1金堂房地產(chǎn)合同

1、景觀設(shè)計(jì)合同工程名稱：成都市金堂縣希望麗景景觀設(shè)計(jì)工程委托方（甲方）：設(shè)計(jì)方（乙方）：一項(xiàng)目概況此項(xiàng)目位于成都市金堂縣，項(xiàng)目總占地總面積約為207. 74畝,合13. 85萬(wàn) 平方米，分為一、二期兩個(gè)地塊。本次合同設(shè)計(jì)范圍為一期地塊，最終簽定合同設(shè)計(jì)面積為100畝,合6.67萬(wàn)平方米。本次設(shè)計(jì)內(nèi)容包括景觀方案設(shè)計(jì)、景觀施工圖設(shè)計(jì)及景觀施工現(xiàn)場(chǎng)配合（包括前期規(guī)劃、以及建筑外觀設(shè)計(jì)）。但前期規(guī)劃、建筑外觀設(shè)計(jì)不收取設(shè)計(jì)費(fèi)。二設(shè)計(jì)階段及內(nèi)容2.1方案設(shè)計(jì)階段：制定基本的景觀主題，控制景觀設(shè)計(jì)發(fā)展方向。工作成果是通過(guò)效果圖交流得到的、雙方認(rèn)可的、以文字和示意草圖組成的景觀概念發(fā)展意向文件。向甲方匯報(bào)后

2、進(jìn)行方案的深化工作。本階段工作可以與規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)工作同步進(jìn)行，隨時(shí)向規(guī)劃、建筑及銷售單位提供景觀設(shè)計(jì)建議。建筑規(guī)劃要求的條件、技術(shù)參數(shù)等圖紙基本齊全。不齊全或者暫時(shí)有難度提供技術(shù)圖紙的，在設(shè)計(jì)中溝通協(xié)調(diào)時(shí)間，由甲方負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)。1）工作內(nèi)容：A. 分析、綜合資料和信息，提出設(shè)計(jì)思路，確定設(shè)計(jì)周期。B. 立意構(gòu)思，提出整體理念，確定整體格局和風(fēng)格。從整體上考慮其因地制宜的設(shè)計(jì)思路，并著重解決功能與審美、內(nèi)容與形式、統(tǒng)一與變化等宏觀的整體關(guān)系。C. 做出整體規(guī)劃布局。組織和建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)內(nèi)部交通，進(jìn)行功能分區(qū)按功能需求進(jìn)行合理的科學(xué)的布局。確定規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖。D. 設(shè)計(jì)建筑外觀：風(fēng)格、造型、以及層高

3、等住宅元素E. 主要景點(diǎn)設(shè)施的確定。其中可能含有但不必然包括：建筑、構(gòu)筑、 橋梁、山景、水景。F. 豎向設(shè)計(jì)：建筑高程的控制、地形(等高線)控制、土方平衡和地 水。G. 綠化種植規(guī)劃確定種植形式；確定基調(diào)、主調(diào)、配調(diào)和種植特色；季相變化和色相對(duì)比的格局。H. 提出基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2) 設(shè)計(jì)成果：A. 方案設(shè)計(jì)說(shuō)明及基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)B. 景觀總平面圖C. 場(chǎng)地交通組織圖D. 建筑場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)方案圖E. 主要景觀節(jié)點(diǎn)平面圖F. 主要景觀節(jié)點(diǎn)剖面圖G. 主要景點(diǎn)透視效果圖H. 主要景觀小品方案圖I. 照明效果及主要燈具選擇示意圖J. 主要植物品種效果示意圖K. 景觀設(shè)計(jì)估算3) 設(shè)計(jì)用時(shí)： 本階段

4、設(shè)計(jì)時(shí)間約為 45 個(gè)工作日。此階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)該符合成都地區(qū)設(shè)計(jì)要求。同時(shí)在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量和精度滿足甲方報(bào)批項(xiàng)目規(guī)劃和景觀的時(shí)間要求。此階段設(shè)計(jì)成果提交電子版文方案設(shè)計(jì)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后，乙方將進(jìn)行景觀施工圖設(shè)計(jì)工作。2.2景觀施工圖設(shè)計(jì)：前提：方案設(shè)計(jì)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后，乙方將進(jìn)行景觀施工圖設(shè)計(jì)工作。所需資料：本階段開(kāi)始前業(yè)主方、本公司及建筑設(shè)計(jì)院應(yīng)共同制定施工圖設(shè)計(jì)小品、面排明確下，件一套。原則，必須的設(shè)計(jì)文件圖紙包括：A. 建筑區(qū)域總平面圖；B. 每幢單體建筑的首層平面圖、立面圖、剖面圖；C. 地下建筑的平面及出入口位置；D. 地下建筑的頂板荷載及排水坡向；E. 地下建筑的翻梁位置及尺寸；F.

