅建筑的精細化設計（農(nóng)房·瀾灣九里項目設計總結(jié)2010年項目）摘要主要研究建筑設計中的細節(jié)控制，闡述精細化設計的內(nèi)容及原則，從建筑的室內(nèi)空間設計、室外表皮設計、各專業(yè)交接部位設計、各專項的設計、實體模型設計、精細化設計的制圖與表達、國外精細化設計的情況等方面進行闡述。建筑設計的精細化能夠有效提高建筑有效空間的利用率，實現(xiàn)不同功能空間之間的合理布置優(yōu)化，是一種比較先進的建筑設計方法。關鍵詞精細化、交接部位、多專業(yè)配合項目概況：農(nóng)房·瀾灣九里項目位于廣西壯族自治區(qū)南寧市五象新區(qū)，五象大道以北，1號路以西，用地緊鄰邕江，地理位置優(yōu)越，環(huán)境適宜居住。基地

2、總用地面積為53420.08平方米，規(guī)劃容積率為3.5，綠地率為30%， 限高100米。小區(qū)由6棟33層住宅樓、3棟27層住宅樓以及臨街商業(yè)組成，小區(qū)停車由地面停車結(jié)合地下車庫解決。規(guī)劃總建筑而積約為.34平方米，地上計容建筑面積為.28平方米，地下建筑面積為38069.27平方米。課題研究背景：隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟，開發(fā)商對樓盤的品質(zhì)要求越來越高，如何做出高品質(zhì)、工藝卓越的建筑成為開發(fā)商和設計院共同面臨的挑戰(zhàn)。設計院在往期項目回訪中發(fā)現(xiàn)種種設計問題一直困擾著設計院領導。他們深深的意識到施工圖就是一切的設計模式已經(jīng)不在適應住戶對住宅的要求，設計單位需要不斷的拓寬自己的知識面，加深設計深度，

3、做到全方位 精細才能獲得住戶的滿意。他們希望通過對問題的梳理、歸類并吸收教訓，摸索出一套避免設計出錯，施工出錯的方法，在日后設計競爭中有所突破。上海農(nóng)工商房產(chǎn)在前期粗放開發(fā)中做了很多小區(qū)，但是正真在市場上影響力的項目小區(qū)屈指可數(shù)。開發(fā)商形象一直被定位在二線開發(fā)商的行列，因此做出幾個有影響力的項目成為當務之急，開發(fā)商迫切希望建成幾個高品質(zhì)的小區(qū)，因此配合度較高。精細化設計動態(tài)：萬科、綠城等一線開發(fā)商已經(jīng)在精細化設計中摸索出了一些方法并已經(jīng)建成了幾個代表性的小區(qū)，影響力巨大。業(yè)界比較出色的幾家設計單位在精細化的道路也在摸索，慢慢形成了一些初級的控制方法。項目回訪中發(fā)現(xiàn)的常見問題：1、 廚房操作臺較

4、短5平米左右的廚房，按面積應該完全夠用，但是在方案設計中廚房內(nèi)設置開向生活陽臺的門，導致本可以布置“L”型廚房，只能布置為“一”字型，導致廚房操作臺過短。2、 衛(wèi)生間尺寸不夠放置三件套在設計過程中不考慮人的使用尺度，只要把CAD圖塊放在衛(wèi)生間內(nèi)就算完成，建成后放不進衛(wèi)生間三件套。3、 入口處無玄關不考慮生活中實際需要，入口不設置鞋柜，無玄關空間。4、 頂層客廳進去露臺的上反梁過高，不考慮使用者感受5、 建筑外立面材料不能完全收住，出現(xiàn)不同材質(zhì)在陽角相交、不同材料高低錯開、立面線腳收不住等。6、 屋頂檐口沒有收邊線腳或收邊瓦、避雷帶不直、檐口線腳過大（混凝土檐口）、檐口雨水斗接口亂拉等7、 豎向

