【合同協(xié)議】房地產(chǎn)開發(fā)建設項目合作協(xié)議范本

1、1合同訂立原則平等原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第三條： “合同當事人的法律地位平等， 一方 不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自

2、己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利， 任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定， 民事活動除法律強制性的規(guī)定外， 由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第五條： “當事人應當遵循公平原則確定各方 的權(quán)利和義務”的規(guī)定，公平原則要

3、求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。 誠實信用原則：根據(jù) 中華人民共和國合同法 第六條： “當事人行使權(quán)利、 履行義務應當遵 循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。2房地產(chǎn)開發(fā)建設項目合作協(xié)議?甲方：_法定地址：_乙方:_法定地址：_依據(jù)中華人民共和國合同法及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方 本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設房地產(chǎn)項 目為明確甲、乙雙方

4、的權(quán)利、義務和責任，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如 下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設的技術支持、信 息咨詢、開發(fā)、管理、服務等項目。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況，雙方商定本次合作 為房地產(chǎn)開發(fā)建設的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā) 建設項目提供技術顧問、信息咨詢等服務，包括項目開發(fā)建設所需資 金的融通及籌措，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作 伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通、信息交 流、協(xié)調(diào)關3系、公關、招投標、談判、簽約等商務事宜，乙方以甲方 公司管理人員的身份完成本協(xié)

5、議約定的工作，進行相應合法商務活 動。四、甲、乙雙方的工作與責任4.1、甲方：4.1.1、向乙方提供商務活動所必需的一切商務談判資料，如甲方 的組織機構(gòu)、管理機構(gòu)、注冊資本、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì) 證書、驗資報告、年度財務報表、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一 切為合作項目服務的資料證明文件。4.1.2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎上，負責籌備項目 開發(fā)建設所需資金的融通及籌措，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道 及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙 方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡相應的金融機構(gòu)或投資 機構(gòu)。4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎上，負責協(xié)

6、助乙方籌備項目 的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4.1.4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提 下，負責協(xié)助乙方進行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關的協(xié)議、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關法律文件 的準備和簽署。4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果 和合作方式等以書面形式告知乙方。44.1.6、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包 括乙方的管理費用，土地費用，項目設計、招投標等前期費用，項目 廣告推介費，財務費用，銷售費用等）。4.1.7、雙方商定的其他工作。4.2、乙方：4.2.1、負責提供獲得項目服

7、務事宜的公共關系支持。4.2.2、負責取得項目服務所需的全部基本資料。4.2.3、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務合同及相應的授權(quán)。4.2.4、負責協(xié)調(diào)關系并使甲方尋求、聯(lián)絡、推薦的金融機構(gòu)、投 資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標。4.2.5、雙方商定的其他工作。五、管理等費用的支付方式5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔，協(xié)議 簽定后按每個項目信息為單位，按每個項目總投資額的2%向乙方支付 管理費。5.2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開辦 費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費，前期開辦費在月支付管

8、理費中扣減。5.3、廣告費用、前期費用等雙方另行商定支付方式，并作為本合 同附件，5與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務，并且無需任何其他 人的同意。6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件 等均是最新的、客觀的、真實的、完整的，并且不存在任何虛假、侵 權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。6.3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項（如果有）盡快通 知對方，并提示對方注意。6.4、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守 中國有關法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導致的法律責任 與經(jīng)濟責任均自行承擔。6.5、乙方以甲方名義

9、對外的一切承諾及相關的意見、觀點、看法 和操作，均應在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進行，否則，乙方自行 承擔全部責任。6.6、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅栈顒訒r，甲方應積極的給予支 持，七、合作期限7.1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng) 甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項目進展順 利，甲方或甲方推薦的金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴 在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目 銷售封盤為止。67.2、 在下述情況下， 任何一方均可在書面通知另一方后立即終止 本協(xié)議：7.2.1、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同 意的、為了

10、正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解 散或關閉；7.2.2、一方無法支付到期債務，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破 產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設立地 點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進入任何破產(chǎn)程序；7.3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時，遭遇不可抗 拒力或意外事件的一方應在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對 方，最長不得超過十五日，雙方應該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履 行。7.4、 本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力， 但保密期限過后則不 在此限。7.5、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長 合作期。7.6、在有效期內(nèi)

11、，為本協(xié)議上述項目提供的服務全部結(jié)束，則本 協(xié)議終止。八、違約責任8.1、 一方違反了本協(xié)議的任何條款， 并且在另一方指出這種違反 后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應承擔由此給另一方帶來 的相應的經(jīng)濟損失，并承擔法律責任；8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責任，則另一方可 以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部 分，無法實質(zhì)履7行其責任的一方應承擔相應的經(jīng)濟責任和法律責任。九、不可抗力9.1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭、火災、風暴、 政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災害而導致其無法履行協(xié)議義務時，該方不承擔違約責任，亦不對另一方

12、因上述不履 行而導致的任何損失或損壞承擔責任。9.2、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應盡快通知另一 方。十、適用法律10.1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共 和國的法律。10.2、如果雙方對本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各 方首先應通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成， 則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟。10.3、除有關爭議的條款外，在爭議的解決期間，不影響本協(xié)議 其他條款的繼續(xù)履行。10.4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告 無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補充及其它11.1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。811.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護，任何一方不得擅自修改、 變更和補充。本協(xié)議的任何修改、變更和補充均需經(jīng)