5、 地下建筑的通風(fēng)孔位置及高度。就上述的 D-F 項(xiàng)，如有必要，應(yīng)與業(yè)主方或相關(guān)建筑設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì) 前與 之充分協(xié)商；業(yè)主方可在本階段工作開(kāi)展前根據(jù)自身需要說(shuō)明適宜 當(dāng)?shù)刂N 植材料品種、來(lái)源、建材特點(diǎn)及習(xí)慣作法、灌溉要求等。施工圖前期（初步設(shè)計(jì)）1）工作內(nèi)容：A. 進(jìn)一步確定主要景區(qū)的布局內(nèi)容、形式、尺度、尺寸和標(biāo)高。B. 進(jìn)一步確定各功能分區(qū)范圍、內(nèi)容、形式和各單項(xiàng)的組合關(guān)系。C. 確定道路的級(jí)別、線形組合形式及鋪裝材質(zhì)；D. 對(duì)主要設(shè)施的硬質(zhì)景觀提出具體方案。其中包括景觀建筑、小品、 廣場(chǎng)、 鋪裝、休息設(shè)施和防護(hù)設(shè)施，并確定其功能、性質(zhì)、造型、 色彩、材質(zhì)、 標(biāo)高、尺寸和坐標(biāo)。E. 進(jìn)一步深

6、化豎向的設(shè)計(jì)。確定各項(xiàng)設(shè)施的標(biāo)高；確定地形、地貌高 程 （等高線、等深線）；進(jìn)行土方平衡及其工程量的計(jì)算；組織解決由地形改造而帶來(lái)的地面排水問(wèn)題。F. 提出種植具體方案。確定功能區(qū)里的綠化形式；喬木、灌木、地被、花草的配置方案；植物類型；道路廣場(chǎng)的綠化形式和植物類型的配 置；提 出各種植物類型的尺度和百分比；對(duì)主要景點(diǎn)進(jìn)行種植配置。設(shè)計(jì)用時(shí)：本階段設(shè)計(jì)時(shí)間約為 25 個(gè)工作日。前期經(jīng)甲方確定后，進(jìn)行施工圖施工圖出圖。2）設(shè)計(jì)成果：A. 設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖紙目錄B. 總平面圖C. 豎向圖D. 索引、放線圖E. 剖面圖F. 邊路廣場(chǎng)鋪裝圖G. 種植圖及苗木表H. 區(qū)域詳圖I. 景觀詳圖J. 節(jié)點(diǎn)詳圖K.

7、 給水排水專業(yè)施工圖L. 電氣專業(yè)施工圖M. 結(jié)構(gòu)施工圖3）設(shè)計(jì)用時(shí)：本階段設(shè)計(jì)時(shí)間約為 30個(gè)工作日。此階段設(shè)計(jì)成果應(yīng)該符合成都地區(qū)設(shè)計(jì)要求。此階段提交施工圖設(shè)計(jì)圖紙景觀設(shè)計(jì)概算一份，包括上述內(nèi)容的電子文件一套。2.5施工現(xiàn)場(chǎng)配合和后期服務(wù)施工圖設(shè)計(jì)完成后，組織專業(yè)設(shè)計(jì)師向業(yè)主及施工方做施工圖交底，回答各 關(guān)方面閱讀圖紙后的疑問(wèn)；在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)條件不符，或?qū)嶋H情況發(fā)生變化 出適當(dāng)調(diào)整；在關(guān)鍵的施工階段指派設(shè)計(jì)人員赴現(xiàn)場(chǎng)，在外觀效果及藝術(shù) 工單位選用的材料、施工技術(shù)等提出專業(yè)意見(jiàn)。三通知條款每一階段設(shè)計(jì)咨詢成果的交接以甲、乙雙方協(xié)商決定的可靠通訊方式相互 甲方所提供資料以甲、乙雙方共同認(rèn)可簽

