標(biāo)準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓合同(協(xié)議)

1、房屋轉(zhuǎn)讓合同出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，訂立合同如下：第一條 房產(chǎn)基本情況1.位置：本合同所售房屋位于xxx縣x號(hào)樓x室，建筑面積x平方米，使用面積x平方米，兩室兩廳戶(hù)型。2.質(zhì)量：該房屋為“三普”毛坯框架結(jié)構(gòu)，水、電、網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路到戶(hù)，乙方僅需簡(jiǎn)易裝修即可入住。3.產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：xxxx4.手續(xù)證件情況：該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證證書(shū)號(hào)碼為xxxxxx。第二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾1.甲方已交清房屋前期

2、建設(shè)所有費(fèi)用（含大修基金），并合法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。2.甲方未隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的事實(shí)，已將知曉的該房屋信息全部告知乙方，保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒(méi)有擔(dān)保、抵押，及債權(quán)債務(wù)糾紛。若雙方發(fā)生轉(zhuǎn)讓前即已存在任何糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。若違反，按違約處理。3.甲方及甲方全部家庭成員均了解和同意向乙方轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)。第三條 乙方對(duì)履約的承諾1.乙方具有完全購(gòu)房款的支付能力，在本合同生效之后，乙方將嚴(yán)格按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款，不拖欠，不逾期。若違反，按違約處理。2.在上述房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到乙方戶(hù)頭之前，乙方不得對(duì)該房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押貸款或擔(dān)保

3、使用等用途，房屋轉(zhuǎn)讓后若因乙方原因發(fā)生任何糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若違反，按違約處理。3.乙方及乙方全部家庭成員均了解和同意向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。第四條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格和付款方式1. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為（人民幣）xxx元（大寫(xiě)人民幣：xxx萬(wàn)元整）。甲方收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。2. 付款方式經(jīng)雙方協(xié)商，購(gòu)房款分兩次付清。在本合同簽訂當(dāng)日，乙方先支付甲方購(gòu)房款人民幣xxxx元（大寫(xiě)：x萬(wàn)元整），然后在201x年x月x日之前向甲方一次性支付剩余全部購(gòu)房款人民幣xx萬(wàn)元（大寫(xiě)人民幣：x萬(wàn)元整）。3.其他約定a.本合同生效之前，房屋所牽涉費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)

4、，乙方概不負(fù)責(zé)；合同生效之后，房屋所產(chǎn)生的后續(xù)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。房屋大修基金隨房屋轉(zhuǎn)移到乙方。b.乙方在第一次支付購(gòu)房款當(dāng)日，須向物業(yè)管理部門(mén)繳清當(dāng)年物業(yè)費(fèi)取回房屋鑰匙，甲方將該房防盜門(mén)鑰匙壹把交給乙方。在此辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)予以積極配合。c. 乙方在支付全部購(gòu)房款之前，無(wú)權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置（包含租賃、出售、裝修及入住等）若違反此款，按違約處理。第五條 房屋交付乙方向甲方付清全部購(gòu)房款后，該房屋所有權(quán)歸乙方所有。付清全款當(dāng)日，甲方應(yīng)移交乙方房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)移交的其他材料，包括剩余防盜門(mén)鑰匙，完成房屋交付。雙方做到款物兩清，不得拖欠，不得逾期。甲方根據(jù)移交物品列出物品移交清

5、單，雙方簽字，各執(zhí)一份。第六條 房屋過(guò)戶(hù)1.乙方向甲方付清全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)積極配合乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)程序中，需要甲方提供的資料，甲方不得以任何理由拒絕提供。因甲方不配合造成無(wú)法完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的，按違約處理。2.房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。3.房屋未過(guò)戶(hù)到乙方名下之前，甲乙雙方均不得將該房屋產(chǎn)權(quán)證用作抵押貸款或其他擔(dān)保使用。乙方持有該房產(chǎn)證至完成過(guò)戶(hù)之前，甲方不得補(bǔ)辦房產(chǎn)證進(jìn)行二次銷(xiāo)售或其他有損乙方利益的行為，如違反，按違約處理。4.乙方付清全部購(gòu)房款之后，如因特殊原因暫時(shí)無(wú)法將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到乙方名下：（1）乙方不得對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或擔(dān)保等行為，由乙方抵押或擔(dān)保等行為產(chǎn)生的法律責(zé)任全部

6、由乙方承擔(dān)，若違反，按違約處理。（2）乙方仍有權(quán)將此房屋進(jìn)行處置，包括裝修、出租、轉(zhuǎn)讓、出售。但轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)，必須提前通知甲方，征求甲方意見(jiàn)，與甲方達(dá)成書(shū)面共識(shí)（補(bǔ)充協(xié)議）后方可實(shí)施。第七條 關(guān)于房屋其他事項(xiàng)的約定今后若因政府規(guī)劃建設(shè)需要，或因其他政策性調(diào)整：（1）所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）若對(duì)該房屋進(jìn)行有償拆遷，則拆遷所得補(bǔ)償均為乙方所有。若此時(shí)未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)補(bǔ)償手續(xù)；若已過(guò)戶(hù)到乙方，辦理相關(guān)手續(xù)與甲方無(wú)關(guān)。第八條 違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同任一條款視為違約。如發(fā)生違約，違約方給守約方造成損失的，需賠償守約方損失，并支付守約方違約金。違約金支付標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款總額的10%。第九條 合同變更在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)生三日內(nèi)）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。第十條 合同爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未果時(shí)，可向房屋所在地人民法院起訴。第十一條 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，另貳份備送不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)關(guān)和房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，均具有同等法律效力。本合同簽字生效后，雙方日后均不得毀約。第十二條 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行友好協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。第十三條 本合同自甲、