小區(qū)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、綜合驗收竣工質(zhì)料 竣工資料（竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料） 1、竣工總平面圖 2、各系統(tǒng)竣工圖 3、單體竣工驗收資料 4、配套設(shè)施竣工驗收資料 5、地下管網(wǎng)工程竣工圖各系統(tǒng)竣工圖 （1）弱電系統(tǒng)竣工圖 a) 樓宇自動控制系統(tǒng)圖、平面圖 b) 消防自動報警系統(tǒng)圖、平面圖 c) 防盜監(jiān)控系統(tǒng)圖、平面圖 d) 閉路電視系統(tǒng)圖、平面圖 e) 電話和綜合布線系統(tǒng)圖、平面圖 f) 背景音響系統(tǒng)圖、平面圖 g) 車庫管理系統(tǒng)圖、平面圖 h) 消防局驗收合格證明 i) 技防辦驗收合格證明 j) 音像管理

2、處驗收合格證明 k) 有線電視驗收合格證明 l) 電話發(fā)展總公司驗收合格證明 （2）電氣系統(tǒng)竣工圖 a) 所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖 b) 避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖 c) 隱蔽工程驗收數(shù)據(jù)及說明 d) 供電局驗收報告 e) 防雷辦驗收報告 （3）給排水系統(tǒng)竣工圖 a) 消防水系統(tǒng)圖、平面圖、電氣控制圖 b) 給水 給水系統(tǒng)圖、給水平面圖、給水電氣控制圖、給水節(jié)點詳圖 c) 排水 室外排水平面總圖、單體室外排水平面圖、室外排水工程竣工圖 d) 污水處理系統(tǒng)竣工圖 e) 消防局驗收批文 f) 衛(wèi)生防疫站驗收報告 g) 自來水公司驗收報告 h) 城市排水檢測站驗收報告 i) 質(zhì)檢站驗收報告 j) 排污許可

3、證 k) 水質(zhì)檢測報告 （4）動力設(shè)備系統(tǒng)竣工圖 a) 燃氣 燃氣系統(tǒng)圖、燃氣平面圖、燃氣調(diào)壓站平面圖 b) 勞動局驗收證明 c) 質(zhì)檢站驗收證明 d) 燃煤氣公司驗收證明單體竣工驗收資料 （1）單體建筑竣工圖，包括所有單體建筑竣工圖 （2）單體結(jié)構(gòu)竣工圖，包括所有單體結(jié)構(gòu)竣工圖 （3）單體設(shè)備竣工資料，包括但不限于 a) 樓宇自動化系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)、安保、管理） b) 消控（噴淋） c) 給水設(shè)備 d) 電梯 省、市質(zhì)監(jiān)局電梯安全運行許可證 e) 通風(fēng)配套設(shè)施竣工驗收質(zhì)料 （1）道路竣工總圖 （2）游泳池 a) 游泳池電氣平面布置圖 b) 游泳池給排水平面布置圖 c) 游泳池給排水透視圖 d) 體

4、育經(jīng)營備案證書 （3）景觀工程 a) 噴泉循環(huán)水管道平面布置圖 b) 噴泉給排水管道平面布置圖 c) 綠化噴灌給排水管道平面布置圖 d) 噴泉給排水管道電氣平面布置圖 e) 小溪循環(huán)水管道電氣平面布置圖 f) 地下循環(huán)泵房電氣工程圖 g) 地下循環(huán)泵房給排水工程圖 h) 綠化竣工圖 （4）周界監(jiān)控 a) 可視對講系統(tǒng)竣工圖 b) 門禁系統(tǒng)總平面圖 c) 周界報警系統(tǒng)竣工圖 d) 可視對講、門禁系統(tǒng)竣工資料 e) 周界監(jiān)控系統(tǒng)工程驗收報告設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料（一）弱電系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 1、各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊，包括消防自動報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、電話

5、和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等 2、弱電系統(tǒng)設(shè)備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證 3、設(shè)備原理圖計算機軟件程序和說明等（二）電氣系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 1、高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊 2、電氣設(shè)備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證（三）給排水系統(tǒng)需要的技術(shù)資料 1、給排水系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊 2、噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊 3、消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細表、承包商數(shù)據(jù)及產(chǎn)品合格證明（四）電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料 1、電梯技術(shù)規(guī)格說明書 2、電梯出廠合格證 3、電梯裝箱清單 4、電梯管理與使用手冊 5、電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn) 6、電梯操作說明書 7、電梯維修保養(yǎng)手

