萬達(dá)商鋪租賃協(xié)議(A版范本)

1、合同編號:A _購物廣場商鋪租賃協(xié)議ACF004(TA(范本出租人:承租人:簽訂日期:二_年_月_日商鋪租賃協(xié)議甲方:_(“出租人”注冊地址:_/(身份證:_乙方:_(“承租人”注冊地址:_/(身份證:_甲方是位于長春市_區(qū)_街長春萬達(dá)購物廣場(“商場”首層_號鋪(“商鋪”的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。第一條商鋪的位置、面積和用途1.1商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本協(xié)議的約定出租和承租位于長春市_區(qū)_街長春萬達(dá)購物廣場(“商場”首層_號鋪(見本協(xié)議附件一圖示。商鋪的建筑面積為_平方米,套內(nèi)建筑面積為_平方米。前述建筑面積為本協(xié)

2、議所述物業(yè)管理費(fèi)的計算依據(jù),套內(nèi)建筑面積為本協(xié)議所述租金的計算依據(jù)。1.2商鋪的用途乙方承租商鋪的用途為_。非經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)擅自變更租賃用途。第二條租期租期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中裝修期自_年_月_日起至_年_月_日止。裝修期免收租金(“免租期”。第三條租金3.1租金乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為每月每平方米人民幣_元,月租金合計為人民幣_元。乙方自免租期屆滿次日起計付租金,不受是否按期開業(yè)的影響。3.2支付期限和方式乙方須在簽署本協(xié)議同時向甲方交付免租期屆滿后的首期租金(_個月的租金,從_年_月_日至_年_月_日。除首期租金外,乙方須在每期的第

3、一個月份的前五日內(nèi)向甲方交付當(dāng)期租金。乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項均以甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方指定銀行帳戶如下:開戶行:戶名:帳號:乙方按照本協(xié)議應(yīng)向甲方支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積人民幣_元,月物業(yè)管理費(fèi)合計為人民幣_元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場公共區(qū)域水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式_(以下簡稱“物業(yè)管理公司”交付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。_年_月_日起至_年_月_日止。乙方可以現(xiàn)金、

4、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執(zhí)行本協(xié)議乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:開戶行:戶名:帳號:乙方按照本協(xié)議應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項均按照本條約定執(zhí)行。第五條能源費(fèi)商鋪的水、電、氣等能源費(fèi)采取分戶計量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前六個月(含/不含免租期能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。第六條通訊設(shè)施租金及押金6.1乙方

5、租用甲方的通訊設(shè)施如下:電話/傳真_部,上網(wǎng)專線_條。6.2乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣_元/條。6.3乙方向甲方支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣_元,共計人民幣_元;每條上網(wǎng)專線人民幣_元/條,共計人民幣_元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將前述押金支付給甲方。6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等,由乙方自行向電信部門支付。第七條保證金7.1為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付租金,乙方須于進(jìn)場裝修前向甲方一次性交付相當(dāng)于叁個月租金的租金保證金,共計人民幣_元。7.2為確保乙方按本協(xié)議約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),乙

6、方須于進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司一次性交付相當(dāng)于_個月物業(yè)管理費(fèi)的管理費(fèi)保證金,共計人民幣_元。7.3前述租金保證金和管理費(fèi)保證金統(tǒng)稱保證金。7.4保證金的扣除留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等充抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后柒日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理

7、公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實際損失。公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣5,000.00 元,作為在商場經(jīng)營期間商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。該項保證金的補(bǔ)足方式與本協(xié)議第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致。本協(xié)議終止后,若乙方完全履行本協(xié)議項下義務(wù),物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪后六個月內(nèi)將保證金無息退還給乙方。第九條滯納金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用3向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實付日止。第十條

8、續(xù)租10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請,但此申請須于租期終止日前六個月提出。如果在本協(xié)議期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本協(xié)議自租期終止日自行終止。前述六個月期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合。 10.2 如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成一致 時，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)決定是否行使 優(yōu)先承租權(quán)；如果乙方在前述期限內(nèi)沒有給予甲方答復(fù)，則視為乙方 放棄優(yōu)先承租權(quán)。 第十一條 進(jìn)場移交 11.

9、1 甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后七日內(nèi)，辦理商鋪移交手續(xù)。 11.2 商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。 11.3 乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進(jìn)行大廈周邊環(huán)境的建 設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修 繕工程。甲方和物業(yè)管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方 同意不干涉。 11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場， 起租日期和租期均相應(yīng)順延。 延期超過三個月的，乙方可以選擇解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除之 日起 柒 日內(nèi)退回乙方已付費(fèi)用。 第十二條 商鋪的使用 12.1 裝修和改造 乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方

10、案和施工公 司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理 公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任。 裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修管理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)管理公司 有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制度的 行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理 公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 12.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物 業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的關(guān)于經(jīng)營管理和 物業(yè)管理的委托協(xié)議。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和約定所遭受的處罰和 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。 12.3 乙方應(yīng)在其經(jīng)

11、營范圍內(nèi)合理使用并愛護(hù)房屋各項設(shè)施、設(shè)備，保持商 鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā) 5 生故障，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 12.4 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自 行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險。 12.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉(zhuǎn)租或分 租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間 乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方有權(quán)選擇立即解除本 協(xié)議，并要求乙方按照 16.2 條款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。 第十三條 離店 13.1 因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議終止后 10 日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲

12、方有權(quán)要求乙方無條件保留店鋪內(nèi)所有裝修，或者要求乙方應(yīng)將商鋪 恢復(fù)至接收商鋪時的狀態(tài)（正常使用及時間因素的耗損除外） 。 13.2 乙方在前述期限交付商鋪前應(yīng)付清所有應(yīng)付甲方、物業(yè)管理公司及其 他應(yīng)付款項（含違約金、損害賠償、罰款等） 。 13.3 如乙方尚未付清所有應(yīng)付甲方和物業(yè)管理公司相關(guān)款項及其他款項， 甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)不批準(zhǔn)乙方離店。如不批準(zhǔn)乙方離店的，甲 方或物業(yè)管理公司有權(quán)扣押乙方在商場內(nèi)的財物，直至乙方付清所有 應(yīng)付款項。 乙方在未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項情況下自行離店超過 柒 日的，視為乙方自愿放棄其乙方在大廈內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方和物業(yè) 管理公司可自行處置上述財物。 第十四條 優(yōu)先購買權(quán) 甲方有權(quán)隨時向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙 方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后 15 日內(nèi)作出書面答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪 的優(yōu)先購買權(quán)。 第十五條 稅費(fèi) 甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃管理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引 起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方按照中國法律各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的 部分。 第十六條 提前解除 16.1 除本協(xié)議另有規(guī)定外，本協(xié)議不得提前解除（包括在本協(xié)議簽署后至 6 決的，任何一方均可提請仲裁委員會按該會仲