建設(shè)工程合同付款規(guī)定

1、上海東航投資有限公司建設(shè)工程合同付款規(guī)定第一章 總則第一條 本規(guī)定適用于上海東航投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)公司）與 其所屬項(xiàng)目公司（指全資、 控股公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目公司 /項(xiàng)目部） 投資或 管理的建設(shè)項(xiàng)目，以與東航集團(tuán)（含下屬公司）委托公司代建代管的基本 建設(shè)項(xiàng)目。第二條 本規(guī)定編制的目的是為規(guī)范上述公司所轄房地產(chǎn)或其他工 程類(lèi)項(xiàng)目對(duì)外簽訂的建設(shè)工程合同付款行為，實(shí)現(xiàn)操作統(tǒng)一，維護(hù)公司權(quán) 益，提高經(jīng)濟(jì)效益與工作效率。第二章 建設(shè)工程合同付款主要節(jié)點(diǎn)與比例第三條 根據(jù)建設(shè)工程合同分類(lèi)，本規(guī)定主要就勘察設(shè)計(jì)類(lèi)合同、 工程施工類(lèi)合同、設(shè)備材料采購(gòu)類(lèi)合同、營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)合同、技術(shù)服務(wù)類(lèi)合同與 其他類(lèi)合同付款的主要

2、節(jié)點(diǎn)與相應(yīng)的支付比例上限進(jìn)行規(guī)定，各項(xiàng)目應(yīng)在 不超過(guò)本規(guī)定的上限比例范圍內(nèi)視具體情況合理安排付款節(jié)點(diǎn)和支付比 例：（一）勘察設(shè)計(jì)類(lèi)合同1. 勘察合同：合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)的20% ；完成合同約定的正式勘察報(bào)告支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的 90% ；乙方履行合同義務(wù)完 成與完成工程竣工備案和結(jié)算后付清余款。2. 設(shè)計(jì)合同：合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià)的15% ；方案評(píng)審結(jié)束支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的 30% ；擴(kuò)初設(shè)計(jì)與概算編制工作結(jié)束支付累 計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的 50% ；施工圖完成并通過(guò)審核確認(rèn)后支付累計(jì)不超過(guò) 合同總價(jià)的 90% ；設(shè)計(jì)交底完成且對(duì)所有反饋問(wèn)題有效處理后支付累計(jì)不 超過(guò)合同

3、總價(jià)的 95% ，工程完工通過(guò)竣工驗(yàn)收付清余額。3. 設(shè)計(jì)咨詢(xún)合同（包含方案設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化） ：預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià) 的 30% ；方案或設(shè)計(jì)文本成果完成后支付累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的 70% ； 配合施工圖設(shè)計(jì)單位完成出圖并通過(guò)審核確認(rèn)或施工招標(biāo)后支付累計(jì)不 超過(guò)合同總價(jià)的 90% ；工程完工通過(guò)竣工驗(yàn)收付清余款。 若設(shè)計(jì)咨詢(xún)合同 同時(shí)帶有監(jiān)造服務(wù)的，監(jiān)造費(fèi)根據(jù)該項(xiàng)施工實(shí)施節(jié)點(diǎn)支付：配合招標(biāo)完成 后支付不超過(guò)監(jiān)造費(fèi)的 30% ，完工驗(yàn)收并完成結(jié)算后累計(jì)支付不超過(guò)監(jiān)造 費(fèi)的 90% ，項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收通過(guò)累計(jì)支付不超過(guò)監(jiān)造費(fèi)的95% ，該專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)保期滿(mǎn)后付清余款。（二）工程施工類(lèi)合同1. 零星施工

4、合同：無(wú)預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成，經(jīng)驗(yàn)收合格、 結(jié)算后一次付清?？缒甓软?xiàng)目，每年結(jié)算一次，當(dāng)年度支付額不超過(guò)當(dāng)年 度完成工作量?jī)r(jià)值的 80% ，完工驗(yàn)收合格后支付合同金額的 85 ，結(jié)算 完成后付清余款。2. 總承包施工合同：合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的 10% 支付預(yù)付款，如遇政府 主管部門(mén)對(duì)預(yù)付款有特別規(guī)定的按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；進(jìn)度款按月或按進(jìn) 度節(jié)點(diǎn)支付，累計(jì)支付額不超過(guò)當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值的60% ，如有代施工單位墊付的水電費(fèi)與其他費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo) 致的違約金等必須扣除的款項(xiàng)的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位開(kāi)具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供； 進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)

