資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題

1、2009資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試卷一、單項(xiàng)選擇題1 .特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值稱為()。A.在用價(jià)值B.投資價(jià)值C.投資性資產(chǎn)價(jià)值D.交易價(jià)值2 .()是資產(chǎn)評(píng)估人員判斷資產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)最基本的依據(jù)。A.供求原則B.預(yù)期收益原則C.貢獻(xiàn)原則D.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則3 .()是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基礎(chǔ)。A.替代原則B.預(yù)期收益原則C.貢獻(xiàn)原則D.供求原則4 .評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)評(píng)估人員分析預(yù)測(cè)，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)3年的預(yù)期凈利潤(rùn)分別為 200萬(wàn)元、210萬(wàn)元、220萬(wàn)元，從未來(lái)第四年至第十年企業(yè)凈利潤(rùn)將保持在220萬(wàn)元水平上，企業(yè)在未來(lái)第十年末的資產(chǎn)預(yù)計(jì)

2、變現(xiàn)價(jià)值為280萬(wàn)元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%,該企業(yè)的股東全部權(quán)益評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。A.1433B.1634C.2264D.10005 .某專利權(quán)法律保護(hù)期限是20年，經(jīng)評(píng)估人員鑒定，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一年收益為100萬(wàn)元，但是由于技術(shù)進(jìn)步等原因，該專利權(quán)的收益將受到影響，每年遞減 10萬(wàn)元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。則該專利權(quán)的評(píng)估 值最接近于（）萬(wàn)元。A.385B.555C.297D.1006 .某資產(chǎn)1998年8月購(gòu)進(jìn)，2008年8月評(píng)估時(shí)，名義已使用年限10年，參考資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，在正常使用情況下每天工作8小時(shí)，但該資產(chǎn)實(shí)際每天工作6.5小時(shí)，由此確定的資產(chǎn)的實(shí)際已使用年

3、限為（）年。（結(jié)果保留一位小數(shù)）A.7.5B.10.1C.8.1D.5.57 .資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序是從（）的角度規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估程序的。A.宏觀B.微觀C.狹義D.廣義8 .進(jìn)口設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)是設(shè)備的（）。A.FOBB.FOB+關(guān)稅C.CIF十關(guān)稅D.CIF十關(guān)稅十增值稅9 .某進(jìn)口汽車的到岸價(jià)為 80萬(wàn)元人民幣，關(guān)稅稅率為 20%,消費(fèi)稅稅率10%,增值稅率17%,銀行財(cái)務(wù) 費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、海關(guān)手續(xù)費(fèi)合計(jì)為到岸價(jià)的3%,則應(yīng)付增值稅最接近于（）萬(wàn)元。A.10.45B.18.13C.30.50D.24.4510 .某被評(píng)估生產(chǎn)線設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn) 25000臺(tái)產(chǎn)品，每臺(tái)正常市場(chǎng)售價(jià)為 15

4、00元，現(xiàn)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈 以及市場(chǎng)需求變化，要保持 25000臺(tái)生產(chǎn)能力，每臺(tái)售價(jià)只能達(dá)到 1400元，該生產(chǎn)線尚可使用二年，折現(xiàn) 率為10%,企業(yè)所得稅率為25%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值最可能為（）萬(wàn)元。A.325.41B.465.33C.200D.374.5611 .復(fù)原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為（）A.技術(shù)水平相同B.制造規(guī)范相同C.價(jià)格水平相同D.材料消耗相同12.某宗土地面積為5000平方M,單彳介為1200元/平方M國(guó)家規(guī)定的容積率為5,建筑密度為0.5。則樓面地價(jià)為（）。A.120元/平方MB.240元/平方MC.360元/平方MD.480元/平方M13 .基準(zhǔn)地價(jià)修正

5、法從理論和方法的角度看，屬于（）。A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)法D.參數(shù)法14 .土地的三通一平指的是（）。A.通水、通路、通電、平整地面B.通水、通熱、通路、平整地面C.通水、通路、通氣、平整地面D.通水、通訊、通電、平整地面15 .某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：容積率0.10.40.71.01.21.41.61.82.02.2修正系數(shù)0.40.60.81.01.11.31.41.61.82.0可比案例宗地地價(jià)為每平方M3800元，容積率為比實(shí)例價(jià)格最接近于（）元/平方 機(jī)A.4500B.2955C.1700D.312016 .下列資源中不屬于非耗竭性資源的是（）。A.風(fēng)能資源B

