“某市科技大廈”項(xiàng)目建議書(shū)VIP

1、“某市科技大廈”項(xiàng)目建議書(shū)（代可研）某市某某房地產(chǎn)有限公司某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司某市科技大廈項(xiàng)目建議書(shū)（代可研）第一章 總論一、項(xiàng)目概況1、 項(xiàng)目名稱(chēng)：某市科技大廈2、 投資經(jīng)營(yíng)：某市某某房地產(chǎn)有限公司3、 開(kāi)發(fā)建設(shè)：某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司4、 項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)、住宅5、 建設(shè)地點(diǎn)：XX區(qū)天鵝路南側(cè)、XX村以北、東臨XX路、西接某某大廈商務(wù)中心。6、 建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積：約11110(16.7畝)；總建筑面積：24970、項(xiàng)目建設(shè)總投資：約5000萬(wàn)元。7、建設(shè)資金來(lái)源：自籌二、投資企業(yè)簡(jiǎn)介某市某某房地產(chǎn)有限公司、某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司是河北某某某某企業(yè)的下屬子公司

2、。 河北某某某某企業(yè)以“助長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會(huì)”為經(jīng)營(yíng)理念，是一家以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，以生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游開(kāi)發(fā)、商貿(mào)、物流、廣告?zhèn)鞑サ榷喾N經(jīng)營(yíng)為一體的集團(tuán)化公司。曾于2002年2004年成功投資開(kāi)發(fā)了某市某某大廈、蟠龍公寓等項(xiàng)目。三、高新區(qū)簡(jiǎn)介某市國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)過(guò)10余年的發(fā)展現(xiàn)已經(jīng)形成一區(qū)三園的格局，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)公司集中，具有新能源、新材料、軟件、生物制藥與食品為主體的產(chǎn)業(yè)特色，海關(guān)、商檢、保稅庫(kù)及會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中小企業(yè)貸款擔(dān)保和律師樓等服務(wù)機(jī)構(gòu)也相應(yīng)建立起來(lái)。交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善，政策環(huán)境優(yōu)良。在以朝陽(yáng)北路、向陽(yáng)北路為兩翼，以天鵝路為中軸線的CBD區(qū)域內(nèi)，某某大廈、國(guó)際俱樂(lè)部、美食山

3、、華僑賓館、茗暢園商務(wù)公寓、恒通財(cái)富中心、發(fā)展大廈等項(xiàng)目密集與此，形成了良好的商務(wù)氛圍。居住區(qū)密集，教育、醫(yī)療、超市、金融配套設(shè)施齊全，具有較高的消費(fèi)水平和市場(chǎng)。四、投資總體思路2005年某市市市長(zhǎng)在市委八屆六次全體（擴(kuò)大）會(huì)議暨全市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上講話中關(guān)于2005年重點(diǎn)九個(gè)方面的工作中的第四項(xiàng)：深化推進(jìn)工業(yè)強(qiáng)市，切實(shí)增強(qiáng)整體經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的講話中再次提到加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。制定落實(shí)產(chǎn)業(yè)政策，加快信息產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)抓好高新區(qū)新能源基地、軟件園和生態(tài)制藥研發(fā)中心等產(chǎn)業(yè)肩負(fù)著“發(fā)展高科技、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”歷史使命的某市國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，在科技發(fā)展迅速的今天急需一個(gè)以科技產(chǎn)業(yè)為主題的標(biāo)

4、志性大廈，即能提升高新區(qū)的形象，又能積極拓展高新區(qū)的招商引資渠道，優(yōu)化高新區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍，為大、中、小型科技產(chǎn)業(yè)公司提供一個(gè)綜合型的辦公、創(chuàng)業(yè)平臺(tái)?；诖?，我公司配合市政府的城中村改造政策及向陽(yáng)路拓建工程，積極選址立項(xiàng)“某市科技大廈”項(xiàng)目，以科技產(chǎn)業(yè)為主題，合理規(guī)劃布局，構(gòu)建節(jié)儉型創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，完善高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升高新區(qū)招商氛圍，爭(zhēng)取作成一個(gè)以企招商，以商招商，以版塊招商，以產(chǎn)業(yè)鏈招商的典型。“某市科技大廈”項(xiàng)目又分為三個(gè)主題分區(qū)：（一）科技大廈科技中心 商務(wù)辦公區(qū)：秉承周邊CBD商務(wù)氛圍，面向中、小科技產(chǎn)業(yè)公司，創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)，軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)，IT產(chǎn)業(yè)，信息產(chǎn)業(yè)，科技服務(wù)機(jī)構(gòu)等?？萍紡V場(chǎng) 電子市場(chǎng)：電腦

