工程計價原理

1、第4章 工程計價原理4.1 工程建設計價原理概述4.2 工程建設定額概述4.3 企業(yè)定額4.1 工程工程建設計價原理概述建設計價原理概述4.1.1 建設工程造價計價的概念建設工程造價計價的概念1.工程計價工程計價 工程計價是指按照規(guī)定的程序、方法和依據(jù)，對工程建設項目及其對象，即各種建筑物和構筑物建造費用的計算，也就是工程造價的計算。2.工程造價工程造價 工程造價是指某項工程建設所花費的全部費用。工程造價是一個廣義概念，在不同的場合，工程造價含義不同。包含兩層意思： 1、建設項目的全部花費-投資人 2、建安工程承包價格 -承包人 在實質(zhì)意義上，工程造價這兩個含義與工程承發(fā)包的范圍和內(nèi)容相對應。

2、(1)建設全過程承包。全過程承包又稱“交鑰匙工程承包”。從項目建議書開始，直到竣工投產(chǎn)交付使用，實行一次性全面承包(2)階段性承包或?qū)ｍ棾邪０辈煸O計承包，材料、設備供應承包，工程施工承包等4.1.2 建筑產(chǎn)品的特點建筑產(chǎn)品的特點 1.產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性 2.建設地點的固定性 3.施工生產(chǎn)的流動性4.1.3 建設工程項目的劃分建設工程項目的劃分 1.建設項目 2.單項工程 3.單位工程 4.分部工程 5.分項工程建設項目建設項目單項工程單項工程單位工程單位工程分部工程分部工程分項工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初

3、步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和體設計或初步設計范圍內(nèi)，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。的材料進一步劃分的工程

4、。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。 基本建設項目的劃分工程計價基本原理與方法工程計價基本原理與方法 -工程項目分解與組合1、單件性計價 :由建筑產(chǎn)品和生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點所決定2、組合性計價 :由工程項目構成的特點所決定3、多次性計價 :由工程建設程序所決定分項工程是能通過較簡單的施工過程生產(chǎn)出來的、可以用適當?shù)挠嬃繂挝挥嬎悴⒈阌跍y定或計算其消耗的工程基本構成要素-工程量清單分項在工程造價管理中，分項工程作為一種“假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品。4.1.4 4.1.4 工

5、程計價特點工程計價特點 基本建設程序基本建設程序 在基本建設活動的整個過程中各項工作必須遵循客觀存在的先后順序，這就是基本建設程序。 工程項目的后評價提出項目建議書進行可行性研究編制設計文件招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產(chǎn)準備竣工驗收 使用前期階段準備階段實施階段驗收階段多次性計價多次性計價(1)項目建議書階段， 編制初步投資估算 (2)可行性研究階段， 編制投資估算(3)初步設計階段， 編制初步設計總概算(4)施工圖設計階段， 編制施工圖預算(5)招標投標工程， 編制招標控制價、合同價(6)工程實施階段， 確定結算價； (7)竣工驗收階段， 編制竣工決算，工程實際造價基本建設各階段

6、與工程計價項目建議書項目建議書可行性研究可行性研究初步設計初步設計技術設計技術設計施工圖設計施工圖設計招投標招投標施工施工竣工驗收竣工驗收 投資估算投資估算設計概算設計概算修正概算修正概算施工圖預算施工圖預算合同價合同價 施工預算施工預算工程結算工程結算竣工決算竣工決算“三算三算”“三階段設計三階段設計” 估算指標估算指標概算指標概算指標概算定額概算定額預算定額預算定額施工定額施工定額（企業(yè)）（企業(yè)） 合同價合同價 30%合同價合同價 15%貼近實際、準確貼近實際、準確4.2 工程建設定額概述工程建設定額概述4.2.1 工程建設定額的概念和分類工程建設定額的概念和分類1.1.定額的概念定額的概

7、念廣義定額：規(guī)定的額度、標準。 建筑工程定額：建筑工程定額：是指在正常的施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設備及其資金的數(shù)量標準。這種量的規(guī)定，反映出完成建筑工程中的某項合格產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關系。 重要概念：重要概念： 定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的定額水平就是規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少。資源數(shù)量的多少。 定額水平是一定時期社會生產(chǎn)力水平的反映，它定額水平是一定時期社會生產(chǎn)力水平的反映，它與操作人員的技術水平、機械化程度、新材料、與操作人員的技術水平、機械化程度、新材料、新工藝、新技術的發(fā)展和應用有關，與企業(yè)的組新工藝、新技

