甲方如何跟設(shè)計(jì)院合作全流程

1、甲方如何跟設(shè)計(jì)院合作全流程第一步驟：初步調(diào)查階段（時(shí)間：雙方協(xié)商）成立專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)組，踏堪現(xiàn)場(chǎng)，與業(yè)主進(jìn)行工作會(huì)議，討論· 項(xiàng)目分期· 建筑物構(gòu)件間界限· 視野· 建筑場(chǎng)地入口· 道路及路面· 建筑場(chǎng)地環(huán)境第二步驟：概念規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（時(shí)間：雙方協(xié)商）專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)組依據(jù)業(yè)主設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)容進(jìn)行工作，階段成果除業(yè)主要求外尚包括：· -總平面規(guī)劃構(gòu)思圖· -分期規(guī)劃· -基地規(guī)劃/底層規(guī)劃· -總圖/首層平面圖· -基地及建筑物基本數(shù)據(jù)· -建筑物剖面圖· -總平面交通組織分析構(gòu)思

2、圖· 總平面景觀分析構(gòu)思圖· 城市輪廓分析構(gòu)思圖· 各組團(tuán)的建筑概念設(shè)計(jì)· 各單體平面構(gòu)思圖· 工作模型（自制）· -各建筑組團(tuán)面積分配表· -可供選擇的總體規(guī)劃草圖第三步驟：方案設(shè)計(jì)階段（時(shí)間：雙方協(xié)商）專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)組與業(yè)主討論方案設(shè)計(jì)。階段成果包括：· 總平面規(guī)劃圖· 總平面交通組織分析圖· -總平面景觀分析圖· 城市輪廓分析圖· -各建筑組團(tuán)單體平面圖· -地下室車(chē)庫(kù)平面圖· 透視草圖· 工作模型根據(jù)上述設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)院將與業(yè)主進(jìn)行充分討論，在得

3、到業(yè)主對(duì)方案的書(shū)面意見(jiàn)和書(shū)面批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，將準(zhǔn)備進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，提供政府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，我們建議在此階段對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行充分的討論，使方案構(gòu)思與深度達(dá)到業(yè)主的要求。第四步驟：方案報(bào)建文本的制作階段（時(shí)間：雙方協(xié)商）設(shè)計(jì)組通過(guò)對(duì)方案的修改以落實(shí)業(yè)主的要求，完成方案的最后文本。階段成果包括：· 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)· 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)· 總平面圖· 總平面交通組織分析圖· 總平面消防分析圖· 總平面環(huán)境分析圖· 地下車(chē)庫(kù)平面圖· 一層平面圖· 二層平面圖· 建筑組團(tuán)主要立面圖· 建筑組團(tuán)主要剖面圖&#

4、183; 整個(gè)小區(qū)建筑鳥(niǎo)瞰圖（彩色、一張、A1號(hào)）· 建筑透視圖（彩色、二張、A1號(hào)）· 關(guān)鍵設(shè)計(jì)區(qū)域放大立面圖· 區(qū)域細(xì)部分析圖方案文本得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，并收到政府各職能部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目的審查意見(jiàn)書(shū)后，開(kāi)始初步設(shè)計(jì)階段的啟動(dòng)工作第五步驟：初步設(shè)計(jì)階段（時(shí)間：雙方協(xié)商）在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。市消防局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見(jiàn)征詢單。市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。本場(chǎng)地水、電、路現(xiàn)狀圖。業(yè)主對(duì)方案修改的進(jìn)一步意見(jiàn)。本階段分三個(gè)步驟進(jìn)行。1.內(nèi)部啟動(dòng)與對(duì)外交流階段進(jìn)一步確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)組人員，落實(shí)

5、初步設(shè)計(jì)進(jìn)度表。進(jìn)行內(nèi)部修改討論會(huì)，形成一個(gè)修改意見(jiàn)書(shū)，與業(yè)主進(jìn)行以下的溝通：1)結(jié)合政府職能部門(mén)的審批意見(jiàn)，聽(tīng)取業(yè)主的修改意見(jiàn)，了解業(yè)主對(duì)該項(xiàng)目深一步的開(kāi)發(fā)構(gòu)想。2)聽(tīng)取中介策劃公司的修改意見(jiàn)。3)經(jīng)過(guò)上述兩個(gè)會(huì)議后，請(qǐng)業(yè)主提供明確的修改意見(jiàn)書(shū)。2.深化設(shè)計(jì)階段根據(jù)書(shū)面修改意見(jiàn)書(shū)和人防征詢單，進(jìn)行深化設(shè)計(jì)工作。此階段要完成以下設(shè)計(jì)工作中的控制要點(diǎn)和輔助工作。1)進(jìn)行住宅平面深化設(shè)計(jì)討論，與業(yè)主將進(jìn)行房間家具布置；廚房、衛(wèi)生間平面設(shè)置；陽(yáng)臺(tái)的形式；空調(diào)位置和電氣照明電路設(shè)計(jì)等討論會(huì)，形成書(shū)面設(shè)計(jì)依據(jù)。2)進(jìn)行結(jié)構(gòu)選型的討論會(huì)：結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)根據(jù)方案特點(diǎn)，進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案比較，確定計(jì)算原則，

