夫妻房產(chǎn)過戶贈(zèng)與合同2

1、小麗與老公結(jié)婚有五年了，一直沒有孩子，小麗也屬于事業(yè)型的女人。雖然現(xiàn)在住的房子是老公在婚前買的，房產(chǎn)證上只有小麗老公的名字，但是小麗老公也給小麗一個(gè)私下的協(xié)議，房子歸雙方共同，幾年來房貸也是兩口子一起還的。近老公提出離婚，并告訴她房子跟她沒有關(guān)系，當(dāng)初協(xié)議提到的贈(zèng)與她一半的房產(chǎn)，他已經(jīng)撤銷了。屬于小麗自己的一半的房產(chǎn)，真的就要不回來了嗎？夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與只要不過戶就有任意撤銷權(quán)近，高人民法院相繼對(duì)“夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人的房產(chǎn)與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)加名登記，贈(zèng)與一方請(qǐng)求法院撤銷應(yīng)如何處理？”問題作出答復(fù)。高院認(rèn)為，夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有，贈(zèng)與人在產(chǎn)權(quán)變

2、更登記之前可以行使任意撤銷權(quán)。也就是說，結(jié)合2011年實(shí)施的婚姻法司法解釋三第六條，關(guān)于夫妻婚前婚內(nèi)個(gè)人的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無償給予另一方的，就被認(rèn)定為是贈(zèng)與。只要是贈(zèng)與，就不管其性質(zhì)是否屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，一律適用合同法第一百八十六條，沒有特殊情況，在過戶或者加名之前贈(zèng)與方就可以行使任意撤銷權(quán)。通俗點(diǎn)就是，對(duì)婦女同志來說，丈夫?qū)懡o你的那張“我名下房產(chǎn)歸女方”、“我名下房產(chǎn)歸雙方”“我們夫妻共有的房產(chǎn)歸女方一人”的條子，如果不過戶，那么就是“逗你玩的”，他一不高興，想撤銷就撤銷了。而且這個(gè)撤銷，不需要到法院去起訴，他只要隨時(shí)隨地口頭通知你就行了！所以，為了不讓贈(zèng)與的房

3、產(chǎn)隨時(shí)面臨一句話就消失的風(fēng)險(xiǎn)，律師朋友們介紹了以下三個(gè)辦法。辦法一：及時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記，落袋為安如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈(zèng)與房屋，讓他用行動(dòng)來表達(dá)。什么行動(dòng)？不是寫一個(gè)書面贈(zèng)與協(xié)議，也不是寫一個(gè)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈(zèng)與的房屋登記到你的名下。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。反之，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)與人就不能行使任意撤銷權(quán)了。辦法二：進(jìn)行贈(zèng)與公證現(xiàn)實(shí)中，由于很多房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時(shí)如果受贈(zèng)方逼著贈(zèng)與方提前還清按揭去過戶，搞得不好就會(huì)增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢？教大家第二招：做贈(zèng)與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷。辦法三：明確約定贈(zèng)與人放棄任意撤銷權(quán)據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈(zèng)與公證。還有部分贈(zèng)與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈(zèng)與公證。那么怎么辦呢？給大家支第三招：在夫妻財(cái)產(chǎn)約定書或者贈(zèng)與協(xié)議里明確約定：贈(zèng)與人自愿放棄行使任意撤銷權(quán)。任意撤銷權(quán)是合同法賦予贈(zèng)與人的一項(xiàng)民事權(quán)利。贈(zèng)與人有權(quán)選擇是行使還是放棄該民事權(quán)利。贈(zèng)與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷權(quán)，屬于自愿放棄自己的民事