6、冊 8、電梯安裝圖紙 9、電梯機械及電氣控制圖紙 10、電梯備品備件清單 11、電梯操作培訓(xùn)手冊共用設(shè)施接管驗收（一）單元樓道 1、樓梯：踢面、踏面無缺口、破損或斷裂，陽角線順直，無明顯污漬。（檢查方法：觀察） 2、扶手：木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手，安裝牢固。（檢查方法：用手觸摸；用力輕搖無晃動） 3、墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。） 4、開關(guān)：安裝水平、牢固

7、，完好無損，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動并緊貼墻面；進行開關(guān)操作，檢驗控制是否正確。） 5、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常） 6、消防門：表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無明顯色差；門面平整，門與門框間隙大小合理，門框與墻面無間隙，關(guān)閉后不晃動；配件齊全門鎖、把手無銹蝕，開啟靈活。（檢查方法：觀察；用手模進戶門表面；用手輕晃進戶門，如有晃動感或門框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對門鎖、把手等進行操作，檢查是否靈活、有無銹蝕，從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連

8、接牢固；關(guān)閉戶門后，用手推門，如有明顯晃動，即為不合格。） 7、單元電子對講門：開啟靈活，通話器完好無損，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：觀察；對單元電子對講門進行開啟操作，和可視對講操作）單元樓道檢查記錄表項目檢查項目檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標(biāo)準(zhǔn)樓道墻與臺階墻面樓道側(cè)墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好頂無滲漏水績無脫落粉刷層完好臺階大理石臺階平整無裂縫無缺角無脫落樓道平臺、地坪平整無積水無空鼓無脫落扶手扶手無裂縫無缺角光滑表面油漆無脫落欄桿焊接牢固無銹蝕油漆無脫落照明燈燈具燈亮燈管不發(fā)黑無松動燈罩完好無松動外觀好開關(guān)無松動感應(yīng)開啟好樓道鋁合金窗玻

9、璃窗玻璃無裂縫缺角無劃傷框無裂縫不變形無劃傷滑道滑動靈活有溢水口無垃圾雜物鎖具完整緊固不松動能鎖消防箱門鋁合金門無破損開關(guān)好無松動鎖開與關(guān)好無松動玻璃無裂縫缺角內(nèi)表面油漆完好無脫落消防設(shè)施滅火機齊全有灌裝日期有效期不過期壓力達到標(biāo)準(zhǔn)值水帶掛架有無松動報警按扭完整開與關(guān)好，無松動消防器材消防水帶不發(fā)霉斷裂與噴槍連接好水噴槍與接口齊全能連接消防栓水接口不松脫外觀無缺口（二）天臺 1、屋面：地磚黏貼牢固，無缺棱掉角；表面無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線順直；防水玻璃膠飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察） 2、地漏、排水管：完好無缺損，排水暢通（檢查方法：目視觀察，下雨后檢查是否有積水） 3、女兒墻：外

10、墻涂料不脫落，起皮；墻面無破損，缺口（檢查方法：目視觀察） 4、避雷設(shè)施：表面油漆正常，無脫落、銹蝕；各連接點無斷裂、牢固可靠（檢查方法：目視觀察）單元屋頂檢查表項目檢查內(nèi)容檢查標(biāo)準(zhǔn)整改回復(fù)屋頂設(shè)施消防水箱水箱蓋檢修口有蓋防雨和防風(fēng)重量能蓋閉密封進水閥球浮球閥工作正常關(guān)閉較密封箱體與接口無滲漏管道與閥門接口無滲漏關(guān)閉較密封無生銹消防栓試水壓力表閥門接口完好，出水暢通管道保溫露天管道保溫好閥門與接口有保溫標(biāo)識有完整女兒墻與護欄墻頂部無空鼓無脫落面向內(nèi)傾斜下水側(cè)墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好護欄牢固無脫焊外表防銹層無脫落和生銹機房墻與頂外墻無空鼓無脫落粉刷層完好頂部防漏層完好無脫落無積水下落水

