租賃經(jīng)營合同(員工餐廳)

1、租賃經(jīng)營合同出租方(以下簡稱甲方):荊州市軍沙商貿(mào)有限公司法定代表:法定地址:荊州市江津西路288號承租方(以下簡稱乙方):法定代表：法定地址:根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲方將其咖啡廳對外公開招租，經(jīng)過荊州投資廣場業(yè)主公司最后的評審，乙方被確定為中標(biāo)承租人。甲乙雙方就乙方承租咖啡廳事宜達成一致意見，并簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一條、乙方租用甲方財產(chǎn)的坐落、數(shù)量、用途、期限、租金：1. 乙方租用甲方財產(chǎn)情況: 名 稱:格蘭咖啡廳(暫定名)坐 落:荊州市投資廣場三樓面 積: 500 平方米現(xiàn) 狀:整體已做精裝修,水、電、燈飾、排氣扇等已安裝（具體設(shè)施清單另附）,甲、乙雙方約

2、定按現(xiàn)狀出租、承租。2. 乙方租用甲方財產(chǎn)用途:咖啡廳經(jīng)營3. 乙方租用甲方財產(chǎn)，租期為 伍 年，自 2003 年 5 月 15 日起至 2008 年 5 月 15 日。乙方應(yīng)在 2003 年 7 月 1 日前進駐并開業(yè)。4. 租金:年租金總額為 8 萬元（大寫人民幣 捌萬元整 ）,免費贈送裝修期自 2003 年 5 月 15 日起至 2004 年 5 月 14 日,租金從 2004 年 5 月 15 日開始計算。合同簽訂后三天, 乙方應(yīng)向甲方一次性交納 2萬元 作為履約金，后至 2003 年 5 月 15 日起按每年 8萬 元收取租金，甲方應(yīng)于每年年末向乙方一次性交納下年全年租金。第二條、租

3、金交納、支付方式：付款方式:轉(zhuǎn)帳支付或現(xiàn)金支付。轉(zhuǎn)帳支付的,甲方先出具收據(jù),三天進帳后憑收據(jù)核換發(fā)票。如超過本合同規(guī)定的時間繳納,即認(rèn)為乙方違約,需償付違約金；現(xiàn)金支付的,即時核換發(fā)票。乙方應(yīng)根據(jù)本合同于每月30日前交清本月租金及物業(yè)管理費。第三條、甲方財產(chǎn)狀況明細（附后）及交付時間：甲方按合同規(guī)定期限在乙方承付租金后，經(jīng)雙方當(dāng)面清點、登記財產(chǎn)狀況,向乙方交付符合要求的全部租賃財產(chǎn)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,共同確定于 2003 年 5 月 18 日交付乙方使用，同時乙方保證在租期內(nèi)甲方財產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量及完好狀態(tài)符合甲方交付時的登記情況。否則除自然折舊外,乙方應(yīng)賠償給甲方造成的損失。第四條、甲、乙雙方的

4、權(quán)利、義務(wù)：一、甲方的權(quán)利、義務(wù):(一)甲方的權(quán)利1. 有權(quán)按合同約定的時間、地點收取租金或乙方違約后的違約金、賠償金等；2. 有權(quán)在合同期滿后在乙方不提出續(xù)租情況下終止合同將房產(chǎn)出租給第三人；3. 有權(quán)要求乙方在簽訂合同時出具有效、合法的證件；4. 乙方違約時，甲方有權(quán)提出終止合同, 合同終止后三天內(nèi),乙方不撤離的,甲方可實行強制搬遷,對乙方所有物品有使用和支配權(quán)；5. 有權(quán)選擇物業(yè)管理公司對出租物業(yè)進行全面管理，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理委托合同。（二）甲方的義務(wù)1. 甲方應(yīng)為乙方經(jīng)營提供水電設(shè)施（其電表由乙方自購），確保乙方水、電供應(yīng)，為咖啡廳經(jīng)營提供顧客通道、停車場；2. 甲方對乙方在

5、合同期限內(nèi)使用的房屋有修繕的義務(wù)；3. 甲方應(yīng)在合同簽訂時和期滿后及時為乙方辦理有關(guān)手續(xù)；4. 甲方應(yīng)在條件允許下努力為乙方提供優(yōu)良服務(wù)；5. 本合同中規(guī)定甲方的其他義務(wù)。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1. 乙方有權(quán)按合同規(guī)定合理地使用租賃房屋；2. 合同期滿后在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利；3. 乙方有權(quán)在服務(wù)不滿意時及時向投資廣場管理公司反映；4. 乙方對甲方提供的各種消費、娛樂憑卡有優(yōu)先享有權(quán),并且可按規(guī)定享受打折優(yōu)惠。（二）乙方的義務(wù)1. 乙方在簽訂合同時必須出據(jù)相關(guān)的合法手續(xù)，證明其主體資格、行為能力和履約能力；2. 乙方應(yīng)按合同約定的時間向甲方如期、如數(shù)交付租金；3. 乙方

6、有義務(wù)在租賃期內(nèi)保證甲方租賃財產(chǎn)和共用財產(chǎn)的完好性；4. 乙方應(yīng)在合同期滿一個月以前以書面的形式向甲方提出并辦理續(xù)租或搬遷的手續(xù)；5. 乙方必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和投資廣場的管理制度、消防安全制度。第五條、 租賃房屋的裝修:甲方允許乙方對租賃區(qū)域進行裝修,但不得影響房屋的主體結(jié)構(gòu),影響建筑物的安全。裝修期間應(yīng)妥善處理產(chǎn)生的垃圾,維護投資廣場正常的工作和生活秩序，遵守投資廣場業(yè)主公約的相關(guān)規(guī)定。第六條、 未經(jīng)甲方允許,乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條、違約責(zé)任1. 乙方不按規(guī)定時間、數(shù)量交納和租金以及本合同約定的其它行為，甲方提醒后3-7日之內(nèi)未及時補交

7、租金, 視乙方違約。同時乙方應(yīng)向甲方償付違約金,違約金計算方式為:違約金額=乙方欠繳租金額×違約時間(天) ×7%。若乙方逃離，甲方有權(quán)根據(jù)違約金額全數(shù)處置乙方的財產(chǎn)。2. 在租賃合同期內(nèi),如乙方發(fā)生擅自將甲方財產(chǎn)改變用途、轉(zhuǎn)租或抵押等行為的,甲方有權(quán)提前解除合同,乙方應(yīng)賠付甲方違約金,數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)為二個月的租金；對甲方造成損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)由此行為造成的一切損失及法律后果。3. 合同期滿退出：乙方撤離須在租賃期內(nèi)將其所有的設(shè)備搬走，保持原裝修和設(shè)施完好，經(jīng)甲方驗收后辦理有關(guān)手續(xù)。若乙方借故不搬遷或留下物品而拖延時間，甲方有權(quán)不經(jīng)法律手續(xù)，而協(xié)同投資廣場物業(yè)管理公司將物品出售或轉(zhuǎn)讓，所賣之款以彌補因乙方違約而造成的損失。原裝修、設(shè)施除自然折舊外如有損壞，乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。第八條、爭議的處理 有關(guān)本合同的一切爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或直接向人民法院起訴。第九條、本合同的簽訂、解釋和履行受中華人民共和國法律制約。雙方必須全面履行合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)。任何一方不得擅自變更或解除合同。第十條、投資廣場業(yè)主公約、物業(yè)管理委托合同、裝修管理條例分別作為本合同的附件一、二、三，與本合同具有同等效力，甲、乙雙方均受此約束。本合同及附件