商業(yè)房屋租賃合同

1、房屋租賃合同出租方：以下簡稱甲方承租方：以下簡稱乙方根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房產(chǎn)一事，甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將，建筑面積為的房產(chǎn),出租給乙方作為工程場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內不得擅自更改，否那么視為乙方違約。乙方同意承租，租賃房產(chǎn) 以實際面積為準。第二條：租賃期限租賃期從年月日起至年月日止，共計年個月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要 續(xù)租，須提前 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金 后，方可簽訂續(xù)租合同。否那么，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房產(chǎn)租賃保證

2、金為 元人民幣大寫：，在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內， 假設乙方 無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪撤除的隔墻恢 復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方保 證金不計息。第四條：租金價格與租金交付時間該房產(chǎn)整體租金為 元/年，大寫：支付方式為年付/季付，由乙方在上一期租金到期前日內預付下一期租金。備注：第五條：租賃期間的修繕和裝修1、乙方應妥善使用房產(chǎn)內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞因室內裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意撤除室內隔墻除外2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租房產(chǎn)進行裝修，裝修

3、費用由乙方承當，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續(xù) 后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。第六條：租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定： 1租賃期滿，甲、乙雙方未達成房產(chǎn)續(xù)租協(xié)議時，甲方同意 乙方撤除室內固定裝修物和搬離可移動設施、 設備，乙方承當隔墻及 室內設施恢復責任。2租賃期滿，甲、乙雙方未達成該房產(chǎn)續(xù)租協(xié)議時，甲方同 意乙方撤除室內固定裝修物時， 乙方應將承租范圍內撤除的隔墻及室 內設施復原。3租賃期內，假設乙方整體轉讓未到期的該房產(chǎn)使用權時， 需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且 租金不低于當年租價。 受讓方需與

4、業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同， 裝修 物權歸屬乙方處置。第七條：甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房屋的合法性承當法律責任。2、甲方應確保為乙方提供經(jīng)營所需要的水、電、照明及其它必 要的條件和設施。3、乙方租賃該房屋需要自行承當水、電等相關費用。4、甲方應為乙方提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設施不受他人干預。5、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法 規(guī)允許的范圍內從事經(jīng)營活動。6、乙方應遵守?裝修守那么?以及本物業(yè)的其它管理制度。并與 物業(yè)管理公司簽訂?房屋裝飾、裝修管理協(xié)議?、?物業(yè)管理效勞協(xié)議?、 ?消防平安責任書?及其它物業(yè)管理文件。7、該

5、房屋的質量保險費用由產(chǎn)權人承當。乙方在租賃期間的人 身、財產(chǎn)物品等的平安及保險費用由乙方自行承當。乙方在租賃 期間對該房屋造成的損毀由乙方承當相應賠償責任。第八條：違約責任1、乙方有以下情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房 屋，保證金不予退還，并保存追究違約責任的權利：1擅自改變租賃房產(chǎn)的經(jīng)營范圍；2利用承租房產(chǎn)進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。3拖欠房屋租金累計 30 日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，假設甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付 元的違約金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，假設乙方需要提前解除或終止 合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方， 經(jīng)雙方同意方可終止 合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權所有人同 意、。4、因業(yè)主轉讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方的經(jīng)營 權受國家相關法律法規(guī)的保護。第九條：免責條款如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互 不承當賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多 退少補，甲方退還乙方全額保證金。第十條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成 時，可向本房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。第十一條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，