5、合同總價(jià)的 80 時(shí)，暫停支 付工程款； 竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付總額不超過(guò)合同總價(jià)的85% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價(jià)的 95% ；余款 5%在各部分保修期內(nèi)或保修期 滿(mǎn)后按約定支付，具體按國(guó)家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3. 專(zhuān)業(yè)工程施工合同：合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的 10% 支付預(yù)付款；進(jìn)度款按 月或按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，累計(jì)支付額不超過(guò)當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成 產(chǎn)值的 60% ，如有代施工單位墊付的水電費(fèi)與其他費(fèi)用或因施工單位違約 行為導(dǎo)致的違約金等必須扣除的款項(xiàng)的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位 開(kāi)具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供；專(zhuān)業(yè)工程經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收通過(guò)后、且進(jìn) 度款撥

6、付累計(jì)達(dá)該專(zhuān)業(yè)分包總價(jià)的 70% 時(shí)，暫停支付工程款； 專(zhuān)業(yè)工程單 獨(dú)竣工驗(yàn)收合格或建設(shè)項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付總額不超過(guò)合 同總價(jià)的 80% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價(jià)的 95% ；余款 5%在各 部分保修期內(nèi)或保修期滿(mǎn)后按約定支付，具體按國(guó)家有關(guān)保修期限的規(guī)定 和合同約定執(zhí)行。4. 綠化合同：合約生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的10% 支付預(yù)付款，綠化種植完成，驗(yàn)收合格后累計(jì)支付不超過(guò)合同總價(jià)的70% ；竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付不得超過(guò)到結(jié)算價(jià)的 85% ；余款在約定養(yǎng)護(hù)期滿(mǎn)和保證 約定苗木成活率后支付，具體按國(guó)家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)5. 社會(huì)公共、公用事業(yè)，政府特殊規(guī)定

7、，具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的合同：強(qiáng)制使用對(duì)方制式合同的遵循該合同付款方式或按政府相關(guān)部門(mén)規(guī) 定與行業(yè)慣例執(zhí)行。（三）設(shè)備材料采購(gòu)類(lèi)合同1. 純采購(gòu)類(lèi)合同：發(fā)出訂貨通知后支付不超過(guò)當(dāng)批次貨款的30% ，貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款的80% ，末批次貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款；當(dāng)采購(gòu)貨物為進(jìn) 口時(shí)，為鎖定貨物價(jià)格，可在約定價(jià)格鎖定期內(nèi)支付不超過(guò)鎖定貨物貨款 的 3%作為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支付至不超過(guò)當(dāng)批次貨款的30% ，貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款的90% ，全部貨物到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款，質(zhì)保金

8、在保 修期滿(mǎn)后支付。2. 采購(gòu)帶安裝合同： 合同金額分列貨款和安裝款的（如空調(diào)、電梯） ：貨款部分參照上述 純采購(gòu)類(lèi)合同；安裝款部分是貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后按不超過(guò)相應(yīng)貨物安裝款的 30% 支付預(yù)付款，安裝調(diào)試完成后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)相應(yīng)貨物安裝款的 85% ，合同約定全部貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如 有）外付清全部余款，質(zhì)保金在保修期滿(mǎn)后支付。合同金額不分列貨款和安裝款的（如櫥柜） ：發(fā)出訂貨通知后支付不 超過(guò)當(dāng)批次總價(jià)的 30% ，貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后累計(jì)支付至該批次總價(jià)的 80% ， 末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款；當(dāng)采購(gòu)材料設(shè)備為進(jìn)口時(shí)，為鎖

