劉祥應(yīng)所有房產(chǎn)一套寶馬汽車一輛勞力士手表一塊價(jià)

1、劉祥應(yīng)所有的房產(chǎn)一套、寶馬汽車一輛、勞力士手表一塊的價(jià)格評(píng)估報(bào)告（2017）皓評(píng)字第532號(hào)興仁縣人民法院：根據(jù)貴院（2017）黔2322委字第71號(hào)司法鑒定委托書的委托，我公司遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，依法對(duì)被執(zhí)行人劉祥應(yīng)所有的位于興義市柯沙路26號(hào)1棟2-8號(hào)（州司法局）的房產(chǎn)一套（產(chǎn)權(quán)證號(hào)Z00002275）、貴EP1398寶馬汽車一輛、勞力士手表一塊進(jìn)行了價(jià)格評(píng)估?，F(xiàn)將價(jià)格評(píng)估情況綜述如下：一、價(jià)格評(píng)估標(biāo)的1、劉祥應(yīng)所有的位于興義市柯沙路26號(hào)1棟2-8號(hào)（州司法局）的房產(chǎn)一套（產(chǎn)權(quán)證號(hào)Z00002275）；2、劉祥應(yīng)所有的貴EP1398寶馬汽車一輛；3、

2、劉祥應(yīng)所有的勞力士手表一塊。二、價(jià)格評(píng)估目的為委托方辦案提供價(jià)格參考依據(jù)。三、價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日 2017年12月1日（現(xiàn)場(chǎng)勘察日）。 四、價(jià)格定義價(jià)格評(píng)估結(jié)果所指的價(jià)格是：評(píng)估標(biāo)的在評(píng)估基準(zhǔn)日，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的客觀合理的價(jià)格。五、價(jià)格評(píng)估依據(jù)（一）法律法規(guī)及規(guī)范性文件1、中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法；2、中華人民共和國(guó)價(jià)格法；3、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法；4、中華人民共和國(guó)土地管理法； 5、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范；6、國(guó)家計(jì)委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的扣押、追繳、沒收物品估價(jià)管理辦法；7、貴州省涉案財(cái)物價(jià)格鑒定操作規(guī)程（試行）；8、其他相關(guān)規(guī)定。（二）委托方提供的資料1、（

3、2017）黔2322委字第71號(hào)司法鑒定委托書原件；2、“興義市不動(dòng)產(chǎn)信息查詢情況表”復(fù)印件；3、“車輛相關(guān)信息”復(fù)印件。六、價(jià)格評(píng)估方法根據(jù)評(píng)估標(biāo)的的特點(diǎn)，確定采用市場(chǎng)法、成本法作為本次評(píng)估的基本方法。七、價(jià)格評(píng)估過程我公司接受委托后，成立了價(jià)格評(píng)估小組，制定了價(jià)格評(píng)估程序和作業(yè)方案，于2017年12月1日在委托方工作人員的帶領(lǐng)下進(jìn)行了詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察、拍照。根據(jù)評(píng)估標(biāo)的的特點(diǎn)，確定采用市場(chǎng)法、成本法作為本次評(píng)估的基本方法。具體評(píng)估過程及評(píng)估結(jié)果詳見價(jià)格評(píng)估技術(shù)報(bào)告。八、價(jià)格評(píng)估結(jié)果經(jīng)過測(cè)算，取整確定在價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日劉祥應(yīng)所有的位于興義市柯沙路26號(hào)1棟2-8號(hào)（州司法局）的房產(chǎn)一套（產(chǎn)權(quán)證號(hào)

