招商代理服務(wù)協(xié)議

1、金盞園區(qū)國際金融中心數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目招商策劃及代理服務(wù)合同甲方 : 北京金盞融信投資中心住址：郵編：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話 / 傳真：乙方 : 北京國信天元機(jī)房環(huán)境評測技術(shù)中心住址：郵編：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話 / 傳真：在雙方平等協(xié)商， 真實(shí)、 充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上， 甲、 乙雙方根據(jù) 中華人民共和國合同法 ，就實(shí)施金盞園區(qū)國際金融中心項(xiàng)目的數(shù)據(jù)中心招商策劃及代理服務(wù)事宜，簽訂本協(xié)議。第一條：項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址1 .項(xiàng)目名稱：2 .地 址： 北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng) 號，占地面積約為 萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約 萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)） 。第二條：委托內(nèi)容1. 甲

2、方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目數(shù)據(jù)中心的全案招商計(jì)劃制作及招商代理工作；1.1 代為發(fā)布信息，介紹尋找客戶；1.2 代為談判、協(xié)助簽約、辦理相關(guān)手續(xù)等1.3 代理直至租賃合同簽定完成2. 如甲方需要， 乙方將應(yīng)甲方要求聘請有關(guān)專家 （主要為數(shù)據(jù)中心行業(yè)用戶、 業(yè)內(nèi)專家等）與甲方通過會議進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)，以使最終招商方案更科學(xué)、更切合實(shí)際；甲方須承擔(dān)聘請專家所需之全部費(fèi)用；第三條：本合同期限1. 本合同之招商代理期為招商工作正式開展之日起計(jì)算，共計(jì)月；3. 合作期限結(jié)束時(shí)，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條：工作人員組成1 .乙方針對該項(xiàng)目成立專門的專案小組全程操作本項(xiàng)目，

3、 專案小組人員由市場調(diào)查分析人員、技術(shù)咨詢?nèi)藛T、市場營銷人員及行業(yè)專家組成， 以確保工作的順利進(jìn)行 ;第五條：甲方責(zé)任及權(quán)利1 .甲方須根據(jù)本合規(guī)定向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；2 .甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料（見附件），并保證資料的真實(shí)性， 為乙方順利進(jìn)行分析研究、 招商工作提供方便。 甲方必須提供的資料，以已經(jīng)向計(jì)劃管理部門、建設(shè)管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機(jī)關(guān)提供的， 以及已經(jīng)自勘察、 設(shè)計(jì)、 施工或者其他單位所獲得的范圍為限 ;3 .合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲

4、方收取相應(yīng)費(fèi)用；第六條：乙方責(zé)任及權(quán)利1 .乙方應(yīng)與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通；并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合；2 .甲乙雙方合同簽訂后，乙方應(yīng)立即有效的開展工作， 盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。 招商計(jì)劃要切實(shí)可行、富有創(chuàng)新性和可操作性，保證本項(xiàng)目的招商工作順利實(shí)施；3 .乙 方應(yīng)協(xié)助甲方計(jì)劃、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的招商相關(guān)工作，通過方案的實(shí)施 使甲方獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會效益。第七條：招商代理服務(wù)費(fèi)用1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：1.1 招商費(fèi)用：乙方將收取甲方以本項(xiàng)目租出樓面面積相當(dāng)于首年月租金之150%，即 1.5個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)傭金；1.2 招商范圍：自本

5、合同正式簽訂之日起，乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目之?dāng)?shù)據(jù)中心部分招商工作； 1.3 招商過程中甲方應(yīng)對乙方之用戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供租戶之簽約文件一份（注：復(fù)印文件即可） ，以做乙方建檔之用；1.4 本項(xiàng)目如需引入外埠之租戶， 乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。 如過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用 （即乙方及目標(biāo)租戶所發(fā)生的） 則由甲方支付；1.5 租金價(jià)格：1.5.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，待項(xiàng)目價(jià)格定位后甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議共同確定；1.5.2 本項(xiàng)目在招商過程中所成交租戶租金支付方式以扣點(diǎn)及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之傭金結(jié)算須以雙方開盤前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；1.5.3 成交租戶所租用之

6、房屋如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；1.5.4 招商過程中如乙方租賃之租金水平高于甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)， 具體獎(jiǎng)勵(lì)條款待項(xiàng)目價(jià)格定位完成后甲、 乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定。2、招商代理費(fèi)用結(jié)算：2.1 招商代理費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)， 甲方每月 5 日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商代理傭金； 2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)以合同金額之5%每日向甲方收取滯納金；2.2 甲方如在合同規(guī)定日期三十日后仍未向乙方支付傭金， 則乙方有權(quán)終止本合同。 并視甲方為違約。 同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商代理面積所余

7、部分應(yīng)付傭金總額的 1/2 代理費(fèi)用以作甲方單方面違約之補(bǔ)償；2.3 招商代理傭金的結(jié)算以租戶與甲方簽訂租賃合同并交納定金為依據(jù)。2.4 若在委托期內(nèi)或在撤消委托后十二個(gè)月內(nèi)， 甲方私下與乙方介紹之租戶簽訂意向書或租賃合同，甲方仍按照乙方完成代理執(zhí)行。2.5 對乙方介紹的租戶，無論是客戶提供或參與直接面談，只要租戶與甲方簽約的，均作為乙方完成代理執(zhí)行。2.6 甲方應(yīng)付乙方之咨詢、招商代理費(fèi)用通過以下指定賬號支付：2.7 乙方需在甲方向其支付策劃費(fèi)用的同時(shí)，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取策劃費(fèi)用所應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)；3、招商補(bǔ)充條款：3.1 為保證規(guī)劃咨詢與招商工作的統(tǒng)一性與連續(xù)性

8、， 招商工作需嚴(yán)格執(zhí)行前期規(guī)劃之內(nèi)容；3.2 待項(xiàng)目整體規(guī)劃工作完成，甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商原則執(zhí)行；3.3 若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業(yè)績依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。3.4 甲方在后 個(gè)工作日內(nèi)，必須出臺客戶簽約標(biāo)準(zhǔn) ，其中包括客戶要求、 簽約價(jià)格等描述。 若因甲方超出約定日期后出臺， 則乙方招商服務(wù)期順延相應(yīng)天數(shù).甲方必須指定相關(guān)負(fù)責(zé)人員為乙方簽訂租戶租賃合同，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10 個(gè)工作日內(nèi)完成。如甲方未經(jīng)乙方同意，無故推延簽約日期而導(dǎo)致乙方客戶流失，則甲方仍應(yīng)支付乙方就該客戶應(yīng)得傭金。3.5 甲乙雙方達(dá)成共識，并由甲方出臺客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)后，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)