8、術的發(fā)展和應用有關，與企業(yè)的組織管理水平和全體技術人員的勞動積極性有關?？椆芾硭胶腿w技術人員的勞動積極性有關。 （1）根據(jù)生產(chǎn)要素劃分根根據(jù)據(jù)生生產(chǎn)產(chǎn)要要素素劃劃分分勞動定額或人工定額勞動定額或人工定額材料消耗定額材料消耗定額機械臺班定額機械臺班定額2.2.定額的分類定額的分類（2）根據(jù)編制程序和用途劃分）根據(jù)編制程序和用途劃分根根據(jù)據(jù)編編制制程程序序和和用用途途劃劃分分（基本建設的逆順序）（基本建設的逆順序）施工前、施工圖紙完成施工前、施工圖紙完成施工階段施工階段投資估算投資估算初步設計和技術設計初步設計和技術設計預算定額預算定額工序定額工序定額施工定額施工定額投資估算指標投資估算指標概

9、算定額概算定額概算指標概算指標編編制制順順序序，從從精精確確到到概概括括（3）根據(jù)編制單位和執(zhí)行范圍不同劃分根根據(jù)據(jù)編編制制單單位位和和執(zhí)執(zhí)行行范范圍圍不不同同劃劃分分全國統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額由國家主管部門制定和頒發(fā)由國家主管部門制定和頒發(fā)專業(yè)部定額專業(yè)部定額由各專業(yè)主管部門制定和頒發(fā)由各專業(yè)主管部門制定和頒發(fā)地方定額地方定額由省、市自治區(qū)主管部門編制和頒發(fā)由省、市自治區(qū)主管部門編制和頒發(fā)企業(yè)定額、企業(yè)定額、施工定額施工定額由企業(yè)自行編制并限于內(nèi)部使用由企業(yè)自行編制并限于內(nèi)部使用臨時定額臨時定額上述定額未包括的補充編制的定額上述定額未包括的補充編制的定額（4）根據(jù)專業(yè)性質(zhì)不同劃分根根據(jù)據(jù)專專業(yè)

10、業(yè)性性質(zhì)質(zhì)不不同同劃劃分分市政工程定額市政工程定額建筑工程定額建筑工程定額設備安裝工程定額設備安裝工程定額 公路工程定額公路工程定額仿古建筑及園林定額仿古建筑及園林定額鐵路工程定額鐵路工程定額4.2.2 工程建設定額的特點工程建設定額的特點 1.科學性科學性 2.系統(tǒng)性系統(tǒng)性 3.統(tǒng)一性統(tǒng)一性 4.指導性指導性 5.穩(wěn)定性與時效性穩(wěn)定性與時效性4.2.3 預算定額預算定額1.1.預算定額的概念預算定額的概念 預算定額，是指在合理的施工組織設計、正常施工條件下，規(guī)定完成一定計量單位的分項工程或結構構件所必需的人工、材料和施工機械臺班的社會平均消耗量標準（社會平均水平）社會平均水平）2.預算定額的

11、用途和作用預算定額的用途和作用3.3.預算定額的預算定額的定額單價定額單價人工單價材料預算價格 材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備費用。 材料預算價格是指材料由來源地到達施工工地倉庫或工地堆放地點的全部費用之和。材料預算價格由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費組成，其計算公式如下： 材料預算價格=（原價+運雜費）（1+場外運輸損耗率）（1+采購及保管費率） 或：材料預算價格=原價+運雜費+場外運輸損耗費+采購及保管費；或：材料預算價格=原價（廠商負責運到工地指定地點的供應價格）+采購及保管費 材料原價是指材料的出廠價格或商家供應價格（或者由

