房屋經(jīng)營托管合同

1、房屋經(jīng)營托管合同甲方：_地址：_證件號碼：_電話（座機(jī)）：_-_（手機(jī)）_郵箱：_乙方: _聯(lián)系地址: _證件號碼：_電話（座機(jī)）：_-_（手機(jī)）_郵箱：_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)在線租賃服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)、代理裝修、配置物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目實(shí)施等事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，于_省_市訂立本合同。第一條 委托物業(yè)基本情況1. 甲方就其位于 廣 東 省 市_的房產(chǎn)（以下簡稱委托物業(yè)）及其各種設(shè)施/設(shè)備，委托乙方提供在線租賃服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)。委托物業(yè)為_棟_房_戶型，建筑面積共計(jì)_平方米，購房總價(jià)為_元。房地產(chǎn)證（或

2、商品買賣合同）編號：第_號，業(yè)主簽名確認(rèn)的身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)證復(fù)印件、商品房買賣合同復(fù)印件為本協(xié)議的有效附件之一。2. 甲方需對委托物業(yè)進(jìn)行改造、裝修及配置房間設(shè)施，使之達(dá)到乙方制定的_的物業(yè)裝修及房間設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，其中甲方配置的房間設(shè)施詳見家私家電軟裝類物品配備清單。3. 甲方委托乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)代為采購、配置全部房間設(shè)施（需另行簽署家私家電軟裝類物品代購委托書），由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均用甲方承擔(dān)，具體金額在委托書中約定并由甲方在交付物業(yè)前預(yù)付給乙方。第二條 物業(yè)用途甲方委托乙方提供在線租賃服務(wù)及增值服務(wù)。該物業(yè)用于對外租賃，包括以日、周、月及年為基礎(chǔ)的短、中、長租方式。第三條 合作期限1.

3、 本項(xiàng)目的合作期限自_年_月_日起至_年_月_日止，合作期限為 五 年。2. 甲方應(yīng)在_年_月_日前將達(dá)到本合同約定的委托物業(yè)交付乙方使用。乙方應(yīng)在收到委托物業(yè)之日起 一個(gè)月 內(nèi)（即自_年_月_日起止_年_月_日止）按家私家電軟裝類物品代購委托書完成裝修配置調(diào)試，裝修配置期間，不計(jì)算經(jīng)營效益分成；乙方應(yīng)在_年_月_日將委托物業(yè)納入其出租管理系統(tǒng)，正式對外營業(yè)并作為計(jì)算甲方租賃納入的起始日期。甲方延遲交付物業(yè)的，裝修調(diào)試、營業(yè)日期相應(yīng)順延；甲方交付的物業(yè)未達(dá)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕接受，并視為甲方遲延交付。第四條 雙方承擔(dān)費(fèi)用1、 甲方承擔(dān)費(fèi)用如下：（1） 小區(qū)物業(yè)裝修、整改費(fèi)用（2） 經(jīng)營

4、物業(yè)裝修及房間的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施配置費(fèi)用（3） 有線電視開戶費(fèi)、初裝費(fèi)（4） 能耗、市政初裝費(fèi)（5） 寬帶初裝費(fèi)（6） 物業(yè)管理費(fèi)（7） 房產(chǎn)稅、租賃稅（費(fèi)）等政府稅費(fèi)及其滯納金、罰款（8） 質(zhì)量原因、正常損耗造成房間及內(nèi)部設(shè)施損失的費(fèi)用2、 房屋的軟裝、家私家電、布草的初始配置費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在房屋交付乙方代管后，軟裝、家私家電、布草等的維護(hù)、保修、更新費(fèi)用，合同期內(nèi)第一、二、三年一律均由乙方負(fù)責(zé)，第四、五年費(fèi)用由甲方與乙方按5：5比例分?jǐn)偂?、 交付委托物業(yè)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)清潔該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等）。交付委托物業(yè)前，若甲方與第三方之

