大工14秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)2習(xí)題及答案

1、大工14秋房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營在線作業(yè)2 試卷總分：100       測試時(shí)間：-一、單選題（共 5 道試題，共 20 分。）1.  （B ）反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況。 A. 現(xiàn)金流量表B. 資金來源與運(yùn)用表C. 損益表D. 資產(chǎn)負(fù)債表      滿分：4  分2.  招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（B ）個(gè)及以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)

2、出投標(biāo)邀請書。 A. 兩B. 三C. 四D. 五      滿分：4  分3.  （C ）的目的，就是要在眾多的不確定性因素中，找出對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度。 A. 盈虧平衡分析B. 概率分析C. 敏感性分析D. 風(fēng)險(xiǎn)分析      滿分：4  分4.  在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給高增長，需求低增長或負(fù)增長，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（D ）。

3、 A. 第一階段B. 第二階段C. 第三階段D. 第四階段      滿分：4  分5.  名義利率為12%，每季度計(jì)息一次，年實(shí)際利率為(B)。 A. 12%B. 12.55%C. 12.68%D. 11%      滿分：4  分二、多選題（共 5 道試題，共 40 分。）1.  房地產(chǎn)投資之利包括(BCDE)。 A. 投資數(shù)額巨大B. 相對較高的收益水

4、平C. 能夠得到稅收方面的好處D. 能抵消通貨膨脹的影響E. 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持      滿分：8  分2.  寫字樓項(xiàng)目對位置的特殊要求包括(ACD)。A. 與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度B. 居民人口與收入C. 周圍土地利用情況與環(huán)境D. 易接近性      滿分：8  分3.  房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為(BCD)。 A. 銷售收入B. 租金收入C. 減少納稅D. 物業(yè)增值與股權(quán)增加&

5、#160;     滿分：8  分4.  下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（ABC ）。 A. 內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動態(tài)盈利能力B. 內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率C. 當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的D. 內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率E. 內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小      滿分：8  分5.  零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)包括(CDE)。

6、 A. 開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)相對較小B. 受政府政策影響大C. 需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域D. 要求開發(fā)商具備長期大規(guī)模投資能力E. 對物業(yè)管理水平的要求高      滿分：8 分三、判斷題（共 10 道試題，共 40 分。）1.  房地產(chǎn)市場細(xì)分就是從房地產(chǎn)購買者的需求差異性出發(fā)，從差異性中尋找具有共同消費(fèi)需求的消費(fèi)群，據(jù)此將房地產(chǎn)市場劃分為若干個(gè)子市場的行為。 (B)A. 錯(cuò)誤B. 正確      

7、滿分：4  分2.  一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。(B)A. 錯(cuò)誤B. 正確      滿分：4  分3.  房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。(A)A. 錯(cuò)誤B. 正確      滿分：4  分4.  市場供求風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。(A)A. 錯(cuò)誤B. 正確   &

8、#160;  滿分：4  分5.  對位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。(B)A. 錯(cuò)誤B. 正確      滿分：4  分6.  狹義的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程策劃。(A)A. 錯(cuò)誤B. 正確      滿分：4  分7.  當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于

9、銀行貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。(B)A. 錯(cuò)誤B. 正確      滿分：4  分8.  在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)中，當(dāng)動態(tài)投資回收期大于或等于基準(zhǔn)回收期時(shí)，則認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。(A)A. 錯(cuò)誤B. 正確      滿分：4  分9.  投資體制改革后房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目沒有必要做可行性研究。(A)A. 錯(cuò)誤B. 正確