9、定材料價(jià)格，可在約定價(jià)格鎖定 期內(nèi)支付不超過(guò)第一批次總價(jià)的 3% 作為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支 付至不超過(guò)當(dāng)批次總價(jià)的 30% ，貨到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后累計(jì)支付至該批次總價(jià)的 80% ，末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外 付清全部貨款，質(zhì)保金在保修期滿(mǎn)后支付。3. 其他采購(gòu)合同（如零星采購(gòu)、軟裝） ： 發(fā)出訂貨通知后支付不超過(guò)貨款的 50% ，所有貨物到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后， 除合同有約定質(zhì)保金外付清余款，質(zhì)保金從約定支付。（四）營(yíng)銷(xiāo)類(lèi)合同1. 銷(xiāo)售代理合同： 按實(shí)際完成銷(xiāo)售金額 （每套購(gòu)房款全額入賬可記入 銷(xiāo)售金額），原則上每三個(gè)月結(jié)算一次。2. 設(shè)計(jì)制作、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)、咨詢(xún)合同：按

10、月度、年度或按合同約定工作 節(jié)點(diǎn)支付，如由銷(xiāo)售代理商負(fù)責(zé)，付款方式參照銷(xiāo)售代理合同。3. 印刷品和物料制作合同：合同生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的50% 支付預(yù)付款，進(jìn)度款按合同約定工作節(jié)點(diǎn)支付，驗(yàn)收合格結(jié)算后除合 同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款。4. 公關(guān)活動(dòng)合同：合同生效后原則上按不超過(guò)合同總價(jià)的 50% 支付 預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成后付清全部余款。5. 模型制作合同：合同生效后支付不超過(guò)合同總價(jià)的 30% 預(yù)付款， 模型制作完成并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收后支付至合同總價(jià) 80% ，組裝調(diào)試完畢后支付至 合同結(jié)算總價(jià) 95% ，保修期滿(mǎn)后支付余款。（五）技術(shù)服務(wù)類(lèi)合同1. 監(jiān)理合同：按月或階段支

11、付。累計(jì)支付至合同總價(jià)的80% 時(shí)暫停付款，工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算后，累計(jì)支付款項(xiàng)不超過(guò)合同總價(jià)的 90% ； 竣工資料備案工作完成后付清余額。2. 招標(biāo)代理合同： 施工招標(biāo)代理費(fèi)：?jiǎn)雾?xiàng)工程招標(biāo)工作完成后，支付代理款，總額不 超過(guò)該單項(xiàng)工程合同代理費(fèi)的 80% ；該工程招標(biāo)代理工作履約完畢， 政府 相關(guān)部門(mén)手續(xù)辦理完畢后結(jié)清余額。其他招標(biāo)代理費(fèi)：每季度末統(tǒng)計(jì)已完成該季度招標(biāo)代理工作并出具 相應(yīng)招標(biāo)代理工作報(bào)告書(shū)后全額支付。3. 造價(jià)咨詢(xún)合同： 按月或階段支付。 合約生效后預(yù)付不超過(guò)合同總價(jià) 的 10% ，工程竣工驗(yàn)收合格并提交全部造價(jià)咨詢(xún)過(guò)程階段成果文件后累計(jì) 支付款項(xiàng)不超過(guò)合同總價(jià)的 70% ，完成主要工程結(jié)算外審后累計(jì)支付款項(xiàng) 不超過(guò)合同總價(jià)的 90% ，咨詢(xún)?nèi)巳客瓿珊贤泄ぷ鞑⑻峤缓贤s定的 所有評(píng)估報(bào)告后付清余額。4. 竣工結(jié)算審核合同： 完成每單項(xiàng)工程結(jié)算審核工作并出具相應(yīng)工程 審價(jià)報(bào)告，支付相應(yīng)的審價(jià)服務(wù)費(fèi)。（六）其他類(lèi)合同 對(duì)于涉與政府特殊規(guī)定，或具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的服務(wù)或采購(gòu)， 如必須使用政府示范版本或?qū)Ψ焦潭ǜ袷胶贤?，遵循政府?guī)定或雙方實(shí) 際商洽情況執(zhí)行 第四條 如出現(xiàn)上述第三條所列合同種類(lèi)范圍以外的合同，合同發(fā) 起人員應(yīng)在合同流轉(zhuǎn)單中予以說(shuō)明，經(jīng)公司相關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方 可簽