11、好無阻塞避雷針牢固無脫焊外表防銹層無脫落和生銹消防排煙與通風(fēng)設(shè)備風(fēng)機安裝牢固開啟好無雜音震動影響小配電箱殼門鎖不變形完好表面油漆無脫落線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標(biāo)識有完整字清晰空調(diào)位置合理有防雨棚地坪與門防水處理有防水處理層無裂縫和孔洞沿墻角有20高的翻邊處理樓宇接縫有特殊防水處理層處理無裂縫和孔洞地面地面向二側(cè)傾斜下水地面無積水天溝有防水處理層無裂縫和孔洞沿二側(cè)有20以上高的翻邊及接口處理檐溝面向就近落水地漏傾斜下水無積水無雜物落水暢通落水地漏有管接口防水處理層無裂縫和孔洞有防濾網(wǎng)完好無雜物落水暢通通風(fēng)、氣管口有接口處防雨防水處理有防雜物與鼠蟲的防網(wǎng)完好無破損門有防

12、雨棚擋水門檻不變形無松動外觀好屋頂?shù)追浪幚碛蟹浪幚韺訜o裂縫和孔洞瓦蓋板自上而下左右加疊完好，無脫落屋脊有屋脊陽瓦自上而下加疊完好無破裂屋脊交接處有屋脊陰瓦自上而下加疊完好無破裂檐溝安裝牢固連接和落水管接口有處理無滲漏檐溝內(nèi)無雜物等下落水暢通（三）電梯廳 1、大理石地面：黏貼牢固，無缺棱掉角。（檢查方法：仔細觀察） 2、墻體：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫和空鼓，無污漬、無殘漿；陽角線、陰角線順直（檢查方法：觀察，用小手槌輕扣墻面。如發(fā)現(xiàn)裂縫即用小手槌在裂縫邊緣輕扣，以判斷有無空鼓。發(fā)現(xiàn)裂縫、空鼓、污漬的，就用紅色粉筆將其圈出。） 3、開關(guān)：安裝水平、牢固，完好無損

13、，控制正確、表面無水泥、抹灰。（檢查方法：單指輕擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無晃動并緊貼墻面；進行開關(guān)操作，檢驗控制是否正確。） 4、照明燈具：燈罩完好，無明顯污漬；照明正常（檢查方法：觀察；打開燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）（四）消防設(shè)施（消防栓、消防箱） 1、消防箱：消防管、消防帶等配套齊全；箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如，箱內(nèi)鐵盒無脫開、銹蝕、損壞。（檢查方法：逐一檢查；用單指輕扣玻璃，穩(wěn)固無晃動；對箱門進行開關(guān)操作） 2、消防栓：油漆均勻，無少刷、漏刷現(xiàn)象；閥門完好，無滲漏水。（檢查方法：觀察）（五）小區(qū)路燈 按設(shè)計要求安裝；燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡

14、照明正常；燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查；開啟照明，檢查燈泡是否點亮；用木或硬竹片等輕碰燈具無輕微搖晃）（六）小區(qū)道路 道路面平整，地面線條順直，無起砂，無空鼓，無損傷；路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；地面線條順直。（檢查方法：觀察檢查）（七）垃圾筒 1、木桶或金屬類：按原設(shè)計配備，油漆面層均勻，無損傷，無銹跡，安放地面平穩(wěn)。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查） 2、塑料類：筒身完好無損，筒底無裂紋，不漏水，配有筒蓋且完好無損。（檢查方法：對照圖紙逐一檢查，必要時做盛水試驗，檢查有無漏水）（八）崗?fù)?1、

15、鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污跡。（檢查方法：觀察） 2、砌筑類： 3、垃圾轉(zhuǎn)運站：（九）車庫 1、露天停車場：路面平整，無起砂、無空鼓、無裂紋； 2、地下停車場：除包括房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程外，還需進行以下驗收： （1）防水層應(yīng)滿鋪不斷，接縫嚴密，各層以及防水層與基層之間應(yīng)緊密結(jié)合，無氣泡、裂縫、空鼓、損壞或脫層現(xiàn)象； （2）管道、電纜等穿過防水層處應(yīng)封嚴，不得有滲水； （3）變形縫的止水帶不得有折裂、脫焊或脫膠，預(yù)埋件螺栓應(yīng)擰緊，縫隙應(yīng)用填逢材料填嚴； （4）自行車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無銹跡； （5）排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗收標(biāo)準(zhǔn)。排