4、Z00002275）的評(píng)估價(jià)格為¥19.48萬(wàn)元（人民幣壹拾玖萬(wàn)肆仟捌佰元整）；貴EP1398寶馬汽車一輛的評(píng)估價(jià)格為¥12.21萬(wàn)元（人民幣壹拾貳萬(wàn)貳仟壹佰元整）；勞力士手表一塊的評(píng)估價(jià)格為¥3.50萬(wàn)元（人民幣叁萬(wàn)伍仟元整）。九、價(jià)格評(píng)估限定條件1、委托方提供資料客觀、真實(shí)；2、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)均衡、穩(wěn)定；3、評(píng)估標(biāo)的的權(quán)屬由委托方負(fù)責(zé)；4、本次評(píng)估結(jié)果未包含房屋內(nèi)可移動(dòng)的家具、電器；5、本次評(píng)估房屋的用途以委托方提供的“興義市不動(dòng)產(chǎn)信息查詢情況表”復(fù)印件記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；6、由于房屋的證載面積小于房屋實(shí)際面積，應(yīng)委托方工作人員的要求本次評(píng)估房屋的面積以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的

5、套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)，由于未能測(cè)量該房屋的分?jǐn)偯娣e，故本次評(píng)估以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，如有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量，應(yīng)以專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的房屋面積為準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)果也應(yīng)隨之調(diào)整；7、本次評(píng)估未考慮與房屋相關(guān)的水電、物業(yè)管理等費(fèi)用對(duì)標(biāo)的物價(jià)值的影響；8、本次評(píng)估寶馬車以能正常使用為前提；9、由于我公司未能鑒別勞力士手表是否為正品，本次評(píng)估在無(wú)理由懷疑其是否為正品的情況下，以勞力士手表為正品作為前提進(jìn)行評(píng)估；10、本次評(píng)估未考慮抵押擔(dān)保對(duì)標(biāo)的價(jià)值的影響；11、本次評(píng)估為考慮考慮租賃權(quán)對(duì)標(biāo)的價(jià)值的影響；12、本次評(píng)估未考慮自然災(zāi)害對(duì)標(biāo)的價(jià)值的影響。十、聲明1、價(jià)格評(píng)估結(jié)果受本報(bào)告中已說(shuō)明的限定條件限制。 2、委托方提供資料的真

6、實(shí)性由委托方及相關(guān)當(dāng)事人負(fù)責(zé)。 3、價(jià)格評(píng)估結(jié)果僅對(duì)本次委托有效，不作他用，未經(jīng)我公司同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個(gè)人提供，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。 4、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與價(jià)格評(píng)估標(biāo)的以及有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系。5、如對(duì)本次評(píng)估結(jié)果有異議，可于報(bào)告送達(dá)之日起10日內(nèi)向本公司提出重新評(píng)估、補(bǔ)充評(píng)估。6、價(jià)格評(píng)估結(jié)果自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，即自2017年12月1日起至2018年11月30日止的期限內(nèi)有效。十一、價(jià)格評(píng)估作業(yè)日期2017年12月1日至2017年12月21日。十二、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：皓天評(píng)估有限責(zé)任公司 機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號(hào)：中J240006

7、法人代表簽字（蓋章）： 十三、價(jià)格評(píng)估人員姓 名 執(zhí)業(yè)資格名稱 資格證號(hào) 簽字（蓋章）胡 凱 價(jià)格鑒證師 0014338曹峰潤(rùn) 價(jià)格鑒證師 十四、附件1、（2017）黔2322委字第71號(hào)司法鑒定委托書復(fù)印件；2、“興義市不動(dòng)產(chǎn)信息查詢情況表”復(fù)印件；3、“車輛相關(guān)信息”復(fù)印件；4、價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書影印件；5、價(jià)格評(píng)估人員資格證書影印件。 二一七年十二月二十一日價(jià)格評(píng)估技術(shù)報(bào)告 一、評(píng)估對(duì)象概況（一）興義市柯沙路26號(hào)1棟2-8號(hào)（州司法局）的房產(chǎn)一套根據(jù)委托方提供的“興義市不動(dòng)產(chǎn)信息查詢情況表”復(fù)印件顯示：房屋權(quán)利人為劉祥應(yīng)；房屋坐落于貴州省黔南布依族苗族自治州興義市柯沙路26號(hào)（州司法

