板塊市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及其開(kāi)發(fā)策略建議

1、1 1 / / 3939南湖板塊調(diào)查報(bào)告及都市桃源開(kāi)發(fā)策略建議2 2 / / 3939第一章 前言一、調(diào)查目的目前，南湖都市花園的規(guī)劃設(shè)計(jì)招標(biāo)正在緊張，我們策劃小組的工作重點(diǎn)也轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)策略設(shè)計(jì)時(shí)期，為了對(duì)南湖板塊的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的開(kāi)發(fā)策略做一個(gè)全面了解，并在此基礎(chǔ)上對(duì)公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略做初步建議，我們特對(duì)南湖花園板塊的要緊在銷(xiāo)項(xiàng)目做此調(diào)查。二、調(diào)查實(shí)施單位本次調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施由 XXXX 共同完成，資料分析由 x x 共同完成，資料整理和文案寫(xiě)作由 x x 完成。三、調(diào)查規(guī)模3 3 / / 39391 1、樣本數(shù)量：本次重點(diǎn)調(diào)查的樓盤(pán)數(shù)量為8 8 個(gè)，包括中央花園之碧云天，虹頂花園、新大地、成功花園、加

2、州花園、華錦花園和江南庭園2 2、樣本廣度：因開(kāi)發(fā)策略屬于競(jìng)爭(zhēng)策略之一，因此本次調(diào)查范圍僅僅陷于南湖花園板塊之內(nèi)。3 3、樣本深度：本次調(diào)查對(duì)個(gè)案深入程度重點(diǎn)在項(xiàng)目目前 4P4P 策略同第一次調(diào)查的變化，并企圖從這種變化 中分析出對(duì)手的開(kāi)發(fā)策略選擇。四、調(diào)查方法本次調(diào)查針對(duì)在銷(xiāo)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行了考察， 去各售樓部進(jìn)行了詳細(xì)咨詢(xún)， 并利用因特網(wǎng)進(jìn)行了個(gè)案資料收集， 對(duì)部分項(xiàng)目疑點(diǎn)后來(lái)又進(jìn)行了電話(huà)咨詢(xún)。五、資料統(tǒng)計(jì)分析方法 本次調(diào)查的資料統(tǒng)計(jì)是依照調(diào)查員調(diào)查記錄和所收集資料加以整理的，采納分析方法力求全面客觀(guān)。六、報(bào)告權(quán)威性講明1 1、資料完整性講明：由于本次調(diào)查屬本策劃小組第一次調(diào)查，存在經(jīng)驗(yàn)不足的

3、遺憾，因此有些信息沒(méi)有收 集到，但就資料總量來(lái)講，足以保證本報(bào)告的完整性。2 2、資料真實(shí)性講明：關(guān)于各對(duì)手銷(xiāo)售效果情況、每期開(kāi)發(fā)量情況、下一期開(kāi)發(fā)量情況，專(zhuān)門(mén)難取得真實(shí)資3 3 / / 39395 5 / / 3939料，我們只能利用現(xiàn)有資料和科學(xué)方法進(jìn)行預(yù)測(cè)，本報(bào)告以“預(yù)估”加以標(biāo)記，特請(qǐng)決策者注意。6 6 / / 3939第二章要緊調(diào)查成果統(tǒng)計(jì)分析一、南湖花園板塊項(xiàng)目分類(lèi)同我們的第一次調(diào)查（20012001 年 1212 月 3 3 日）相比，南湖花園板塊在售項(xiàng)目的“棋局”發(fā)生了新的變化，有些項(xiàng)目差不多售罄，有些項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售尾期且有新的推盤(pán)動(dòng)向，有些項(xiàng)目第一次調(diào)查未開(kāi)盤(pán)，本次調(diào)查差不多變

4、成現(xiàn)房，現(xiàn)將這種“變化”列表比較如下：第 次調(diào)查 便差不多售 罄的項(xiàng)目第次調(diào)查準(zhǔn)現(xiàn)房在售，本次全部售 罄的項(xiàng)目第一次調(diào)查 準(zhǔn)現(xiàn)房在 售，本次調(diào) 查少量尾盤(pán)第一次調(diào)查 期房預(yù)售，本 次調(diào)查現(xiàn)房 在售的項(xiàng)目第 次調(diào)查 未開(kāi)盤(pán)，本次 調(diào)查在售的 項(xiàng)目本次在銷(xiāo)項(xiàng)目，可能明年會(huì)有新盤(pán)推 出項(xiàng)目?jī)纱握{(diào)查都 沒(méi)有銷(xiāo)售，但 可能會(huì)在明 年會(huì)推盤(pán)的7 7 / / 3939在售的項(xiàng)目項(xiàng)目祥和苑、溫馨苑、康樂(lè)苑、寧?kù)o苑，寶安 花園、華錦 1 1期、松濤苑、頤和苑、 新大地 1 1 期，江宏花園 3 3 期，經(jīng)典花 園江南庭園 2 2期，華錦 2 2期加州花園、成功花園 1 1 期新世紀(jì)寶安 家園、虹頂花 園，新大地

5、博 雅苑、子期 園，華錦花園 3 3 期、碧云天 3 3 期，虹頂花園 2 2 期，新世紀(jì) 寶安 2 2期南湖都市花園、江南庭院旁某項(xiàng)目共 6 6 個(gè)（期）共 4 4 個(gè)（期）共 2 2 個(gè)（期）共 2 2 個(gè)（期）共 4 4 個(gè)（期）共 4 4 個(gè)（期）共 2 2 個(gè)（期）從上表個(gè)項(xiàng)目的變化中，我們能夠得出如下結(jié)論：1 1、南湖花園板塊從當(dāng)初的整體規(guī)劃進(jìn)展到今天，已變成一個(gè)項(xiàng)目密集的“大雜燴”;2 2、1010 多個(gè)（期）項(xiàng)目的全部入住或差不多入住，使該板塊的生活氛圍和社區(qū)配套差不多成熟，屬成熟大型社區(qū)；3 3、8 8 個(gè)（期）在銷(xiāo)項(xiàng)目和明年 2 2 3 3 個(gè)新推項(xiàng)目將使本板塊的競(jìng)爭(zhēng)壓力高居不下；4 4、在江宏花園、華錦花園和成功花園等 3 3 個(gè)低檔低價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中， 江宏花園差不多售罄，華錦第三 期已轉(zhuǎn)入商品8 8 / / 3939房開(kāi)發(fā)，成功花園除了價(jià)格以外，其它從產(chǎn)品到環(huán)境均處弱勢(shì)，因此經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)南湖板塊的低價(jià)沖擊力度將得到一定緩解，整個(gè)南湖板塊將進(jìn)入全面轉(zhuǎn)型與初步升級(jí)時(shí)期；5 5、第一次調(diào)查和第二次調(diào)查的時(shí)刻間距剛好一年， 因此，從兩次調(diào)查在銷(xiāo)項(xiàng)目的變化情況能夠初步估算出