6、經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)比較后，最終提供結(jié)構(gòu)選型報(bào)告，交于業(yè)主討論。3)地基處理方法及基礎(chǔ)形成選型討論會(huì)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員提出地基處理方法及基礎(chǔ)選型方案后，公司組成結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行討論，討論結(jié)果交于業(yè)主，經(jīng)業(yè)主出面，組成業(yè)主、設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察部門(mén)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面的專(zhuān)家共同開(kāi)會(huì)，確定本工程的地基處理方案及基礎(chǔ)形成，形成會(huì)議紀(jì)要，為工程提前開(kāi)工打好基礎(chǔ)工作。4)對(duì)新技術(shù)、新材料的使用作出書(shū)面可行性報(bào)告。5)進(jìn)行給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)方案的討論會(huì)：確定水費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法，確定室外給水設(shè)計(jì)、室外排水設(shè)計(jì)、室內(nèi)給水、排水設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)系統(tǒng)的討論會(huì)，形成設(shè)計(jì)依據(jù)。6)進(jìn)行電氣專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)討論會(huì)：確定電費(fèi)的計(jì)費(fèi)方法，進(jìn)行供電設(shè)計(jì)、電力設(shè)計(jì)、照

7、明設(shè)計(jì)和電話、電視、防盜對(duì)講、閉路監(jiān)控、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警事故、廣播、網(wǎng)絡(luò)和自動(dòng)抄表等系統(tǒng)設(shè)計(jì)工作的討論會(huì)，形成設(shè)計(jì)依據(jù)。此階段業(yè)主需要積極參與，從各專(zhuān)業(yè)角度出發(fā)提出書(shū)面修改和確認(rèn)工作，將一些設(shè)計(jì)不合理的地方進(jìn)行反復(fù)調(diào)整，最終形成定案，為下步工作的開(kāi)展做好工作。3.完成初步設(shè)計(jì)，提交設(shè)計(jì)成果階段根據(jù)第二步驟形成的各種設(shè)計(jì)依據(jù)，進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)工作。最終完成符合國(guó)家制圖深度要求的初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及圖紙。在初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)院要完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、消防、人防專(zhuān)業(yè)初步設(shè)計(jì)。3.1  在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。市消防局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。市人防辦關(guān)于建筑

8、方案人防設(shè)施的意見(jiàn)征詢單。市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)。本場(chǎng)地地質(zhì)勘察報(bào)告，包括場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)，設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)確定，人工地震波合成等。本場(chǎng)地水、電、路現(xiàn)狀圖。業(yè)主對(duì)方案修改的進(jìn)一步意見(jiàn)。3.2   在本階段，設(shè)計(jì)公司所要做的工作：完成結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、弱電、暖通、建筑、經(jīng)濟(jì)、消防、人防等專(zhuān)業(yè)的初步設(shè)計(jì)文件。報(bào)建文件的匯總與裝訂。協(xié)助業(yè)主完成初步設(shè)計(jì)報(bào)批。第六步驟：施工圖階段（時(shí)間：雙方商定）1.在本階段前，業(yè)主需提供以下資料：市規(guī)劃局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)。市消防局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)。市人防辦關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)。市環(huán)保局關(guān)于初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)。（上述業(yè)主提供的資料以政

9、府批準(zhǔn)為準(zhǔn)。）2.在本階段，設(shè)計(jì)院要完成全部設(shè)計(jì)內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)：建筑體現(xiàn)原建筑方案的設(shè)計(jì)理念?？傮w布局合理，交通組織流暢，建筑平面布置更加合理，室內(nèi)空間尺度符合功能及心理要求規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求。符合施工圖設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定。結(jié)合國(guó)際上的先進(jìn)構(gòu)造方法及當(dāng)?shù)氐牡胤椒ㄒ?guī)及有關(guān)部門(mén)要求，研究主要節(jié)點(diǎn)構(gòu)造是否可行，材料選擇是否適宜，施工的可實(shí)施性及造價(jià)控制。滿足各專(zhuān)業(yè)提出的各項(xiàng)要求。施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)院除完成單體設(shè)計(jì)之外，尚負(fù)責(zé)完成用地紅線范圍內(nèi)的總圖設(shè)計(jì)、綜合管線設(shè)計(jì)，但不包括各樓宇的室內(nèi)二次裝修設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、幕墻等專(zhuān)業(yè)公司設(shè)計(jì)。施工圖階段初步設(shè)計(jì)與施工圖銜接階段根據(jù)當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)政府職能部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的審查意見(jiàn)書(shū)，對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行有關(guān)法規(guī)方面的調(diào)整，在征得業(yè)主同意的情況下，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。此階段要繼續(xù)貫徹設(shè)計(jì)意圖，各專(zhuān)業(yè)進(jìn)行深化、落實(shí)的設(shè)計(jì)工作。輔助專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)階段在施工圖設(shè)計(jì)階段中，設(shè)計(jì)院應(yīng)分批、分階段與業(yè)主及相關(guān)專(zhuān)業(yè)咨詢公司展開(kāi)交流與溝通。日常施工圖實(shí)施階段a)完成施工圖階段的人防與非人防工程的協(xié)調(diào)工作，完善施工圖階段各專(zhuān)業(yè)之間的協(xié)調(diào)工作。b)落實(shí)建筑物定性，進(jìn)行人防、消防專(zhuān)題設(shè)計(jì)。c)建立完整的施工圖操作管理體系。建立定期與非定期例會(huì)相結(jié)合的方法，及時(shí)解決施工圖設(shè)計(jì)中出