5、間因此產(chǎn)生爭議，與乙方無關(guān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。影響委托物業(yè)租賃的，甲方應(yīng)向乙方、預(yù)定或入住客人賠償全部損失。4、 甲方委托乙方代辦開通三網(wǎng)等手續(xù)，合同期內(nèi)房屋使用權(quán)、費(fèi)用及設(shè)備需全權(quán)托管給乙方，合作期滿需甲方自行變更戶名。5、 合同期內(nèi)，如因甲方負(fù)債等甲方原因?qū)е峦泄芪飿I(yè)被甲方出售，或被查封、拍賣或變賣抵債而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)權(quán)變更的，則應(yīng)由變更后的產(chǎn)權(quán)人與乙方按本合同繼續(xù)履行。第五條 租賃收益分配、結(jié)算方式及稅務(wù)承擔(dān)1. 租賃收入：是指委托物業(yè)當(dāng)月租賃經(jīng)營取得的、扣除營業(yè)稅（含附加費(fèi)）、租賃成本（各種房型的單房單日成本見附表1）后的收入為租賃收入。租賃收入不包含乙方在客房銷售商品和提

6、供給入住客人額外服務(wù)的收入，額外服務(wù)如洗衣，做飯，租車等服務(wù)。2. 合同期內(nèi)甲乙雙方按80%:20%比例進(jìn)行租賃收入分配。租賃收入分配按自然月計(jì)算，如合同期內(nèi)任一段不滿一個(gè)月的合作期，租賃收入按照當(dāng)月實(shí)際托管累計(jì)天數(shù)按比例結(jié)算。乙方應(yīng)在每個(gè)自然月的8日前將上月分配效益告知甲方。3. 每月8日前，乙方應(yīng)完成對委托物業(yè)上一個(gè)月租賃收入的核算，并確認(rèn)甲方應(yīng)得收入金額，上述核算過程及結(jié)果應(yīng)清楚地列示于乙方在線管理系統(tǒng)的業(yè)主專用后臺，甲方在獲取登陸后臺必要的賬號及密碼后，應(yīng)在每月8號之后自行登錄查詢及審核上述核算過程與結(jié)果。甲方如對上述核算過程及結(jié)果有異議，應(yīng)以書面形式（信件或傳真或電子郵件）在每月10

7、日前向乙方提供（以乙方收件日期為準(zhǔn)），逾期視為無異議。4. 每月15日前，乙方將甲方上月應(yīng)得的租賃收入支付到甲方指定賬戶。5. 上述日期如遇到國家法定節(jié)假日和休息日，則順延到節(jié)假日和休息日后上班3天內(nèi)完成。6. 對于委托物業(yè)取得的租賃收入，由乙方自行或透過其代理向租客收取。7. 甲乙雙方各自承擔(dān)相關(guān)納稅義務(wù)，各方均無代其他方申報(bào)、扣繳其所得租賃收入部分有關(guān)稅收（包括但不限于營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、租賃稅費(fèi)、所得稅等）的義務(wù)。8. 如因委托物業(yè)質(zhì)量原因，在乙方通過短信、郵箱或書面形式向甲方發(fā)出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且維修期間甲方不得參與租賃收入分配。第六條 雙方權(quán)利與義務(wù)（一）

8、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方應(yīng)按本合同約定的期限及時(shí)將委托物業(yè)交付乙方經(jīng)營。2. 甲方有權(quán)按本合同約定及時(shí)收取租賃收入，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付。3. 甲方應(yīng)保證其對委托物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)，并保證在整個(gè)委托租賃服務(wù)期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理委托物業(yè)不受任何干涉、侵犯，不得因共有、抵押、查封等任何情況妨礙、影響乙方或租客完整而無障礙地使用物業(yè)，否則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)賠償因此給乙方及租客造成的一切損失。因甲方原因而發(fā)生的委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方及客人全部損

9、失。4. 甲方應(yīng)按約定及時(shí)將委托物業(yè)按本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)完成改造、并保證在整個(gè)委托租賃服務(wù)期內(nèi)委托物業(yè)無使用糾紛，附屬設(shè)施能正常使用。5. 甲方應(yīng)保證其對委托物業(yè)擁有合法有效的所有權(quán)。6. 甲方保證協(xié)調(diào)好委托物業(yè)所在物業(yè)管理部門的關(guān)系，確保乙方可以正常開展物業(yè)租賃服務(wù)，確保乙方或乙方配置的工作人員及乙方會(huì)員、租客可以根據(jù)小區(qū)管理規(guī)定辦理證件出入及使用物業(yè)所在大樓或小區(qū)的公共設(shè)施與場所。7. 租賃服務(wù)期內(nèi)，由乙方先行代繳甲方委托物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用，再從甲方應(yīng)得的租賃收入中扣除 。8. 甲方自行負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅、租賃稅費(fèi)等政府稅費(fèi)及滯納金、罰款及相關(guān)國家部門費(fèi)用等。9. 委托租賃服務(wù)期內(nèi)甲方處分委托物業(yè)時(shí)，