8、字的文件為準(zhǔn)。四甲方向乙方提交的有關(guān)資料及文件方案設(shè)計(jì)開(kāi)始前，甲方應(yīng)向乙方提交設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，包括項(xiàng)目基礎(chǔ)資料和設(shè)計(jì)要求。及下述圖紙資料：1.用地紅線圖電子文件方案設(shè)計(jì)階段開(kāi)始前三套,有時(shí)，做性方面對(duì)施聯(lián)絡(luò)、資料及文件名稱份數(shù)內(nèi)容要求提交時(shí)間2.設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)13地下管線綜合圖（現(xiàn)1狀）五設(shè)計(jì)費(fèi)用：5.1設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)：景觀設(shè)計(jì)總面積為 萬(wàn)平米，景觀設(shè)計(jì)單價(jià)，按照市場(chǎng)價(jià)每平方米設(shè)計(jì)費(fèi)用人民幣18元計(jì)費(fèi)?？傇O(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣 萬(wàn)元。5.2支付方式如下：預(yù)付款（定金），甲方支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%:即人民幣 萬(wàn)元,本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付；乙方提交的方案成果經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可并報(bào)建筑管理部門(mén)批準(zhǔn)同意后，甲方支

9、付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)總額的45%,即人民幣萬(wàn)元。甲方付款后，乙方在40個(gè)工作日內(nèi)將施工所需的全部設(shè)計(jì)成果交給甲方。施工驗(yàn)收（尾款），甲方支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%：即人民幣萬(wàn)元，乙方參與甲方組織的聯(lián)合驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)支付。六雙方責(zé)任6.1甲方甲方按本合同規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方提交資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé)；甲方變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤，或所提資料作較大修改，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，否則造成乙方設(shè)計(jì)需大量返工時(shí)，雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同（或另訂合同、雙方協(xié)商等）、重新明確有關(guān)條款。甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用。甲方應(yīng)保護(hù)乙方的設(shè)

10、計(jì)版權(quán)，在未支付完設(shè)計(jì)費(fèi)前，未經(jīng)乙方同意，甲方對(duì)乙方交付的設(shè)計(jì)文件不得向與本項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方轉(zhuǎn)讓。6.2 乙方乙方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏、錯(cuò)誤或甲方不滿意之處負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。6.2.2 乙方交付設(shè)計(jì)文件后，參加有關(guān)上級(jí)審查及根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)不超出原定計(jì)劃任務(wù)書(shū)范圍及本合同約定工作任務(wù)內(nèi)的必要調(diào)整補(bǔ)充；乙方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓甲方提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。乙方同意配合甲方按工程進(jìn)度要求調(diào)整出圖順序，付款方式可另行協(xié)商。6.2.5 乙方提交的工作成果，不符合甲方要求未能通過(guò)甲方審核時(shí)，乙方應(yīng)按甲方的修改意見(jiàn)和要求進(jìn)行修改。七其它7.1 本合同自甲乙雙方簽字蓋章起生效，至甲乙雙方完成合同規(guī)定的責(zé)

11、任和義務(wù)后終止；7.2合同的解除、中止和終止的處理：7.2.1 甲方因自身原因不能履行本合同，應(yīng)按照合同付清已完成階段設(shè)計(jì)任務(wù)對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)（以甲方簽字認(rèn)可的工作成果為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)），并承擔(dān)合同總 額的 10% 給乙方作為違約金，已支付的預(yù)付款乙方不予以返還。若日后 工程仍再度進(jìn) 行，甲方與乙方應(yīng)就尚未履行的原合同或新的服務(wù)范圍， 協(xié)商新的收費(fèi)方式 或重新簽訂合同；由于不可抗力因素致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；7.3 雙方因簽署或者履行本合同而獲悉之對(duì)方的一切業(yè)務(wù)信息和資料均應(yīng)嚴(yán)格保 密；7.4 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為附件，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.5 若本合同所要求的施工工程由乙方承接。乙方同意此設(shè)計(jì)費(fèi)總額優(yōu)惠三分之二，即只收 萬(wàn)元。如果甲方事先支付的設(shè)計(jì)費(fèi)超過(guò)此額度