房地產(chǎn)協(xié)理操作實(shí)務(wù)習(xí)題答案

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題（一）（二）答案第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型及流程一、單項(xiàng)選擇題1根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，可以分為（ D ）。A房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人查看房屋具體情況后，需要編制的是（ B ）A房屋使用說(shuō)明書(shū)B(niǎo)房屋狀況說(shuō)明書(shū)C房屋交易說(shuō)明書(shū)D房屋保障說(shuō)明書(shū)3可以避免同一房號(hào)重復(fù)銷售的重要工具是（ B ）。A價(jià)目表B銷控表C客戶置業(yè)計(jì)劃D須知文件4房屋租賃業(yè)務(wù)中，押金一般為（ C ）租金。A一周B半個(gè)月C，一個(gè)月D三個(gè)月 5在房屋租賃備案提供的材料中，不需要提供的

2、是（ D ）A共有權(quán)人的同意出租證明 B委托代管人授權(quán)出租的證明C房屋租賃合同D房屋居間服務(wù)合同二、多項(xiàng)選擇題1在存量房租賃代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容主要包括（ ABCD ）。A市場(chǎng)和交易政策咨詢B房地產(chǎn)實(shí)地查看和權(quán)屬調(diào)查C信息發(fā)布和廣告宣傳D代收代付租金E協(xié)助辦理交易資金監(jiān)管2房地產(chǎn)交易信息包括（ BCD ）A政策信息B房源信息C客源信息D價(jià)格信息E市場(chǎng)信息3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房源實(shí)地查看的時(shí)候，重點(diǎn)了解房屋的（ BCD ）。A鄰居狀況B實(shí)物狀況C區(qū)位狀況D物業(yè)管理E學(xué)區(qū)狀況4決定銷售人員數(shù)量的主要因素有（ ABCD ）。A銷售階段B項(xiàng)目銷售量C銷售目標(biāo)D宣傳推廣E銷售技巧5

3、在存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)的洽談階段，最主要協(xié)商的是房屋的（ ABC ）A買(mǎi)賣(mài)價(jià)格B交易稅費(fèi)C，貸款D房屋交接手續(xù)E交易流程第二章 房地產(chǎn)交易信息搜集與運(yùn)用一、單項(xiàng)選擇題1.下列屬于被動(dòng)收集房源信息的方式是了（ A ）。A門(mén)店接待B媒體獲取C住宅小區(qū)獲取D聯(lián)系有關(guān)單位2下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是（ B ）。A房地產(chǎn)狀況B權(quán)屬證明材料C掛牌要求D房地產(chǎn)權(quán)利人資料3經(jīng)濟(jì)適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)買(mǎi)住房（ 5 ）年后，先向政府住房保障部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，政府放棄回購(gòu)的，可以上市交易。A2B3C4D54將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的（ A ）A銷售難易B坐落位置C業(yè)主報(bào)價(jià)D物業(yè)服務(wù)5房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載

4、明的事項(xiàng)不包括（ C ） A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱B預(yù)售或者銷售許可證號(hào)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法人代表名稱D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱6房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（ A ）。A私盤(pán)制B公盤(pán)制C分區(qū)公盤(pán)制D分類公盤(pán)制7下列關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（ B ）A房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明是建筑面積或者使用面積D房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容8針對(duì)購(gòu)買(mǎi)需求強(qiáng)烈

5、并且購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（ B ）A長(zhǎng)期培養(yǎng)B重點(diǎn)跟蹤C(jī)保持一般性溝通D不斷了解客戶需求二、多項(xiàng)選擇題I下列屬于A類房源特征的是（ BCE ）。A價(jià)格較高B銷售難度小C房地產(chǎn)質(zhì)量上乘D市場(chǎng)需求旺盛E有房源鑰匙2下列屬于房源信息共享形式的是（ ABD ）。A私盤(pán)制B公盤(pán)制C分區(qū)私盤(pán)制D分區(qū)公盤(pán)制E集團(tuán)公盤(pán)制3房源信息記錄整理的方式有（ BCD ）。A影像的方式B紙張載體C計(jì)算機(jī)D計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)E云技術(shù)4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價(jià)格信息的渠道主要有（ ABCD ）A政府主管部門(mén)的網(wǎng)站B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的成交案例C通過(guò)交易當(dāng)事人了解信息D相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告E稅務(wù)局的房屋納稅記錄5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)

