VKSZ-HT-SA017A-1預(yù)訂租賃合同

1、深圳市萬(wàn)科XXXX公司“ XXXXX ”項(xiàng)目 項(xiàng)目商鋪?zhàn)赓U預(yù)訂合同書(shū)合同編號(hào)：甲方（出租方）：通訊地址：深圳市羅湖區(qū)愛(ài)國(guó)路 1001號(hào)俊園五樓郵編：518003電 話(huà)傳真：25574747乙方（承租方）：通訊地址：XXXXXXXXXXXXXXXXX由E編：XXXXXX聯(lián)系電話(huà)： 0755-XXXXXXXX傳真：XXXXXXXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：（公司或機(jī)構(gòu)）法人代表：身份證號(hào)碼：乙方委托代理人：姓名：身份證號(hào)碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方共 同協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：第一條：乙方預(yù)訂商鋪的位置、預(yù)訂面

2、積：商鋪位置：本協(xié)議租賃商鋪位于深圳市 xxxxx區(qū)商鋪（附圖中涂色部份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)本商鋪）租賃面積：本商鋪?zhàn)赓U建筑面積共計(jì) 平方米（最終以政府部門(mén)核定面積及簽訂正式房屋租賃合同書(shū)時(shí)為準(zhǔn)）。第二條：預(yù)訂商鋪經(jīng)營(yíng)范圍及要求：經(jīng)營(yíng)范圍：本商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng) 。乙方超范圍經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同。經(jīng)營(yíng)要求：本商鋪的經(jīng)營(yíng)人只限于本合同書(shū)的簽訂人（或單位），不得轉(zhuǎn)租或中途轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)。乙方轉(zhuǎn)租或中途轉(zhuǎn)包的，甲方有權(quán)解除合同。第三條：預(yù)訂商鋪的租賃期限要求：租賃期限：乙方向甲方承租本商鋪，租賃期限為_(kāi)年，由年_月_日至年月日。優(yōu)惠免租期：甲方給予乙方 _個(gè)月的優(yōu)惠免租期。即 _年月_日至年月日第四條：預(yù)訂

3、商鋪的租金及遞增標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：本商鋪的租金按建筑面積計(jì)為： 元/平方米/月，月租金總額為元（大寫(xiě)：人民幣 _拾萬(wàn)_仟_佰 _拾元_角_分）。最 終月租金總額按政府部門(mén)核定的測(cè)繪面積計(jì)算后，多退少補(bǔ)。租賃保證金：簽訂正式房屋租賃合同書(shū)前，乙方應(yīng)向甲方繳納相當(dāng)于2個(gè)月租金總額的款項(xiàng)作為商鋪?zhàn)赓U保證金，合同期滿(mǎn)后，乙方退租時(shí)免息返還。如因乙方原因?qū)е潞霞s提前終止，甲方有權(quán)沒(méi)收該租賃保證金。預(yù)付租金：簽訂正式房屋租賃合同書(shū)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方繳納相當(dāng)于1個(gè)月租金金額的款項(xiàng)作為商鋪預(yù)付租金。月租金支付時(shí)間：每月5日之前，乙方需將本月租金劃入甲方指定賬戶(hù)上。租金遞增標(biāo)準(zhǔn)：本商鋪月租金從免租期屆滿(mǎn)后第 年起（即

4、年月日 起），每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上適當(dāng)遞增，每年按 亠 的增幅 遞增。第五條：商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)簩?duì)于乙方承租的商鋪，甲方享有轉(zhuǎn)讓、出售的權(quán)利，在不改變本租賃合同條 款的前提下，甲方可將此商鋪連同租賃合約一并轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方承諾將 繼續(xù)向新買(mǎi)家履行本租賃合同義務(wù)。第六條：定金: 預(yù)訂商鋪定金：乙方須于簽訂本合同書(shū)時(shí)向甲方支付履約定金，數(shù)額相當(dāng) 于兩個(gè)月租金金額。乙方所繳定金在其與甲方簽訂正式房屋租賃合同書(shū) 時(shí)，轉(zhuǎn)做租賃保證金。因乙方原因解除本合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已交定金。第七條：其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：本商鋪交付使用后，裝修、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的水、電、通訊、房屋本體維修基 金等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，收費(fèi)