6、.荒漠資源C.光能資源D.金屬礦產(chǎn)資源17 .假設(shè)某片森林的林木被采伐后市場(chǎng)銷售總收入為 合理利潤(rùn)為200萬(wàn)元，該森林資源的再生價(jià)值為A.950B.13002.0 ,待估宗地規(guī)劃的容積率為1.6 ,經(jīng)容積率修正后的可1800萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)成本總計(jì)為 500萬(wàn)元，木材經(jīng)營(yíng)150萬(wàn)元，則該森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為（）萬(wàn)元。C.1250D.225018 .評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)專利技術(shù)，經(jīng)評(píng)估人員分析，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后實(shí)施該專利可使產(chǎn)品每年的銷售量由過去的10萬(wàn)臺(tái)上升到15萬(wàn)臺(tái)。假定每臺(tái)的售價(jià)和成本均與實(shí)施專利前相同，分別為550元/臺(tái)和450元/臺(tái),收益期為3年，折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅率為25%,不考慮

7、流轉(zhuǎn)稅等其他因素，則該專利的評(píng)估值最接 近于（）萬(wàn)元。A.1250B.745.55C.550D.932.5919 .（）是專有技術(shù)的最主要特性。A.實(shí)用性B.獲利性C.保密性D.排他性20 .割差法是評(píng)估（）的方法。A.專利權(quán)B.專有技術(shù)C.計(jì)算機(jī)軟件D.商譽(yù)21 .被評(píng)估企業(yè)曾以實(shí)物資產(chǎn)（機(jī)器設(shè)備）與A企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)投資，投資額占A企業(yè)的30%。雙方協(xié)議聯(lián)營(yíng)10年，聯(lián)營(yíng)期滿，A企業(yè)將設(shè)備按折余價(jià)10萬(wàn)元返還投資方。評(píng)估時(shí)雙方聯(lián)營(yíng)已經(jīng)有4年，前4年A企業(yè)的稅后利潤(rùn)保持在 50萬(wàn)元水平，投資企業(yè)按其投資比例分享收益，評(píng)估人員確定被評(píng)估企業(yè)未來(lái)6年收益不會(huì)有大變動(dòng)，假定折現(xiàn)率10%,投資企業(yè)的直接投

8、資的評(píng)估值最有可能為（）萬(wàn)元。A.80B.100C.150D.20022 .下列關(guān)于其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估其評(píng)估值要根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)的占有情況和尚存情況，而且與其他評(píng)估對(duì) 象沒有重復(fù)計(jì)算的現(xiàn)象存在B.企業(yè)籌建期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益C.評(píng)估長(zhǎng)期性資產(chǎn)時(shí)必須了解其真實(shí)性、合法性D.企業(yè)不是在籌建期間評(píng)估，也要考慮開辦費(fèi)的評(píng)估23 .流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)相比，具有的特點(diǎn)不包括（）。A.循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.穩(wěn)定性D.占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化24 .某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價(jià)款 800萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收

9、款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè) 2月1 日開出匯票，并由 A企業(yè)承兌，匯票到期日為 8月1日。5月1日對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，由此確定的貼現(xiàn)日期 為90天，貼現(xiàn)率按月息6%。計(jì)算，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。A.785.6B.368C.456.6D.678.525 .某企業(yè)3月初預(yù)付6個(gè)月的房屋租金120萬(wàn)元，當(dāng)年5月1對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，則該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值 為（）萬(wàn)元。A.120B.80C.60D.9026 .被評(píng)估企業(yè)經(jīng)評(píng)估后的所有者權(quán)益700萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債100萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債200萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資350萬(wàn)元，被評(píng)估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是（）萬(wàn)元。A.900B.1050C.1350D.80027

10、 .假定社會(huì)平均資產(chǎn)收益率為9%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為 3%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為0.5 ,企業(yè)在行業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是0.7,則用于企業(yè)權(quán)益價(jià)值評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（）。A.4.2 %B.7.5 %C.3%D.5.1 %28.按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為一年，這里的有效期是指（）。A.自評(píng)估報(bào)告投出日起一年B.評(píng)估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過1年C.自評(píng)估人員進(jìn)入評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)日起一年D.自評(píng)估事務(wù)所接受評(píng)估工程，并簽定業(yè)務(wù)約定書日起一年29 .從準(zhǔn)則制定的指導(dǎo)思想方面看，我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（）的評(píng)估準(zhǔn)則體系A(chǔ).專業(yè)性B.程序性C.靈活性D.綜合性30 .（）的成立

11、標(biāo)志著國(guó)際評(píng)估業(yè)正式走上國(guó)際化協(xié)作發(fā)展的道路。A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)B.國(guó)際評(píng)估協(xié)會(huì)C.美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)D.中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)二、多項(xiàng)選擇題1 .資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。A.市場(chǎng)性B.公正性C.獨(dú)立性D.專業(yè)性E.咨詢性2 .在設(shè)備的評(píng)估中，重置核算法用于確定（）設(shè)備的重置成本。A.自制B.規(guī)范C.通用D.非規(guī)范E.進(jìn)口3 .影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素B.人口因素C.教育科研水平和治安因素D.城市規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略因素E.商服繁華因素論壇4 .在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括（）A.約當(dāng)投資一一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B.地質(zhì)要素評(píng)序法C.聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查