10、應(yīng)當(dāng)提前九十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。10. 委托租賃服務(wù)期內(nèi)，與乙方核對確認(rèn)沒有客人預(yù)定或入住時(shí)，甲方有權(quán)檢查物業(yè)及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，甲方（或乙方）不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。否則，視為甲方（或乙方）違約（乙方因托管需要增加室內(nèi)物品除外，但合同期滿應(yīng)回復(fù)原狀態(tài)交還甲方，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)），守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。（二） 乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 委托租賃服務(wù)期內(nèi)，乙方需在法律許可范圍內(nèi)提供及安排租賃服務(wù)。2. 乙方有權(quán)

11、根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價(jià)格或優(yōu)惠促銷策略，甲方不能干涉。3. 乙方有權(quán)按本合同的約定收取租賃服務(wù)費(fèi)及增值服務(wù)費(fèi)。4. 乙方在提供租賃服務(wù)期間應(yīng)該做到公平、透明，如實(shí)地向甲方通報(bào)委托物業(yè)的租賃情況。5. 乙方應(yīng)當(dāng)妥善指導(dǎo)第三方或乙方代為配置服務(wù)團(tuán)隊(duì)妥善管理委托物業(yè)。6. 委托物業(yè)及其附屬設(shè)施在以下情形下發(fā)生毀損的，不應(yīng)歸責(zé)于乙方；（1） 乙方按照約定的方法使用委托資產(chǎn)的。（2） 乙方按委托資產(chǎn)說明書所標(biāo)明的方法使用委托資產(chǎn)的。（3） 乙方按委托資產(chǎn)通常的使用方法使用委托資產(chǎn)的。（4） 委托資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。（5） 非因乙方原因發(fā)生的其他毀損。7. 物業(yè)租賃服務(wù)期內(nèi)，發(fā)

12、生重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并負(fù)責(zé)進(jìn)行處理。因重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由相關(guān)國家政府部門確認(rèn)法律責(zé)任承擔(dān)方。8. 乙方還依法享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議有約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)，9. 乙方在合同到期后不繼續(xù)提供租賃服務(wù)的，應(yīng)在協(xié)議期滿后7日內(nèi)將配套資產(chǎn)交還給甲方，甲方需承擔(dān)所有家私家電的自然折扣。10. 經(jīng)營托管過程中因此乙方使用不當(dāng)或管理不當(dāng)造成物業(yè)及物業(yè)內(nèi)是設(shè)施設(shè)備的損壞和丟失需要維修或重置的，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11. 因開發(fā)商遲延交付物業(yè)的，導(dǎo)致甲方遲延向乙方交付物業(yè)的，乙方有權(quán)相應(yīng)遲延裝修

13、、辦理經(jīng)營證照及開業(yè)。遲延達(dá)到或超過45日的，乙方有權(quán)解除本合同。12. 家私家電、布草的維護(hù)費(fèi)用合同期第一、二、三年一律均由乙方負(fù)責(zé)，第四、第五年費(fèi)用由甲、乙雙方按5：5比例分?jǐn)偂?3. 乙方承諾每年免費(fèi)讓甲方入住乙方在泉林承租的與委托物業(yè)同類戶型的公寓10天平日住房的權(quán)利(平日是指不包括星期五、星期六在內(nèi)的節(jié)假日)，每天只能入住同一戶型公寓一間，也不可累積到下一年入住。甲方可以自己入住，也可以由甲方指定的客戶入住，甲方免費(fèi)住房時(shí)需要提前預(yù)約。14、業(yè)主入住可以享受優(yōu)惠價(jià)，按實(shí)際網(wǎng)絡(luò)價(jià)格80%計(jì)收。第八條 保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、

14、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒竞贤?xiàng)下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)本合同其他方事先書面同意，本合同任何一方對本合同另一方及合同項(xiàng)下之內(nèi)容、信息、事務(wù)均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公告渠道獲得的信息外），泄露秘密一方應(yīng)向其他方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失及其他損失。本條款不因本合同的終止而失效。第九條 違約責(zé)任及合同終止1. 本合同生效后，一方未全面且適當(dāng)履行其約定的義務(wù)的，以及其承諾或保證被證實(shí)存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金。2. 乙方遲延支付甲方應(yīng)得租賃收益超過5日的，除應(yīng)按合同約定如數(shù)支付給甲方外，還應(yīng)支付延遲之日起應(yīng)付金額萬分之五的滯納金。超過7日，甲方有權(quán)提出解除合同。3. 無特殊

