實(shí)測(cè)實(shí)量分享交流

1、質(zhì)量的困惑質(zhì)量的困惑n我們都認(rèn)同質(zhì)量的重要性n我們有詳細(xì)的制度n我們有質(zhì)量管理體系n我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)頻繁地做著施工監(jiān)督的工作n交樓前我們會(huì)仔細(xì)的驗(yàn)收n但是但是 投訴依然不斷，客服、維修忙個(gè)不停投訴依然不斷，客服、維修忙個(gè)不停質(zhì)量是什么？質(zhì)量是什么？誰對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)？誰對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)？關(guān)于質(zhì)量我們應(yīng)該做些什么？關(guān)于質(zhì)量我們應(yīng)該做些什么？合格的房子合格的房子基礎(chǔ)質(zhì)量基礎(chǔ)質(zhì)量觀感質(zhì)量觀感質(zhì)量健康底線健康底線誠(chéng)信底線誠(chéng)信底線無滲漏無滲漏無空鼓開裂無空鼓開裂細(xì)部無缺陷細(xì)部無缺陷成品無破損成品無破損材料合格材料合格空氣質(zhì)量合格空氣質(zhì)量合格貨要對(duì)板貨要對(duì)板適度宣傳適度宣傳質(zhì)量滿意度質(zhì)量滿意度準(zhǔn)業(yè)主準(zhǔn)業(yè)主磨合期磨合期穩(wěn)定期

2、穩(wěn)定期已買未入住已買未入住入住入住1年以內(nèi)年以內(nèi)入住入住1 1年以年以上上2 2年以內(nèi)年以內(nèi)實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量房修滿意度房修滿意度施工過程質(zhì)量形成能力施工過程質(zhì)量形成能力重要影響重要影響重要影響重要影響直接影響直接影響三大滿意度指標(biāo)關(guān)聯(lián)關(guān)系圖解三大滿意度指標(biāo)關(guān)聯(lián)關(guān)系圖解老業(yè)主老業(yè)主入住入住2 2年以上年以上現(xiàn)階段實(shí)測(cè)實(shí)量對(duì)我們的基本意義現(xiàn)階段實(shí)測(cè)實(shí)量對(duì)我們的基本意義是客戶質(zhì)量滿意度的基礎(chǔ)是客戶質(zhì)量滿意度的基礎(chǔ)相比于商品房，保障房更早明確房屋所有權(quán)，施工過程中業(yè)主便對(duì)房屋進(jìn)行查看，因此施工過程中的質(zhì)量更尤為重要。總包單位、供應(yīng)商及相關(guān)承包單位質(zhì)量保證體系監(jiān)理單位、顧問公司質(zhì)量監(jiān)控公司項(xiàng)目評(píng)估政府職

3、能部門監(jiān)管客戶客戶質(zhì)量管理體系層級(jí)現(xiàn)階段實(shí)測(cè)實(shí)量對(duì)我們的基本意義現(xiàn)階段實(shí)測(cè)實(shí)量對(duì)我們的基本意義現(xiàn)階段代表質(zhì)量工作的全部?jī)?nèi)容現(xiàn)階段代表質(zhì)量工作的全部?jī)?nèi)容關(guān)注數(shù)據(jù)關(guān)注數(shù)據(jù)關(guān)注工藝關(guān)注工藝關(guān)注工法關(guān)注工法關(guān)注創(chuàng)新關(guān)注創(chuàng)新持續(xù)關(guān)注持續(xù)關(guān)注內(nèi)：內(nèi)：項(xiàng)目管理內(nèi)在能力的綜合提升項(xiàng)目管理內(nèi)在能力的綜合提升外：外：實(shí)測(cè)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)與觀數(shù)據(jù)與觀感的不斷感的不斷提升提升讓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不再形同虛設(shè)讓行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不再形同虛設(shè)檢查標(biāo)準(zhǔn)：出于規(guī)范，源于規(guī)范檢查標(biāo)準(zhǔn)：出于規(guī)范，源于規(guī)范其實(shí)我們的質(zhì)量實(shí)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，并沒有高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，用的就是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，只不過之前我們沒有執(zhí)行。2009年2月3日：2009年3月6日：產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行）

