融創(chuàng)集團(tuán)第三方質(zhì)量評(píng)估確保措施

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上一、工程概況工程名稱：蘭園項(xiàng)目建設(shè)單位：西安元瀚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)地點(diǎn)：西安市蓮湖區(qū)大白楊路與大興東路交口。結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)：框架剪力墻，地上主樓7-33層，地下2層；建筑面積：總建筑面積約.57，其中地上建筑面積84346.49，地下車庫(kù)面積30435 二、編制目的： 通過(guò)第三方檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)學(xué)習(xí)，管理人員前置思考施工工藝的改進(jìn)及過(guò)程控制手段，保證最終質(zhì)量達(dá)標(biāo)；通過(guò)施工過(guò)程中第三方檢查評(píng)估及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目土建過(guò)程中的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)項(xiàng)目質(zhì)量建設(shè)，提升工程品質(zhì)；通過(guò)檢查評(píng)估及時(shí)跟進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)，采取合理措施修補(bǔ)完善，減少后期客訴風(fēng)險(xiǎn)。3、 編制依據(jù)：瑞捷2017年第三方測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)；瑞捷

2、第三方測(cè)評(píng)操作指引；2017年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)測(cè)實(shí)量、防滲漏、防空鼓開(kāi)裂、安全文明計(jì)算表、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估表；融創(chuàng)中國(guó)相關(guān)細(xì)部標(biāo)準(zhǔn)做法。 四、組織架構(gòu)1.1架構(gòu)組成我公司承諾按分戶對(duì)所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量，在融創(chuàng)集團(tuán)組織的第三方檢測(cè)質(zhì)量評(píng)估中確保綜合得分在93分以上。并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案。針對(duì)這項(xiàng)工作，項(xiàng)目部將成立以質(zhì)量總監(jiān)為主要負(fù)責(zé)的實(shí)測(cè)實(shí)量小組，結(jié)合第三方測(cè)評(píng)制定詳細(xì)的各施工階段第三方測(cè)評(píng)管理實(shí)施細(xì)則及獎(jiǎng)罰措施。根據(jù)工程進(jìn)度情況，及時(shí)進(jìn)行相關(guān)的實(shí)測(cè)實(shí)量工作，收集整理第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，對(duì)后續(xù)的施工控制和工藝改進(jìn)提出建議，最終交付一個(gè)令業(yè)主滿意的精品工程。建立實(shí)測(cè)實(shí)量管理小組架1.2職責(zé)項(xiàng)目總

3、工：實(shí)測(cè)實(shí)量總負(fù)責(zé)質(zhì)量總監(jiān)：負(fù)責(zé)實(shí)測(cè)實(shí)量方案的審批及實(shí)施實(shí)測(cè)實(shí)量專員：負(fù)責(zé)實(shí)測(cè)，并向質(zhì)量總監(jiān)報(bào)告結(jié)果技術(shù)經(jīng)理：負(fù)責(zé)實(shí)測(cè)實(shí)量的方案編制，圖紙會(huì)審，及組織質(zhì)量攻關(guān)小組技術(shù)員：負(fù)責(zé)實(shí)測(cè)實(shí)量方案的編制及現(xiàn)場(chǎng)抽查生產(chǎn)經(jīng)理：生產(chǎn)總負(fù)責(zé)工長(zhǎng)：實(shí)測(cè)結(jié)果整改的監(jiān)督執(zhí)行者結(jié)合業(yè)主關(guān)于實(shí)測(cè)實(shí)量的相關(guān)要求，項(xiàng)目部對(duì)本工程的實(shí)測(cè)實(shí)量工作的具體安排和策劃做以下詳細(xì)說(shuō)明。2、取樣原則（1）隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過(guò)圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。（2）可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書(shū)面記錄并存檔。（3）完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)

4、指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。（4）效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。（5）真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過(guò)度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。五、分部分項(xiàng)工程實(shí)測(cè)實(shí)量保證措施1、混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1基本原則（1）同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。（2）根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測(cè)砼結(jié)構(gòu)的相對(duì)層高、截面尺寸

5、、表面平整度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（3）當(dāng)實(shí)測(cè)同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層選取5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4）施工單位及監(jiān)理單位在進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量時(shí)，應(yīng)及時(shí)在實(shí)測(cè)實(shí)量部位標(biāo)注測(cè)量數(shù)值，方便項(xiàng)目工程部及總部公司抽查。1.2結(jié)構(gòu)樓層凈高（砼結(jié)構(gòu)）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映每一結(jié)構(gòu)層高施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：層高尺寸偏差10，10mm。（3）測(cè)量工具：5m鋼卷尺配合紅外水平儀（或拉線）（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2