8、局院內(nèi)）；建筑面積為74.16；用途為住宅；權(quán)利狀態(tài)為現(xiàn)勢(shì)；房號(hào)為2-8；限制登記為查封；權(quán)證號(hào)為Z00002275。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察興義市柯沙路26號(hào)1棟2-8號(hào)（州司法局）的房產(chǎn)位于州司法局院內(nèi)，所在小區(qū)較老，無(wú)地下停車位，房屋所在幢樓為老式磚混結(jié)構(gòu)房屋，步梯房，總層數(shù)5層，評(píng)估標(biāo)的位于第4層，東北朝向，戶型較老，室內(nèi)裝修較為簡(jiǎn)單、老舊。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量該房屋的套內(nèi)建筑面積為82.05。根據(jù)委托方工作人員介紹該房屋的實(shí)際面積大于證載面積，我公司評(píng)估專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量核實(shí)該房屋的實(shí)際面積確定大于證載面積，由于房屋的證載面積小于房屋實(shí)際面積，應(yīng)委托方工作人員的要求本次評(píng)估房屋的面積以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的套內(nèi)建筑面

9、積為準(zhǔn)，由于未能測(cè)量該房屋的分?jǐn)偯娣e，故本次評(píng)估以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。評(píng)估標(biāo)的所在區(qū)域交通條件一般，基礎(chǔ)配套設(shè)施一般,商業(yè)繁華程度一般，市政基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施一般。（二）劉祥應(yīng)所有的貴EP1398寶馬汽車一輛根據(jù)委托方提供的“車輛相關(guān)信息”復(fù)印件顯示：車輛的號(hào)牌號(hào)碼為EP1398；車輛品牌為寶馬牌；車輛類型為K33；車輛識(shí)別代號(hào)為C51287；注冊(cè)日期為2009年12月9日。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察評(píng)估標(biāo)的為寶馬520L1小轎車一輛，被查封在興義市人民法院停車場(chǎng)內(nèi)，號(hào)牌號(hào)碼為EP1398，表顯示行駛里程為110758km，外觀較舊。該車輛的配置為手自一體變速箱、手剎、中控顯示屏、主副駕駛電動(dòng)座椅、無(wú)鑰匙啟動(dòng)

10、系統(tǒng)、非織物座椅、電動(dòng)天窗、后排獨(dú)立出風(fēng)口、輪胎規(guī)格為225/50ZR17。根據(jù)委托方工作人員的介紹該車輛發(fā)動(dòng)機(jī)需要修理，費(fèi)用約3萬(wàn)元。（三）勞力士手表一塊根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察該手表品牌為ROLEX，表上顯示SWISS MADE，表上12點(diǎn)鐘方向上表耳顯示ORIG ROLEXDESIGN 116233，表上6點(diǎn)鐘方向上表耳顯示STAINLESSSTEEL。根據(jù)委托方的介紹該表約2012年時(shí)購(gòu)買。二、市場(chǎng)背景分析興義市，位于貴州省西南部、州西南部，地處黔、滇、桂三省（區(qū)）結(jié)合部中心地帶，是貴州省四大主要的中心城市之一 。地處東經(jīng)104°51'-104°55'，北緯24

11、°38'-25°23'，東與本省安龍縣接壤，南與廣西壯族自治區(qū)百色市的西林、隆林兩縣隔江相望，西與云南省曲靖市的羅平、富源兩縣毗鄰，北與本省興仁縣，普安縣和六盤水市盤縣連接，南盤江橫貫市境，歷史上就是三省毗鄰地區(qū)的商業(yè)集散地和通衢要塞。是黔西南布依族苗族自治州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心。國(guó)土面積2915方公里，總?cè)丝?3萬(wàn)人（2012年），為黔西南布依族苗族自治州首府。州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，距貴州貴陽(yáng)357公里，距云南昆明362公里，距廣西南寧525公里，位于南（寧）貴（陽(yáng)）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心，地理區(qū)位優(yōu)越，素有“三省通衢”之稱。轄

