二建法規(guī)資料復(fù)習(xí)過程

1、專題一：法律基礎(chǔ)和法人制度 教材體系2Z201000 建設(shè)工程基本法律知識2Z201010 建設(shè)工程法律體系2Z201020 建設(shè)工程法人制度2Z201030 建設(shè)工程代理制度2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度2Z201050 建設(shè)工程債權(quán)制度2Z201060 建設(shè)工程知識產(chǎn)權(quán)制度2Z201070 建設(shè)工程擔(dān)保制度2Z201080 建設(shè)工程保險(xiǎn)制度2Z201090 建設(shè)工程法律責(zé)任制度2Z202000 施工許可法律制度2Z202010 建設(shè)工程施工許可制度2Z202020 施工企業(yè)從業(yè)資格制度2Z202030 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度2Z203000 建設(shè)工程發(fā)承包法律制度2Z203010 建設(shè)工程

2、招標(biāo)投標(biāo)制度2Z203020 建設(shè)工程承包制度2Z203030 建筑市場信用體系建設(shè)2Z204000 建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度2Z204010 建設(shè)工程合同制度2Z204020 勞動合同及勞動關(guān)系制度2Z204030 相關(guān)合同制度2Z205000 建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和文物保護(hù)法律制度2Z205010 施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)制度2Z205020 施工節(jié)約能源制度2Z205030 施工文物保護(hù)制度2Z206000 建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度2Z206010 施工安全生產(chǎn)許可證制度2Z206020施工安全生產(chǎn)責(zé)任和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度2Z206030施工現(xiàn)場安全防護(hù)制度2Z206040施工

3、安全事故的應(yīng)急救援與調(diào)查處理2Z206050建設(shè)單位和相關(guān)單位的建設(shè)工程安全責(zé)任制度2Z207000建設(shè)工程質(zhì)量法律制度2Z207010工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)2Z207020施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)2Z207030建設(shè)單位及相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)2Z207040建設(shè)工程竣工驗(yàn)收制度2Z207050建設(shè)工程質(zhì)量保修制度2Z208000解決建設(shè)工程糾紛法律制度2Z208010建設(shè)工程糾紛主要種類和法律解決途徑2Z208020民事訴訟制度2Z208030仲裁制度2Z208040調(diào)解與和解制度2Z208050行政強(qiáng)制、行政復(fù)議和行政訴訟制度2Z201000建設(shè)工程基本法律知識2Z201010建設(shè)工程法律體系2

4、Z201011法律體系的基本框架法律部門包含的主要法律（見表 1-1 ）。（ 2013單、2014單、2017多）骨口. 序號法律部門包括的主要法律1憲法及憲法相關(guān)法憲法選舉法國籍法組織法中華人民共和國民族區(qū)域自治法2民法商法民法通則合同法物權(quán)法侵權(quán)責(zé)任法公司法招標(biāo)投標(biāo)法3行政法行政處罰法 行政復(fù)議法行政許可法環(huán)境影響評價(jià)法 城市房地產(chǎn)管理法城鄉(xiāng)規(guī)劃法 建筑法4經(jīng)濟(jì)法統(tǒng)計(jì)法土地管理法標(biāo)準(zhǔn)化法稅收征收管理法預(yù)算法審計(jì)法 節(jié)約能源法政府采購法反壟斷法5社會法殘疾人保障法礦山安全法勞動法 職業(yè)病防治法安全生產(chǎn)法 勞動合同法6刑法刑法是這一法律部門的主要內(nèi)容7訴訟與非訴訟程序法二大訴訟法：民事訴訟法刑

5、事訴訟法 行政訴訟法非訴訟的程序法主要是仲裁法表1-1法律部門包含的主要法律【注】1、 我國采用的是民商合一的立法模式。商法被認(rèn)為是民法的特別法和組成部分。2、行政法調(diào)整的對象行政關(guān)系，主要包括行政管理關(guān)系、行政監(jiān)督關(guān)系、行政救濟(jì)關(guān)系、內(nèi)部行 政關(guān)系等。3、社會法是調(diào)整勞動關(guān)系、社會保障和社會福利關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2Z201012法的形式和效力層級一、法的形式 （2011單；2012單、多）法的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式，具體內(nèi)容（見表1-2）法的形式制定機(jī)關(guān)名稱憲法全國人民代表大會中華人民共和國憲法法律全國人民代表大會和全國人民代表大會常務(wù)委員會XX法行政法規(guī)國務(wù)院XX條例地方性