6、套房中實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：實(shí)測(cè)前需在結(jié)構(gòu)墻上彈好1米線，同時(shí)需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑做法厚度等。各房間沿進(jìn)深方向距地腳邊線50cm在1米線高度選取4點(diǎn)，在地面幾何中心1米線高度位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量出各點(diǎn)位到結(jié)構(gòu)頂板的垂直距離S，S+1米+地面工程做法厚度即為當(dāng)前施工階段5個(gè)點(diǎn)位結(jié)構(gòu)層高實(shí)測(cè)值（中間點(diǎn)位應(yīng)該在計(jì)算結(jié)果中減去頂板理論起拱高度值）。合格率計(jì)算點(diǎn)：當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在【-20，20】mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值20mm或-20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作

7、為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如下圖示例所示結(jié)構(gòu)層高測(cè)量示意1.3截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差5，8mm（3）測(cè)量工具：5m鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如下圖示例所示1.4表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)

8、：0，8mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度。跨洞口部位必測(cè)。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼柱：可以不測(cè)表面平整度。如下圖示例所示1.5垂直度（砼結(jié)構(gòu)）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層

9、高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻：任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接

10、觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè)1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如下圖示例所示：1.6頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）（1）指標(biāo)說(shuō)明：選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm（3）測(cè)量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)

11、記錄：同一功能房間砼頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值15mm時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值20mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)

12、測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示頂板水平度測(cè)量示意2、砌筑工程2.1基本原則實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2.2表面平整度（砌筑工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，各墻面頂部和根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺分別測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)

13、合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，3次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻面有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜交測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中墻面表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示平整度測(cè)量示意(注:第四尺僅用于有門(mén)洞墻體）2.3垂直度（砌筑工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門(mén)窗、過(guò)道洞口的墻面。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

14、實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測(cè)量值的影響，如兩米靠尺過(guò)高不易定位，可采用1米靠尺。當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時(shí)測(cè)1次垂直度，三是

15、在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示墻垂直度測(cè)量示意2.4外門(mén)窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門(mén)窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：5,5mm（3）測(cè)量工具：5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：對(duì)于平外墻面的門(mén)窗洞口：同一外門(mén)或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對(duì)邊，各測(cè)量2次門(mén)洞口寬度及高度凈尺寸（對(duì)于落地外門(mén)窗，在未做水泥砂漿地

16、面時(shí)，高度可不測(cè)），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的外門(mén)窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示門(mén)窗洞口測(cè)量示意（高、寬）3、設(shè)備安裝工程3.1基本原則（1）實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。（2）同一套房?jī)?nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測(cè)指標(biāo)需全部檢測(cè)。當(dāng)實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。3.2座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）（1）指標(biāo)說(shuō)明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的

17、距離。通過(guò)控制此指標(biāo)，避免因距離過(guò)小，造成座便器安裝困難；或因距離過(guò)大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過(guò)大，影響觀感。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，15mm（3）測(cè)量工具：5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測(cè)量。實(shí)測(cè)前，通過(guò)圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。每1個(gè)座便器預(yù)留排

18、水管孔距的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如下圖示例所示墻體（灰餅面、抹灰面或裝飾完成面）3.3同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差（設(shè)備安裝）（1）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm（3）測(cè)量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測(cè)量。每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測(cè)量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線

19、的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實(shí)測(cè)值的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示底盒標(biāo)高測(cè)量示意3.4并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）（1）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，0.5mm（3）測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中并列面板高度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面板，以鋼尺或其他輔助工具緊靠并列面板上邊

20、。以0.5mm鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙，如鋼塞片能進(jìn)入任一面板與鋼尺之間的縫隙，則該測(cè)量點(diǎn)不合格。反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。每個(gè)實(shí)測(cè)值都作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。如下圖示例所示并排面板高度差測(cè)量示意4、抹灰工程4.1基本原則實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。4.2墻體表面平整度（抹灰工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)

21、測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上、右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)1次；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門(mén)窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)一次；以上各實(shí)測(cè)值作為合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。

22、如下圖示例所示：平整度測(cè)量示意(注:第五尺僅用于有門(mén)洞墻體）4.3墻面垂直度（抹灰工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)；每一測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30cm位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度；當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭

23、豎向陰陽(yáng)角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度；具備實(shí)測(cè)條件的門(mén)洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。如下圖示例所示墻垂直度測(cè)量示意4.4陰陽(yáng)角方正（抹灰工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽(yáng)角方正程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：4mm（3）測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的任意一個(gè)陰角或陽(yáng)角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需