12、區(qū)國(guó)土面積2915方公里。興義市屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風(fēng)氣候特征。夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，雨量充沛，日照長(zhǎng)。年平均氣溫14-19，降雨量1300-1600毫米，無(wú)霜期300天左右。興義市境內(nèi)地勢(shì)西北高、東南低，山巒起伏、河流縱橫，喀斯特地貌發(fā)育十分良好。喀斯特地形地貌占71.5%，丘陵占20.5%，平壩占7.2%，村莊、河流占0.8%。2015年，興義生產(chǎn)總值完成318.6億元，增長(zhǎng)14.7%；財(cái)政總收入完成74.38億元，增長(zhǎng)20.9%；公共財(cái)政預(yù)算收入完成34.98億元，增長(zhǎng)14.4%。公共財(cái)政預(yù)算支出63.53億元，增長(zhǎng)20.06%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成25110元，增長(zhǎng)8

13、.6%；農(nóng)村居民人均可支配收入完成9042元，增長(zhǎng)10.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成133.34億元，增長(zhǎng)11.8%；旅游綜合收入完成103.61億元，增長(zhǎng)24.1%；固定資產(chǎn)投資完成403.1億元，增長(zhǎng)26.9%；全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額496.06億元，增長(zhǎng)26.8%；金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額351.07億元，增長(zhǎng)16.7%；房地產(chǎn)商品房銷售面積增長(zhǎng)13.8%，完成151.2萬(wàn)平方米。 第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重分別為10.9%、36.2%和52.9%。 2015年，貴州省政府印發(fā)通知，興義市被列入全省重點(diǎn)建設(shè)的10個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展示范區(qū)之一，同年，興義萬(wàn)峰

14、林現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開發(fā)區(qū)設(shè)立。 2016年，興義市被列入國(guó)家首批全域旅游示范區(qū)，進(jìn)入國(guó)家全域旅游示范區(qū)名錄，優(yōu)先納入中央和地方預(yù)算內(nèi)投資支持對(duì)象，優(yōu)先支持旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)先安排旅游人才培訓(xùn)等。2016年，興義市主動(dòng)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，著力推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了“十三五”良好開局。初步核算，2016年全市生產(chǎn)總值366.90億元，按可比價(jià)格計(jì)算,比上年同期(下同)增長(zhǎng)14.1%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值37.06億元，增長(zhǎng)6.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值125.95億元，增長(zhǎng)13.1%;第三產(chǎn)業(yè)增加值203.89億元，增長(zhǎng)16.3%第一產(chǎn)業(yè)增加值34.74億元，增長(zhǎng)6.7%。全年糧

15、食產(chǎn)量25.32萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)3.3%。全市糧食產(chǎn)量25.32萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.3%。其中：夏糧產(chǎn)量3.89萬(wàn)噸，下降4.3%;秋糧產(chǎn)量21.43萬(wàn)噸，增長(zhǎng)4.7%?？緹煯a(chǎn)量11343噸(22.686萬(wàn)擔(dān))，下降5.9%。全市牛存欄117837頭，增長(zhǎng)9.2%,出欄29966頭，增長(zhǎng)9.3%;豬存欄399520頭，增長(zhǎng)9.5%,出欄513494頭，增長(zhǎng)9.6%;肉類總產(chǎn)量預(yù)計(jì)5.65萬(wàn)噸，增長(zhǎng)14.0%;水產(chǎn)品產(chǎn)量預(yù)計(jì)2.75萬(wàn)噸，下降7.4%。2016年工業(yè)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成362.55億元，增長(zhǎng)14.9%。實(shí)現(xiàn)全市規(guī)模以上工業(yè)增加值121.95億元，增長(zhǎng)12.5%，主要