4、產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行） （A/0A/0版），建立了以質(zhì)量合格率版），建立了以質(zhì)量合格率和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)兩大評(píng)價(jià)指標(biāo)的產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估體系。和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)兩大評(píng)價(jià)指標(biāo)的產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估體系。發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行）（A/0版）。發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量評(píng)估管理辦法（試行） （A/1版）、產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行）（A/1版），增加滲漏、裂縫（空鼓）、防水實(shí)測(cè)指標(biāo)。2009年6月22日：發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行）（A/2版），增加給水管、電線管預(yù)留預(yù)埋實(shí)測(cè)指標(biāo)。2009年7月27日：2010年2月22日：發(fā)布發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行）產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（試行）（A/3A/3版），結(jié)合集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，

5、版），結(jié)合集團(tuán)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，取消、調(diào)整和增加了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)。取消、調(diào)整和增加了部分實(shí)測(cè)指標(biāo)。2010年5月18日：發(fā)布發(fā)布產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表，將觀感質(zhì)量納入評(píng)分體系。，將觀感質(zhì)量納入評(píng)分體系。2011年2月18日：發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（A4版），限制了違規(guī)行為。2011年7月5日：發(fā)布產(chǎn)品觀感質(zhì)量評(píng)分表（A1版），對(duì)觀感質(zhì)量評(píng)分體系更加聚焦問題和缺陷2012年1月19日：發(fā)布發(fā)布產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引（A5A5版）版），聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)，聚焦定尺加工、觀感質(zhì)量、質(zhì)量通病、安全文明，增加了管理的規(guī)定動(dòng)作、安全生產(chǎn)等評(píng)價(jià)指標(biāo)量通病、安全文明，增加了管

6、理的規(guī)定動(dòng)作、安全生產(chǎn)等評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)估體系發(fā)展歷史回顧評(píng)估體系發(fā)展歷史回顧實(shí)測(cè)實(shí)量總論實(shí)測(cè)實(shí)量總論1實(shí)測(cè)實(shí)量介紹實(shí)測(cè)實(shí)量介紹2現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)3行業(yè)現(xiàn)狀與共性問題行業(yè)現(xiàn)狀與共性問題4總體說明：總體說明：本實(shí)操指引涵蓋了地產(chǎn)行業(yè)實(shí)測(cè)實(shí)量的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)與規(guī)范，包括：實(shí)測(cè)合格標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)量方法、合格率計(jì)算、注意事項(xiàng)、分項(xiàng)指引（混凝土工程、砌筑工程、抹灰工程、設(shè)備安裝工程、精裝房工程）等意義與作用：意義與作用：希望通過本實(shí)操指引的制定與推廣，指導(dǎo)施工以及實(shí)測(cè)實(shí)量，并通過第三方質(zhì)量推手角色客觀、實(shí)際地把施工現(xiàn)場(chǎng)處于不同施工階段的質(zhì)量缺陷、安全隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)與反饋；同時(shí)規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)的程序、取樣方法、測(cè)

7、量操作、數(shù)據(jù)處理等步驟和要求，努力提升工程實(shí)體產(chǎn)品質(zhì)量編制依據(jù)：編制依據(jù)：1.地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)操作指引2.其他相關(guān)國(guó)家規(guī)范 2.1. 測(cè)測(cè)量量說說明明 2.2.工具指引工具指引2.3. 分分項(xiàng)項(xiàng)操作指引操作指引2.4. 得分率得分率計(jì)計(jì)算算 2.3.1混凝土混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)工程工程 2.3.2砌筑工程砌筑工程2.3.3抹灰工程抹灰工程2.3.4 設(shè)備設(shè)備安裝安裝 2.3.5精裝修工程精裝修工程（包括防水工程，涂（包括防水工程，涂飾飾工程，工程，墻墻面面飾飾面面磚磚工程，地面工程，地面飾飾面面磚磚工程，室工程，室內(nèi)門內(nèi)門安裝工程，安裝工程，鋁鋁合金合金門門窗安裝工程，木地板安裝工程窗安裝工程，

