工廠拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)辦法

1、工廠拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)辦法作者：路永強(qiáng)大律師只要您的企業(yè)是在國家的土地上的，一旦國家政府因?yàn)橄胍獢U(kuò)建道路或者整修市容就會將這個(gè)地方的土地給征用和動(dòng)遷了，作為一個(gè)合法的公民我們有義務(wù)去配合，但是自身的利益也是不能讓步的，就算是政府也要按照企業(yè)動(dòng)遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和動(dòng)遷流程才可以。工廠拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)辦法是什么呢?一起看看專家拆遷律師團(tuán)是怎么看的?一、動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地

2、補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照國有土地補(bǔ)償程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。二、動(dòng)遷流程1、建設(shè)用地預(yù)審國土資源局根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法，對征地項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)用地預(yù)審。審查項(xiàng)目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標(biāo)準(zhǔn)和土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)

3、等情況，自受理預(yù)審申請之日起20日內(nèi)出具預(yù)審意見。2、發(fā)布通告開發(fā)商征地流程根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民;要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。征地項(xiàng)目預(yù)審?fù)ㄟ^的，市國土資源局發(fā)布征地通告，將預(yù)征收土地用途、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑等告知被征地村和村民，維護(hù)被征地農(nóng)民的知情權(quán)。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補(bǔ)償范圍。3、開展調(diào)查鄭重聲明：本文章由路永強(qiáng)律師原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載以及偽原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載請注明出處。開展征地調(diào)查是征地前的重要基礎(chǔ)性工作。市國土資源部門(征地

4、拆遷工作機(jī)構(gòu))會同被征收土地的所有權(quán)人和有關(guān)部門深入被征地村、被征地地塊，對擬征收土地的四至邊界、權(quán)屬、地類、面積等現(xiàn)狀和被征地村的農(nóng)業(yè)人口、勞動(dòng)力、耕地面積等情況進(jìn)行全面調(diào)查核實(shí)，對征地拆遷范圍內(nèi)的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測核實(shí)，對房屋面積、結(jié)構(gòu)及其他地上附著物等情況認(rèn)真搞好登記。將調(diào)查資料、數(shù)據(jù)整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定征地報(bào)批 “一書兩方案”的準(zhǔn)備工作。4、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果征地調(diào)查結(jié)果與被征地村、村民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。5、組織征地聽證國土資源部發(fā)布國土資源聽證規(guī)定。要求各地在征地依法報(bào)批前，國土資源部門送達(dá)聽證告知書，告知被征地村、村民和其他權(quán)利人對擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

5、、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，莊當(dāng)在告知后5個(gè)工作日內(nèi)向市國土資源局提出書面申請。6、征地組卷報(bào)批市國土資源局按省、市有關(guān)報(bào)件要求，組織申報(bào)材料，上報(bào)營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，下達(dá)經(jīng)省政府批準(zhǔn)的實(shí)施規(guī)劃用地批復(fù)。一般情況下，一間企業(yè)被國家政府要征地導(dǎo)致動(dòng)遷的，是可以根據(jù)企業(yè)動(dòng)遷廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得到安置費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)的，當(dāng)然具體費(fèi)用的多少根據(jù)每個(gè)地方的不同價(jià)格也是不同的，另外對于政府要求的也是有法定的流程的，必須在經(jīng)過審批和公布等一系列的流程后才行的。三、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用1、實(shí)踐中關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)用存在的問題。企業(yè)的經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的

6、土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)條例規(guī)定，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。也有直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償，但沒有詳細(xì)的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以

7、保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用確定問題。鄭重聲明：本文章由路永強(qiáng)律師原創(chuàng)文章，禁止轉(zhuǎn)載以及偽原創(chuàng)，如需轉(zhuǎn)載請注明出處。對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。3、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失

8、費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，每個(gè)地方應(yīng)當(dāng)有確定的標(biāo)準(zhǔn);無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。4、停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也

9、是律師維權(quán)的重中之重。條例第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。5、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用(1)、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。(2)、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償

10、費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。以上就是工廠拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)辦法的講解，對于企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來說是一件大事，企業(yè)拆遷補(bǔ)償是否如意直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。企業(yè)拆遷維權(quán)需采用最直接有效的方式，切不可走彎路，時(shí)間勝于一切。溫馨提示：北京路永強(qiáng)律師，15年企業(yè)拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)事人在選擇土地征收律師、房產(chǎn)拆遷律師、專業(yè)拆遷律師問題上，可以和我們作出聯(lián)系，爭取在最佳時(shí)期解決相關(guān)問題。那是心與心的交匯，是相視的莞爾一笑，是一杯飲了半盞的酒，沉香在喉，甜潤在心。紅塵中，我們會相遇一些人，一些事，跌跌撞撞里，逐漸懂得了這世界，懂得如何經(jīng)營自己的內(nèi)心，使它柔韌，更適應(yīng)這風(fēng)雨征途，而不會在過往的錯(cuò)失里糾結(jié)懊悔一生。時(shí)光若水，趟過歲月的河，那些舊日情懷，或溫暖或痛楚，總會在心中烙下深深淺淺的痕。生命是一座時(shí)光驛站，人們在那里來來去去。一些人若長亭古道邊的萋萋芳草，淪為泛泛之交；一些人卻像深山斷崖邊的幽蘭，只一株，便會馨香滿谷。人生，唯有品格心性相似的人，才可以在錦瑟華年里相遇相知，互為欣賞，互為懂得，并沉