寫(xiě)字樓租賃合同

1、寫(xiě)字樓租賃合同出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)：_ 身份證號(hào)碼：_ 地址：_ 承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)：_ 身份證號(hào)碼：_ 地址：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就辦公場(chǎng)所租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下： 風(fēng)險(xiǎn)提示一： 應(yīng)注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀等，以免出現(xiàn)因權(quán)屬爭(zhēng)議、查封等原因致使合同無(wú)效，或因房屋無(wú)法正常使用而產(chǎn)生糾紛。 第一條 辦公場(chǎng)所基本情況 1. 辦公場(chǎng)所坐落于_，建筑面積_平方米。 2. 辦公場(chǎng)所權(quán)屬狀況：甲方持有辦公場(chǎng)所所有權(quán)證（詳見(jiàn)附件），辦公場(chǎng)所所有權(quán)證書(shū)編號(hào)為：_。 3. 辦公場(chǎng)所（是 / 否） 已設(shè)定了抵押。 4. 該辦公場(chǎng)所現(xiàn)有裝

2、修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)本合同附件（設(shè)施設(shè)備清單）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該辦公場(chǎng)所時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。 第二條 辦公場(chǎng)所租賃情況 乙方租賃該辦公場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 風(fēng)險(xiǎn)提示二： 應(yīng)明確辦公場(chǎng)所用途，以作為承租后“是否可正常使用”的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一，也避免因承租方隨意改變廠房用途而損壞房屋。 第三條 租賃期限 1. 辦公場(chǎng)所租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計(jì)_年_個(gè)月。 2. 租賃期滿(mǎn)，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂辦公場(chǎng)所租賃合同。 3. 租賃期滿(mǎn)，甲方繼續(xù)出租辦公場(chǎng)所的，在同等條

3、件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 風(fēng)險(xiǎn)提示三： 應(yīng)明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)等事項(xiàng)。 注意，法律規(guī)定租期最長(zhǎng)不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。 第四條 租金及押金 1. 租金標(biāo)準(zhǔn)： 自_年_月_日至_年_月_日，月租金為人民幣 _元整（￥：_ ）； 年_月_日至_年_月_日，月租金為人民幣_(tái)元整（￥：_）。 2. 支付方式：（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬） 3. 各期租金支付日期: 租金實(shí)行季度支付制，每期支付三個(gè)月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于年月日前支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類(lèi)推。 4. 甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之日起，給予乙方一定期限的免租期（自_年 _

4、月_日起至_年_月_日止），該期間免收租金。 5. 甲方應(yīng)當(dāng)于收取租金之日起_日內(nèi)向乙方提供租賃發(fā)票。 6. 合同租金為不含稅價(jià)，相關(guān)稅金由_方自行承擔(dān)。 7. 押金：乙方在簽訂本合同后_天內(nèi)須向甲方繳納人民幣_(tái)元整 （￥：_）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，辦公場(chǎng)所租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。 風(fēng)險(xiǎn)提示四： 租金、押金的金額及支付方式、返還時(shí)間等約定不明的，極易產(chǎn)生爭(zhēng)議甚至訴訟糾紛。 辦公場(chǎng)所租賃中，一般會(huì)約定租金調(diào)整方式，即不同時(shí)期采取不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。 建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬

5、號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。 第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式 1. 租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，_由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）電視收視費(fèi)；（5）供暖費(fèi)；（6）燃?xì)赓M(fèi)；（7）物業(yè)管理費(fèi)；（8）辦公場(chǎng)所租賃稅費(fèi)；（9）衛(wèi)生費(fèi)；（10）上網(wǎng)費(fèi)；（11）車(chē)位費(fèi)；（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；（13）_費(fèi)用。 2. 本合同中未列明的與辦公場(chǎng)所有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。 風(fēng)險(xiǎn)提示五： 與房屋有關(guān)的稅費(fèi)種類(lèi)較多，應(yīng)明確約定雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，以免發(fā)生爭(zhēng)議。第六條

6、 辦公場(chǎng)所的交付與返還 1. 辦公場(chǎng)所交付：甲方應(yīng)于_年_月_日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙及_后視為交付完成。 2. 辦公場(chǎng)所返還 乙方經(jīng)甲方同意對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，甲方有權(quán)收回辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)辦公場(chǎng)所和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對(duì)辦公場(chǎng)所裝飾裝修部分的處理方法如下： 1) 對(duì)未與辦公場(chǎng)所形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。 2) 對(duì)與辦公場(chǎng)所形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下： A. 合同期滿(mǎn)的，對(duì)上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償。 B.

