住房租賃合同范本(河南)

1、合同編號(hào)： 住 房 租 賃 合 同 出租人： 承租人： 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定河南省工商行政管理局二一 年 月 說(shuō) 明 1. 本合同文本為示范文本，由河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局有關(guān)要求共同制定，適用于我省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類(lèi)型的房屋租賃可參照使用。 2. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來(lái)源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。 3. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)

2、當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。 4.出租人和承租人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。 5.雙方當(dāng)事人填寫(xiě)的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。 6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容

3、一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 住房租賃合同 出租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【 】證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱：_ _ _ 【委托代理人】【法定代理人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【 】證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱：_ _ _ （出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加） 承租人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型

4、：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【 】證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱：_ _ 【委托代理人】【法定代理人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】： 證件類(lèi)型：【居民身份證】【社會(huì)統(tǒng)一信用代碼】【 】證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： （承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加） 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況 （一） 房屋坐落（應(yīng)與房屋所有權(quán)

5、證明記載的坐落一致）: ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市 縣（區(qū)） 。屬 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 居民委員會(huì)（村委會(huì)）轄區(qū)。 （二） 房屋建筑面積： 平方米；房屋結(jié)構(gòu)： ；配套設(shè)施設(shè)備及附屬家具、電器、裝修等狀況見(jiàn)附件一。 （三） 房屋戶(hù)型：【成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚；【非成套住房】 室 廳 衛(wèi) 廚，共享 ，租賃房屋平面圖見(jiàn)附件二。 （四） 房屋樓層位置：房屋總層數(shù) 層，本房屋在第 層。 （五） 房屋權(quán)屬狀況：【房屋所有權(quán)證書(shū)】【房屋買(mǎi)賣(mài)合同】【 】編號(hào)： ；房屋【所有權(quán)人】【購(gòu)房人】的【姓名】【名稱(chēng)】： ；房屋【已】【未】設(shè)定抵押。房屋來(lái)源證明文件見(jiàn)附件三。 （六） 出租方式：【房屋所有權(quán)人出租】【購(gòu)

6、房人出租】【轉(zhuǎn)租】【 】。 第二條 房屋租賃及登記備案情況 （一） 房屋租賃形式：【整租】【分租】。如分租，分租臥室使用面積 平方米，具體位置見(jiàn)附件二所標(biāo)注區(qū)域；衛(wèi)生間【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】）；廚房【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】）；客廳【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；陽(yáng)臺(tái)【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】；其他： 【無(wú)】【獨(dú)立使用】【共用】。 （二） 房屋居住人數(shù)為： 人，最多不超過(guò) 人，不得在廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室居住。單間最多居住人數(shù)和人均租住建筑面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)厝嗣裾囊?guī)定。承租人和實(shí)際居住人不一致的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提供實(shí)際居住人的信息，具體見(jiàn)附件四。實(shí)際居住人發(fā)生變動(dòng)的，承租人應(yīng)當(dāng)及

7、時(shí)告知出租人。 （三） 住房租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或其委托的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。 第三條 租賃期限及交付 （一） 房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日。出租人應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給承租人。租賃雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在附件一出租房屋現(xiàn)狀說(shuō)明中簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及 、 、 后視為交付完成。 （二） 租賃期滿或合同解除后，出租人有權(quán)收回房屋，承租人應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。租賃雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，承租人應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，租賃雙方應(yīng)在附

8、件五房屋退還確認(rèn)書(shū)中簽字蓋章。 （三） 租賃期滿承租人要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)提前 日向出租人提出續(xù)租要求，承租人在同等條件下可優(yōu)先續(xù)租房屋。 第四條 租金及押金 （一） 租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金總計(jì)：人民幣大寫(xiě) 元整（小寫(xiě)： 元），租金支付形式及日期見(jiàn)附件六租金支付明細(xì)表，付款方式：【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】。租賃期間，出租人不得單方面上調(diào)房屋租金。 （二） 押金：人民幣大寫(xiě) 元整（小寫(xiě) 元），于 年 月 日前一次性通過(guò)【現(xiàn)金】【銀行匯款】【 】支付。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的附屬物品、設(shè)施設(shè)備

9、損毀賠償和違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給承租人。 第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式 租賃期限內(nèi)，下列費(fèi)用中： 及房屋租賃稅費(fèi)由出租人承擔(dān)， 由承租人承擔(dān)。(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5) 供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)衛(wèi)生費(fèi)(9)上網(wǎng)費(fèi)(10)車(chē)位費(fèi)(11)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(12) 費(fèi)用。 上述費(fèi)用中， 實(shí)行分類(lèi)計(jì)量收費(fèi)和超定額累進(jìn)加價(jià)制，具體承擔(dān)方式為 。房屋租賃其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件七。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。如承租人墊付了應(yīng)由出租人支付的費(fèi)用，出租人應(yīng)根據(jù)承租人出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向承租人返還相應(yīng)費(fèi)用。 第六條 成交方式

10、本房屋租賃通過(guò)下列 _方式成交： （一） 租賃雙方自行成交。 （二） 租賃雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： ，機(jī)構(gòu)備案號(hào)： ，房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)： ，房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)： 。房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明見(jiàn)附件八。 （三） 。 第七條 房屋維護(hù)及維修 （一） 出租人應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。 （二） 出租人【允許】【不允許】承租人【裝飾裝修】【增設(shè)附屬設(shè)施】【增設(shè)設(shè)備