5、立管擋住空調(diào)空洞、立面雨水管較多且無裝飾等。通過對以上問題研究與解決最終發(fā)現(xiàn)精細化就是結(jié)合使用者的生活情況，給出合理的設計。精細化的解釋：所謂的住宅精細化設計，可以理解為在住宅建筑設計過程中，從人的生活方式與行為特征出發(fā)，充分考慮人的活動需求，綜合建筑、結(jié)構、給排水、電氣、暖通、室內(nèi)、景觀等多專業(yè)進行綜合、細致的配合，做到住宅的每個空間布局合理、尺度宜人、功能完善、空間利用充分、管道布線美觀、符合人體工程學、深度達到精裝修的一種設計模式。設計的重點是人性化、高舒適度的體現(xiàn)，設計的關鍵環(huán)節(jié)是住宅整體性能的改善。室內(nèi)空間的精細化設計：住宅的室內(nèi)空間分為公共門廳部分、主要居室空間和居室輔助空間。主要

6、居室空間包括客廳、餐廳、臥室、書房等，居室輔助空間包括玄關、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等。各個部分的功能不同，出現(xiàn)的問題不同，在精細化設計上的重點也就不同。1. 核心筒及公共門廳部分：核心筒精細化除了解決好水電管井布置與門廳公攤面積控制的問題，還必須在設計方案階段就讓水電專業(yè)介入配合，較為準確地落實水電管井的位置、面積，避免無謂的面積浪費，同時組織好管井走線和室內(nèi)消火栓的平面位置，確保各個通道的通行寬度和門廳的整潔美觀，注意相鄰戶門的開啟方向設計，避免開啟后互相碰撞或阻擋通道等問題出現(xiàn)。同時也要注意感官上的沖擊，如電梯門出來對景墻面的設計，避免這個位置開洞；核心筒的門避免正對中套戶門等。公共門廳部分的

7、設計：對于2005年以后的商品房而言，門廳、電梯廳均為精裝修部分，協(xié)同室內(nèi)裝修一體化設計，為信報間、門禁系統(tǒng)、等候區(qū)等設計更好的、更人性化的位置，同時避免裝修界面與非裝修界面的交接處理問題。2. 起居功能空間：起居功能空間包括客廳、餐廳、臥室、書房等，其精細化過程主要對這部分的梁、柱布置特別注意，避免客廳出現(xiàn)大梁穿越和結(jié)構梁、柱外凸的問題；依照家具布置組織好電氣表箱、開關、插座的布置定位，特別要注意立面高度定位，避免出現(xiàn)雜亂無序的現(xiàn)象。餐廳應考慮到排氣扇、飲水機等電器的使用布置；臥室則主要考慮房間的開間、進深要利于家具的擺放，在戶型面積允許的情況下，主臥室盡量設計步入式衣帽間。3. 服務功能空

8、間：服務功能空間包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺、玄關等，廚房作為餐飲制作的空間、衛(wèi)生間作為個人梳理打扮和梳洗空間、陽臺作為室內(nèi)外的主要交流空間，其使用頻率較高，其精細化設計主要對人體尺度、常規(guī)家具尺寸、潔具尺寸、日常生活行為有較為豐富的認識，才能人性化的安排平面家具布置，同時廚房、衛(wèi)生間、陽臺內(nèi)的各種設備及固定管線的綜合梳理也至關重要，決定著其功能是否可以完美實現(xiàn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺內(nèi)合理的儲藏空間滿足住戶儲藏、放置雜物等功能需求。玄關從人性化的角度出發(fā)，必須解決鞋柜空間問題?，F(xiàn)在很多的設計由于受電梯門廳尺寸的限制，入戶通道較小，無法設置鞋柜，這在日常使用時是很不方便的，設計時如果出現(xiàn)這樣的問題，可以