8、木地板安裝工程 2.3.1混凝土混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)工程工程1.截面尺寸偏差截面尺寸偏差 2.墻墻表面平整度表面平整度3.墻墻表面垂直度表面垂直度4 頂頂板水平度板水平度極極差差5.樓樓板厚度偏差板厚度偏差測(cè)區(qū)選取：測(cè)區(qū)選?。涸谕粯?biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓號(hào)實(shí)際施工進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為實(shí)測(cè)層。根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測(cè)砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。示意圖示意圖示意圖示意圖 2.3.2砌筑工程砌筑工程1.墻墻表面平整度表面平整度 2.墻標(biāo)墻標(biāo)明垂直度明垂直度3.方正度

9、方正度4 外外門門窗洞口尺寸偏差窗洞口尺寸偏差5.節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)1（重要（重要預(yù)預(yù)制或制或現(xiàn)澆構(gòu)現(xiàn)澆構(gòu)件）件）測(cè)區(qū)選?。簻y(cè)區(qū)選?。?.實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 2.對(duì)于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。 6.節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)2（砌筑工序）（砌筑工序）點(diǎn)擊查看圖片現(xiàn)澆窗臺(tái)板現(xiàn)澆窗臺(tái)板外門窗框預(yù)制塊外門窗框預(yù)制塊門洞口過梁門洞口過梁過梁斷裂，漏筋過梁斷裂，漏筋（扣分項(xiàng)）（扣分項(xiàng)）200mm100mm250mm200mm 2.3.3抹灰工程抹灰工程一、墻體表面平整度二、墻面垂直度三、室內(nèi)凈高

10、偏差四、頂板水平度極差五、陰陽角方正六、房間開間/進(jìn)深偏差七、方正度八、地面表面平整度九、地面水平度極差十、戶內(nèi)門洞尺寸偏差十一、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差十二、裂縫空鼓十三、降板十四、同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差十五、同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差十六、同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差十七、柜體嵌入位尺寸偏差十八、同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差十九、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差注：十三到十九項(xiàng)為精裝修房測(cè)量，其他不測(cè)測(cè)區(qū)選?。簻y(cè)區(qū)選?。簩?shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取抹灰階段24套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。采用木夾板、石膏板等輕質(zhì)材料作為后改造墻體，可不作為實(shí)測(cè)區(qū)。其他后改造墻體，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。

11、示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖示意圖 2.3.4設(shè)備設(shè)備安裝安裝1.座便座便預(yù)預(yù)留排水管孔距偏差留排水管孔距偏差 2.同一室同一室內(nèi)內(nèi)底盒底盒標(biāo)標(biāo)高差高差3.并并列面板高度偏差列面板高度偏差測(cè)區(qū)選?。簻y(cè)區(qū)選?。?.實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。2.同一套房?jī)?nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全部檢測(cè)。當(dāng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4.砼樓砼樓板和板和砼墻砼墻面集水管暗埋面集水管暗埋5.砌體砌體墻墻集水管暗埋集水管暗埋6.砌體砌體電線電線管暗埋管暗埋示意圖

12、示意圖示意圖示意圖無鋼塞片，圖片暫缺示意圖示意圖圖片暫缺示意圖示意圖圖片暫缺示意圖示意圖圖片暫缺 2.3.5防水工程防水工程1.衛(wèi)衛(wèi)生生間間涂膜厚度涂膜厚度 2.外外門門窗涂膜厚度窗涂膜厚度3.衛(wèi)衛(wèi)生生間間附加防水附加防水層層 4.墻墻水反坎水反坎5.衛(wèi)衛(wèi)生生間間地漏地漏插圖片破損檢測(cè)，需要游標(biāo)卡尺破損檢測(cè)，需要游標(biāo)卡尺插圖片破損檢測(cè)，需要游標(biāo)卡尺破損檢測(cè)，需要游標(biāo)卡尺插圖片 2.3.10鋁鋁合金（或塑合金（或塑鋼鋼）門門窗安裝工程窗安裝工程1.型材型材拼縫寬拼縫寬度（度（鋁鋁合金合金門門窗）窗） 2.型材型材拼縫拼縫高低差（高低差（鋁鋁合金合金-塑塑鋼門鋼門窗）窗）基本原則：基本原則：1.實(shí)