6、重點(diǎn)追蹤的客戶所體現(xiàn)的特征有（ ADE ）A購(gòu)房需求強(qiáng)烈B購(gòu)房能力較強(qiáng)C對(duì)房屋要求較高D有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力E預(yù)算合理6發(fā)布房源要保證其真實(shí)性，主要是指房源的（ ABD ）A真實(shí)存在B. 真實(shí)委托C真實(shí)用途D真實(shí)價(jià)格E真實(shí)廣告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)(三)(四)習(xí)題答案第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂一、單項(xiàng)選擇題1下列屬于房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容的是（ A ）A引領(lǐng)買(mǎi)受人看房B引領(lǐng)承租人看房C協(xié)助簽訂商品房屋租賃合同 D對(duì)承購(gòu)房屋進(jìn)行房權(quán)調(diào)查2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂方是（ D ）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和第三方C第三方和委托人D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同完成的標(biāo)志是（

7、 B ）A支付定金B(yǎng)簽訂房地產(chǎn)交易合同C完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D完成房屋的交接工作4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)合同上應(yīng)該簽署本人的（ C ）A經(jīng)紀(jì)公司工號(hào)B身份證號(hào)C職業(yè)資格登記號(hào)碼D勞動(dòng)合同號(hào)5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（ B ）A傭金標(biāo)準(zhǔn)B委托人的收入狀況C服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D合同的履行地點(diǎn)6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書(shū)面說(shuō)明的事項(xiàng)有（ C ）。A 查看委托房屋B 查看委托人身份證明C委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格 D查看委托房屋權(quán)屬證書(shū)7定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)房屋交易價(jià)款的（ D ）。A5%B 10%C 15%D 20%8經(jīng)紀(jì)人為了滿足委托人與第三方達(dá)成交易從事

8、的經(jīng)紀(jì)服務(wù)獲取的報(bào)酬是（ B ）A差價(jià)B傭金C回扣D信息費(fèi)9未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（ A ）A不得收取傭金B(yǎng)可酌情收取傭金C可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與（ D ）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A交易一方B交易雙方C交易當(dāng)事人D委托人11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，主要協(xié)助交易雙方簽訂的合同類型是（ C ）。A存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同B房屋在建工程轉(zhuǎn)讓合同C商品房屋租賃合同D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同12.依據(jù)合同法的規(guī)定，商品房屋的租賃期限不得超過(guò)（ A ）年。A

9、 20B 30C 15D1013.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件不包括（ B ）A委托人的簽名或者蓋章B授權(quán)人的簽字或者蓋章C承辦該業(yè)務(wù)的兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的簽名D受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章14.在租賃合同簽訂后（ B ）日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A20B30C40D6015.委托人的違約情形主要包括（ B ）A，未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)B委托方未能按時(shí)將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，C 未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)D 未完成委托人委托的經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng) 由

10、（ D ）簽名。A一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理17房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容不包括（ C ）A提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B協(xié)助實(shí)地看房C代辦個(gè)人住房抵押貸款D協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同二、多項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有（ ABCE ）A委托人基本情況B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容C委托事項(xiàng)D房屋交易稅費(fèi)E違約責(zé)任和糾紛解決方2在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中常見(jiàn)的錯(cuò)誤包括（ ABC ）A證件信息填寫(xiě)有誤B合同服務(wù)內(nèi)容未明確界定C格式合同空白處留白D未約定違約責(zé)任E未明確履行期限3在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)做好