11、】【 】。如出租人允許的，租賃期間屆滿、合同解除后，上述約定事項(xiàng)按【由承租人拆除并恢復(fù)房屋原狀】【折價(jià)歸出租人所有】【 】處置。 （三） 租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)： 1. 對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非承租人原因而導(dǎo)致的損毀，由【出租人】【承租人】負(fù)責(zé)維修、更換，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任的，應(yīng)在7日內(nèi)完成維修。 2因承租人保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。 3. 承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋非法生產(chǎn)、加工、存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)易燃

12、易爆炸危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險(xiǎn)物品。 第八條 轉(zhuǎn)租 出租人【同意】【不同意】承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。如出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，本租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第九條 其他特殊情況 （一） 本合同有效期內(nèi)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前 個(gè)月書(shū)面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。承租人應(yīng)當(dāng)在收到出租人書(shū)面通知后 日內(nèi)回復(fù)出租人是否愿意在同等條件下購(gòu)買(mǎi)該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 （二） 房屋發(fā)生被征收或者拆遷的， 。 第十條 合同解除 （一） 經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （二） 因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履

13、行的，本合同自行解除。 （三） 出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)通過(guò)向本合同填寫(xiě)的出租人通訊地址郵寄送達(dá)解除合同通知書(shū)的方式單方解除本合同： 1. 遲延交付房屋達(dá) 日的。 2. 非法出租房屋的。 3. 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定。 4. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使承租人無(wú)法正常使用房屋的。 5. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。 （四）承租人有下列情形之一的，出租人有權(quán)通過(guò)向本合同填寫(xiě)的承租人通訊地址郵寄送達(dá)解除合同通知書(shū)的方式單方解除本合同，收回房屋： 1. 不按照約定支付租金達(dá) 日或欠繳各類(lèi)費(fèi)用達(dá) 元的。 2. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動(dòng)、損壞房

14、屋主體結(jié) 構(gòu)的。 3. 單間實(shí)際居住人數(shù)和人均租住建筑面積不符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的。 4. 違反本合同約定保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并 拒不維修、更換或賠償?shù)摹?5. 利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的。 6. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。 7. 居住期間飼養(yǎng)寵物的。 （五）具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。 第十一條 違約責(zé)任 （一） 出租人有第十條第三款約定的情形的，應(yīng)按月租金的 %向承租人支付違約金；承租人有第十條第四款約定的情形的，應(yīng)按月租金的 %向出租人支付違約金，出租人并可要求承租人將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。 （

15、二） 本合同有效期內(nèi)，出租人需提前收回該房屋的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，并按月租金的 %向承租人支付違約金；承租人需提前退租的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，并按月租金的 %向承租人支付違約金。提前解除合同的，出租人應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 （三） 因出租人未按約定履行維修義務(wù)造成承租人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （四） 出租人未按約定時(shí)間交付該房屋或者承租人不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及承租人未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 （五） 。 第十二條 其他約定 。 第十三條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；

16、或按照下列第 種方式解決： 1. 依法向房屋所在地的人民法院起訴； 2. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 第十四條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式 份，其中出租人執(zhí) 份，承租人執(zhí) 份，租賃登記備案部門(mén)一份，具有同等效力。 本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租人（簽字或蓋章）： 承租人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)

17、間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：附件一 出租房屋現(xiàn)狀說(shuō)明 出租房屋現(xiàn)狀說(shuō)明 本房屋現(xiàn)狀說(shuō)明的內(nèi)容，依據(jù)制作時(shí)出租人提供的資料、房屋實(shí)際情況綜合記載。房屋出租人應(yīng)對(duì)所提供的資料和填寫(xiě)的內(nèi)容真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。 （一） 配套設(shè)施設(shè)備 電梯：【 】 供水：【 】 供電：【 】 供氣：【 】 市政供暖：【 】 自備采暖：【 】 空調(diào)：【 】 有線電視：【 】 電話：【 】 互聯(lián)網(wǎng)：【 】 （二） 附屬家具、電器、裝修狀況 序號(hào) 名稱(chēng) 品牌 單位數(shù)量 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間購(gòu)買(mǎi)單價(jià) 損賠金額 （三） 房屋其他現(xiàn)狀 1. 是否有物業(yè)管理：【有】【無(wú)】 2. 本戶(hù)是否有獨(dú)立電表：【是】【否，原因： 】 3. 本戶(hù)是否有獨(dú)立水表：【是】【否，原因： 】 4. 是否有滲漏水情形： 【有，位置： ，處理時(shí)間： 年 月 日前】【無(wú)】 5. 是否有房屋內(nèi)墻龜裂、污損情形：【是，情況說(shuō)明： 】【否】 6. 其他已知可能影響房屋出租的重要事項(xiàng)： 【有，情況說(shuō)明： 】【否】對(duì)上述情況，雙方確認(rèn)無(wú)異議，承租人同意接收該出租房屋。 出租人（簽章）: 承租人（簽章）： 交房日期： 年 月 日 附件二 租賃房屋平面圖 附件三 房屋來(lái)源證明文件復(fù)印件 附件四 實(shí)際居住人信息表 序號(hào) 姓名 證件類(lèi)型 證號(hào) 聯(lián)系電話 附件五 房屋退還確認(rèn)書(shū) 租賃雙方已對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及其使用情況進(jìn)行了驗(yàn)收，并