24、增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。選取對(duì)觀感影響較大的陰陽(yáng)角，同一個(gè)部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如下圖示例所示陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意4.5戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差（抹灰工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)門(mén)洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。（3）測(cè)量工具：5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)戶內(nèi)門(mén)洞都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門(mén)洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確

25、性。實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門(mén)洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。若地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門(mén)洞口寬度2次。高度2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值；寬度的2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值；墻厚則左、右、頂邊各測(cè)量一次，3個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個(gè)實(shí)測(cè)值。每一個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，一個(gè)測(cè)區(qū)有三個(gè)實(shí)測(cè)值，一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中戶內(nèi)門(mén)洞尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示4.6裂縫/空鼓（抹灰工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)墻體裂縫/

26、空鼓的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無(wú)裂縫、空鼓（3）測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過(guò)空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。如無(wú)任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。4.7同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差（抹

27、灰工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映廚房、衛(wèi)生間管井/煙道尺寸精度，確保瓷磚集中加工效率。毛坯房不測(cè)此指標(biāo)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm（3）測(cè)量工具：5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：廚衛(wèi)間的管井作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；所選戶型數(shù)量不少于2個(gè)；每戶型的所選套房為2套；累計(jì)實(shí)測(cè)區(qū)不足10個(gè)，需增加不同戶型的廚衛(wèi)間；如戶型數(shù)不足，需增加同一戶型的套房數(shù)。確定同一位置（同一戶型）的管井的長(zhǎng)度、寬度設(shè)計(jì)值，記為A1、B1。分別測(cè)量A1、B1所對(duì)應(yīng)的兩套房管井的長(zhǎng)度L1、L2和寬度W1、W2；計(jì)算L1、L2與A1的偏差值P1、P2；計(jì)算W1、W2與B1的偏差值P3、P4；分別判斷P1P4實(shí)測(cè)偏差

28、值是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)偏差值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。按第（2）（3）條的方法，分別測(cè)量其他戶型的實(shí)測(cè)偏差值，分別作為相應(yīng)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)偏差值。每一個(gè)實(shí)測(cè)偏差值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。4.8同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差（抹灰工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映廚房衛(wèi)瓷磚墻面窗框預(yù)留位精度，提高集中加工效率。毛坯房不測(cè)此指標(biāo)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm（3）測(cè)量工具：激光掃平儀、5 米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：廚衛(wèi)間的一個(gè)外窗作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；所選戶型數(shù)量不少于2個(gè)；每戶型的所選套房為2 套；累計(jì)實(shí)測(cè)區(qū)不足10 個(gè)，需增加不同戶型的廚衛(wèi)間；如戶型數(shù)不足，需增加同一戶型的套房數(shù)。首

29、先確定同一戶型同一位置廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口的相對(duì)標(biāo)高數(shù)值B1，核實(shí)同一實(shí)測(cè)區(qū)同一廚衛(wèi)窗口水平標(biāo)高線的相對(duì)標(biāo)高數(shù)值，記為H1；使用激光掃平儀復(fù)核水平標(biāo)高線是否水平；測(cè)量激光水平線與相對(duì)標(biāo)高線的距離，記為H2；如不水平，則以窗側(cè)框與水平標(biāo)高線的交點(diǎn)作為測(cè)尺位，測(cè)量H2 值。測(cè)量同一實(shí)測(cè)區(qū)同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗框底部居中位（未抹灰收口階段）或窗臺(tái)抹灰收口底邊居中位（已抹灰收口階段）與激光水平線的距離，記為H3。記該套房窗框底的相對(duì)標(biāo)高A1=H1H2H3；計(jì)算A1、B1 的偏差值P1；判斷P1是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的P1 實(shí)測(cè)偏差值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。重復(fù)第（2）至（4）步驟，分別測(cè)量其他戶型的

30、實(shí)測(cè)偏差值，分別作為相應(yīng)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)偏差值。每一個(gè)實(shí)測(cè)偏差值作為1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。5樓地面工程5.1基本原則實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于樓地面施工階段24套房作為樓地面工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。5.2地面表面平整度（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映找平層地面表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm；面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm裝修房地板交付面表面平整度3mm。（3）測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角4

31、5度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房地面表面平整度的不滿足6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示：地面平整度測(cè)量示意5.3降板（地面防水）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映廚房、衛(wèi)生間降板情況，間接反映滲漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面低1020mm。衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低20mm。（3）測(cè)量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)各降板自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)

