二手房購(gòu)房合同范本(官方版)

1、二手房購(gòu)房合同范本（官方版）。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。（本文為你提供合同范本兩篇。）本協(xié)議雙方當(dāng)事人:賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，雙方遵照?qǐng)?zhí)行：第一條 房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于 號(hào)樓單元 號(hào)；房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。房屋價(jià)格：該房屋房?jī)r(jià)為（人民幣）元整；第二條付款方式乙方于本協(xié)議簽定之日一次向甲方支付 元購(gòu)房款后，該房屋產(chǎn) 權(quán)即歸乙方所有。第四條在乙方交清該房屋房款后，甲方將該房屋鑰匙交付給乙 方，產(chǎn)權(quán)交割完畢。第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方付清甲方房款后，甲方提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙

2、方，由 乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)，辦理該房產(chǎn)過(guò)戶登記的所有稅 費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒(méi)有按揭貸款、抵押債務(wù)、租金等，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清 事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的大修基金和各項(xiàng)稅費(fèi)，均 按政府的規(guī)定由乙方向各相關(guān)部門交納， 該房屋售房協(xié)議生效后，一 切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法 律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由

3、甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié) 商不成時(shí)，甲、乙雙方均可向人民法院起訴，本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履 行完（即過(guò)戶完畢）后，本協(xié)議終止。第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等 效力，自簽定之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。甲方（簽章）：乙方（簽章）:身份證號(hào)： 身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：本合同簽定時(shí)間：年 月曰本合同簽定地點(diǎn)：甲方承擔(dān)總成交價(jià)的百分之乙方承擔(dān)總成交價(jià)的百分之。雙方若有違約致使該交易不成功者，違約方承擔(dān)該項(xiàng)甲乙雙方所有居間費(fèi) 與已產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 十二、雙方約定的其它事項(xiàng)：本契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，居間方存檔一份，雙方 簽章后生效。甲方（簽章）:乙方（

4、簽章）:居間方：法定代表人：法定代表人： 簽約代表：地址：地址：地 址：年 月曰年 月曰年 月曰商品房買賣合同說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前， 買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致 的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的 房屋。3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的 內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷 文字視為雙方同意內(nèi)容。4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

5、5. 對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃 方式選定對(duì) 于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。6. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供 的有關(guān)證書、證明文件。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 址: 由E政編碼： 電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人 ：聯(lián)系郵政編碼：買受人本人法定代表人姓名： 國(guó)籍： 身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): 地址：由E政編碼： 系電話：委托代理人姓名： 國(guó)籍

6、： 地址：由E 政編碼 :電話 :根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 式取得位于 、編號(hào)為 地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為該地塊土地面積為 劃用途為，土地使用年限自年月至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 施工許可證號(hào)為第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條 買受人所

7、購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 座單元層號(hào)房。該商品房的用途為 JS 構(gòu)，層高為 筑層數(shù)地上 ,地下層。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）_第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按

8、下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方 米元， 總金額（幣）仟佰拾萬(wàn)仟 佰拾元整。2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元， 總金額 （幣 ）仟 佰拾萬(wàn) 仟 佰拾整。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）仟佰拾萬(wàn)仟佰拾整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑 面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第方式進(jìn)行處理：1. 雙

9、方自行約定：2. 根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算 房?jī)r(jià)款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建 筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買 受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán) 登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差 比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的

10、房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì) 值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3. 根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 付給利息買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面

11、積時(shí)， 建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%） 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出 賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第式按期付款:1. 一次性付2. 分期付款3. 其他方式O第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)

12、間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在 內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 約金，合同繼續(xù)履行，(2) 逾期超過(guò) 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差

13、額確定。2. 。第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年月 前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2. 該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買受人的；第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1.按逾期時(shí)

14、間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的, 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí) 際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2. 第十條 規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使