6、法規(guī)、自治條例和單行條例1、省、自治區(qū)、直轄市 的人大及其常委會可制定；2、設(shè)區(qū)的市的人大及常委會 可就【城鄉(xiāng)建設(shè)與管理、 環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)】等方面的事項(xiàng)制定地方 性法規(guī)制定，但應(yīng)報(bào)省、自治區(qū)人大常委會批準(zhǔn)后 施行。XX（地方）XX條例部門規(guī)章國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計(jì)署和具 有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)XX規(guī)定XX辦法XX實(shí)施細(xì)則地方政府規(guī)章1、省、自治區(qū)、直轄市 的人民政府；2、設(shè)區(qū)的市的人民政府 可就城【鄉(xiāng)建設(shè)與管理、環(huán)境保護(hù)、歷史文化保護(hù)】等方面的事項(xiàng)制定。X（地方）X規(guī)定X（地方）X辦法國際條約表1-2法的形式二、法的效力層級 （2012多）（一）憲法至上（二）上位法優(yōu)

7、于下位法憲法的效力法律行政法規(guī)地方性法規(guī)（部門規(guī)章）地方性法規(guī)地方政府規(guī)章（同一行政區(qū)劃）（三）特別法優(yōu)于一般法（四）新法優(yōu)于舊法（五）需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況1、凡是同一機(jī)關(guān) 新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定 不一致,制定機(jī)關(guān)裁決；2、根據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)與法律規(guī)定不一致，全國人大常委會裁決；3、 部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，國務(wù)院裁決；4、 地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項(xiàng)規(guī)定不一致，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為適用地方 性法規(guī)的，適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人大常委會裁決。（六）審查與備案行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單

8、行條例、規(guī)章應(yīng)當(dāng)在公布后30日報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)審查。1、關(guān)于民法的說法，正確的有（）?！?017】A. 商法是民法的特別法B. 民法不調(diào)整人身關(guān)系C建筑法不屬于民法D. 合同法與民法是并列關(guān)系E. 經(jīng)濟(jì)法是民法的組成部分【答案】 AC【解析】民法是規(guī)定并調(diào)整平等主體的公民間、法人間及公民與法人間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的 法律規(guī)范的總稱。商法是調(diào)整市場經(jīng)濟(jì)關(guān)系中商人及其商事活動的法律規(guī)范的總稱。我國采用的是民 商合一的立法模式。商法被認(rèn)為是民法的特別法和組成部分。建筑法屬于行政法律部門。經(jīng)濟(jì)法是調(diào) 整在國家協(xié)調(diào)、干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2、下列國家機(jī)關(guān)中，有權(quán)制定地方性法規(guī)的

9、有（）。【 2012】A. 省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會B. 省、自治區(qū)、直轄市的人民政府C. 省級人民政府所在地的市級人民代表大會及其常委會D. 省級人民政府所在地的市級人民政府E. 國務(wù)院各部委【答案】 AC【解析】省級、設(shè)區(qū)的市的人大及其常委會有權(quán)制定地方性法規(guī)。省會市一定是設(shè)區(qū)的市。3、 按照上位法與下位法的法律地位與效力，下列說法中錯(cuò)誤的是（）。A. 建筑法高于建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例B. 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例高于注冊建造師管理規(guī)定C. 建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例高于建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定D. 北京市建筑市場管理?xiàng)l例高于河北省建筑市場管理?xiàng)l例【答案】 D【解析】在我國法律體

10、系中，法律的效力是上位法高于下位法，具體表現(xiàn)為憲法一法律一行政法 規(guī)一地方性法規(guī)等， 其法律地位與效力依次降低， 而地方性法規(guī)之間沒有高低上下之分。 上述選項(xiàng)中， ABC均正確，只有D不符合效力層級規(guī)則，因此，答案為 D選項(xiàng)。4、 行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)， 由（） 裁決?！?2017】A. 最高人民法院B. 國務(wù)院C. 全國人民代表大會D. 全國人民代表大會常務(wù)委員會【答案】 B【解析】行政法規(guī)之間對同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致， 不能確定如何適用時(shí)，由國務(wù)院裁決。2Z201020 建設(shè)工程法人制度2Z201021 法人的法定