32、區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間等， 1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：采用目測(cè)、尺量、激光掃平儀等方法，檢查實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)的降板高差是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：如無(wú)標(biāo)高差，或標(biāo)高差不符合設(shè)計(jì)要求，則該實(shí)測(cè)值不合格；反之，則該實(shí)測(cè)值合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。6、防水工程6.1基本原則（1）實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的2套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。（2）衛(wèi)生間涂膜厚度（防水工程）指標(biāo)說(shuō)明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層

33、部分）防水涂膜成膜良好，無(wú)分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度。（3）測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺、5m卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)衛(wèi)生間為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),累計(jì)6個(gè)測(cè)區(qū)，不足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。每個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。測(cè)量方法：涂膜施工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測(cè)法或割取20×20mm實(shí)樣，目測(cè)涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)（不同測(cè)區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等），剝離防水保護(hù)層，采用針測(cè)法或割取20&#

34、215;20mm實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度；如裝飾面已完，則通過(guò)閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測(cè)此指標(biāo)。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個(gè)測(cè)區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無(wú)成膜或分層現(xiàn)象，實(shí)測(cè)值不合格；切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的80時(shí)，實(shí)測(cè)值不合格；既無(wú)分層且厚度符合要求時(shí)，按合格計(jì)；不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。6.2衛(wèi)生間附加防水層（防水工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映衛(wèi)生間附加防水層施工質(zhì)量合格程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽(yáng)角、煙道反坎、管井反坎、門(mén)框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開(kāi)始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加

35、層四周上返高度超過(guò)地面完成面300mm，過(guò)門(mén)框向外延伸200mm。涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計(jì)厚度的150。（3）測(cè)量工具：游標(biāo)卡尺，卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每1個(gè)衛(wèi)生間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房累計(jì)4個(gè)測(cè)區(qū)，不足4個(gè)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)附件層設(shè)置部位設(shè)一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，取1個(gè)實(shí)測(cè)值。所有實(shí)測(cè)值全部合格，則該實(shí)測(cè)區(qū)合格；一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為1個(gè)計(jì)數(shù)點(diǎn)。測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)涂膜施工階段，分別在側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽(yáng)角、煙道反坎、管井反坎、門(mén)框底7個(gè)附加防水層部位，分別在附件層范圍內(nèi)選擇1個(gè)疑似厚度最薄部位，采用針測(cè)法或割取20&

36、#215;20實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度，用卷尺測(cè)量附加層范圍（長(zhǎng)、寬、高）；保護(hù)層完工階段，在7個(gè)設(shè)置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護(hù)層，采用針測(cè)法或割取20×20實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度，用卷尺測(cè)量附加層范圍（長(zhǎng)、寬、高）；如裝飾面已完，則通過(guò)閉水檢驗(yàn)，不實(shí)測(cè)此指標(biāo)。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)同一個(gè)測(cè)區(qū)內(nèi)，7個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)的防水涂膜切片無(wú)成膜或分層，或范圍不符合合格標(biāo)準(zhǔn)、或切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的150時(shí)，該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；以上各條均符合合格標(biāo)準(zhǔn)，該實(shí)測(cè)區(qū)按合格計(jì)；不合格點(diǎn)按“1”記錄，合格點(diǎn)按“0”記錄。6.3防水反坎（防水工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映砌筑階段

37、按設(shè)計(jì)和施工要求設(shè)置防水反坎構(gòu)造，以降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm；沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200mm，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50mm，高出裝飾完成面不小于100mm；非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完文件名稱產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量作業(yè)指引成面不小于100mm；如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。（3）測(cè)量工具：目測(cè)、5米鋼卷尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)各應(yīng)設(shè)反坎部位分別為1個(gè)

38、實(shí)測(cè)區(qū)，如衛(wèi)生間、廚房間、空調(diào)板或飄板等。每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值，每1個(gè)實(shí)測(cè)值合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中實(shí)測(cè)點(diǎn)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：目測(cè)各實(shí)測(cè)區(qū)是否按要求設(shè)置防水反坎，采用卷尺測(cè)量有關(guān)反坎的尺寸是否符合要求。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)實(shí)測(cè)區(qū)未設(shè)防水反坎，或防水反坎尺寸不符合合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，則合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。7、飾面板（磚）工程7.1基本原則（1）實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。（2）所選2套房的檢測(cè)指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量

39、6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（3）所選2套房需根據(jù)可操作性調(diào)整檢測(cè)數(shù)的指標(biāo)為：接縫高低差。7.2表面平整度（墻面飾面磚工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：3mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。各墻面頂部或根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù).如下圖示例所示平整度測(cè)量示意7.3垂直度（墻面飾面磚工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層