11、準(zhǔn)備工作，其內(nèi)容有（ BCD ）A委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格B書(shū)面告知委托人有關(guān)事項(xiàng)C查看委托人的身份證明D洽談服務(wù)項(xiàng)目E告知委托人交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（ ABE ）。A委托人的簽名或者蓋章B受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)理的簽名D電子簽名E承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名5按照委托事項(xiàng)或要求提供的服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可分為（ ACDE ）A房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B房屋轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同E房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同第四章房屋實(shí)地查看一、單項(xiàng)選擇題1下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（ D ）。A物業(yè)權(quán)屬B地段等級(jí)

12、C裝修情況D物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看注意事項(xiàng)的是（ C ）A注意房屋附加價(jià)值B觀察環(huán)境C注意空間布局D注意景觀3.8 層樓的住宅按照層數(shù)劃分屬于（ C ）。A低層住宅B多層住宅C中高層住宅D高層住宅4關(guān)于房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（ D ）A物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D物業(yè)法定代表人信息二、多項(xiàng)選擇題1編制房屋狀況可以（ ABCD ）。A提升房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)可B提升客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的依賴C防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛D積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)E提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)2實(shí)地看房前的鋪墊工作包括（ BCE ）。A首次看房按時(shí)到達(dá)就行了 B

13、事先熟悉帶看的路線C帶看的房屋不宜超過(guò)3套D簽訂看房協(xié)議E讓客戶不要與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格3房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（ ACD ）。A房屋區(qū)位狀況B產(chǎn)權(quán)歸屬情況C房屋實(shí)物狀況D物業(yè)管理狀況E建筑規(guī)模狀況4房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括（ ACD ）。A看房頂是否有漏水B看裝飾裝修情況C戶型是否方正D關(guān)注電梯質(zhì)量E關(guān)注房齡情況5帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的注意事項(xiàng)包括（ ABDE ）A，約看要求要明確B事先熟悉周邊環(huán)境和房源C在路上多與客戶交談D了解交易的背景或原因E及時(shí)了解客戶真正需求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)(五)(六)習(xí)題答案第五章 房地產(chǎn)交易合同代擬一、單項(xiàng)選擇題代擬存量房買(mǎi)賣(mài)合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括了

14、（ B ）。A 買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明B 水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件D 房地產(chǎn)共有人同意出售的證明2以下房屋可以出租的是（ B ）A保障性住房B共有權(quán)人同意出租的房屋C違法建筑D地下儲(chǔ)藏室3，在存量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，做法錯(cuò)誤的是（ D ） A 約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B 需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C 補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D 房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確二、多項(xiàng)選擇題1合同法規(guī)定哪些情況下簽訂的合同無(wú)效（ ACDE ）。A損害社會(huì)公共利益B使用自制的合同文本C以合法形式掩蓋非法目的 D以欺詐、脅迫手段訂立合同E違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2做好存

15、量房買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范要做到（ BCD ）A 房屋圖紙與結(jié)構(gòu)的確認(rèn)B 法律責(zé)任的提醒C 定金條款和定金罰則提示D 補(bǔ)充協(xié)議簽字的提示E 土地與開(kāi)發(fā)情況說(shuō)明3代擬房屋租賃合同，簽約前要做的準(zhǔn)備有（ ACDE ），A實(shí)地查看B合同當(dāng)事人主體資格的提示C如實(shí)介紹房屋使用狀況 D租賃合同的文本選擇E提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況4房屋租賃合同的主要條款不包括（ BD ）。A房屋的坐落B房屋單價(jià)與總價(jià)C租賃用途和房屋使用要求D房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的基本情況E房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能5在存量房買(mǎi)賣(mài)合同的擬定中，對(duì)于關(guān)鍵條款的擬定需注意的有（ ABC ）A買(mǎi)賣(mài)雙方需要填寫(xiě)真實(shí)的身份信息B寫(xiě)清房地產(chǎn)坐落與地址C標(biāo)明房屋

