租房子要注意什么及常見騙術(shù)【實(shí)用】

1、租房子要注意什么現(xiàn)在很多人在城市生活中都選擇租房，尤其是很多剛畢業(yè)的學(xué)生，租房子已經(jīng)成為生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子時(shí)如何選房，如何保障自己的權(quán)益呢？下面我們就租房子要注意的地方做個(gè)了解。       1.盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒有經(jīng)過律師看過，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費(fèi)者權(quán)益;2.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租客的合法權(quán)益難有保障，租金可能被卷走不知去向;3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管

2、;4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤;5.租客可以爭取3至5天的免租期，收拾屋子等等;6.檢查家具清單，寫明品牌，并試用;7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。另外，租房過程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意： 首先，應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察;其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清;第三，簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好;第四，如果合租對象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話。在外地如果需要租房，必須注意哪

3、些問題租房并不是一件簡單的事情，如果想要在簽訂租賃合同之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。 這是我查到的資料你看下吧希望對你有幫助。早日找到心中的小窩租房過程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節(jié)，這四個(gè)環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會(huì)給租房者以后的生活帶來一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對待，不可掉以輕心。找房源: 網(wǎng)上查找或找中介尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情，因?yàn)槭紫纫献夥空叩慕?jīng)濟(jì)條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項(xiàng)都得兼顧，這樣才不會(huì)顧此失彼。目前具體的途徑主要有兩個(gè)，一是通過房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。

4、通過中介公司是眼下最為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會(huì)得到較為滿意的答復(fù)。而通過網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑?，F(xiàn)在也有很多專業(yè)的租賃網(wǎng)站如“搜居網(wǎng)”，專門提供租賃房源信息。還有部分房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開辦的網(wǎng)站，如“搜房網(wǎng)”、“安家網(wǎng)”、“金豐易居網(wǎng)”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到租賃房源。此外，還有一些門戶網(wǎng)站如“上海熱線”、“新浪網(wǎng)”等，也開通了“租房頻道”。通過這些網(wǎng)站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復(fù)。看房源: 有八項(xiàng)注意筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租

5、住過房子是一套公房，雖然建成時(shí)間并不長，但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線路設(shè)計(jì)功率低，電路特別容易跳閘。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項(xiàng):1. 房屋狀況徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢也合適，沒有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個(gè)初步的了解。查看房屋狀況時(shí)，先對房屋進(jìn)行簡單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后

6、居住過程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。2. 屋內(nèi)配置有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時(shí)，一定要對家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。3. 周圍環(huán)境居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租

7、房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。4. 聞聞氣味如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。5. 周邊配套房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實(shí)，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)

8、，做到心中有數(shù)。6. 觀察房東在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥碜庾〉囊欢螘r(shí)間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對他(她)的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對他(她)的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。7. 查看租賃許可證要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。8. 討價(jià)還價(jià)看完房之后，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問題上達(dá)成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。房東為了多獲得一

9、些收益，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過這也不是絕對的。在討價(jià)還價(jià)之前，要先對周邊的房屋租賃市場有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。簽訂合同: 不要忘記登記備案前面的工作已經(jīng)全部做完之后，最后一步就是簽訂租房合同了。雙方應(yīng)該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、

10、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、 審查租賃

11、的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效?？梢匀プ夥烤W(wǎng)上看看相關(guān)更多的信息 如何防止租房上當(dāng)?騙術(shù)一：騙取房屋租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來

12、巨大的財(cái)產(chǎn)損失。騙術(shù)二：巨額差價(jià)不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。騙術(shù)三：冒充房東騙取中介費(fèi)這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用其一就是“

13、看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還?！逼涠褪恰靶畔①M(fèi)”。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時(shí)，中介公司會(huì)提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后，一般為300-500元，中介公司會(huì)為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。騙術(shù)五：合同陷阱無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同

14、，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。首先，中介公司與租客簽訂協(xié)議中，如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯(lián)系方式，或與之簽訂了有關(guān)定金合同，中介公司即完成了與乙方的委托合同，乙方應(yīng)支付中介費(fèi)”這樣的條款，就要請房客要提高警惕，中介公司很可能與其內(nèi)部員工通過唱雙簧的把戲，騙取房客的中介費(fèi)。正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。第二，中介公司與房東簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點(diǎn)，最好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與業(yè)主私下簽約，則房主的交易安全得不到保障

15、。其次要詳細(xì)填寫物業(yè)驗(yàn)收單，應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。省了小錢賠大錢至于租房人在辨別假房東時(shí)可能存在一定的難度，但若留意，騙局總還是會(huì)存在一些紕漏的。為了達(dá)到騙錢的目的，騙子最常用的方式是開出的條件較低，但所謂租金一收就是一年，而且他們提供的證件一般都不齊全。在此，業(yè)內(nèi)人士提醒租房人如果您要交付大筆的年租，最好不要草率，應(yīng)當(dāng)從以下幾點(diǎn)分辨一下房主的真?zhèn)危旱谝?，請房主出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件和復(fù)印件相比更容易甄別;第二，請房主出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)

16、權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房主多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是蓯熘 孔擁幕 廄榭觶壞謁模 又芪誥喲嗝媼私庖幌路課菁胺恐髯純觶 純詞欠袷羰怠?Br> 另外，騙子通常與原房主簽署的租房協(xié)議租期極短，他們必須在一個(gè)月內(nèi)完成登廣告、尋找承租人、設(shè)計(jì)騙局、騙取房租等一系列活動(dòng)，所以騙子最擔(dān)心時(shí)間不夠用。他們的下手目標(biāo)通常是有能力支付年租的生意人和白領(lǐng)人士，因?yàn)榍罢呓?jīng)常把居住的地方當(dāng)作庫房，普通百姓不愿租房給他們;而后者不喜歡被打擾，偏重于合同，卻不愛了解其他情況。騙子正是抓住租房人的這種心態(tài)，設(shè)下圈套，去看房時(shí)他會(huì)告

17、訴你房子很緊俏，甚至是找“托兒”一起搶著訂，然后他會(huì)讓你一兩天內(nèi)立刻做出決定，否則“房子就沒了”。在緊急的狀態(tài)下，人們的考慮往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因?yàn)閳D便宜，然而這便宜也許會(huì)讓你得不償失。所以，各位租房人在交納年租的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，也可以通過交納部分違約保證金的方式，嘗試與房主商量季付租金。出租房如何避法律糾紛1.房主應(yīng)持有房屋產(chǎn)權(quán)證，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護(hù)。若您想將已購公房出租，但還