9、通過局部內(nèi)墻的退讓，留出鞋柜空間。4. 輔助空間：輔助空間包含空調(diào)機位、設備平臺、花池等。是否考慮設備的放取方便、設備管線外漏、互相矛盾，花池的排水、防墜落等室外表皮的精細化設計：外表皮精細化設計的基礎在于如何高度還原方案設計師的設計意圖，同時處理好外立面中各類線腳、門窗套、欄桿、空調(diào)位、立面管線、裝飾部品、材料交接、材料分縫等一系列問題。并幫助完善方案設計中的不足點、沖突點，做好設計師之間的溝通，全方位的表達設計。1. 高度還原設計師的設計意圖：在充分考慮到結(jié)構的可是適度、立面貢獻、造價、甲方的接受程度、現(xiàn)場施工的可能性與方便性等原則下盡量高度還原原有設計，原有設計作為和甲方再三確認的產(chǎn)物，

10、應在可能的條件下，盡量還原以體現(xiàn)我們設計的專業(yè)性及設計的準確性。2. 立面中各類線腳、門窗洞口、門窗套、欄桿、空調(diào)位等建筑構建的精細化設計：在美觀的前提下，檢查立面線條是否影響用戶正常使用，從使用角度講門窗洞口的大小尺寸是否合理，是否居中，通風、采光、保溫隔熱的功能是否合理，過大的開窗不利于節(jié)能，過小的開窗則影響室內(nèi)光環(huán)境和通風效果。所以通過精細化設計，根據(jù)房間的不同功能需求，開間、進深、規(guī)范要求，合理確定外門窗尺寸、材料、構造，才能確保住宅的整體環(huán)境性能。窗套大小在使用者角度（近觀）、中觀、遠觀中的尺度是否合適，凸出距離是否影響正常使用，合理的尺寸才能保證比例協(xié)調(diào)。欄桿的高度及形式在滿足規(guī)范

11、的前提下兼顧使用者的使用體驗及立面美觀，避免過高?？照{(diào)外機與內(nèi)機的關系，內(nèi)機在房間中避免在床頭，考慮外機位設置安裝門建議安裝帶開關型的插座，這樣可以減少插拔、方便使用。室外空調(diào)機位還應考慮便于安裝及維修，避免日曬影響運行效率等問題。這都需要建筑、結(jié)構、水、電工種的密切配合，通過對預留洞口、插座位置、室外空調(diào)機位及水立管的布置關系研究，得出常用平面定位關系，才能達到精確、標準、規(guī)范的設計目的。3. 裝飾部品、材料交接、材料分縫：裝飾部品對建筑立面有畫龍點睛的左右，裝飾部品可分為近人尺度部品與遠觀部品，近人尺度部品設計精細，是品質(zhì)的體現(xiàn)。從圖紙上精確定位、放樣部品，聯(lián)系廠商和甲方，制作出精致的近觀

12、部品。遠觀部品通常設置在建筑頂部等視線可以看到，但又看的不是很清楚的位置，這些部品可以選擇價格低廉的替代品替代，只要大型不足樣即可。材料交接與材料分縫是不可分割來談的，他們對建筑而言就是穿衣，衣服穿的好與壞直接體現(xiàn)了建筑的品質(zhì)，是關乎產(chǎn)品競爭了的。材料轉(zhuǎn)換要放在建筑的陰角，讓相同材質(zhì)形成體塊關系。同一面上避免不同材質(zhì)直接過渡。材料的質(zhì)感的選擇十分重要，好的質(zhì)感的材料能直接反應出材料特性，給小區(qū)品質(zhì)加分。材料分縫的大小、位置、寬窄等都對觀者的直接感受產(chǎn)生影響，研究分縫的大小、寬窄、位置給人的感官變化，設計出最適宜的分縫大小。4. 完善方案設計中的不足點、沖突點，做好設計師之間的溝通，全方位的表達

13、設計。前期設計師經(jīng)常會出現(xiàn)方案過于理想，在施工過程中難以實現(xiàn)，仔細溝通，在不影響效果及使用功能且兼顧成本的基礎上實現(xiàn)設計十分重要。各相關專業(yè)交接部位的精細化設計：建筑的精細化設計不僅涉及傳統(tǒng)的水、電、建筑、結(jié)構、暖通等專業(yè)的接口末端精確定位，避免沖突、減少成本浪費等問題，還設計室內(nèi)專業(yè)對管線的重新要求，對室內(nèi)空間的重新要求等，因此裝修專業(yè)在設計方案階段就提前介入，提出設計布置要求，水電管線、插座能夠精確定位，以減少不必要的土建返工和經(jīng)濟成本浪費。建筑的精細化設計更要注意各專業(yè)的交接部位的處理。比如陽臺，建筑外立面材料與室內(nèi)材料的交接收在那個部位，收的太靠內(nèi)影響陽臺的效果，交在陽角又顯得設計欠考