16、的結(jié)構(gòu)和戶型D明確面積差異的處理方E公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算一、單項(xiàng)選擇題擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（ B ）A 10%B 20%C 30%D 40%2如果雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則超過(guò)整個(gè)定金條款的（ B ）是無(wú)效的。A 4%B5%C8%D10%3在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（ A ）月的租金作為押金。A1-2B3 -4C3-5D4-54一般在房地產(chǎn)交易中，根據(jù)客戶 資信和房屋狀況，如果首次按揭貸款支付房?jī)r(jià)款，一般可以申請(qǐng)到房屋評(píng)估值的（ D ）A 40%B 50%C 60%D 70%5下列不屬于房地產(chǎn)交易錢(qián)款種類的是（ D ）。A定

17、金B(yǎng)房款C押金D保險(xiǎn)6由于房屋貸款的利率相比與其他消費(fèi)貸款的利率有優(yōu)勢(shì)，最長(zhǎng)貸款年限可以達(dá)到（ D ）年。A10B15C20D307下列不屬于一次性付款日期的三種情況的是（ B ）A房屋交付之日B房屋交付使用之后10天C房屋交付使用之前的特定某天D房屋交付之后的特定某天8存量房商業(yè)抵押貸款時(shí)，購(gòu)房人不需要提供（ B ）A購(gòu)房合同B借款合同C婚姻關(guān)系證明D. 首付款收到證明二、多項(xiàng)選擇題1交易資金監(jiān)管的積極作用有（ ACDE ）。A保障交易安全B簡(jiǎn)化了交易手續(xù)C規(guī)范了交易流程D提高交易效率E規(guī)范市場(chǎng)秩序2下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式說(shuō)法正確的是（ ABC ）。A -次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易

18、的費(fèi)用，最主要的指房屋價(jià)款B分期付款是當(dāng)事人雙方約定，根據(jù)不同的時(shí)間階段，進(jìn)行付款C自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款D貸款支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來(lái)支付房?jī)r(jià)款E轉(zhuǎn)賬支付最好在銀行柜臺(tái)辦理3下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管說(shuō)法正確的是（ BCDE ）A交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，對(duì)保證金的數(shù)額做出具體規(guī)定C交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式D通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶E交易資金監(jiān)管的期限為交易資金存人監(jiān)管專用賬戶 起至房屋所有權(quán)證書(shū)頒發(fā)止4關(guān)于交易資金自行交割適用情形，下列說(shuō)

19、法正確的是（ ABDE ）A新建商品房買(mǎi)賣(mài)交易資金的交割B新建商品房買(mǎi)賣(mài)中定金、押金、租金等小額錢(qián)款的交割C已抵押、租賃的存量房買(mǎi)賣(mài)中的資金交割D存量房買(mǎi)賣(mài)中，交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的E存量房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方為法人、其他組織，或交易雙方彼此熟悉，且交易雙方對(duì)自行交割無(wú)異議的5下列有關(guān)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)說(shuō)法正確的是（ BCD ）。A，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)可以通過(guò)交易結(jié)算資金專用賬戶，也可協(xié)商議定其他方式B房產(chǎn)買(mǎi)方應(yīng)將資金存人客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶下的子賬戶，交易完成后，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣(mài)方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶C當(dāng)交易未達(dá)成時(shí)，通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃人房產(chǎn)買(mǎi)方的原轉(zhuǎn)入賬戶D以現(xiàn)金存人的，轉(zhuǎn)

20、入房產(chǎn)買(mǎi)方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶E 客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金6通過(guò)第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 正確的做法是（ ABD ）。A不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng)提醒買(mǎi)賣(mài)雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能C買(mǎi)方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D提醒買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)習(xí)題(七)(八)習(xí)題答案第七章房屋查驗(yàn)和交接一、單項(xiàng)選擇題1在物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做的工作是（ C ）A收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金B(yǎng)繳納公共事業(yè)費(fèi)用C安排交易雙方核對(duì)并簽訂物業(yè)交接單D與物業(yè)服務(wù)企

