某房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同定稿

1、建設(shè)工程施工合同協(xié)議書(shū)發(fā)包方（全稱(chēng)）：河南*置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包方（全稱(chēng)）：杭州*集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）依照中華人民共和國(guó)合同法、建筑法及有關(guān)法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方就本建設(shè)工程施工項(xiàng)目經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第1條工程概況1.1 工程名稱(chēng)：* 一期1# 2#、3# 4#住宅樓及人防、會(huì)所工程1.2 工程地點(diǎn)：花園路西，東風(fēng)路北1.3 工程簡(jiǎn)況：高層住宅樓建筑面積共計(jì)約60603 m2、會(huì)所工程建筑面積約 6050m、人防工程建筑面積約4083 m2 （以最終施工圖面積為準(zhǔn)）；高層住宅樓為地下 1層、地上：1#、4#樓24層,2#樓16層、3#

2、樓11.5 層；基礎(chǔ)為鋼筋硅筏基、主體工程為剪力墻結(jié)構(gòu)；人防工程為地下一層框架結(jié)構(gòu)；會(huì)所為地下一層、地上 3層框架結(jié)構(gòu)。第2條工程承包范圍2.1 士建工程：包括但不限于機(jī)械士方、鑿截樁頭、基礎(chǔ)工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、室內(nèi)初裝修和室外裝修裝飾工程（不含單元門(mén)、入六門(mén)、車(chē)庫(kù)門(mén)、防火門(mén)、人防門(mén)、塑鋼門(mén)窗等）。2.2 安裝工程：包括給水（市政給水、高壓給水、進(jìn)消防水箱水）、排水（污水、雨水）系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)的安裝；樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)及電視、電話、寬帶、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等完成配管、線盒、箱洞的預(yù)留預(yù)埋及消防噴淋、消防報(bào)警、消火栓 系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)

3、的預(yù)留、預(yù)埋，線管內(nèi)配 好鋼絲引線，電視、電話系統(tǒng)安裝末端面板。2.3 甲方采購(gòu)供應(yīng)的材料設(shè)備為（具材料設(shè)備價(jià)格已按招標(biāo)書(shū)約定單價(jià)包括在合同總價(jià)款之中）：2.3.1 士建工程：外墻面石專(zhuān)；外墻涂料；2.3.2 安裝工程：變配電箱；電纜及電線；給水管材管件；水泵。2.4 具體內(nèi)容詳見(jiàn)各專(zhuān)業(yè)施工圖、圖紙會(huì)審紀(jì)要、初裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)；施工中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更洽商、施工技術(shù)問(wèn)題核定單的工作內(nèi)容均在承包范圍之內(nèi)。2.5 甲方宜接分包工程：2.5.1 士建工程：樁基及施工降水；車(chē)庫(kù)門(mén)、防火門(mén)、單元門(mén)、入六門(mén)、人防特種門(mén)、塑鋼門(mén)窗安裝；室外鐵藝欄桿；鋁百葉；屋面折板的鋼結(jié)構(gòu)及面板。2.5.2 安裝工程：專(zhuān)業(yè)消防系統(tǒng)

4、（消防噴淋、消防報(bào)警、消防廣播。埋管、預(yù)留及預(yù)埋件除外）；通風(fēng)系統(tǒng)（預(yù)留、預(yù)埋除外）；電視、電話寬帶系統(tǒng)（除埋管、帶線箱體安裝）；樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；電梯安裝；燃?xì)庀到y(tǒng)；變配電間及水泵房設(shè)備安裝均不在承包范圍之內(nèi)。第3條合同工期3.1合同約定的各樓工期節(jié)點(diǎn)樓號(hào)項(xiàng)目、1#樓4#樓會(huì)所2#樓3#樓人防開(kāi)工時(shí)間2005年3月2005年3月2005年1月2005年3月2005年5月待定1日16日1日1日16日工體結(jié)頂時(shí)2005 年 102005 年 112005年5月2005年8月2005 年 10間月31日月15日20日31日月15日竣工時(shí)間2006年8月2006年9月2005年6月2006年5月20

5、06年7月22日6日30日4日19日合同工期總540天540天180天430天430天日歷天數(shù)3.2 會(huì)所游泳池、球場(chǎng)后開(kāi)工，工期為 120天。3.3 人防工程、游泳池、球場(chǎng)工程開(kāi)工及竣工日期由甲方另行確定后通知乙方，作為3.4 會(huì)所具體開(kāi)工日期乙方可以適當(dāng)調(diào)整，但必須保證在2005年6月30日竣工。第4條質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)M標(biāo)準(zhǔn)：在合同約定的竣工日期內(nèi)按國(guó)家工程質(zhì)M評(píng)定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收達(dá)到合格工程標(biāo)準(zhǔn)。第5條合同價(jià)款5.1 合同價(jià)款：本工程合同價(jià)包干，包干合同總價(jià)款為：人民幣（大寫(xiě)）：陸仟壹佰捌拾捌萬(wàn)肆仟元整: 6188.4萬(wàn)元整具體各樓中標(biāo)價(jià)明細(xì)如下（單位：萬(wàn)元）：樓號(hào)一標(biāo)段二標(biāo)段價(jià)款、1#樓4

