商鋪營(yíng)業(yè)房租賃合同

1、商 鋪 營(yíng) 業(yè) 房 租 賃 合 同甲方:XX 市場(chǎng)地 址:_電話:_法定代表人:_乙方:地 址:_電話:_法定代表人(負(fù)責(zé)人 :_甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán) 益保護(hù)法等相關(guān)法律法規(guī),本著誠(chéng)實(shí)信用、友好合作的原則,就乙方承 租甲方 XX 市場(chǎng)(下簡(jiǎn)稱 XX 市場(chǎng)商鋪營(yíng)業(yè)房(以下簡(jiǎn)稱為營(yíng)業(yè)房一事, 商定以下合同條款:一、承租的營(yíng)業(yè)房乙方承租甲方 _(層/廳/排 _號(hào)營(yíng)業(yè)房, 面積 _平方米;庫(kù)房位置為 _(層/廳/排 _號(hào),庫(kù)房面積 _平方米。二、租賃期限自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止,共計(jì) _年 _個(gè)月。三、租金乙方承租的營(yíng)業(yè)房月租金為 _元/平方

2、米,庫(kù)房月租金為 _元/平方米。乙方每月/季/年應(yīng)支付甲方營(yíng)業(yè)房的租金為 _元(_萬(wàn) _仟 _佰 _拾 _元 _角 _分 。每月/季 /年的 1日至 7日為付款期 (法定節(jié)假日順延至假期結(jié)束后第一個(gè)工作日 。 四、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金為了廣大經(jīng)營(yíng)戶的共同利益,為了保證 XX 市場(chǎng)的商業(yè)信譽(yù),為了強(qiáng)化 乙方對(duì)市場(chǎng)的管理,乙方首次向甲方繳納營(yíng)業(yè)房租金的同時(shí),自愿向甲方 交納經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金(下簡(jiǎn)稱保證金 ,作為履行本合同、營(yíng)業(yè)房折舊提取 及提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。根據(jù)乙方承租的面積,乙方按 _元/平 方米應(yīng)向甲方繳納保證金共計(jì) _元(_萬(wàn) _仟 _佰 _拾 _元 。甲乙雙方關(guān)于保證金的權(quán)利義務(wù)如下:(一甲

3、方收取的保證金按中國(guó)人民銀行同期活期存款利息給乙方計(jì) 息。(二保證金應(yīng)用于以下幾種情況:1、本合同終止后,因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索 賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的,甲方應(yīng)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的費(fèi) 用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任,保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支出 的費(fèi)用的,甲方有權(quán)向乙方追償。2、本合同履行期間,因乙方的商品、服務(wù)存在缺陷導(dǎo)致顧客投訴、索 賠經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任的,甲方有權(quán)從乙方的保證金及利息中扣除相應(yīng)的 費(fèi)用補(bǔ)償顧客或承擔(dān)先行賠償責(zé)任,保證金及利息不足以彌補(bǔ)甲方為此支 出的費(fèi)用的,甲方有權(quán)向乙方追償。3、 乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的, 乙方的保證金及利息不

4、予返還。4、本合同終止后,乙方拖欠稅費(fèi)或行政管理機(jī)關(guān)罰沒(méi)款的,甲方有權(quán) 使用保證金及利息進(jìn)行支付。5、乙方違反本合同第八條、第九條的約定,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金但 未如約支付,甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。6、甲方每年按保證金的 _%計(jì)提營(yíng)業(yè)房折舊費(fèi)。(三在租賃期限內(nèi)甲方按照本條(二的約定使用乙方保證金及利 息的,必須提前 3日書(shū)面通知乙方。在本合同終止后甲方按照約定使用乙 方保證金及利息的,應(yīng)保存好相關(guān)憑證。(四在租賃期限內(nèi)使用乙方保證金的,乙方應(yīng)在收到甲方通知后 10日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。(五本合同終止后 180日內(nèi),經(jīng)甲方確認(rèn)乙方不存在本條(二約 定之情況且依照本合同第十二條的約定辦理完工商行

5、政注銷(xiāo)、變更登記時(shí), 甲方依照本條(二第 5項(xiàng)的約定提取折舊費(fèi)后,將保證金及利息余額返 還乙方。五、保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為:公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、 _、 _。乙 方自行投保的范圍為:_、 _、 _。六、甲方權(quán)利義務(wù)(一依法制訂市場(chǎng)有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容 的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。(二協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、 整頓。(三應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件,保障乙 方正常經(jīng)營(yíng)。(四除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(五應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)管理,維護(hù)并提高市場(chǎng)的整體形象,包括:對(duì)商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的

6、定位、商品經(jīng)營(yíng) 的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理;營(yíng)銷(xiāo)管理;形象設(shè)計(jì);市場(chǎng)調(diào)研;公 共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn); _; _。(六應(yīng)保證市場(chǎng)的供水、供電,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理,并負(fù)責(zé)市場(chǎng) 內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù),包括:建筑物(包括公共區(qū)域及 租賃場(chǎng)地的管理及維修保養(yǎng);對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督;水、電、氣、 空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng); 清潔管理;保安管理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共安全;消防管理;內(nèi)外各種通道、 道路、停車(chē)場(chǎng)的管理; _; _。(七做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳,并保證每年廣告宣傳費(fèi)用不低于市 場(chǎng)當(dāng)年租金總額的 _%。七、乙方權(quán)利義務(wù)(一應(yīng)具備合法的經(jīng)