15、原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延委托物業(yè)對外營業(yè)超過10日的，從第11天起應(yīng)向甲方支付違約金每天100元。超過45日，甲方有權(quán)單方面解除本合同。甲方遲延交付物業(yè)的，參照本條規(guī)定處理。4. 如任何一方非因本合同約定的合同解除情況而單方原因要求退出合作時(shí)，需待委托物業(yè)所有預(yù)定的租客入住退房后，方可解除。任何一方因單反原因退出委托關(guān)系造成其他方損失，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失費(fèi)用。5. 如遇政府相關(guān)部門出臺禁止公寓對外開展日租、短租行為的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定、通知，或采取相應(yīng)的行政措施，則雙方無條件解約，無需支付違約金。遇不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)提供在線租賃服務(wù)及增值服務(wù)，則乙方無違約責(zé)任。6. 如果因歸責(zé)

16、于乙方原因，甲方依約或依法解除本合同的，那么乙方在協(xié)議解除時(shí)應(yīng)妥善解決好委托租賃管理物業(yè)所有預(yù)訂、入住的客人入住退房等問題并自行承擔(dān)對客人的法律責(zé)任；否則，因此導(dǎo)致甲方的損失，乙方應(yīng)賠償給甲方。7. 除本合同約定以及法律規(guī)定的解除合同情形外，甲方如欲提前終止本合同，需提前叁個(gè)月書面通知乙方，同時(shí)須符合下列情形：（1）在托管物業(yè)沒有客人預(yù)訂、入住的前提下，經(jīng)乙方確認(rèn)，可終止合同。（2）在托管物業(yè)有客人預(yù)定或已入住的前提下，甲方應(yīng)在所有預(yù)訂或入住客人入住退房后，方可終止合同。乙方收到甲方書面通知時(shí)不得再另行接受客人預(yù)定90日后入住該物業(yè)的訂單。在預(yù)客人或入住客人還沒入住退房前，甲方強(qiáng)行解除本合同的

17、，甲方應(yīng)賠償由此乙方及第三方（即預(yù)定客人及入住客人）造成的相應(yīng)損失，并向乙方另行支付違約金人民幣5000元。8. 除本合同約定以及法律規(guī)定的解除合同情形外，乙方如欲提前終止合同，需提前叁個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方確認(rèn)，可終止合同：如乙方強(qiáng)行解除本合同的，須向甲方支付違約金人民幣5000元。9. 合同到期終止或提前被解除的，甲方在接到通知后10日內(nèi)辦理交接物業(yè)及附屬設(shè)施。10. 如乙方以虛假出租收入數(shù)據(jù)減少甲方的收入分配的，甲方有權(quán)即時(shí)解除合同，同時(shí)要求乙方支付違約金5000元并賠償損失。11. 本合同如提前終止的，不得影響終止之日前所產(chǎn)生收益的分成的結(jié)算。第十條 委托租賃期滿 委托租賃期滿，在同

18、等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第十一條 解決爭議的方式甲乙雙方就本協(xié)議發(fā)生的糾紛應(yīng)通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可提請乙方所在地的：口仲裁委員會(huì)申請仲裁 口中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請仲裁人民法院提起訴訟（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)口內(nèi)打“”）第十二條 不可抗力1. 由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，各方不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同項(xiàng)之下“不可抗力”指以下事實(shí)：本合同各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服，且導(dǎo)致本合同不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2. 如發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而需解

19、除本合同的，則各方應(yīng)根據(jù)協(xié)議履行的具體情況，由各方友好協(xié)商解決并處理好善后事宜。3. 由于不可抗力導(dǎo)致合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同期間租費(fèi)。4. 由于相關(guān)政府執(zhí)法部門干涉導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方將不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條 通知1. 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件，回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方地址或另一份書面通知更改后的地址，無人簽收、更改地址導(dǎo)致退件的視為已經(jīng)送達(dá)。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達(dá)日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準(zhǔn)）第七日將視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則以另一方簽收視為送達(dá)。2. 聯(lián)絡(luò)方式發(fā)送變更的，任何一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方。在被通知方收到相關(guān)