12、廠商負責運到工地指定地點的供應價格）。 工程設備費設備預算單價=（設備原價+運雜費）（1+采購保管費率） 某工程施工用425水泥分三次采購，各次采購價格、運距、運費等數(shù)據(jù)見下表，試算該工程425水泥的預算價格序號123批次第一批第二批第三批采購量(t)580045003600采購單價(元/ t)210230220運距(km)152010運費(元/ tkm)0.350.40.35運輸損耗率(%)111包裝費(元/ t)不考慮回收666采保費(元/ t)0.300.300.30 第一批預算價格： （210+6+15*0.35）*1.01+0.3=223.76 (元/ t ) 第二批預算價格： （2

13、30+6+20*0.4）*1.01+0.3=246.74 (元/ t ) 第三批預算價格： （220+6+10*0.35）*1.01+0.3=223.76 (元/ t ) 該工程水泥預算價格: =223.76*5800+246.74*4500+232.1*3600/(5800+4500+3600) =233 (元/ t )(無手續(xù)費，注意其他費用的給出方式無手續(xù)費，注意其他費用的給出方式)機械臺班預算價格 是指在單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用。 （1）第一類費用 又叫不變費用，是指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括:折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費。 （2）第二類費用

14、 又叫可變費用，是指屬于支出性質(zhì)的費用。包括:燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費及車船使用稅、保險費。4.3 企業(yè)定額企業(yè)定額 企業(yè)定額是企業(yè)直接生產(chǎn)工人在合理的施工組織和正常條件下，為完成單位合格產(chǎn)品或完成一定量的工作所耗費的人工、材料和機械臺班使用量的數(shù)量標準。 4.3.1 企業(yè)定額的特點及作用企業(yè)定額的特點及作用 1.企業(yè)定額的特點企業(yè)定額的特點(1)其各項的平均消耗量要比社會平均水平低體現(xiàn)其先進性(2)可以表現(xiàn)本企業(yè)在某些方面的技術汽勢；(3)可以表現(xiàn)本企業(yè)局部或全面管理方面的優(yōu)勢；(4)所有對應的單價都是動態(tài)的具有市場性；(5)與施工方案能全面接軌：2.企業(yè)定額在工程建設中的作用企業(yè)定額在工

15、程建設中的作用 (1)是編制施工組織設計和施工作業(yè)計劃的依據(jù)； (2)是企業(yè)內(nèi)部編制施工預算的統(tǒng)一標準，也是加強項目成本管理和主要經(jīng)濟指標考核的基礎； (3)是施工隊和施工班組下達施工任務書和限額領料、計算施工工時和工人勞動報酬的依據(jù)； (4)是企業(yè)走向市場參與競爭、加強工程成本管理、進行投標報價的主要依據(jù)； （5）企業(yè)定額能夠滿足工程量清單計價的要求； （6）企業(yè)定額的建立和運用可以規(guī)范發(fā)包、承包行為； (7)企業(yè)定額的建立和運用可以提高企業(yè)管理水平。4.3.2 企業(yè)定額的構成企業(yè)定額的構成1.勞動定額勞動定額（1）定義）定義 勞動定額也稱為人工定額。 是指在正常的施工（生產(chǎn)）技術組織條件下

16、， 1）為完成一定計量單位的合格建筑產(chǎn)品所需消耗的勞動時間； 2）或一定的勞動時間內(nèi)所生產(chǎn)的合格建筑產(chǎn)品的數(shù)量。勞動定額有 全國建筑安裝工程統(tǒng)一勞動定額 地方勞動定額 企業(yè)補充勞動定額（2）表現(xiàn)形式）表現(xiàn)形式 勞動定額按其表現(xiàn)形式(定義)的不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額兩種。1)時間定額（工時定額）定義：是指在正常的施工技術組織條件下，為完成一定計量單 位(如m、m3、10m2、 t、塊)的合格建筑產(chǎn)品所需 消耗的勞動時間（工日）；每工產(chǎn)量每工產(chǎn)量1= =小組小組每天產(chǎn)量每天產(chǎn)量小組成員數(shù)總和小組成員數(shù)總和= =(班組班組)產(chǎn)品數(shù)量產(chǎn)品數(shù)量消耗的總工日數(shù)消耗的總工日數(shù)時間定額時間定額(個人個人