7、營(yíng)資格,并按照工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng) 范圍依法領(lǐng)取證照經(jīng)營(yíng)。遵守甲方的市場(chǎng)規(guī)定,端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度,文明經(jīng)商, 禮貌待客,維護(hù)店容衛(wèi)生。有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。 (二應(yīng)自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從甲方的監(jiān)督管 理。(三應(yīng)按期支付租金,依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。(四不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),必須亮證經(jīng)營(yíng)。(五與甲方安全部門(mén)簽訂安全防火責(zé)任書(shū)。(六必須愛(ài)護(hù)營(yíng)業(yè)房及配套設(shè)備,在租賃期間如有損壞,必須承擔(dān) 修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方確需裝修、改建時(shí)應(yīng)先征得甲方書(shū)面同意。因乙方 對(duì)營(yíng)業(yè)房及配套設(shè)備的裝修、改建給市場(chǎng)或其他經(jīng)營(yíng)戶帶來(lái)不便時(shí),應(yīng)當(dāng) 向甲方交納一定的施工管理費(fèi)。合同期滿,乙方不再續(xù)

8、租的,甲方對(duì)乙方 的裝修、改建不予補(bǔ)償。(七應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施,造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修 復(fù)或賠償責(zé)任。(八應(yīng)按照約定的用途,本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則依法經(jīng)營(yíng), 不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益,并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng) 造成的一切后果。(九將營(yíng)業(yè)房轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他承租人交換營(yíng)業(yè)房的,應(yīng)先征 得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè) 執(zhí)照。(十應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。(十一營(yíng)業(yè)房外立面及內(nèi)部非乙方承租范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方 所有,未經(jīng)甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。 八、違約責(zé)任(一除水電提供者的原

9、因外,甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等市 場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)減收相應(yīng)租金,乙方 有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。 (二乙方未按本合同第二條的約定如期向甲方支付租金或水電等費(fèi)用 的, 每逾期一日按應(yīng)付租金的 5%向甲方交納違約金。 如乙方逾期十五日仍 未向甲方履行付款義務(wù)并交納違約金時(shí),甲方有權(quán)停止向乙方承租的營(yíng)業(yè) 房提供水、電、冷氣或暖氣的供應(yīng)。九、合同的解除甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì) 方。經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議,并按照承租營(yíng)業(yè)房年租金的 20%向?qū)Ψ?支付違約金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按

10、約定支付違約金外, 還應(yīng)減收相應(yīng)的租金,并退還保證金及利息。乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按照承租營(yíng)業(yè)房 年租金的 20%向甲方支付違約金。該項(xiàng)違約金不足以賠償甲方的損失時(shí),應(yīng)當(dāng)賠償甲方的實(shí)際損失。 （一）在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門(mén)吊銷(xiāo)、收回經(jīng)營(yíng) 證照的。 （二）未按照約定的用途使用營(yíng)業(yè)房，經(jīng)甲方三次書(shū)面通知未改正的。 （三）利用場(chǎng)地加工、銷(xiāo)售假冒偽劣商品的。 （四）進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響 的。 （五）將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng) 地的。 （六）逾期 30 日仍未向甲方履行支付租金或水、電等費(fèi)用的。 （七）

11、違反本合同保證金的有關(guān)約定的。 （八）除法定節(jié)假日外，未經(jīng)甲方同意連續(xù) 15 日未按時(shí)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 的。 （九）違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從甲方管理的。 十、免責(zé)條款 (一因不可歸責(zé)于雙方的原因，使?fàn)I業(yè)房不適于使用或租用時(shí)，甲方 應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果營(yíng)業(yè)房無(wú)法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還乙 方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。 (二因國(guó)家建設(shè)開(kāi)發(fā)、拆遷安置及其他不可抗力因素，致使甲方無(wú)法履行 合同義務(wù)時(shí)。乙方的經(jīng)濟(jì)損失按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定辦理， 甲方不予補(bǔ)償。 十一、續(xù)租 乙方有意在租賃期滿續(xù)租營(yíng)業(yè)房的，應(yīng)在合同履行期屆滿前六十日書(shū) 面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到

12、乙方書(shū)面通知后十日內(nèi)對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行 第 6 頁(yè) 共 8 頁(yè) 書(shū)面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方 未做出書(shū)面答復(fù)的，視為甲方同意依照原合同的條款續(xù)租，續(xù)租期限為一 年。 十二、營(yíng)業(yè)房的交還 合同期滿未能續(xù)約或合同提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止 后三日內(nèi)將租賃的營(yíng)業(yè)房及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還 甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損 失由乙方承擔(dān)。 合同終止，乙方不再續(xù)租時(shí)，應(yīng)向原登記的工商行政管理部門(mén)辦理注 銷(xiāo)或變更登記手續(xù)。 十三、合同形式及附件 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章作 為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合 同約定相沖突的，以本合同為準(zhǔn)，但國(guó)家法律、政策另有規(guī)定的除外。 十四、爭(zhēng)議解決 因本合同及補(bǔ)充合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)