21、業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，保存期應(yīng)至少保存 （ D ）年。A 2B 3C 4D 53出賣(mài)人出售商品住宅的，按照（ B ）承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。A住宅使用說(shuō)明書(shū)B(niǎo)住宅質(zhì)量保證書(shū)C住宅維修說(shuō)明書(shū)D住宅維修保證書(shū)4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)應(yīng)該向買(mǎi)受人提供（ A ）。A住宅質(zhì)量保證書(shū)2B住宅裝修說(shuō)明書(shū)C住宅使用保證書(shū)D住宅維修保證書(shū)5辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（ D ）部門(mén)辦理。A轄區(qū)派出所B小區(qū)居委會(huì)C街道辦事處D人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門(mén)二、多項(xiàng)選擇題1在存量房買(mǎi)賣(mài)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)的工作有（ ABCD ）A查驗(yàn)房屋的結(jié)構(gòu)B查驗(yàn)裝修及

22、設(shè)備C查驗(yàn)計(jì)量表D填寫(xiě)房屋交接單E辦理房屋備案2在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)（ ABCD ）。A解決驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題B，相關(guān)費(fèi)用結(jié)算C設(shè)施設(shè)備使用人變更D簽署房屋交接單E結(jié)算傭金費(fèi)用3辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的材料（ ABC ）A房屋租賃合同B房屋租賃 當(dāng)事人身份證明C房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明D委托人的簽名或者蓋章E承租人的收人證明4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保存（ ACDE ）。A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法C房地產(chǎn)交易合同D房屋狀況說(shuō)明書(shū)E房屋交接單5在存量房買(mǎi)賣(mài)查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的資料有（ ABC ）。A驗(yàn)房工具B，房屋狀況

23、說(shuō)明書(shū)C房屋交接單D住宅使用說(shuō)明書(shū)E住宅質(zhì)量保證書(shū)第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 防范、單項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王某在為客戶張某提供房地產(chǎn)承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中，忘記將目標(biāo)房源已抵押的事實(shí)告知張某，由此可能引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于（ B ）。A 承諾不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)B 產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn)C 房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)D 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于（ C ）A民事賠償風(fēng)險(xiǎn)B自律處罰風(fēng)險(xiǎn)C行政處罰風(fēng)險(xiǎn)D刑事處罰風(fēng)險(xiǎn)3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防止客戶“跳單”的正確方法是（ C ）A避免客戶與業(yè)主有任何接觸B嚴(yán)格審查客戶身份和職業(yè)C要求客戶在協(xié)議中承諾違約責(zé)任D要求客戶 繳納履約保證金4偽造簽名屬于房地

24、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)民事賠償風(fēng)險(xiǎn)中（ B ）引起的風(fēng)險(xiǎn)。A未盡審查義務(wù)B提供虛假信息C承諾不當(dāng)D產(chǎn)權(quán)糾紛 5提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是（ A ）A樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)C建立監(jiān)察稽核體系D建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)二、多項(xiàng)選擇題1對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化包括（ ABCD ）。A制定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)外承諾文本 B展示標(biāo)準(zhǔn)化的文本C規(guī)范檔案D印章管理E投訴處理2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)防范經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施有（ CDE ）A提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金水平B不簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化D加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)門(mén)店負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)E合理控制和分配業(yè)務(wù)權(quán)限3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的做法有（ ABCE ）。A樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B提高專業(yè)服務(wù)能力C規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D適當(dāng)降低工作效率E收集各類風(fēng)險(xiǎn)信息4下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)的有（ ABCE ）A賺取差價(jià)B外泄客戶資料C與客戶私底下交易D被騙導(dǎo)致機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)損失E攜帶大金額服務(wù)傭金潛逃三、綜合分析題（一）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶要求購(gòu)買(mǎi)或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機(jī)構(gòu)主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并通過(guò)在某網(wǎng)站平臺(tái)發(fā)布該小區(qū)的房源信息。1 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用（ AB ）進(jìn)行客源的開(kāi)拓。A 門(mén)店接待B 互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)