16、工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量完成情況：原煤197.13萬(wàn)噸，增長(zhǎng)31.0%;洗煤1241.1萬(wàn)噸，增長(zhǎng)4.0%，其中：洗精煤1011.38萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)9.0%;飲料酒2.27萬(wàn)千升，增長(zhǎng)40.1%;農(nóng)用化肥(折純)48.44萬(wàn)噸，增長(zhǎng)41.6%;水泥480.22萬(wàn)噸，增長(zhǎng)3.6%;鐵合金26.99萬(wàn)噸，增長(zhǎng)80.4%;發(fā)電量218.32億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)1.0%。服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，2016年全市規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入298635.7萬(wàn)元，增長(zhǎng)23.4%，用于支撐生產(chǎn)總值(GDP)核算的四個(gè)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入73798.8萬(wàn)元，增長(zhǎng)112.5%。其中：信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入54910.7萬(wàn)元，增長(zhǎng)18

17、8.6%;租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入9582.3萬(wàn)元，增長(zhǎng)62.1%;居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)收入7440萬(wàn)元，下降13.5%;文化、體育和娛樂業(yè)營(yíng)業(yè)收入1865.8萬(wàn)元，增長(zhǎng)57.1%，金融存貸款余額增長(zhǎng)較快。截止12月底，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額632.31億元，比年初增加136.25億元，增長(zhǎng)27.47%;金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額414.30億元，比2016年年初增加63.23億元，增長(zhǎng)18.01%。城鄉(xiāng)居民收入增速平穩(wěn)。根據(jù)城鄉(xiāng)一體化住戶調(diào)查，2016年全市農(nóng)村常住居民人均可支配收入9964元，同比增長(zhǎng)10.2%;城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27245元，同比增長(zhǎng)8.5%。2

18、015年興義市實(shí)施招商引資項(xiàng)目255個(gè)，總投資626.2億元，招商引資到位資金365.95億元，同比增長(zhǎng)7.79%（全省考核評(píng)比中排名第三位）。三、價(jià)格評(píng)估原則 1、合法原則 2、替代原則 3、最高最佳使用原則 4、時(shí)點(diǎn)原則 5、預(yù)期收益原則 6、客觀、公正原則 7、綜合分析原則 四、最高最佳使用分析即在合法原則的前提下和工程技術(shù)水平允許的條件下，按評(píng)估對(duì)象的最佳使用狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估，本次評(píng)估以保持現(xiàn)狀為前提。 五、評(píng)估方法根據(jù)評(píng)估標(biāo)的的特點(diǎn)，確定采用市場(chǎng)法、成本法作為基本方法進(jìn)行評(píng)估。 六、評(píng)估過程我公司接受委托后，成立了價(jià)格評(píng)估小組，制定了價(jià)格評(píng)估程序和作業(yè)方案，于2017年12月1日在委托方

19、工作人員的帶領(lǐng)下進(jìn)行了詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察、拍照。根據(jù)委托方提供資料、現(xiàn)場(chǎng)勘察情況和市場(chǎng)調(diào)查情況，確定采房屋、手表采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貴EP1398汽車采用成本法進(jìn)行評(píng)估。（一）興義市柯沙路26號(hào)1棟2-8號(hào)（州司法局）房產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估過程1、交易案例比較根據(jù)房地產(chǎn)交易中的替代原則，在同一供求圈內(nèi)選取與評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)類似的興義市柯沙路住房交易案例A、興義市柯沙路住房交易案例B、興義市柯沙路住房交易案例C進(jìn)行比較。詳見表1。 2、比較因素條件指數(shù)確定根據(jù)表1所述情況進(jìn)行系數(shù)修正，以評(píng)估標(biāo)的的各因素條件為基礎(chǔ)，將比較實(shí)例相應(yīng)條件與評(píng)估標(biāo)的相比較，確定相應(yīng)的指數(shù)，各指數(shù)具體修正比例說(shuō)明見表2，表3，表4。

