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文檔簡介
1、房地產(chǎn)抵押合同標準范本抵押人(甲方):住所:法定代表人:電話:郵政編碼: 傳真:抵押權人(乙方):住所:法定代表人:電話:郵政編碼: 傳真:年月日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號借款合同(以下簡稱“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權的實現(xiàn),甲方愿意向乙方提供抵押擔保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,共同訂立本合同。 第一條甲方抵押擔保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計收的復利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)抵押權的費用。第二條甲方以其有權處分的財產(chǎn)作抵押,抵押財產(chǎn)由本合同項下的抵押物清單載明(見附件),
2、該清單為本合同的組成部分。第三條甲方承諾:(一)保證對其抵押物依法享有所有權或處分權;(二)在抵押期間甲方應妥善保管抵押財產(chǎn),并負責維修、保養(yǎng)、保證抵押財產(chǎn)的完好無損。乙方如需對抵押財產(chǎn)的狀況進行了解,甲方應給予合作;(三)對乙方要求保險的抵押物,甲方應在本合同生效前辦妥抵押財產(chǎn)保險手續(xù)并保證到期續(xù)保;(四)甲方負責辦理本合同項下有關評估、公證、保險、鑒定、登記、運輸及保管等事宜并承擔全部費用;(五)依法向抵押物登記部門辦理抵押物登記。第四條抵押期間,由于甲方的行為造成抵押物價值減少,甲方應在抵押物價值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補與減少的價值相當?shù)呢敭a(chǎn)抵押或有效擔保。第五條抵押期間,抵押物
3、如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或因第三人的行為導致抵押物價值的減少,保險賠償金或損害賠償金應(選擇):(一)存入乙方指定賬戶,抵押期間甲方不得動用;(二)甲方同意提前歸還貸款。第六條在抵押期間,甲方出租抵押物應征得乙方同意。第七條在抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(選擇):(一)存入乙方指定的賬戶,抵押期間甲方不得動用;(二)甲方同意提前歸還貸款。第八條甲方有下列情形之一,應及時書面通知乙方:(一)經(jīng)營機制發(fā)生變化,如實行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;(二)涉及重大經(jīng)濟糾紛的訴訟;(三)抵押的權利發(fā)生爭議;(四)破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓
4、、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;(五)法人代表、住所、電話發(fā)生變更。甲方發(fā)生前款(一)的情形應提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的,應承擔賠償責任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款,其借款合同項下的債權未得到足額清償,乙方有權提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后,借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限,應事先取得甲方書面同意。甲方有義務向登記機關變更登記,延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿,借款人未清償債務,乙方有權拍賣、變賣抵押物并以所得價款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價實現(xiàn)抵押權。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份,由抵押人、抵押權人各執(zhí)一份,副本份,登記部門一份,由各執(zhí)一份。抵押人(公章):法定代表人(簽字):(或授權代理人)抵押權人(公章):負責人(簽字):(或授權代理人)簽訂合同地點:簽訂合同時間年月日附件:抵押物清單抵押合同編號:序號抵押物種類抵押物憑證編號單位數(shù)量自報價值(萬元)評估值(萬元)(銀行認可)抵押率(%)抵押價值(%)保險單保險號碼起止時間經(jīng)抵押權人評估認定,清單所列抵押物抵押價值總額為萬元,抵押人對此無異議,并將下列文件交抵押權人保管:1234本清單正本一式兩份,由抵押人和抵押權人各執(zhí)一份
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