17、)公式：公式：單位：單位：工日工日/ m、m3、10m2、 t、塊、塊1工日工日X小組小組成員數(shù)成員數(shù)1工日工日2)產(chǎn)量定額定義：是指在正常的施工技術組織條件下，單位勞動時間（工日）內(nèi)完成 合格建筑產(chǎn)品的數(shù)量(如m、m3、10m2、 t、塊) ；單位產(chǎn)品的時間定額單位產(chǎn)品的時間定額1= =小組小組單位產(chǎn)品的時間定額單位產(chǎn)品的時間定額小組成員數(shù)總和小組成員數(shù)總和= =(班組班組)產(chǎn)品數(shù)量產(chǎn)品數(shù)量消耗的總工日數(shù)消耗的總工日數(shù) 產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額（或每工產(chǎn)量）（或每工產(chǎn)量）(個人個人)公式：公式：單位：單位：m、m3、10m2、 t、塊、塊/工日工日 1產(chǎn)產(chǎn)量量時間定額時間定額= =小組小組成員工日數(shù)

18、總成員工日數(shù)總和和/ /小組臺班產(chǎn)小組臺班產(chǎn)量量1產(chǎn)量產(chǎn)量X小小組成員數(shù)組成員數(shù)3)時間定額與產(chǎn)量定額的關系對小組，時間定額和產(chǎn)量定額不成倒數(shù)關系。時間定額與產(chǎn)量定額之積恰好等于小組成員數(shù)總和。產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額時間定額時間定額1= =對對個人，個人，時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)4)時間定額與產(chǎn)量定額的作用時間定額是單位產(chǎn)品所需時間，便于計算完成某一分部（項）工程的工日數(shù),即分項工期。進而編制施工進度計劃。產(chǎn)量定額是單位時間內(nèi)完成的產(chǎn)品數(shù)量，便于小組分配任務，考核工人的勞動效率和簽發(fā)施工任務單。例題 例1 某土方工程二類土，挖基槽的工程量為450m3，每天有24名工人負責

19、施工，時間定額為0.205工日m3，試計算完成該分項工程的施工天數(shù)。 解： （1）計算完成該分項工程總勞動量 總勞動量450 0.20592.25(工日) （2）計算施工天數(shù) 施工天數(shù)92.25/243.84(取4天) 即該分項工程需4天完成。 定額表采用復式表達法，橫線上面數(shù)字表示單位產(chǎn)品時間定額，橫線下方數(shù)字表示單位時間產(chǎn)量定額。 例2 某二磚混水外墻，由11人砌筑負責施工，產(chǎn)量定額為0.862m3工日，試計算一個月完成的工程量。 解： （1）計算小隊每日完成的工程量 工程量110.8629.48(m3) （2）計算一個月工程量 一個月工程量9.48 30 284.4(m3) 即該小隊一個

20、月完成的工程量為284.4 m3 。2.2.材料消耗定額材料消耗定額（1）定義（2）建筑材料的分類、計算法確定材料消耗量（3）其他確定方法（1）定義）定義材料消耗定額是指在正常的施工組織條件下，在合理使用材料的前提下，生產(chǎn)單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所必須消耗一定品種、規(guī)格的建筑材料的數(shù)量標準。建筑材料在施工生產(chǎn)中占有重要地位（50%以上）。（2）直接性材料消耗直接性材料消耗定義： 直接性材料也稱為非周轉(zhuǎn)性材料。它是指在建筑工程施工中，一次性消耗的材料。如：磚、瓦、砂、石、鋼筋、水泥等。組成：由材料凈用量、材料損耗量兩部分組成。直接構成工直接構成工程實體（圖程實體（圖示尺寸）示尺寸）施工工藝不施工工藝不可避免的廢可避免的廢料和損耗料和損耗 （計算法）計算 材料消耗量材料消耗量=材料凈用量材料凈用量+材料損耗量材料損耗量材料消耗量材料消耗量材料損耗量材料損耗量材料損耗率材料損耗率= 100%材料消耗量材料消耗量=1-材料損耗率材料損耗率材料凈用量材料凈用量 材料凈用量材料凈用量 （1+材料損耗率）材料損耗率）3.3.機械臺班定額機械臺班定額 （與勞動定額相類似）（1）定義（2）表現(xiàn)形式（3）機械臺班定額的舉例（1）定義 機械臺班定額 是指在正常的施工組織條件下， 合理的勞動力組合和合理的使用施工機械的條件下，生產(chǎn)單位合格建筑產(chǎn)