20、3、價(jià)格評(píng)估結(jié)果采用算術(shù)平均法求取綜合比準(zhǔn)價(jià)格：綜合比準(zhǔn)價(jià)格=（2358+2450+2313）/32374（元/）住宅評(píng)估價(jià)格=2374×82.0519.48（萬(wàn)元）（二）貴EP1398寶馬汽車的價(jià)格評(píng)估過程 1、重置價(jià)格的確定經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘察和市場(chǎng)調(diào)查，確定該車為寶馬牌2009款 520Li領(lǐng)先型小轎車，現(xiàn)已停產(chǎn)停售，與該車輛品牌相同、技術(shù)參數(shù)相近的替代升級(jí)車輛為寶馬牌2018款 528Li 上市特別版在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)為449900元，據(jù)此確定為評(píng)估標(biāo)的在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買此類型車輛需交納的購(gòu)置稅約為38453元（449900/1.17×10%），則該車

21、輛的重置價(jià)格確定為488353元（449900+38453）。 2、成新率的確定根據(jù)該汽車的使用年限、使用環(huán)境、新舊程度、維護(hù)保養(yǎng)、功能性貶值、現(xiàn)實(shí)狀況等相關(guān)因素，綜合確定其成新率為25%。 3、評(píng)估價(jià)格的確定評(píng)估價(jià)格=重置價(jià)格×成新率=488353（元）×25% 12.21萬(wàn)元（三）勞力士手表的價(jià)格評(píng)估過程 我公司評(píng)估專業(yè)人員經(jīng)過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查，與評(píng)估標(biāo)的成色、成新率相近的勞力士ORIG ROLEXDESIGN 116233的市場(chǎng)價(jià)格在30000至 50000元人民幣之間，本次評(píng)估結(jié)合評(píng)估標(biāo)的的實(shí)況確定勞力士手表的評(píng)估價(jià)格為35000元（3.50萬(wàn)元）。 七、評(píng)估結(jié)果的確

22、定經(jīng)過測(cè)算，取整確定在價(jià)格評(píng)估基準(zhǔn)日劉祥應(yīng)所有的位于興義市柯沙路26號(hào)1棟2-8號(hào)（州司法局）的房產(chǎn)一套（產(chǎn)權(quán)證號(hào)Z00002275）的評(píng)估價(jià)格為¥19.48萬(wàn)元（人民幣壹拾玖萬(wàn)肆仟捌佰元整）；貴EP1398寶馬汽車一輛的評(píng)估價(jià)格為¥12.21萬(wàn)元（人民幣壹拾貳萬(wàn)貳仟壹佰元整）；勞力士手表一塊的評(píng)估價(jià)格為¥3.50萬(wàn)元（人民幣叁萬(wàn)伍仟元整）。表1 比較因素說(shuō)明表標(biāo)的及實(shí)例比較因素評(píng)估標(biāo)的案例A案例B案例C一般因素建筑物用途住宅住宅住宅住宅交易情況正常正常正常正常交易期日2017.122017.112017.112017.9區(qū)域因素交通條件一般一般一般一般環(huán)境質(zhì)量度一般一般一般一般區(qū)域繁華程度一般一般一般一般小區(qū)地段一般一般一般一般小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套程度一般一般一般一般小區(qū)環(huán)境一般一般一般一般人口密度較高較高較高較高個(gè)別因素戶型一般一般一般一般戶型大小中戶型中戶型中戶型中戶型采光通風(fēng)一般一般較好一般裝修狀況較差一般一般一般其他狀況一般較好一般較好表2 比較因素指數(shù)表標(biāo)的及實(shí)例比較因素評(píng)估標(biāo)的案例A案例B案例C一般因素建筑物用途100100100100交易情況100100100100交易期日1001001