11、條件和法人的分類一、法人應(yīng)具備的條件1、依法成立。2、有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。二、法人分類1、法人包括企業(yè)法人和非企業(yè)法人。非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)單位法人、社會團(tuán)體法人。2、企業(yè)法人分立、合并的，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。3、法人成立的時(shí)間（ 1）企業(yè)法人： 依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。（2）機(jī)關(guān)法人：有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起，具有法人資格。（3）事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人：依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起具有法人資格；依法 需要辦理法人登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。4、法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)

12、所在地為住所。依法需辦理法人登記的，應(yīng)將主要辦事機(jī)構(gòu)所在地登記 為住所。5、依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。法定 代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。2Z201022 企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系（ 2014單； 2015單； 2016多； 2017多）一、項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格 ，是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項(xiàng)目組建的非常設(shè)下屬機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān) 。二、項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程上的管理者。是崗位職務(wù)， 是委托代理人 。1、關(guān)于建設(shè)工程施工企業(yè)法人資格的說法，正確的是（）?！?016】A. 施工

13、企業(yè)分公司不具有法人資格B. 施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理都不具有法人資格C. 施工企業(yè)法人屬于財(cái)團(tuán)法人D. 施工企業(yè)的法定代表人是法人E. 施工企業(yè)的法人資格經(jīng)工商行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得【答案】 ABE【解析】A選項(xiàng)正確，分公司不是獨(dú)立的法人，不具有法人資格；B 選項(xiàng)正確，項(xiàng)目經(jīng)理部不是獨(dú)立的法人，不具有法人資格；C 選項(xiàng)錯(cuò)誤，施工企業(yè)屬于企業(yè)法人，而非財(cái)團(tuán)法人；D 選項(xiàng)錯(cuò)誤，法定代表人是企業(yè)授權(quán)對外行使一定行為的主體，不是法人本身；E 選項(xiàng)正確，企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。2 、關(guān)于施工企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理部的說法，正確的是（） ?！?2017】A. 項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)施工企業(yè)授權(quán)管理施工

14、項(xiàng)目B. 項(xiàng)目經(jīng)理部是施工企業(yè)組建的非常設(shè)下屬機(jī)構(gòu)C. 項(xiàng)目經(jīng)理部具有法人資格D. 項(xiàng)目經(jīng)理部自行承擔(dān)施工行為的法律后果E. 項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的內(nèi)部崗位【答案】 ABE【解析】A正確，項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者。B正確，C錯(cuò)誤，項(xiàng)目經(jīng)理部不具有法人資格；而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項(xiàng)目而組建的非常 設(shè)的下屬機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，組織和領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目經(jīng)理部的全面工作。D錯(cuò)誤，由于項(xiàng)目經(jīng)理不具備獨(dú)立的法人資格，無法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。所以，項(xiàng)目經(jīng)理部行為的 法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。E正確，施工企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，是受企業(yè)法人的委派，對建設(shè)工程施工項(xiàng)目全面負(fù)責(zé)得項(xiàng)目管理

15、者, 是一種施工企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)。專題二：代理、債權(quán)、物權(quán)制度2Z201030建設(shè)工程代理制度2Z201031代理的法律特征和主要種類（2017單）一、代理的法律特征（范圍、名義、行為、后果）民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代 理。二、代理的主要種類（2016單）1、委托代理，例如：招標(biāo)代理。2、法定代理，例如：父母是未成年子女的法定代理人。3、指定代理。2Z201032建設(shè)工程代理行為及其法律關(guān)系一、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立（2013多）（一）建設(shè)工程的承包活動不得委托代理。（禁止轉(zhuǎn)包和肢解分包）（二）