14、慮，我們最終通過陽臺內(nèi)部加小的門套的方法完成了設計的精細化。再比如入口大堂與室外灰空間的分界設在那個位置相對合適且交接不生硬、不浪費材料。還有在現(xiàn)在的品質(zhì)小區(qū)重建筑底部多用石材，石材與上端仿石涂料的界面通過線腳合理過渡，在建筑較為狹小的凹槽內(nèi)用涂料代替石材節(jié)省成本。建筑腳步與景觀專業(yè)之間的過渡，通過綠植和鋪磚等不同的形式大道較好過渡的目的?？紤]建筑入口空間的景觀分為，怎樣對景、轉(zhuǎn)折、再銜接到 主要道路上等，在轉(zhuǎn)折區(qū)域希望來訪者第一眼看到的是怎樣的景觀，旁邊配合什么樣的部品，轉(zhuǎn)折以后又希望感受到什么樣的建筑景觀氛圍等都是精細化設計十分重要的環(huán)節(jié)。各專項的精細化設計：在一棟建筑中除了必要的建筑、結(jié)

15、構、水、電、暖通、室內(nèi)、景觀等專業(yè)外還有很多子項，比如支撐外立面的幕墻（石材、鋁板、玻璃等 ）設計、涂料分縫設計、門窗設計、部品設計、鋼結(jié)構部件（雨棚）設計、圍墻設計等都對建筑品質(zhì)產(chǎn)生較大的影響。學習了解相關知識，控制其對產(chǎn)品品質(zhì)產(chǎn)生影響的點，最終達到精細化設計的目的。實體模型的精細化控制：精細化設計的實體模型是設計的最終成果，是對施工圖的立體化，是對建成品的精準微縮。但是這對建筑模型制作精度要求更高，主要在建筑的外立面選材，比例確定，局部推敲等方面體現(xiàn)。精細化模型要求能夠真實反應部位材料、窗棱陽臺和門窗分割等細部均按比例制作，要求竣工后建筑物線腳裝飾、材質(zhì)和實體模型一致。模型的精細化設計是嚴

16、謹性的體現(xiàn)，通過對成型建筑細節(jié)的清晰模擬，能夠?qū)⒃O計師的設計意圖準確的表達出來，開發(fā)商也能提前了解到建筑建成后的樣子，從而能夠采取和周邊景觀協(xié)調(diào)的措施，保證策劃營銷能夠正常進行。精細化設計的制圖與表達：精細化設計涉及的圖紙量相對較大，準確、清楚、邏輯清楚的表達設計內(nèi)容至關重要，在建筑平面中通過戶型放大，清晰的表達建筑保溫、門窗洞口、粉刷線、廚房衛(wèi)生間管線、設備、吊柜、插座等位置、穿墻空洞位置、室外管線位置、強弱電箱位置等，可以提前預料一些交接問題。在建筑立面中，建筑凹槽內(nèi)有開窗的人眼可及部位的材料分縫問題，可通過展開面的形勢表達，指導施工。剖面節(jié)點中清晰且又不重復的表達十分重要。專項設計中注意被遮擋部位的表達。 國外精細化設計：國外精細化設計相對成熟，現(xiàn)在多用BIM技術實現(xiàn)產(chǎn)品的精細化協(xié)同設計。目前管理方進行了項目BIM 實施方案的設計部署、標準制定、平臺建設及技術咨詢，提出了“設計 施工 運維模型一體化”的工程項目BIM 精細化管理方案，力求達到以下應用目標:( 1) 利用BIM 三維協(xié)同設計功能，提前解決設計中