12、協(xié)議法D.地勘加和法E.粗估法5 .專利資產(chǎn)除了具有無(wú)形資產(chǎn)的基本特性外，還具有的自身的特征包括（）A.時(shí)間性特征B.保密性特征C.地域性特征D.排他性特征E.共享性特征6 .非上市普通股評(píng)估的基本類型有（）。A.固定紅利型B.到期一次還本付息型C.逐期分紅，到期還本型D.分段型E.紅利增長(zhǎng)型7 .流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)出現(xiàn)在（）。A.在用低值易耗品8 .呆滯、積壓物資C.應(yīng)收賬款D.在產(chǎn)品E.產(chǎn)成品8 .運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)的價(jià)值與運(yùn)用資產(chǎn)加和法評(píng)估企業(yè)的價(jià)值之間的差額可能是（）A.商譽(yù)11 / 13B.實(shí)體性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.功能性貶值E.資本溢價(jià)9 .資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用體現(xiàn)在（）。

13、A.對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方、產(chǎn)權(quán)持有方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核是經(jīng)管部門完善資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)管的重要手段D.是資產(chǎn)評(píng)估師收費(fèi)的依據(jù)E.是建立評(píng)估檔案，歸檔資料的重要信息來(lái)源10.從資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系橫向上劃分，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則包括（）。A.職業(yè)道德準(zhǔn)則B.業(yè)務(wù)準(zhǔn)則C.基本準(zhǔn)則D.資產(chǎn)評(píng)估指南E.資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見三、綜合題1 .某被評(píng)估企業(yè)未來(lái) 5年的預(yù)期收益總額分別為 100萬(wàn)元,110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，120萬(wàn)元和130萬(wàn)元。從 第6年開始，收益總額將在第 5年的基礎(chǔ)上，每年比前一年度增長(zhǎng)2%。據(jù)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的社會(huì)平

14、均收益率為9%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)的基準(zhǔn)收益率為9%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率 B為1.2 ,被評(píng)估企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。要求：試計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估值。2 .有一塊待估宗地 M需要評(píng)估，現(xiàn)收取到 5塊類似的于2009年進(jìn)行交易的地塊，具體情況見下表：宗地成交價(jià)（元/平方M）交易時(shí)間交易情況容積率土地狀況A6003月十1%1.2T%B5504月1%1.3十1%C5804月01.00D7006月十2%1.5十2%E6505月01.2十1%M4月01.30該城市2009年的地價(jià)指數(shù)表如下：時(shí)間1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月指數(shù) 100 101 10

15、2 105 101 102 104 111 102 107 112 113另?yè)?jù)調(diào)查，該城市地價(jià)與容積率的關(guān)系為，當(dāng)容積率在1-1.2之間時(shí)，容積率每增加 0.1 ,地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加5%,容積率超過1.2時(shí)，超出的部分容積率每增長(zhǎng) 0.1 ,地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增 加3%。表格中的正負(fù)號(hào)表示案例條件比待估宗地的優(yōu)劣情況。根據(jù)上述條件，評(píng)估宗地M在09年4月的評(píng)估值。3 .某企業(yè)進(jìn)口一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日的FOB價(jià)格為20萬(wàn)美元，美元對(duì)人民幣的匯率為1:6.8 ,該設(shè)備的重置成本包括：設(shè)備的貨價(jià)、海外運(yùn)輸費(fèi)、海外保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司手續(xù)費(fèi)、安裝費(fèi)、資金成本。其中海運(yùn)費(fèi)率5%,保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%?，F(xiàn)行的關(guān)稅稅率為 16%,消費(fèi)稅稅率為6%,增值稅稅率為1 7%,銀行手續(xù)費(fèi)費(fèi)率 0.4%,公司手續(xù)費(fèi)費(fèi)率1%,安裝費(fèi)用0.7萬(wàn)美元。該設(shè)備從訂貨到安裝完畢需要 兩年的時(shí)間，第一年投入的資金比例為 30%,第二年投入的資金比例為 70%,假設(shè)資金是均勻投入的，銀 行貸款利率為5%。要求：計(jì)算設(shè)備的重置成本。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）4 .某房地產(chǎn)公司于2007年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年的使用權(quán)，并于2009年1月在此地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0。評(píng)估基準(zhǔn)日，該類建筑重置