13、測(cè)前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于抹灰階段2-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。 2.所選2套房中的五項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)為：型材拼縫寬度、型材接縫高低差、窗框正面垂直度、窗框?qū)蔷€長(zhǎng)度差。 3.塑鋼門窗由于型材采用焊接方式，不檢測(cè)“型材拼縫寬度”指標(biāo)。 。3.鋁鋁合金合金門門或窗框正面垂直度或窗框正面垂直度4.門門窗框固定窗框固定 5.邊邊框外表面防水框外表面防水層層6.邊邊框收口框收口與與塞塞縫縫 圖片暫缺圖片暫缺插圖片靠尺及測(cè)量工具需定期校正靠尺及測(cè)量工具需定期校正1現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)：1.用尺問題用尺問題用尺用尺問題問題（1）平整度數(shù)據(jù)以目測(cè)為主，如偏差較大，需要用楔形塞尺進(jìn)一

14、步測(cè)量具體數(shù)值。（2）平整垂直用一把靠尺測(cè)量。（3）測(cè)量外門窗將靠尺對(duì)折將其作為一米靠尺測(cè)量垂直。（4）靠尺也可以作為地面水平極差和頂板水平極差的測(cè)量工具一尺多用行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)實(shí)測(cè)評(píng)估得分現(xiàn)狀行業(yè)內(nèi)部分企業(yè)實(shí)測(cè)評(píng)估得分現(xiàn)狀萬科從2009年開始實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估檢查，至今已歷經(jīng)5個(gè)年頭的評(píng)估檢查，從最初的A0版到目前的A6版，收獲最大是萬科集團(tuán)，工業(yè)化、精裝修四化、取消抹灰等舉措，都是在實(shí)測(cè)實(shí)量強(qiáng)有力的促進(jìn)下開始的。面對(duì)質(zhì)量需要日益高漲的客戶，做好質(zhì)量是唯一的出路，排名前20的的開發(fā)商，超過三分一推行了實(shí)測(cè)實(shí)量檢查體系。項(xiàng)目施工階段壽命周期較集中問題項(xiàng)目施工階段壽命周期較集中問題結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)砌筑砌筑抹灰抹

15、灰土建裝飾土建裝飾精裝修精裝修垂直度垂直度樓板厚度樓板厚度觀感質(zhì)量觀感質(zhì)量砌筑工序砌筑工序外門窗洞口外門窗洞口地面平整度地面平整度戶內(nèi)門洞尺寸戶內(nèi)門洞尺寸外墻窗內(nèi)側(cè)墻外墻窗內(nèi)側(cè)墻裂縫裂縫/ /空鼓空鼓同戶型相關(guān)同戶型相關(guān)地面水平度地面水平度型材拼縫型材拼縫空鼓空鼓觀感質(zhì)量觀感質(zhì)量表面平整度提升緩慢共性問題突出表面平整度提升緩慢共性問題突出管理角度：相同問題重復(fù)出現(xiàn)，整改乏力，問題未系統(tǒng)解決管理角度：相同問題重復(fù)出現(xiàn)，整改乏力，問題未系統(tǒng)解決技術(shù)角度：多處梁墻交接部位未整體加固，強(qiáng)度不足，導(dǎo)致技術(shù)角度：多處梁墻交接部位未整體加固，強(qiáng)度不足，導(dǎo)致該部位漲模修補(bǔ)情況較多該部位漲模修補(bǔ)情況較多存在問題