16、水泵參照相關(guān)水泵驗收標(biāo)準(zhǔn)。（十）明暗溝 溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整；溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。（檢查方法：觀察）（十一）信箱信箱門鎖開啟靈活，房號標(biāo)志清楚，有序，信箱表面無明顯的擦碰、劃痕、焊點。（檢查方法：觀察）（十二）檢查井以及主要排水管道 檢查井進出水口高差不小于5cm，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，檢查井內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通。（檢查方法：打開檢查井蓋板后實地查看）電梯接管驗收（一）電梯的驗收由工程技術(shù)主管負責(zé)實施，驗收時開發(fā)單位、廠家的人員必須到場。（二）電梯驗收前，開發(fā)單位必須遞交以下資料，： 1、訂貨合同； 2、設(shè)計以及安裝圖紙； 3、政府有關(guān)部門的合格檢驗證和檢驗報

17、告； 4、設(shè)備清單、設(shè)備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等； 5、安裝調(diào)試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告； 6、竣工驗收報告。（三）電梯機房：檢查消防滅火器（2個）、標(biāo)識、手動盤車工具等是否到位，土建等按照房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進行檢查。（四）按以下方法對電梯進行檢查： 1、檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合。（檢查方法：觀察） 2、檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常；廳門關(guān)閉是否密封牢固，是否有碰撞痕跡；電梯到達平層是否平穩(wěn)；廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標(biāo)準(zhǔn)（水平距離偏差不超過3mm，距離間隙不超過35mm），是否影響到客人進出。（檢查方法：觀察；直尺） 3、檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（層樓信號

18、燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕。（檢查方法：觀察；逐一使用） 4、按使用說明書在機房內(nèi)對電梯的各項功能進行切換。 5、對電梯升降情況進行以下三方面檢查： （1）電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感。 （2）運行速度是否恒速，運行中有無震動感和異常聲響。 （3）減速停層有無明顯壓迫感。（檢查方法：乘坐電梯從一樓到頂樓） 6、電梯井道：將電梯升起后查看電梯底坑，是否有滲漏水痕跡，檢查保護裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進行試運行。（五）驗收完畢后，填寫共用設(shè)施設(shè)備接管驗收表。電梯機房檢查表檢查內(nèi)容檢查意見檢查標(biāo)準(zhǔn)整改回復(fù)機房門合頁與螺絲轉(zhuǎn)動門靈活無

19、雜音齊全無松動擦邊不和地與框擦邊門板與門框無裂縫不變形無松動墻無脫落表面油漆完好無脫落標(biāo)識有完整鎖、拉手、插銷開與關(guān)好無松動外觀好墻面與地側(cè)墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好頂部無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好地坪平整無積水無空鼓無脫落燈具日光燈亮燈管二頭不發(fā)黑無松動開關(guān)無松動開啟好插座無松動能插接有電配電箱殼、門、鎖開與關(guān)好不變形表面劃傷油漆無脫落開關(guān)無破損開與關(guān)好無松動線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標(biāo)識有完整字清晰通風(fēng)設(shè)備空調(diào)有制冷效果好功率匹配好電梯配電箱配電箱防水處理箱體墊高10以上門與鎖開與關(guān)好，不變形，無松動，外觀好電線橋架防水處理箱體墊高5以上殼與蓋板完好表