40、高范圍飾面磚墻體垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚墻面2.0mm；石材墻面3.0mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間的同一面墻都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。實(shí)測(cè)值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開(kāi)墻頂梁、柱子突出部位。每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示墻垂直度測(cè)量示意7.4陰陽(yáng)角方正（墻面飾面磚工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽(yáng)角方正程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：3mm（3）測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)

41、/露臺(tái)的每一個(gè)陰角或陽(yáng)角都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。一個(gè)陰角或陽(yáng)角實(shí)測(cè)區(qū)，按300mm、1500mm分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房不能滿足陰陽(yáng)角方正的6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示陰陽(yáng)角方正測(cè)量示意7.5接縫高低差（墻面飾面磚工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)反映墻面兩塊飾面磚接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0.5mm（3）測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）鋼塞片（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)的墻面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)

42、量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在每一飾面磚墻面，目測(cè)選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過(guò)接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。2條接縫高低差的實(shí)測(cè)值，分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。所選2套房不能滿足接縫高低差的6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示接縫高低差測(cè)量示意7.6裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚墻面無(wú)裂縫、空鼓（

43、3）測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚墻面的廚房、衛(wèi)生間等每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選套房?jī)?nèi)所有墻體全檢。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。所選2套房的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，需完成貼磚工程。通過(guò)目測(cè)檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫或通過(guò)空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)有1處空鼓就可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。7.7表面平整度（地面飾面磚工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映

44、飾面磚地面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：2.0mm（3）測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：地漏的匯水區(qū)域不測(cè)飾面磚地面表面平整度。每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一功能房間地面（不包括廚衛(wèi)間）的4個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角45度平放靠尺共測(cè)量2次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。這2或3次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2或3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。每一個(gè)廚/衛(wèi)間地面共測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房不能滿足地面飾面磚表面平整度的6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示地面平整度測(cè)量示意7.8接

45、縫高低差（地面飾面磚工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：該指標(biāo)反映地面兩塊飾面磚接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0.5mm（3）測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）鋼塞片（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在每一飾面磚地面，目測(cè)選取2條疑似高低差最大的飾面磚接縫。用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過(guò)接縫，用0.5mm鋼塞片插入鋼尺與飾面磚之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。2條接縫高低差的測(cè)量值，分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)

46、測(cè)效率，不合格點(diǎn)均按0.7mm記錄，合格點(diǎn)均按0.3mm記錄。所選2套房不能滿足地面飾面磚表面接縫高低差6個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。接縫高低差測(cè)量示意7.9裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映戶廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地面無(wú)裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)5可不計(jì)）。（3）測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，不滿足10個(gè)

47、時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)墻面測(cè)量部位需完成貼磚工程。同一實(shí)測(cè)區(qū)通過(guò)目測(cè)、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫，或空鼓不符合第（2）條要求，可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。8室內(nèi)門(mén)安裝工程8.1基本原則（1）實(shí)測(cè)前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，從圖紙隨機(jī)選取處于裝修中期或后期階段2-4套房作為實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。（2）所選2套房的五個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)為：門(mén)框正/側(cè)面垂直度、室內(nèi)門(mén)門(mén)扇與地面留縫高度、廚衛(wèi)門(mén)扇與地面留縫高度。8.2門(mén)框正、

48、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門(mén)）（1）指標(biāo)說(shuō)明：反映室內(nèi)門(mén)門(mén)框正、側(cè)面垂直程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm（3）測(cè)量工具：2m靠尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一樘門(mén)框都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。分別測(cè)量一樘門(mén)門(mén)框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中門(mén)框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門(mén)）的實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示門(mén)框正、側(cè)面垂直度測(cè)量示意8.3門(mén)扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門(mén)）（1）指標(biāo)說(shuō)明：指室內(nèi)門(mén)門(mén)扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：5，8mm（3）測(cè)量工具：楔形塞尺（4）測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：戶內(nèi)每一扇門(mén)（不含廚衛(wèi)）都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。關(guān)上門(mén)后，目測(cè)該門(mén)扇與地面完成面之間的1個(gè)疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中門(mén)扇與地面留縫寬度的實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。如下圖示例所示門(mén)扇與地面縫隙測(cè)量示意8.4門(mén)扇與地面留縫寬度（廚衛(wèi)門(mén)）（1）指標(biāo)說(shuō)明：指室內(nèi)門(mén)門(mén)扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：8，12mm（3）測(cè)量工具：楔形塞尺（4）測(cè)