淺議融資租賃合同的認(rèn)定及審理

1、淺議融資租賃合同的認(rèn)定及審理     1996年8月28日，原告通什市金源彩色沖印中心與被告通什市軍人攝影沖印培訓(xùn)中心簽訂承包合同書。合同約定：原告將位于通什市解放路的金源彩色沖印中心的整套沖印設(shè)備承包給被告經(jīng)營(yíng)，時(shí)間從1996年9月15日至1999年9月15日止，承包期限為三年；每年承包金為16萬(wàn)元（每月承包金約為1.3萬(wàn)元），三年承包金共計(jì)人民幣48萬(wàn)元；并約定被告在承包三年的期限內(nèi)付完48萬(wàn)元承包金，原告的機(jī)械設(shè)備全部歸被告所有。雙方約定的違約責(zé)任為：如一方違約，就賠償對(duì)方人民幣10萬(wàn)元，如被告拖延租金不交，原告有權(quán)終止合同并沒(méi)收被告的10萬(wàn)元保證

2、金。合同訂立后，被告預(yù)交保證金10萬(wàn)元給原告，該合同并經(jīng)通什市公證處以（1996）通證字第92號(hào)公證書進(jìn)行公證。此后，雙方在履行約定期間，被告共支付22.15萬(wàn)元租金給原告。由于市場(chǎng)疲軟，生意不景氣，被告無(wú)法再依約支付尚欠的25.85萬(wàn)元租金給原告。原告經(jīng)多次追償尚欠租金未果后，便訴至通什市人民法院，請(qǐng)求權(quán)利保護(hù)。訴訟中，原審法院為了妥善保護(hù)沖印機(jī)械設(shè)備，委托通什市價(jià)格事務(wù)所對(duì)該沖印設(shè)備、放大機(jī)設(shè)備進(jìn)行估價(jià)，價(jià)值為11.1萬(wàn)元。1999年6月18日，原審法院將估價(jià)后沖印、放大設(shè)備出售給原告金源彩色沖印中心的負(fù)責(zé)人。據(jù)此，原審法院審理后作出判決：解除原、被告的承包合同，并由被告支付尚欠的租金給原

3、告，沖印設(shè)備歸原告所有。一審判決宣判后，被告軍人攝影沖印培訓(xùn)中心表示不服原審判決，提起上訴。海南中級(jí)人民法院將此案定性為融資租賃合同糾紛，于1999年12月7日作出終審判決：由上訴人支付尚欠的租金給被上訴人，沖印機(jī)械設(shè)備（折價(jià)款11.1萬(wàn)元）歸上訴人所有。    關(guān)于此案的審理，存在如下三種意見。    第一種意見認(rèn)為：此案屬財(cái)產(chǎn)租賃合同糾紛，被告軍人攝影培訓(xùn)中心不但要支付尚欠租金，而且還要返還租賃物沖印、放大設(shè)備給原告金源彩色沖印中心。其處理意見是：一、合同中除了第一條規(guī)定：該中心現(xiàn)使用的所有沖印、機(jī)械設(shè)備歸乙方

4、（即被告）所有和第九條無(wú)效外，其他都有效；二、解除原告通什市金源彩色沖印中心與被告通什市軍人攝影培訓(xùn)中心所簽訂的承包合同書；三、被告通什市軍人攝影培訓(xùn)中心支付尚欠原告通什市金源彩色沖印中心租金15.85萬(wàn)元人民幣以及利息（其中10萬(wàn)元保證金應(yīng)折抵為租金，利息按中國(guó)人民銀行同期同類流動(dòng)資金半年期借款利率計(jì)算，時(shí)間從起訴時(shí)起至還清該欠款時(shí)止）；四、被告通什市軍人攝影沖印培訓(xùn)中心在判決生效后10日內(nèi)，返還租賃物給原告通什市金源彩色沖印中心。    第二種意見認(rèn)為：此案名為財(cái)產(chǎn)租賃合同，實(shí)際上是融資租賃合同糾紛。合同的條款是雙方真實(shí)的意思表示，但合同的第九條即“

5、甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收乙方的全部保證金（壹拾萬(wàn)元）”，違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)無(wú)效，其余條款均有效。由于市場(chǎng)疲軟，生意蕭條，通什市軍人攝影培訓(xùn)中心實(shí)際上已無(wú)法履行合同。原審法院判決解除雙方所簽訂的合同，是合情、合理的，應(yīng)予維持。合同解除后，通什市軍人攝影培訓(xùn)中心尚欠通什市金源彩色沖印中心的租金25.85萬(wàn)元，以10萬(wàn)元保證金和沖印設(shè)備變賣款11.1萬(wàn)元沖抵后，軍人攝影培訓(xùn)中心實(shí)際應(yīng)償付4.75萬(wàn)元及利息給金源彩色沖印中心。原審法院判決通什市軍人攝影培訓(xùn)中心償還租金15.85萬(wàn)元給金源彩色沖印中心，以及將沖印設(shè)備也判歸金源彩色沖印中心，純屬適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤，應(yīng)予撤銷。通什市軍人攝影培訓(xùn)中心要