20、面劃傷油漆無脫落手動平層裝置手動平層工具工具具備完整平層圖表有表述正確鋼絲輪每層顯示顯示表示正確清晰主機電機與鋼絲輪運行無振動運行無雜音停與啟動時平穩(wěn)外觀完好表面劃傷油漆無脫落消防配置滅火機有配置無失效安全地孔除基本地孔外無多余空洞電梯檢查表檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標(biāo)準(zhǔn)整改回復(fù)燈亮亮，亮度相同燈型是節(jié)能燈或日光燈或射燈松動搖動燈與架不松動頂部吊頂松動搖動吊架不松動材料吊架選用的材料燈光板不銹鋼外觀表面無劃傷，松脫側(cè)裝飾墻松動推搖動裝飾墻無松動材料裝飾墻選用的材料不銹鋼噴漆外觀表面無劃傷，松脫銘牌有年檢證，禁止吸煙，信號覆蓋等轎門松動推搖動轎門無松動材料轎門選用的材料不銹鋼噴漆外觀表面無劃傷，松

21、脫門滑槽門滑槽無異物，門開、關(guān)無明顯雜音風(fēng)扇風(fēng)流與聲音風(fēng)扇工作轎箱有風(fēng)流動，無明顯雜音按扭面板面板外觀表面無劃傷，松脫樓層按扭樓層按扭按及復(fù)位狀況好開、關(guān)門按扭開、關(guān)按扭按及復(fù)位狀況好報警按扭報警按扭按及復(fù)位狀況好三方通話與機房與監(jiān)控中心通話工作正常、清晰樓層顯示屏顯示屏正確，字跡清晰運行聲音無明顯雜音震動響聲舒適度運行時感覺沒有晃動振動，升降平穩(wěn)電梯轎箱頂照明開關(guān)開啟好接線箱有蓋板封閉護欄有防護欄，安全結(jié)實清潔無雜物，無油污井道照明開關(guān)開啟好井道壁井道壁沒有松動的附件泥塊底坑安全裝置底坑安全裝置無松動生銹排水暢通清潔底坑內(nèi)無垃圾雜物排水口無阻塞樓層呼叫按扭每層面板表面無劃傷松脫每層按扭按扭按

22、及復(fù)位狀況好呼叫工作正常顯示屏每層顯示顯示屏正確字跡清晰消防報警每層按扭每層門廳處具有消防報警按扭工作狀況好水泵接管驗收（一）水泵驗收前開發(fā)單位需提交以下資料，驗收時開發(fā)單位、廠家的人員必須到場： 1、訂貨合同； 2、設(shè)計以及安裝圖紙； 3、設(shè)備清單、設(shè)備說明書、產(chǎn)品合格證、維保證明等； 4、供水系統(tǒng)的試壓報告，排水系統(tǒng)的通球、通水報告； 5、安裝調(diào)試報告、開發(fā)單位的驗收合格報告； 6、竣工驗收報告； 7、政府有關(guān)部門的合格檢驗證和消防驗收報告。（二）水泵房：檢查消防滅火設(shè)施、標(biāo)識等是否到位，土建等按照房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進行檢查。 1、對水泵以及主要給水系統(tǒng)進行如下檢查： （1）檢查生活

23、水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常(檢查方法：實地觀察)； （2）檢查轉(zhuǎn)動各閥門，是否正常； （3）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常）； （4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（檢查方法：觀察；無強烈震動或強烈摩擦聲）。檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）； （5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）； （6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實際情況相符）；變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實際情況相符）； （7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘； （

24、8）轉(zhuǎn)動平時不用的閥門，開啟備用泵；（三）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（四）驗收完畢后，填寫共用設(shè)施設(shè)備接管驗收表。水泵房檢查表檢查內(nèi)容檢查反饋意見檢查標(biāo)準(zhǔn)整改回復(fù)機房門合頁與螺絲轉(zhuǎn)動門靈活無雜音齊全無松動擦邊不和地與框擦邊門板與門框無裂縫不變形無松動墻無脫落表面油漆完好無脫落鎖、拉手、插銷開與關(guān)好無松動外觀好墻面與地側(cè)墻無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好頂部無空鼓無滲漏水績無脫落粉刷層完好地坪平整無積水無空鼓無脫落燈具日光燈亮燈管二頭不發(fā)黑無松動燈罩完好無松動外觀好開關(guān)無松動開啟好插座無松動能插接有電配電箱殼、門、鎖開與關(guān)好不變形表面劃傷油漆無脫落開關(guān)無破損開與關(guān)