16、民事法律行為的委托代理。（授權(quán)委托）二、建設(shè)工程代理行為的終止（2013單；2015單）三、建設(shè)工程代理法律關(guān)系（一）代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為。（二）轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意。1、經(jīng)被代理人的同意：被代理人承擔(dān)；2、不經(jīng)被代理人同意，代理人承擔(dān)（例外：緊急情況下，為了保護(hù)被代理人的利益時(shí)）（三）無權(quán)代理與表見代理（2012單；2013單；2014單）關(guān)于無權(quán)代理與表現(xiàn)代理的內(nèi)容（見表1-3）0表1-3無權(quán)代理與表見代理分類表現(xiàn)形式或構(gòu)成要件法律后果自始未授權(quán)被代理人追認(rèn)：轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理，被代無權(quán)代理超越代理權(quán)理人承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的：對被代理代理權(quán)已終止人不

17、發(fā)生效力，行為人承擔(dān)責(zé)任。表見代理 本質(zhì)上是無權(quán)代理 客觀上存在讓相對人相信行為人具備代理 權(quán)的理由。例如：蓋章的空白合同；人員離 職未通知；持有合同專用早等。 相對人善意且無過失。 有效代理。 被代理人承擔(dān)責(zé)任后，可以向行為人 追償。（四）不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任（見表 1-4 ）表1-4不當(dāng)或違法代理的法律責(zé)任不當(dāng)或違法行為責(zé)任承擔(dān)后果1、授權(quán)不明被代理人、代理人承擔(dān)連帶責(zé)任2、損害被代理人利益代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失，代理人承擔(dān)民事責(zé)任與第三人惡意串通損害被代理人利益，代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任3、第三人故意行為第三人明知（即惡意）行為人無權(quán)代理，與之實(shí)施民事行為，給他人造成

18、損害，負(fù)連帶責(zé)任4、代理事項(xiàng)/行為違法代理人明知被代理人委托事項(xiàng)違法，負(fù)連帶責(zé)任被代理人明知代理人的代理行為違法不反對，負(fù)連帶責(zé)任1、關(guān)于建設(shè)工程中代理的說法，正確的是（）?！菊骖}2017】A. 建設(shè)工程合同訴訟只能委托律師代理B. 建設(shè)工程中的代理主要是法定代理C. 建設(shè)工程中應(yīng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理D. 建設(shè)工程中為被代理人的利益，代理人可直接轉(zhuǎn)托他人代理【答案】C【解析】A錯(cuò)誤，訴訟代理人不要求必須是具有律師資格的人擔(dān)任，基層法律服務(wù)工作者、當(dāng)事人 的近親屬或工作人員、當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會團(tuán)體推薦的公民也能擔(dān)任委托訴訟代理人。B錯(cuò)誤，建設(shè)工程中的代理主要是委托代理

19、，法定代理和指定代理的被代理人是無民事行為能力人 或限制民事行為能力人。D錯(cuò)誤，轉(zhuǎn)委托有兩種情況，一是被代理人同意；另一是情況緊急，為被代理人利益而進(jìn)行轉(zhuǎn)委托 本題錯(cuò)在少了情況緊急的前提條件。2、建設(shè)單位欠付工程款，施工企業(yè)指定本單位職工申請仲裁，該職工的行為屬于（）?！菊骖}2016】A. 法定代理B. 表見代理C. 委托代理D. 指定代理【答案】 C【解析】委托代理是按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理是指根據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代 理，它是為無行為能力人和限制行為能力人設(shè)立的代理方式。指定代理是按照人民法院或有關(guān)單位的 指定發(fā)生代理權(quán)的代理，在沒有法定代理人和委托代理人的情況下，人民法院或

20、者有權(quán)機(jī)關(guān)可以依法 為不能親自處理自己事務(wù)的人指定代理人。根據(jù)題意，只有 C 選項(xiàng)正確。3、關(guān)于委托代理終止情形的說法，正確的是（）?！菊骖} 2015】A. 被代理人恢復(fù)了民事行為能力B. 被代理人取得了民事行為能力C. 被代理人死亡但是代理人并不知曉繼續(xù)進(jìn)行代理D. 代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成【答案】 D【解析】AB選項(xiàng)系法定代理終止的情形，只有D選項(xiàng)系委托代理終止的情形。4、單位甲委托自然人乙采購特種水泥，乙持授權(quán)委托書向供應(yīng)商丙采購。由于缺貨，丙向乙說明無法供貨，乙表示愿意購買普通水泥代替，向丙出示加蓋甲公章的空白合同。經(jīng)查，丙不知乙授權(quán)不 足的情況下。關(guān)于甲、乙行為的說法，正確的是（