5、軟硬件產(chǎn)品；商務(wù)電子產(chǎn)品；數(shù)碼娛樂(lè)產(chǎn)品；辦公科技器材；辦公文件耗材及辦公輔助產(chǎn)品；網(wǎng)絡(luò)、通訊器材等。并籌劃舉辦各類(lèi)科技展會(huì)，爭(zhēng)取做成影響范圍廣，意義深遠(yuǎn)的一個(gè)名片式某市科技年會(huì)。（二）賓館餐飲 面向科技大廈的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，承辦各類(lèi)會(huì)議，提供一個(gè)餐飲、娛樂(lè)、休閑場(chǎng)所。（三）住宅區(qū)主為上述第一個(gè)主題分區(qū)的入住業(yè)主服務(wù)、居住。第二章 投資預(yù)測(cè)分析一、周邊環(huán)境成熟優(yōu)越“某市科技大廈” 項(xiàng)目周?chē)植贾邊^(qū)管委會(huì)、國(guó)稅大廈、地稅大廈、某某大廈、法院大樓、中院宿舍大樓、海關(guān)大廈、商檢大樓、市總工會(huì)、移動(dòng)大廈、聯(lián)通大廈、市圖書(shū)（博物）館、茗暢園商務(wù)樓、發(fā)展大廈、恒通財(cái)富中心、星光大廈、華僑賓館、萬(wàn)家福超市、京海超

6、市、京海世貿(mào)廣場(chǎng)、保百購(gòu)物廣場(chǎng)、美食山、國(guó)際俱樂(lè)部、各大銀行分行等，商務(wù)氛圍濃厚，周邊中高檔社區(qū)密布，市政配套設(shè)施齊全。“華海大廈” 項(xiàng)目的啟動(dòng)以及向陽(yáng)路對(duì)面東魯崗村的住宅小區(qū)的規(guī)劃，使“某市科技大廈” 項(xiàng)目的啟動(dòng)不僅符合城中村改造政策，還可以繼續(xù)烘托，帶動(dòng)周邊的商務(wù)投資氛圍。二、龐大的社會(huì)需求高科技的迅速發(fā)展，科技產(chǎn)品和辦公自動(dòng)化的高度普及。高新區(qū)企事業(yè)單位、各類(lèi)產(chǎn)業(yè)公司等商務(wù)、辦公消費(fèi)群體的客觀存在，以及各行各業(yè)對(duì)科技用品的需求使市場(chǎng)的前景極為廣闊，項(xiàng)目極具吸引力。三、開(kāi)發(fā)建設(shè)有利條件市政府城中村改造的優(yōu)惠政策以及對(duì)科技產(chǎn)業(yè)的政策扶持；高新區(qū)稅收政策優(yōu)惠；周邊一流的商務(wù)氛圍；交通發(fā)達(dá)；生活

7、便利；市政公用配套設(shè)施齊全；高中低檔住宅區(qū)密布；“華海大廈” 等新建項(xiàng)目的啟動(dòng)；某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“某某大廈”時(shí)積累的客戶(hù)需求信息等。開(kāi)發(fā)建設(shè)條件具備。第三章 場(chǎng)址選擇與自然條件一、場(chǎng)址選擇及規(guī)劃依據(jù)本項(xiàng)目范圍界定：高開(kāi)區(qū)天鵝路南側(cè)、東魯崗村以北、東臨向陽(yáng)路、西接某某大廈商務(wù)中心?！澳呈锌萍即髲B”項(xiàng)目規(guī)劃方案，依據(jù)城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑氣象參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建筑設(shè)計(jì)防火等級(jí)規(guī)范、民用建筑設(shè)計(jì)通則等行業(yè)規(guī)范。二、工程地質(zhì)與自然條件此地塊南北長(zhǎng)101米，東西長(zhǎng)110米，形狀規(guī)則。地質(zhì)以褐土為主，條件較好?？拐鹪O(shè)防烈度7級(jí)。某市屬于干旱少雨地區(qū)，年平均降雨量548毫米左右，夏季平均溫度31，冬季平均溫度1.