7、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。 C. 因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。 風(fēng)險(xiǎn)提示六： 應(yīng)注意明確約定對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施的交付、返還方式，以及租約到期、合同解除或合同無(wú)效時(shí)對(duì)裝修物的處置方式，以免因約定不明而給一方造成額外損失。 第七條 維修、裝修 1. 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障辦公場(chǎng)所及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。 2. 辦公場(chǎng)所及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不

8、維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。因維修辦公場(chǎng)所影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。 3. 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使辦公場(chǎng)所及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 4. 乙方裝修辦公場(chǎng)所時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。 5. 甲方同意乙方對(duì)所租賃辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修改造，但不得破壞辦公場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)。 風(fēng)險(xiǎn)提示七： 應(yīng)明確約定裝修、辦公場(chǎng)所附屬設(shè)備的維修事項(xiàng)，以免因約定不明，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)，甚至出現(xiàn)糾紛。 第八條 承諾與保證 1. 甲方承諾與保證 1) 甲方應(yīng)保證所交付辦公場(chǎng)所的建筑

9、結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 2) 甲方保證所出租的辦公場(chǎng)所供水、供電。 3) 甲方保證乙方能夠使用該辦公場(chǎng)所地址作為注冊(cè)地址申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，幵且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法使用該辦公場(chǎng)所申請(qǐng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照_個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 2. 乙方承諾與保證 1) 乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類(lèi)許可審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門(mén)的要求辦理有關(guān)證

10、件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。 2) 乙方應(yīng)保證遵守辦公場(chǎng)所所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。 風(fēng)險(xiǎn)提示八： 應(yīng)對(duì)供水供電、合法經(jīng)營(yíng)、工商執(zhí)照辦理等事項(xiàng)進(jìn)行約定，以免影響承租方的正常經(jīng)營(yíng)。 第九條 轉(zhuǎn)租 除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可在租賃期內(nèi)將辦公場(chǎng)所部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。 風(fēng)險(xiǎn)提示九： 應(yīng)明確約定是否可以轉(zhuǎn)租。如允許轉(zhuǎn)租，還應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的程序，以免因轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)生分歧。 第十條 合同解除 1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 2. 因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，

11、本合同自行解除。 3. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1) 遲延交付辦公場(chǎng)所達(dá)_日的。 2) 交付的辦公場(chǎng)所嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。 3) 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無(wú)法正常使用辦公場(chǎng)所的。 4. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回辦公場(chǎng)所： 1) 不按照約定支付租金達(dá)_日的。 2) 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_元的。 3) 擅自改變辦公場(chǎng)所用途的。 4) 擅自拆改變動(dòng)或損壞辦公場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)的。 5) 利用辦公場(chǎng)所從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。 6) 擅自將辦公場(chǎng)所轉(zhuǎn)租給第三人的。 風(fēng)險(xiǎn)提示十： 對(duì)于合同解除事由應(yīng)詳盡約定，以便

12、出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可依，維護(hù)各方權(quán)益。 第十一條 違約責(zé)任 1. 甲方違約責(zé)任 1) 甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付_元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。 2) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回辦公場(chǎng)所的，應(yīng)提前_日通知乙方，并按_個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。 3) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 4) 甲方未按約定時(shí)間交付辦公場(chǎng)所，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的_%向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付辦公場(chǎng)所交付日期作為租金起算日。 2. 乙方違約責(zé)任 （1） 乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付_

13、元的違約金，甲方并可要求乙方將辦公場(chǎng)所恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。 （2） 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前_日通知甲方，并按_個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。 （3） 乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的_%向甲方支付違約金。 （4） 乙方未按約定時(shí)間返還辦公場(chǎng)所，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的_%向乙方支付違約金。 風(fēng)險(xiǎn)提示十一： 應(yīng)對(duì)違約責(zé)任條款進(jìn)行詳細(xì)約定，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來(lái)督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。此外，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。第十二條 不可抗力 1. 本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能

14、履行合同時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起_日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。 2. 因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場(chǎng)所不適于租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場(chǎng)所無(wú)法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除。 第十三條 合同爭(zhēng)議的解決辦法 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。 第十四條 其他約定事項(xiàng) 1. 在本合同約定的租賃期限內(nèi)廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金元。乙方如有對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修的，甲方還應(yīng)當(dāng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。 2. 本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取