最完整版房屋租賃合同

1、房屋租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡稱甲方）：身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)）：住 址：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人或委托代理人：住 址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成 如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1 .甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 ;位 于第 層，共套間，房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積 平方米；2 .該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋交割清單見附件二；該 附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期 滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。3 .房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:。第二條房屋用途該房屋用途

2、為。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自 年 月一日至 年月 日止。第四條租金該房屋每月租金為人民幣 元（大寫整）。租金總額為人民幣元（大寫 整 J租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月季年 的第 個(gè)月的 日前以現(xiàn)金銀行轉(zhuǎn)賬支付給甲方。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。第六條交付房屋期限及押金甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋押金：甲方交付房屋之時(shí)，乙方同時(shí)交納 元押金, 租賃協(xié)議期滿后，乙方遷空、點(diǎn)清、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付 費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立即將押金無息退還乙方。第七條

3、 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證所出租的房屋符合國家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，為自有產(chǎn)權(quán)物業(yè)，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、 稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事 項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé) 賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè) 施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。甲方提出進(jìn)行維修須提前 日通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配 合。乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房

4、屋及其附屬設(shè)施。 如因使用不當(dāng)造 成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作， 乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè) 備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的， 除雙方另有約 定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：1 .依附于房屋的裝修歸甲方所有。2 .要求乙方恢復(fù)原狀。3 .向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用1 .在房

5、屋租賃期間，以下費(fèi)用由甲方支付，并由甲方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使 用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由甲方負(fù)擔(dān)。2 .在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付 款的違約責(zé)任：(1)水、電費(fèi)；(2)煤氣費(fèi)；(3)電話費(fèi)；(4)物業(yè)管理費(fèi)；(5) 。甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。乙方 如要求續(xù)租，則須提前 個(gè)日書面向甲方提出。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十二條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1 .租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該

6、出租的房屋； 轉(zhuǎn)讓后, 本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。乙方在同 等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方未提前三個(gè)月書面通知乙方轉(zhuǎn)讓房 屋的，乙方可以請求人民法院宣告該房屋轉(zhuǎn)讓行為無效。2 .未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該出租房屋。第十三條合同的變更、解除與終止1 .雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2 .甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，給 乙方造成損失 的，由甲方負(fù)責(zé)賠償：(1)甲方不交付或者遲延交付出租房屋 天以上的；(2)甲方所提供的房屋不符合約定條件，或者甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的；(3)乙方承租期間，如甲方因該房屋與第三

7、方發(fā)生糾紛或甲方 與第三人之間的糾紛涉及到房屋，致使乙方無法正常營業(yè)超過 天的；(4)甲方未通知乙方，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第 三方的。3.乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，給甲方 造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：(1)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；(2)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；(3)擅自拆改或故意損壞承租房屋結(jié)構(gòu)，在甲方提出的合理期 限內(nèi)仍未修復(fù)的；(4)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途 的；(5)拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月；(6)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；(7)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲 方造成嚴(yán)重?fù)p

8、害的。4 .租賃期滿合同自然終止。5 .因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十四條 房屋交付及收回的驗(yàn)收1 .甲方應(yīng)保證交付的租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正 常使用狀態(tài)。2 .驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異 議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺? .乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還 甲方。4 .乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不 得留存物品或影響房屋的正常使用。 對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有 權(quán)處置。第十五條違約責(zé)任1 .甲方違約責(zé)任處理約定(1)由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急， 乙方組

9、織維修的, 甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。(2)甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租 金的一向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失 的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)， 甲方應(yīng)賠償乙方損失。2 .乙方違約責(zé)任處理約定(1)在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi) 用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。(2)在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方 應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約 金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)乙方如

10、逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。(4)租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每 逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾 期歸還給甲方造成的損失。第十六條免責(zé)條款1 .因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、 乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2 .因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成 損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3 .因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足 整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4 .不可抗力系指 “不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然事件 或社會(huì)事件等客觀情況”。第十七條標(biāo)題本合同各部分及各條款的標(biāo)題僅

11、為方便閱讀而設(shè)， 不影響對(duì)條款 實(shí)質(zhì)內(nèi)容的解釋。第十八條爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí), 甲、乙雙方同意按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一 種）：1 .提交仲裁委員會(huì)仲裁。2 .提交不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。爭議處理期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)恪守各自的職責(zé)，勤 勉盡責(zé)地履行協(xié)議約定的義務(wù)，維護(hù)相關(guān)各方的合法權(quán)益。第十九條其他約定事項(xiàng)1 .本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2 .本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件 內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3 .本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民 共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。4 .本合同自雙方簽（章）后