5、標(biāo)準(zhǔn)依當(dāng)?shù)卣靶^(qū)物業(yè)管理公司的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)：按照該小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。水電費(fèi)及裝修押金：按照該小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第八條：交樓標(biāo)準(zhǔn)：地面：水泥砂漿找平墻面：水泥砂漿抹灰天花：結(jié)構(gòu)樓板底面外墻門(mén)窗安裝到位樓層預(yù)留供電管網(wǎng)接口樓層預(yù)留給排水接口樓層預(yù)留電話(huà)接口其它：第九條：裝修要求：乙方對(duì)本商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，須提前天將擬定裝修方案（包括招牌形式、安裝位置等）報(bào)甲方審核批準(zhǔn)，甲方審批同意后，乙方方可進(jìn)場(chǎng)裝修。（本條強(qiáng)調(diào)的是承租方需提交裝修方案并經(jīng)甲方確認(rèn)同意后才能進(jìn)行裝修，時(shí)間 是否沒(méi)有必要這樣限制，建議空格，由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定。同意）

6、 入伙后招牌的管理及收費(fèi)按物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方裝修時(shí)，必須遵守深圳市政府相關(guān)條例及物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定。在不影響甲方工程進(jìn)度，不損害甲方任何利益的前提下，甲方允許乙方提前進(jìn)場(chǎng)裝修，具體日期需經(jīng)甲方批準(zhǔn)。如因乙方原因造成甲方損失，乙方將承擔(dān)一切責(zé)任。第十條：開(kāi)業(yè)時(shí)間乙方保證在年月_日前開(kāi)業(yè)，非甲方原因延遲開(kāi)業(yè)，每延遲一天乙方須向甲方支付違約金元。第十一條：房屋租賃合同書(shū)簽署：甲方在乙方付清所有應(yīng)付款項(xiàng)及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，發(fā)出正式簽約通知，乙方需在收到通知后15個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋租賃合同書(shū)，若乙 方逾期未與甲方簽訂正式的房屋租賃合同書(shū)，甲方有權(quán)單方面解除本租 賃合同并沒(méi)收定金，甲方不須

7、承擔(dān)任何法律責(zé)任。在甲乙雙方簽訂正式的房屋租賃合同書(shū)前，如遇不可抗力之意外，甲方 有權(quán)解除本合同，并同時(shí)退回已收定金給乙方，此時(shí)，甲方不再負(fù)擔(dān)其他責(zé) 任。本租賃合同應(yīng)由乙方（承租方）本人或公司法定代表人親自簽署，如本人確 實(shí)不能簽署，則需通過(guò)法律手續(xù)授權(quán)委托代理人全權(quán)代為辦理，乙方委托代 理人需向甲方提供授權(quán)委托書(shū)、個(gè)人有效身份證明等相關(guān)資料。第十二條：交房時(shí)間本商鋪的交房時(shí)間在正式房屋租賃合同書(shū)中約定，如甲方無(wú)法在本合同的起租日期前交房給乙方，貝U本合的租賃時(shí)間和免租期相應(yīng)順延。第十三條：違約責(zé)任若乙方未按規(guī)定支付各期款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方每延期一日按應(yīng)付款的萬(wàn) 分之五支付滯納金，若延期付款超過(guò) 30天，則甲方有權(quán)單方面解除本租賃 合同，并將上述商鋪收回另行出租，乙方已付定金不再退回。乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方定金不再退回。第十四條：其他：本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)以本認(rèn)購(gòu)書(shū)所載明的電話(huà)、傳真、地址等為準(zhǔn)，雙方必 須保證其提供的上述電話(huà)、傳真、地址等的真實(shí)性。雙方中一方通訊方式如 有變更，應(yīng)在三日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方，若雙方中一方按上述聯(lián)系方式 無(wú)法聯(lián)絡(luò)到另一方，則另一方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切后果。本合同未盡條款，由甲、乙雙方在房屋租賃合同書(shū)中另行協(xié)