8、2，凍土深度4050厘米，無(wú)霜期平均178天。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 項(xiàng)目定位及建設(shè)原則一、項(xiàng)目定位“某市科技大廈” 項(xiàng)目旨在高新區(qū)建造一個(gè)以高新科技為主題的標(biāo)志性大廈，為中、小科技產(chǎn)業(yè)公司提供一個(gè)舒適、優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)、辦公場(chǎng)所。即能提升高新區(qū)的形象，又能積極拓展高新區(qū)的招商引資渠道，優(yōu)化高新區(qū)的科技產(chǎn)業(yè)氛圍。符合高新區(qū)的“高新技術(shù)商品化、產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化”的發(fā)展宗旨。積極響應(yīng)了市政府加快信息產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重點(diǎn)抓好高新區(qū)新能源基地、軟件園和生態(tài)制藥研發(fā)中心等產(chǎn)業(yè)的政策號(hào)召，對(duì)于促進(jìn)某市市科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及加快城市建設(shè)，逐步進(jìn)行城中村改造，配合向陽(yáng)路改造拓建工程將起到積極的作用

9、。此項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、建設(shè)宗旨“某市科技大廈”依靠科技進(jìn)步，通過(guò)精心規(guī)劃，精心設(shè)計(jì)，精心施工和科學(xué)管理。建成以環(huán)境整治為先導(dǎo)，以生態(tài)園林城市為理念，規(guī)劃合理，設(shè)計(jì)新穎，功能合理，設(shè)施齊全，質(zhì)量?jī)?yōu)良，環(huán)境優(yōu)美的高新區(qū)科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 第二節(jié) 總體方案一、規(guī)劃方案該項(xiàng)目總占地面積（至馬路中線）：約11110(16.7畝)，總建筑面積：24970，其中住宅：5000、辦公：16540、商業(yè)：1660、賓館餐飲：1710,人防：3000、公建及其他：200。居住戶(hù)數(shù)：42戶(hù)，居住人數(shù)126人，建筑密度：30，容積率：2.6，綠地率：25，居住區(qū)車(chē)位：21個(gè)，商業(yè)區(qū)停車(chē)位：58個(gè)。該項(xiàng)

10、目配套設(shè)施滿(mǎn)足以下要求：青少年活動(dòng)場(chǎng)所40/千人，居委會(huì)、物業(yè)辦公建筑面積不小于100，自行車(chē)停車(chē)位3輛/戶(hù)，汽車(chē)停車(chē)位1輛/2戶(hù)，人均公共綠地不小于1.5/人，人防設(shè)施按總建筑面積的2配套設(shè)置。二、單體建筑設(shè)計(jì)單體設(shè)計(jì)在控制造價(jià)和合理面積的基礎(chǔ)上，盡量提高建筑使用功能和平面結(jié)合空間的利用，提高土地利用率。單體建筑采用框架結(jié)構(gòu)，地下一層采用人防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，和平時(shí)期為商業(yè)用途，戰(zhàn)時(shí)為人防工程。大廈主樓十五層，一層大廳，二層以上為辦公區(qū)。八層的附樓為標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)，一層商業(yè)，二層為科技市場(chǎng)兼作會(huì)展大廳，三層以上為辦公區(qū)。四層的附樓為餐飲休閑區(qū)，一層商業(yè)，二層以上為賓館餐飲。商區(qū)合理規(guī)劃停車(chē)帶、出入口，避

11、免有車(chē)無(wú)位的現(xiàn)象發(fā)生。住宅樓采用一、二層躍，三、四、五層標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型，六、七層躍，七層退臺(tái)的設(shè)計(jì)，以滿(mǎn)足不同需求。第三節(jié) 建設(shè)配套一、道路交通及綠化該項(xiàng)目地處高新區(qū)，交通便利，各種基礎(chǔ)設(shè)施完善，車(chē)流、人流順暢。為保障“某市科技大廈”的車(chē)流、人流、消防和安全保衛(wèi)工作，提高小區(qū)的物業(yè)水準(zhǔn)，項(xiàng)目的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)分區(qū)管理。住宅區(qū)與原有蟠龍公寓連為一體，出入口利用蟠龍公寓原有的出入口，并在西側(cè)設(shè)一出口與商區(qū)連接，形成消防循環(huán)車(chē)道。賓館餐飲區(qū)、標(biāo)準(zhǔn)辦公區(qū)的后院設(shè)多個(gè)停車(chē)位，設(shè)計(jì)循環(huán)車(chē)道。能很好的解決項(xiàng)目的道路交通問(wèn)題。項(xiàng)目在建設(shè)規(guī)劃階段爭(zhēng)取最大綠化率，按標(biāo)準(zhǔn)在道路兩側(cè)，商區(qū)后院及項(xiàng)目住宅區(qū)內(nèi)做園林景觀，滿(mǎn)足綠