16、與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量混凝土工程平整度混凝土工程平整度存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量技術(shù)角度：剪力墻內(nèi)撐條放置隨意未采用鐵絲綁扎固定，端技術(shù)角度：剪力墻內(nèi)撐條放置隨意未采用鐵絲綁扎固定，端部加固簡(jiǎn)單，采用螺桿加固剛度不足，導(dǎo)致截面漲模剔鑿。部加固簡(jiǎn)單，采用螺桿加固剛度不足，導(dǎo)致截面漲模剔鑿?；炷凉こ探孛娉叽缁炷凉こ探孛娉叽珥糯怪倍日w偏低，多數(shù)項(xiàng)目共性問題砼垂直度整體偏低，多數(shù)項(xiàng)目共性問題管理角度：模板驗(yàn)收缺乏對(duì)垂直度的實(shí)測(cè)檢查，加固措施與方案要求存在較大落差，管理角度：模板驗(yàn)收缺乏對(duì)垂直度的實(shí)測(cè)檢查，加固措施與方案要求存在較大落差，澆筑過程中缺乏監(jiān)管和校正澆筑過程中缺乏監(jiān)管和校正技術(shù)角度

17、：技術(shù)角度：4 4道對(duì)拉螺桿加固導(dǎo)致剛度不足漲模，墻體交接部位、大降板交接錯(cuò)臺(tái)漲模道對(duì)拉螺桿加固導(dǎo)致剛度不足漲模，墻體交接部位、大降板交接錯(cuò)臺(tái)漲模存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量混凝土工程垂直度混凝土工程垂直度頂板水平度提升緩慢，個(gè)別大跨度板樓板水平度偏頂板水平度提升緩慢，個(gè)別大跨度板樓板水平度偏差較大差較大管理角度：模板驗(yàn)收未對(duì)水平度進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查，混凝土澆筑管理角度：模板驗(yàn)收未對(duì)水平度進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查，混凝土澆筑過程中未旁站監(jiān)管過程中未旁站監(jiān)管技術(shù)角度：次龍骨排版間距、支撐立桿間距設(shè)置過大，掃地技術(shù)角度：次龍骨排版間距、支撐立桿間距設(shè)置過大，掃地桿普遍缺失導(dǎo)致局部支撐剛度不足下沉，另一面對(duì)大跨度板

18、桿普遍缺失導(dǎo)致局部支撐剛度不足下沉，另一面對(duì)大跨度板起拱缺乏有效的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為樓板起拱后頂板理應(yīng)不水平起拱缺乏有效的認(rèn)識(shí)，認(rèn)為樓板起拱后頂板理應(yīng)不水平存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量混凝土工程頂板水平度混凝土工程頂板水平度樓板厚度整體偏低，缺乏有效的控制檢查方法樓板厚度整體偏低，缺乏有效的控制檢查方法管理角度：缺乏有效的控制方法，日常實(shí)測(cè)實(shí)量未對(duì)該指標(biāo)進(jìn)行檢查管理角度：缺乏有效的控制方法，日常實(shí)測(cè)實(shí)量未對(duì)該指標(biāo)進(jìn)行檢查技術(shù)角度：樓板收面質(zhì)量較差，趕工導(dǎo)致堆載上人過早，砼養(yǎng)護(hù)情況較技術(shù)角度：樓板收面質(zhì)量較差，趕工導(dǎo)致堆載上人過早，砼養(yǎng)護(hù)情況較差差存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量混凝土工程樓板厚度混凝土

19、工程樓板厚度方案指導(dǎo)性不強(qiáng)方案指導(dǎo)性不強(qiáng)施工與樣板符合性較差施工與樣板符合性較差模板驗(yàn)收流于形式模板驗(yàn)收流于形式低級(jí)錯(cuò)誤重低級(jí)錯(cuò)誤重復(fù)出現(xiàn)復(fù)出現(xiàn)澆筑過程中缺乏監(jiān)控澆筑過程中缺乏監(jiān)控存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量混凝土工程共性問題小結(jié)混凝土工程共性問題小結(jié)三大指標(biāo)短板頂板水平度、樓板厚度、垂直度控制乏力，整體提升緩慢。三大指標(biāo)短板頂板水平度、樓板厚度、垂直度控制乏力，整體提升緩慢。短板指標(biāo)外窗洞口尺寸合格率偏低，一方面外窗結(jié)構(gòu)洞口存在偏差遺留到砌短板指標(biāo)外窗洞口尺寸合格率偏低，一方面外窗結(jié)構(gòu)洞口存在偏差遺留到砌筑階段，另一方面砌筑洞口未彈射控制線進(jìn)行砌筑，砌筑過程中未實(shí)測(cè)檢查。筑階段，另一方面砌