6、#樓會(huì)所小計(jì)2#樓3#樓人防小計(jì)中標(biāo)價(jià)1370.911370.91422.023163.841340.461103.00581.103024.56其中甲供材總額41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84（僅指投標(biāo)部分）竣工結(jié)算優(yōu)惠率4% （指變更調(diào)整部分）5.2包干范圍：本合同價(jià)款已包括（1 ）乙方為完成施工圖紙承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容發(fā)生的所有費(fèi)用及稅金和因趕工期而增加的費(fèi)用（但不包括設(shè)計(jì)變更和甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證）。（2）乙方承包范圍內(nèi)所有工作及為完成這些工作所必須的所有保護(hù)、防護(hù)、施工措施及輔助工作。在合同執(zhí)行期間，除按第 18條可進(jìn)行調(diào)整的價(jià)款外，任 何情況下（含

7、 國(guó)家政策和當(dāng)?shù)卣咦兓┚蛔?調(diào)整。（3 ）甲方供應(yīng)材料設(shè)備價(jià)款已按招標(biāo)書(shū)約定單價(jià)和乙方投標(biāo)書(shū)中計(jì)算的用M包括合同價(jià)款之中。（4 ）鋼筋已按圖示實(shí)際用M調(diào)增。（5）鋼材、水泥價(jià)格要求見(jiàn)招標(biāo)文件第11.3.4條及24.4條，風(fēng)險(xiǎn)范圍為投標(biāo)價(jià)的士 5% 5%X內(nèi)不調(diào)，以外調(diào)整，調(diào)整部分的工程M以甲方當(dāng)月認(rèn)可的工程M為調(diào)整依據(jù)。第6條組成合同的文件組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)；（2）本合同補(bǔ)充協(xié)議；（3）招標(biāo)文件；（4）投標(biāo)書(shū)及附件（5）中標(biāo)通知書(shū)；（6）圖紙、設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審 紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更與洽商；（7）國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。第7條語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)

8、準(zhǔn)及規(guī)范7.1 合同語(yǔ)言：本合同使用漢語(yǔ)文字。7.2 適用法律和法規(guī)：國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)及部委與地方規(guī)卓。7.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及施工圖中指定采用的其它標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。甲方不向乙方提供國(guó)家公開(kāi)發(fā)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、 規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖。第8條圖紙 8.1提供圖紙日期和套數(shù)：甲方在開(kāi)工前15天內(nèi)向乙方提供施工圖8套（包括竣工圖2套）。8.2 甲方對(duì)圖紙的保密要求：乙方領(lǐng)用本工程的施工圖紙，應(yīng)做好保管、保密工作，不得以任何形式外傳外借。8.3 乙方如需要增加圖紙份數(shù)，甲方可代為加曬，加曬費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第9條甲方駐工地代表9.1甲方派駐的

9、工地代表：姓名：*職務(wù)：工程部經(jīng)理電話：*9.2監(jiān)理單位委派的工程師：姓名：*職務(wù)：總監(jiān)理工程師電話：*第10條乙方駐工地代表姓名：*職務(wù)：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人電話：*第11條甲方工作甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：(1 )施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：各單項(xiàng)工程開(kāi)工前2周內(nèi)具備施工條件。(2 )將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的指定地點(diǎn)，乙方在甲方指定地點(diǎn)裝表接入施工現(xiàn)場(chǎng)；通訊電話由乙方自行向電訊部門(mén)報(bào)裝。(3)施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通時(shí)間和要求：已開(kāi)通。(4)工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：地質(zhì)資料已提

10、供，地下管線資料開(kāi)工前兩周內(nèi)提供(5)由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱(chēng)和完成時(shí)間：開(kāi)工后二周內(nèi)(工程開(kāi) 工后因甲方手 續(xù)不全引起的后果由甲方承擔(dān))。(6)水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前15天內(nèi)書(shū)面移交并現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)。(7)圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開(kāi)工前一周。古樹(shù)名(8)協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)木的保護(hù)工作：雙方代表現(xiàn)場(chǎng)踏勘、巡視后另行約定。(9)甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)的周邊關(guān)系及施工環(huán)境。第12條乙方工作12.1 乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作：(1)應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱(chēng)及完成時(shí)間：每月25日向甲方報(bào)送下月工程施工進(jìn) 度計(jì)劃及上月施工統(tǒng)