25、好無松動線接頭螺釘緊固不松動沒焦痕電線沒焦痕外露銅線不超過8標(biāo)識有完整字清晰通風(fēng)設(shè)備風(fēng)機開啟好無雜音水泵配電箱配電箱防水處理箱體墊高15以上殼完好表面劃傷油漆無脫落門與鎖開與關(guān)好不變形無松動外觀好線路與開關(guān)整齊牢固規(guī)范無焦痕工作正常電線橋架防水處理箱體墊高15以上殼與蓋板完好表面劃傷油漆無脫落散熱散熱風(fēng)機工作正常無焦味無明顯雜音穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓罐罐體完好表面油漆無脫落壓力表有顯示讀數(shù)正確傳感器壓力傳感器數(shù)據(jù)傳輸正確接口無滲漏線路與強電線路分開外表護套完好水泵泵與電機運行無振動運行無雜音停與啟動時平穩(wěn)外觀完好接口無滲漏表面無劃傷油漆脫落管道與閥門接口無滲漏關(guān)閉較密封排水排污泵井有配置有排水溝排污工作

26、正常水箱箱體箱體與接口無滲漏檢修口有蓋密封閥門閥門工作正常關(guān)閉較密封門禁系統(tǒng)接管驗收（一）門禁系統(tǒng)單元門口機按以下步驟進行驗收： 1、單元門口機對監(jiān)控中心通話及圖像傳輸； 2、單元門口機對戶內(nèi)通話及圖像傳輸； 3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、遙控）開啟13次； 4、在停電的情況下啟用備用電源； 5、上述功能及信號應(yīng)正常。（二）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)戶內(nèi)對講主機驗收應(yīng)符合下列要求： 1、對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視； 2、戶內(nèi)安防系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控中心住信息傳輸； 3、單元門開啟門13次； 4、上述功能及信號應(yīng)正常。（三）管理（監(jiān)控）中心管理主機驗收應(yīng)符合下列要

27、求： 1、管理主機與各單元門口機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖； 2、管理主機與戶內(nèi)對講主機的通話； 3、物業(yè)管理軟件的各功能運行及記錄； 4、上述各功能及信號均應(yīng)正常。（四）訪客（樓宇）對講系統(tǒng)各控制箱安裝位置正確，固定可靠。暗式箱蓋（門）緊貼墻面，箱體油漆光亮，標(biāo)識清楚，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開閉靈活。室外設(shè)備須有必要的防雨措施。安防系統(tǒng)檢查表檢查對象檢查內(nèi)容檢查結(jié)果整改意見備注單元門口機1.、對監(jiān)控中心及戶內(nèi)通話及圖像傳輸情況2、單元門鎖具開啟情況3、停電后備用電源使用情況4、功能及信號是否正常戶內(nèi)對講主機1、對講主機與單元門口機、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視情況2、戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測及與監(jiān)控

28、中心信息傳輸情況3、單元門開啟情況4、 功能及信號是否正常監(jiān)控中心管理主機1、管理主機與各單元門口機的通話、圖像監(jiān)視、開鎖情況2、管理主機與戶內(nèi)對講主機的通話情況3、物業(yè)管理軟件的各項功能運行及記錄情況4、 室內(nèi)機信號是否正常對講系統(tǒng)1、各控制箱安裝位置、固定情況2、暗式箱蓋（門）是否緊貼墻面，箱體油漆、標(biāo)識、箱內(nèi)外清潔、箱蓋開閉情況3、室外設(shè)備是否有必要的防雨措施墻面、樓地面和頂棚面層質(zhì)量1.檢驗內(nèi)容： 樓地面強度、空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。墻面和頂棚強度、空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。有排水要求的建筑樓地面面層與相鄰各類

29、面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2.檢驗標(biāo)準(zhǔn)：強度應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，樓地面空鼓面積（單處）不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行處理）。墻面和頂棚無空鼓、脫層、裂縫、爆灰，有防水要求的無滲漏水。有排水要求的建筑樓地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。門窗安裝質(zhì)量1.檢驗內(nèi)容：外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。安全玻璃認證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2.檢驗標(biāo)準(zhǔn)：外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應(yīng)采取防護措施。外窗及周邊無滲漏水。推拉窗必須有防脫落裝置。應(yīng)使用