20、筑洞口未彈射控制線進(jìn)行砌筑，砌筑過程中未實(shí)測(cè)檢查。存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量砌筑工程外窗洞口尺寸砌筑工程外窗洞口尺寸存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量砌筑工序倒置銜接不合砌筑工序倒置銜接不合理，砌筑節(jié)點(diǎn)施工錯(cuò)誤理，砌筑節(jié)點(diǎn)施工錯(cuò)誤與樣板不符，主要存在與樣板不符，主要存在問題：外窗壓頂厚度及問題：外窗壓頂厚度及深入墻體長(zhǎng)度小于深入墻體長(zhǎng)度小于1212公分，厚度不足小于公分，厚度不足小于1010公分，且多數(shù)項(xiàng)目公分，且多數(shù)項(xiàng)目趕工窗臺(tái)壓頂后澆趕工窗臺(tái)壓頂后澆砌筑工程砌筑節(jié)點(diǎn)砌筑工程砌筑節(jié)點(diǎn)存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量砌筑排版深化工作缺砌筑排版深化工作缺失，組砌方式錯(cuò)誤，失，組砌方式錯(cuò)誤，導(dǎo)致頂塞

21、縫預(yù)留縫隙導(dǎo)致頂塞縫預(yù)留縫隙寬度過小影響塞縫，寬度過小影響塞縫，混砌影響抹灰合格率，混砌影響抹灰合格率，窗邊預(yù)制塊留設(shè)錯(cuò)誤窗邊預(yù)制塊留設(shè)錯(cuò)誤影響門窗欄桿安裝。影響門窗欄桿安裝。砌筑工程砌筑排版砌筑工程砌筑排版存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量結(jié)構(gòu)頂板水平度偏差過大批嵌過厚，基層未處理，局部膩?zhàn)优哆^厚脫落基層驗(yàn)收不嚴(yán)格，甩漿抹灰完成后存在剔鑿不同基體交接面防開裂處理不到位，砂漿亂用外加劑抹灰工程基層處理問題抹灰工程基層處理問題存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量砂漿攪拌不均勻，使用倒置在地面噴漿未形成毛刺，粘結(jié)強(qiáng)度不足，掛網(wǎng)不牢固，基層檢查處理工作松懈抹灰工程砂漿攪拌運(yùn)輸問題抹灰工程砂漿攪拌運(yùn)輸問題抹灰工程共性問題1.進(jìn)入抹灰階段分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)增多，項(xiàng)目日常實(shí)測(cè)檢查指標(biāo)不完整，存在遺漏指標(biāo)項(xiàng)，導(dǎo)致部分分項(xiàng)指標(biāo)處于失控狀態(tài)；2.未有效利用控制線，尺差控制方面整體薄弱；3.上道工序的質(zhì)量問題未有效解決，抹灰無法遮蓋；4.管理人員對(duì)房間開間/進(jìn)深尺寸不熟悉，技術(shù)交底中未體現(xiàn)相關(guān)要求；5.抹灰工序樣板設(shè)置不及時(shí)，工藝工法、節(jié)點(diǎn)剖面、尺差控制方式未有效體現(xiàn)。存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量抹灰工程問題小結(jié)抹灰工程問題小結(jié)存在問題與分析實(shí)測(cè)實(shí)量實(shí)測(cè)實(shí)量線管暗埋定位深化不足導(dǎo)致存在開槽及開水平橫槽現(xiàn)象線盒暗埋不牢固砼澆筑過程中移動(dòng)歪斜，砌筑面線盒暗埋深度