2016東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)二

1、東財(cái)資產(chǎn)評(píng)估在線作業(yè)二一、單選題（共 15 道試題，共 60 分。）1.  被評(píng)估機(jī)器設(shè)備生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸產(chǎn)品的同類(lèi)型設(shè)備，市場(chǎng)售價(jià)為150萬(wàn)元，假定規(guī)模效益指數(shù)為0.65，則被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本為（ ）。 A. 120萬(wàn)元B. 115萬(wàn)元C. 125萬(wàn)元D. 110萬(wàn)元      滿分：4  分2.  對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，所選擇的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能在（ ）。 A. 會(huì)計(jì)期初B. 會(huì)計(jì)期末C

2、. 評(píng)估協(xié)議簽定日D. 評(píng)估報(bào)告提交日      滿分：4  分3.  假定社會(huì)平均資金收益率為12%，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率為8%，被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.25，則風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率應(yīng)該是( )。 A. 4%B. 5%C. 6%D. 7%      滿分：4  分4.  根據(jù)我國(guó)憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地的（ ）不能讓渡。 A. 所有權(quán)B. 使用權(quán)C. 經(jīng)營(yíng)權(quán)D. 收益權(quán)E. 處置權(quán)

3、0;     滿分：4  分5.  無(wú)形損耗不影響無(wú)形資產(chǎn)的( )。 A. 價(jià)值B. 使用價(jià)值C. 交換價(jià)值D. 投資價(jià)值      滿分：4  分6.  評(píng)估人員在采用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí)，所用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備（ ）口徑保持一致。 A. 原始成本B. 賬面價(jià)值C. 市場(chǎng)價(jià)格D. 重置成本      滿分：4  分7. 

4、 對(duì)經(jīng)過(guò)技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)( )。 A. 增加其實(shí)際已使用年限B. 減少其實(shí)際已使用年限C. 增加其名義已使用年限D(zhuǎn). 減少其名義已使用年限      滿分：4  分8.  某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實(shí)際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（ ）。 A. 0.992B. 0.986C. 0.981D. 0.930      滿分：4  分9. 

5、 某宗土地年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估值最有可能為（ ）。 A. 85000元B. 12631元C. 72366元D. 12369元      滿分：4  分10.  運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物的成新率的關(guān)鍵是測(cè)定一個(gè)較為合理的建筑物（ ）。 A. 已使用年限B. 尚可使用年限C. 實(shí)際已使用年限D(zhuǎn). 已提折舊年限      滿分：4  分11. 

6、0;在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積（ ）。 A. 減少B. 不變C. 增加D. 增加或減少E. 無(wú)法確定      滿分：4  分12.  某企業(yè)預(yù)付銷(xiāo)售門(mén)市部房租32萬(wàn)元，租期為2年，承租時(shí)間為一年前，已攤銷(xiāo)12萬(wàn)元，賬面余額為20萬(wàn)元，則該預(yù)付房租的評(píng)估值為（ ）。 A. 12萬(wàn)元B. 20萬(wàn)元C. 18萬(wàn)元D. 16萬(wàn)元      滿分：4  分13.  某項(xiàng)在用的低值易

7、耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用期為1年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定該在用低值易耗品的評(píng)估值為( )。 A. 300元B. 900元C. 750元D. 1 200元      滿分：4  分14.  某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建，賬面原值為10萬(wàn)元，賬面凈值為2萬(wàn)元，1990年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年和1990年該類(lèi)資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為( )。 A. 138460元B. 27692元C. 80000元D. 18000

8、0元      滿分：4  分15.  折現(xiàn)率或資本化率應(yīng)參考（ ）而定。 A. 企業(yè)實(shí)際收益率B. 企業(yè)客觀收益率C. 行業(yè)平均收益率D. 行業(yè)基準(zhǔn)收益率      滿分：4  分二、多選題（共 10 道試題，共 40 分。）1.  確定設(shè)備實(shí)體性貶值的方法有( )。 A. 使用年限法B. 修復(fù)費(fèi)用法C. 觀察法D. 物價(jià)指數(shù)法E. 統(tǒng)計(jì)分析法 

9、     滿分：4  分2.  企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的區(qū)別有( )。 A. 價(jià)值含義不同B. 評(píng)估結(jié)果不同C. 評(píng)估目的不同D. 評(píng)估對(duì)象不同E. 考慮因素不同      滿分：4  分3.  城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（ ）。 A. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B. 某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格C. 某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)格D. 某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)格E. 某時(shí)期城鎮(zhèn)具體

10、宗地價(jià)格      滿分：4  分4.  選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)考慮的因素包括（ ）。 A. 資產(chǎn)評(píng)估目的B. 評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件C. 評(píng)估對(duì)象自身狀況D. 搜集資料狀況E. 評(píng)估人員特長(zhǎng)      滿分：4  分5.  注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度具體包括（ ）。 A. 考試制度B. 注冊(cè)制度C. 執(zhí)業(yè)管理制度D. 后續(xù)教育制度E. 年檢制度    

11、0; 滿分：4  分6.  地產(chǎn)評(píng)估的基本步驟包括（ ）。 A. 接受委托明確評(píng)估基本事項(xiàng)B. 制定評(píng)估作業(yè)計(jì)劃C. 選擇評(píng)估方法D. 現(xiàn)場(chǎng)勘察及搜集評(píng)估的數(shù)據(jù)資料E. 評(píng)定估算撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告      滿分：4  分7.  運(yùn)用收益法評(píng)估地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，還原利率的測(cè)算方法有（ ）。 A. 用行業(yè)平均收益率作為還原利率B. 用土地個(gè)別收益率作為還原利率C. 通過(guò)安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值確定D. 采用市場(chǎng)上類(lèi)似土地純收益與價(jià)格的比率確定E. 用地區(qū)平均收益率作為還原利率      滿分：4  分8.  資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（ ）。 A. 市場(chǎng)性B. 收益性C. 公正性D. 時(shí)點(diǎn)性E. 專(zhuān)家咨詢性      滿分：4  分9.  在項(xiàng)目接洽時(shí)，需要明確資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)包括（ ）。 A. 評(píng)估目的B. 評(píng)估對(duì)象C. 評(píng)估范圍D.