四川農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同 編號：蓬 租字 第號出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人： 承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人： 為了促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高農(nóng)村集體土地資源的使用效益，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，根據(jù)農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和天宮堂村土地流轉(zhuǎn)合作社章程的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，甲、乙雙方就土地承包經(jīng)營權(quán)出租事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、出租面積甲方將其社員委托代管的土地 畝（詳見農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積登記表）出租給乙方從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，綠化苗木種植、銷售，兼營餐飲娛樂休閑項目。二、出租期限出

2、租期限為 年，即自 月 日起至 年 月 日止。三、出租價格與支付方式乙方租賃土地的費用按每畝每年土地折算為黃谷550斤，按每年上年度四川省公布的黃谷中等收購價折算為人民幣支付給甲方。四、支付時間乙方采取每年兩次支付方式支付租金。即于當(dāng)年 月 日之前支付一次土地資金，第二年 月 日前支付一次土地租金。五、交付土地的時間甲方應(yīng)于 年 月 日之前將全部種植物清理干凈后將出租的土地交付給乙方。六、權(quán)利和義務(wù)的特別約定 1. 甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)租金；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地（如遇國家政策調(diào)整，造成土地被征用，應(yīng)按實際情況及相關(guān)政策、法規(guī)進行賠付，賠付款項全部歸乙方所有）。 2.

3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。3.甲方在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報村社集體經(jīng)濟組織和縣、鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門備案。4、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同規(guī)定行使土地使用權(quán)，在租地區(qū)域內(nèi)的小堰塘歸乙方使用，甲方應(yīng)保證水源充足、保證乙方正常生產(chǎn)并提供電源，由乙方購線、表自行安裝，做好治安等方面的糾紛調(diào)解；不影響乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。 5.甲方負責(zé)給乙方修建碎石便道約400米，供乙方運輸材料使用。 6.乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。7. 乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。 8. 乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍

4、內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動；依照合同規(guī)定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)租金。加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。9. 乙方應(yīng)依法保護和合理利用土地，不得使其荒蕪，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得擅自改變土地用途，不得給土地造成永久性損害。10. 乙方應(yīng)對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的排放廢棄物進行無害化處理，達到國家環(huán)保要求，不得影響周邊群眾的正常生活。 七、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理：1、國家投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備屬土地流轉(zhuǎn)合作社集體所有，在土地租賃期內(nèi)，乙方擁有獨家的使用權(quán)。2、乙方投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備擁有所有權(quán)和處置權(quán)，合同到期后屬乙方所有。3、乙方在租賃土地上修建的經(jīng)營性臨時

5、設(shè)施約5畝左右，合同到期后由乙方處置，并由乙方負責(zé)復(fù)耕。八、合同的變更或解除（一）有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，不損害國家、集體和第三人利益的；2.訂立的本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；3.一方違約，使合同無法履行的；4.乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；（二）乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。1.不按合同規(guī)定用途使用土地的；2.荒蕪?fù)恋氐模?.不按約定的時限交納土地流轉(zhuǎn)租金的。九、違約責(zé)任1.甲、乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為 一年的土地流轉(zhuǎn)租金總額。2.

6、 甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。乙方違背合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方賠償全部損失。3. 如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況而定，可由甲、乙雙方協(xié)商或農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。十、解決爭議條款因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭議時，甲、乙雙方可以通過協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成時，可以向縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。十一、生效條件甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。十二、其他條款1.甲乙雙方商定，本合同由寶梵鎮(zhèn)人民政府提供擔(dān)保，并向縣農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證、存檔。2.在本合同期滿后，若甲方需繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。3.本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式六份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份送云盤咀村民委員會，送寶梵鎮(zhèn)人民政府、寶梵鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理委員會各一份，報縣農(nóng)村土地承包管理委員會辦公室備案一份。 甲方:（蓋章） 乙方:（簽章