12、化要求。二、供電及通訊系統(tǒng)供電設(shè)施并入某市電網(wǎng)，用電負(fù)荷、設(shè)備配置按設(shè)計(jì)規(guī)范要求。電信系統(tǒng)、有線電視從市網(wǎng)干線電纜網(wǎng)入網(wǎng)孔引入。三、供暖及給排水系統(tǒng)“某市科技大廈”項(xiàng)目的取暖設(shè)施并入市政熱網(wǎng)，生活用水從市政自來(lái)水供水系統(tǒng)引入，用水標(biāo)準(zhǔn)、用水量按某市市規(guī)定。排水采用雨水、污水分流排水制，排入市政雨水、污水管道。第五章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目上報(bào)獲得批準(zhǔn)后，即著手進(jìn)行各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。計(jì)劃于2005年5月份前進(jìn)場(chǎng)實(shí)施前期拆遷工作，2005年8月份工程全面開(kāi)工，爭(zhēng)取2006年4月份主體竣工，附屬設(shè)施工程于2006年8月前竣工交付使用。第六章 項(xiàng)目機(jī)構(gòu)及定員作為投資經(jīng)營(yíng)單位的某市某某房地產(chǎn)有限公司和開(kāi)發(fā)建

13、設(shè)單位的某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司屆時(shí)成立“某市科技大廈”項(xiàng)目指揮部，由雙方派員組成。項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置如下： 某市某某房地產(chǎn)有限公司某市某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 “某市科技大廈”項(xiàng)目指揮部開(kāi)發(fā)部工程部物資部銷(xiāo)售部財(cái)務(wù)部公司職員定員如下：部 門(mén)定 員部 門(mén)定 員項(xiàng)目經(jīng)理1銷(xiāo)售部4經(jīng)理助理1工程部4副經(jīng)理2財(cái)務(wù)部2開(kāi)發(fā)部2物資部2第七章 財(cái)務(wù)分析一、預(yù)測(cè)銷(xiāo)售收入：4952萬(wàn)二、開(kāi)發(fā)成本：4255.8萬(wàn)三、國(guó)家應(yīng)收稅費(fèi)：260萬(wàn)四、簡(jiǎn)單收益：436.2萬(wàn)財(cái)務(wù)分析一覽表一、總成本費(fèi)用估算表編 號(hào)項(xiàng) 目金 額計(jì) 算 過(guò) 程1土地及地上建筑物費(fèi)用征地費(fèi)1002萬(wàn)16.7畝60萬(wàn)/畝評(píng)估費(fèi)350出讓費(fèi)契稅

14、地上建筑物賠償300萬(wàn)小計(jì)1652萬(wàn)2建筑安裝工程費(fèi)住宅450萬(wàn)5000900元/商業(yè)2196.7萬(wàn)199701100元/基礎(chǔ)特殊處理25萬(wàn)小計(jì)2671.7萬(wàn)3公 建物業(yè)100萬(wàn)居委會(huì)活動(dòng)中心配電室地下人防400萬(wàn)小計(jì)500萬(wàn)4附 屬 工 程給水工程35萬(wàn)排水工程30萬(wàn)供熱設(shè)施40萬(wàn)供電設(shè)施30萬(wàn)道路20萬(wàn)綠化15萬(wàn)小計(jì)170萬(wàn)5勘查設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)25萬(wàn)6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)20萬(wàn)7城市配套費(fèi)人防費(fèi)50萬(wàn)20元/24970市政配套費(fèi)137.4萬(wàn)55元/24970郵政設(shè)施費(fèi)0.3萬(wàn)70元/戶(hù)42戶(hù)規(guī)劃管理費(fèi)10萬(wàn)小計(jì)197.7萬(wàn)8開(kāi)發(fā)管理費(fèi)50萬(wàn)9總計(jì)5286.4萬(wàn)二、資金來(lái)源編號(hào)項(xiàng)目金額計(jì)算過(guò)程1自有資金3400萬(wàn)2貸款600萬(wàn)3預(yù)售1000萬(wàn)合計(jì)5000萬(wàn)三、利潤(rùn)表編號(hào)項(xiàng)目金額計(jì)算過(guò)程1前期預(yù)售833.7萬(wàn)門(mén)臉：11917000元/192萬(wàn)住宅：12001600元/2后期銷(xiāo)售608萬(wàn)住宅：38001600元/5258萬(wàn)辦公：187792800元/3小計(jì)6891.7萬(wàn)稅金362萬(wàn)6891.7萬(wàn)5.525簡(jiǎn)單收益1243.3萬(wàn)6891.7萬(wàn)5286.4萬(wàn)362萬(wàn)第八章 項(xiàng)目總結(jié)一、社會(huì)效益“某市科技大廈”項(xiàng)目對(duì)于對(duì)促進(jìn)科技產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及加快城市建設(shè)，逐步進(jìn)行城中村改造，滿(mǎn)足社會(huì)需求，將起到積極的作用。是高新區(qū)招