21、）。【真題 2014】A. 乙的行為屬于法定代理B. 甲有權(quán)拒絕接受這批普通水泥C. 如甲拒絕，應(yīng)由乙承擔(dān)付款義務(wù)D. 甲應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)【答案】 D【解析】表見代理的效力：（1）對本人產(chǎn)生有權(quán)代理的效力，本人不能以無權(quán)代理為抗辯。（2） 本人在承擔(dān)表見代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失2Z201040 建設(shè)工程物權(quán)制度2Z201041 物權(quán)的主要種類和與土地有關(guān)的物權(quán)一、物權(quán)的種類（ 2012 單； 2014單； 2016單）1、所有權(quán)（四項(xiàng)權(quán)能占有、使用、收益和處分）2、用益物權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。3、擔(dān)保物權(quán)，包括抵押

22、、質(zhì)押、留置等。二、與土地相關(guān)的物權(quán)（ 2011 單； 2012 單； 2015 單； 2017 單） （一）土地所有權(quán)（歸國家或農(nóng)民集體所有） 城市土地屬于國家所有；國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地、自留地、 自留山，屬于集體所有。（二）建設(shè)用地使用權(quán)1、建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上。2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立（1）范圍：可于地表、地上或地下分別設(shè)立。新設(shè)立的不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。（2）方式：出讓或者劃撥等。（3）時(shí)間：自登記時(shí)設(shè)立。3、流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅（ 1）流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者

23、抵押） ，須符合三個(gè)條件：第一，書面合同，不逾期；第二，變更登記；第三，房地一起動（房隨地走） 。（2）續(xù)期：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。（ 3）消滅： 出讓人 應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。（三）地役權(quán)1、地役權(quán)的概念2、地役權(quán)的設(shè)立（1）書面合同。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（3）未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。3、變動（1）需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán)； （2）供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對受讓人有約束力。2Z201042 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保

24、護(hù) 一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)（2012單； 2013單； 2014 單； 2015單； 2016多）1、不動產(chǎn)物權(quán)自登記時(shí)發(fā)生效力。 例外情況：地役權(quán)變動、依法屬于國家所有的自然資源。2、不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力；拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任。 二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓（ 2012 單） 動產(chǎn)物權(quán)自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 船舶、航空器和機(jī)動車等未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。三、物權(quán)的保護(hù) 1、途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等。2、常見保護(hù)方式：權(quán)利人請求確認(rèn)權(quán)；返還原物；排除妨害或消除危險(xiǎn)；修理、更換、重作或恢 復(fù)原狀；損害賠償?shù)?，致害人要根?jù)情況承擔(dān)民事

25、、行政乃至刑事責(zé)任。1、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）?！菊骖} 2016】A. 船舶抵押權(quán)B. 房屋租賃權(quán)C. 土地所有權(quán)D. 建設(shè)用地使用權(quán)【答案】 D 【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。2、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法，正確的是（）?！菊骖} 2016】A. 建設(shè)用地使用權(quán)只可以在地上設(shè)立B. 建設(shè)用地使用權(quán)因出讓合同生效而設(shè)立C. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期D. 建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地E. 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式【答案】 CDE【解析】

26、A選項(xiàng)錯(cuò)誤，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。B選項(xiàng)錯(cuò)誤，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的， 應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。C選項(xiàng)正確，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。D選項(xiàng)正確，建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國家所有的土地的權(quán)利。 建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。E 選項(xiàng)正確，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。3、甲房地產(chǎn)公司在 A地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)的住戶觀景的需要，便與相鄰的乙工廠協(xié) 商約定，甲公司支付乙工廠 800萬元，乙工廠在 20 年內(nèi)不在本廠區(qū)建設(shè) 15米以上的建筑物，以免遮 擋住戶觀景。合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項(xiàng)。后來，甲公司將A 塊地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司。關(guān)于 A地塊