6、求扣除查封設(shè)備期間的租金，其理由不當(dāng)，不予支持。具體的處理意見為：一、解除原告通什市金源彩色沖印中心與被告通什市軍人攝影培訓(xùn)中心所簽訂的承包合同書；二、變賣沖印、放大設(shè)備款人民幣11.1萬(wàn)元?dú)w通什市軍人攝影培訓(xùn)中心所有；三、通什市軍人攝影培訓(xùn)中心應(yīng)付15.85萬(wàn)元租金給通什市金源彩色沖印中心；四、第2項(xiàng)和第3項(xiàng)兩項(xiàng)相互沖抵，通什市軍人攝影培訓(xùn)中心應(yīng)付4.75萬(wàn)元租金及利息（利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，時(shí)間從1998年10月1日起計(jì)算至還清欠款之日止）給通什市金源彩色沖印中心。    第三種意見認(rèn)為：此案是融資租賃合同糾紛，原審法院將此案定性為

7、財(cái)產(chǎn)租賃合同糾紛是錯(cuò)誤的。一、二審法院均判決由通什市軍人攝影培訓(xùn)中心付完全部尚欠的租金確屬適用法律錯(cuò)誤。理由是：原告金源彩色沖印中心于1999年6月初向法院起訴，應(yīng)終止起訴后的三個(gè)月租金的給付。因此，一、二審法院仍判決被告通什市軍人攝影培訓(xùn)中心多支付了三個(gè)月的租金4.8萬(wàn)元租金給原告金源彩色沖印中心，屬適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤。    筆者傾向第二種處理意見。此案確實(shí)是融資租賃合同糾紛。融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。財(cái)產(chǎn)租賃合同，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租

8、人支付租金的合同。融資租賃合同和財(cái)產(chǎn)租賃合同是有區(qū)別的，具體的區(qū)別是：租賃合同的出租人是以自己現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)作為租賃物出租，或者依自己的意愿購(gòu)買財(cái)產(chǎn)用于出租；而融資租賃合同是出租人按照承租人的要求出資購(gòu)買出租的財(cái)產(chǎn)出租的。兩者之間的最根本區(qū)別在于：所出租的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是否實(shí)際轉(zhuǎn)移歸承租人所有。財(cái)產(chǎn)租賃合同的租賃物在租賃期限屆滿后，租賃物的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍然掌握在出租人的手中；而融資租賃合同的租賃物在租賃期限屆滿后，承租人依約交足租金的情況下，通過(guò)一定的法律程序，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)才轉(zhuǎn)移歸承租人所有。在融資租賃中，如果出賣人未按時(shí)向承租人交付標(biāo)的物融資租賃物，出租人應(yīng)當(dāng)向出賣人主張權(quán)利，請(qǐng)求出賣人交付標(biāo)

9、的物。融資租賃中的出租人對(duì)標(biāo)的物瑕疵，一般不負(fù)擔(dān)保責(zé)任，在出賣人交付的標(biāo)的物不符合合同約定的條件而有瑕疵時(shí)，承租人有權(quán)直接向出賣人請(qǐng)求賠償，出租人也有義務(wù)協(xié)助承租人向出賣人提起賠償請(qǐng)求。    本案中，第一種處理意見中存在的問(wèn)題是對(duì)此案定性錯(cuò)誤。誤把融資租賃合同定性為財(cái)產(chǎn)租賃合同，導(dǎo)致了對(duì)此案的處理意見錯(cuò)誤；第三種處理意見的存在問(wèn)題是適用法律錯(cuò)誤，其將該案定性為融資租賃合同是正確的，但處理結(jié)果仍按財(cái)產(chǎn)租賃合同進(jìn)行處理，同樣出現(xiàn)了錯(cuò)誤的處理意見。因此，正確地認(rèn)定案件的事實(shí)和準(zhǔn)確地對(duì)案件進(jìn)行定性，是正確適用法律審理融資租賃合同的關(guān)鍵。1996年5月27日，最

10、高人民法院作出法發(fā)（1996）19號(hào)關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定第十六條規(guī)定：承租人未按合同約定支付部分或全部租金，屬違約行為，承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。1999年10月1日施行的中華人民共和國(guó)合同法第二百四十八條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。這兩個(gè)法律條文的立法原則基本上是一致，并不矛盾。收取租金是出租人的主要權(quán)利之一。融資租賃合同的租金，實(shí)際上是承租人分期對(duì)出租人購(gòu)買租賃物的價(jià)款的本息和出租人應(yīng)獲取的利潤(rùn)等費(fèi)用進(jìn)行償還。也就是說(shuō)，融資租賃合

11、同中的租金標(biāo)準(zhǔn)的確定與財(cái)產(chǎn)租賃合同中的租金的確定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，一般來(lái)說(shuō)，前者高于后者。在融資租賃 期間，只要承租人接受了融資租賃物，不論承租人對(duì)租賃物是否真正使用和收益，承租人應(yīng)當(dāng)按照融資租賃合同的約定向出租人支付租金。同時(shí)，出租人都有權(quán)請(qǐng)求承租人依照融資租賃合同約定的數(shù)額、支付期限和支付方式交付租金。因此，合理解決融資租賃合同糾紛，有兩種切實(shí)可行的司法救濟(jì)方法。第一，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人支付到期和未到期的全部租金。對(duì)于未到期的租金，一般來(lái)說(shuō)出租人是無(wú)權(quán)請(qǐng)求的，這是承租人享有的一種期限利益。但是，在承租人不按約定、不按時(shí)支付租金，并且經(jīng)催告后，仍逾期支付或不支付租金的，則承租人的期限利益喪失，出租人不僅有權(quán)請(qǐng)求承租人支付已經(jīng)到期的租金，而且還有權(quán)向承租人請(qǐng)求支付未到期的全部租金；第二，承租人未按約定支付租金時(shí)，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除融資租賃合同