11、計(jì)報(bào)表，向甲方及監(jiān)理單位提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。(2)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：乙方在動(dòng)力設(shè)備、輸電線路、地下管道、以及臨街交通要道附近施工時(shí)，施工開(kāi)始前應(yīng)向甲方及監(jiān)理單位提出安全防護(hù)措施，經(jīng)甲方代表及監(jiān)理工程師認(rèn)可后實(shí)施， 防護(hù)措施費(fèi)用由甲方承擔(dān)；根據(jù)工 程需要，提供和維修非夜間施工 使用的照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。(3)乙方有義務(wù)對(duì)施工場(chǎng)區(qū)周?chē)诵械缆贰⑾噜徑ㄖ?、電力及電訊線路的施工 安全防護(hù)及防火、防盜工作。(4)需乙方辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、消防、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和

12、安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任造成的罰款除外；(5)已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：本工程竣工交驗(yàn)前由乙方保護(hù)，竣工交驗(yàn)并辦理移交手續(xù)后由甲方保護(hù)，費(fèi)用各自承擔(dān)。(6 )施工場(chǎng)地周?chē)叵鹿芫€和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護(hù)建筑)、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：乙方制定保護(hù)措施或方案，報(bào)甲方審定后負(fù)責(zé)實(shí)施，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。(7 )施工現(xiàn)場(chǎng)清潔衛(wèi)生的要求：保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專(zhuān)用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款，確保符合鄭州市施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工的有關(guān)規(guī)

13、定。方、監(jiān)理及政府(8)乙方按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受甲部門(mén)派出人員的檢查，為檢查提供便利條件，承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用，工期不順延。(9)乙方現(xiàn)場(chǎng)必須配備專(zhuān)職質(zhì)M、安全檢驗(yàn)員，做好自檢記錄。乙方必須建立一套完整的自檢、互檢等質(zhì)M保證體系，乙方所有技術(shù)人員和管理人員應(yīng)熟悉業(yè)務(wù)，忠于職守。甲方、監(jiān)理有權(quán)就上述問(wèn)題檢查乙方的執(zhí)行情況， 對(duì)執(zhí)行不力的狀況有權(quán)提出整改要求宜 到發(fā)出停工指令。(10) 承擔(dān)施工場(chǎng)地管理期間的水、電費(fèi)用：水、電費(fèi)由甲方按實(shí)際發(fā)生讀數(shù)抄表、價(jià)格按水、電行業(yè)市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)填表，每月結(jié)算，在工程進(jìn)度款中扣除。(11) 在施工期間因乙方

14、原因甲供材供應(yīng)不及時(shí)所造成的后果由乙方承擔(dān)。122乙方未能履行12.1款各項(xiàng)義務(wù)，造成甲方損失的，乙方賠償甲方有關(guān)損失。但因甲方原因造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。12.3雙方約定乙方應(yīng)做的其他工作：(1)嚴(yán)格遵守建設(shè)部第 15號(hào)令建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定及河南省、鄭州市 的相關(guān)規(guī)定。施 工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌、施工現(xiàn)場(chǎng)總平面圖，要求用電腦打印刻字。(2 )按政府有關(guān)部門(mén)關(guān)于工程建設(shè)的要求，制定本工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定和施工技術(shù)措施。負(fù)責(zé)本工地的安全生產(chǎn)、防火、防盜、食品衛(wèi)生、場(chǎng)容場(chǎng)貌、噪聲、揚(yáng)塵、污水 排放、建筑垃圾外運(yùn)、暫住人 口管理的

15、各項(xiàng)工作符合建委、城管、環(huán)保、公安、計(jì)生、衛(wèi)生部門(mén)的規(guī)定。負(fù)責(zé)乙方施工人員的上崗證等證照辦理并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。承擔(dān)因上述工作失誤而導(dǎo)致的各種罰款。(3 )乙方采購(gòu)的各種原材料、半成品和成品應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收和抽樣檢驗(yàn)，要求鑒證取樣的必須由監(jiān)理工程師代表現(xiàn)場(chǎng)抽樣， 具隨貨同行的技術(shù)資料、材質(zhì)證明文件及 取樣試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)及時(shí)報(bào) 請(qǐng)總監(jiān)理工程師、甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師審核簽字，并注明數(shù)M、型號(hào)、規(guī)格、使用部位。(4 )乙方應(yīng)對(duì)甲方供應(yīng)的材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收和抽樣檢驗(yàn)，不合格的材料乙方可以拒收，驗(yàn)收合格用于工程后出現(xiàn)質(zhì)M問(wèn)題，乙方不可以免責(zé)。乙方應(yīng)對(duì)甲方分包項(xiàng)目履行總包管理職責(zé)，在場(chǎng)內(nèi)道路、施工用水電、腳手架設(shè)施使用等方面提供便利，對(duì)其施工質(zhì)M、半成品保護(hù)等方面進(jìn)行指導(dǎo)，與甲方、監(jiān)理共同對(duì)分包項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)M驗(yàn)收。（5）負(fù)責(zé)單位工程全部竣工技術(shù)資料的收集、分類(lèi)、審驗(yàn)、移交（包括甲方分包或指定分包項(xiàng)目的工程資料由分包單位整理齊全，由乙方負(fù)責(zé)審核，待竣工后納入整體驗(yàn)收的驗(yàn)