委托招商和管理合同

1、合同編號： 委托招商及管理合同甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 甲方（委托方）： 法定代表人（或負(fù)責(zé)人）： 住 所 地： 電 話： 傳 真： 通訊地址： 開戶銀行： 賬 號： 乙方（受托方）： 法定代表人（或負(fù)責(zé)人）： 住 所 地： 電 話： 傳 真： 通訊地址： 開戶銀行： 賬 號： 甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就 項(xiàng)目甲方委托乙方招商及管理的相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：第一條：委托概況甲方委托乙方對坐落于 的 進(jìn)行代理招商及管理。第二條：委托范圍包括甲方自有產(chǎn)權(quán)和已出售產(chǎn)權(quán)，但已出售產(chǎn)權(quán)單

2、位，由乙方自行與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商代理事宜及工作。具體面積：項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積 平方米。甲方未售部分(即自有產(chǎn)權(quán))建筑面積 平方米，其中 ;已售部分建筑面積 平方米，其中 。第三條：委托內(nèi)容1、 對甲方自有產(chǎn)權(quán)部分，甲方委托乙方進(jìn)行招商，所得商鋪?zhàn)赓U費(fèi)為甲方所有，甲方給予乙方所收租賃費(fèi)的 作為傭金；（物業(yè)怎么說？）2、 對已售產(chǎn)權(quán)部分，甲方委托乙方進(jìn)行代理管理，由乙方自行與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商雙方權(quán)利義務(wù)，甲方僅給予相應(yīng)協(xié)助，所得收益歸乙方所有，但乙方需向甲方支付所得收益的 作為代管費(fèi)。第四條：委托期限1、招商委托期限 2、代理管理期限 第五條：委托價(jià)格1、雙方協(xié)商約定，甲方自有產(chǎn)權(quán)部分招商最低租賃價(jià)格不得低于

3、一層 元/平方米，二層 元/平方米，三層 元/平方米，四層 元/平方米，五層 元/平方米。2、若低于上述約定的最低租賃價(jià)格時(shí)，差額部分由乙方自行承擔(dān)，并向甲方予以補(bǔ)足。3、已出售產(chǎn)權(quán)部分，由乙方自行與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)租賃價(jià)格和優(yōu)惠政策。第六條：招商目標(biāo)任務(wù)1、 招商目標(biāo)任務(wù)系指以甲方自有產(chǎn)權(quán)部分的商業(yè)總面積為基數(shù)，達(dá)到的招商面積之有效出租率，包括現(xiàn)已有招商出租面積和由乙方招商的面積。2、 有效出租指租賃期不低于 個(gè)月之租賃合同。3、 雙方確認(rèn)甲方自有產(chǎn)權(quán)部分的商業(yè)總面積 平方米，現(xiàn)有已招商出租面積 平方米，即有效出租率 %，未招商總面積 平方米。在委托招商期內(nèi)并在現(xiàn)有商家的基礎(chǔ)上第一個(gè)合同年度招商目

4、標(biāo)任務(wù)為達(dá)到有效商業(yè)招租面積的 %，即完成招商面積 平方米;第二個(gè)合同年度招商目標(biāo)任務(wù)為達(dá)到有效商業(yè)招租面積的 %，即完成招商面積的 平方米;第三個(gè)合同年度招商目標(biāo)任務(wù)為達(dá)到有效商業(yè)物業(yè)面積的 %，即完成招商面積 平方米;之后每年有效商業(yè)物業(yè)面積出租率保持在 %以上。4、 考評辦法：甲方按每個(gè)合同年度四個(gè)季度的租賃合同(簽約時(shí)間不得低于1年)并結(jié)合開門率平均值進(jìn)行考評，每季度不定期考評一次，每年四次;考評由甲、乙雙方共同進(jìn)行，考評結(jié)果由甲、乙雙方共同簽章確認(rèn)。第七條：履約擔(dān)保（協(xié)商后可無）1、 乙方其自有資產(chǎn) 對該合同中乙方所涉及到的義務(wù)和責(zé)任，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并提供 作抵押(以下簡稱抵押物)，

5、該抵押物位于 ，產(chǎn)權(quán)面積 平方米，評估價(jià)值 元，產(chǎn)權(quán)人 ，產(chǎn)權(quán)證號 ，土地證號 ，持有人 。抵押物評估報(bào)告由乙方提供，并須由甲方認(rèn)可。2、 在簽訂本合同前，甲、乙雙方必須到房管局辦理完成該抵押物抵押擔(dān)保手續(xù)和所有權(quán)證、評估報(bào)告和相關(guān)資料等交甲方保管。3、 抵押期限：自本合同生效之日起至乙方全部完成 的招商工作時(shí)止。第八條：獎(jiǎng)懲辦法1、 若乙方不能完成第六條規(guī)定的招商目標(biāo)任務(wù)，在每個(gè)合同年度考評結(jié)束一周內(nèi)以現(xiàn)金方式向甲方支付違約金。違約金按年支付(截止于一個(gè)合同年度)：第一個(gè)合同年度支付違約金 萬元人民幣，第二個(gè)合同年度支付違約金 萬元人民幣，第三個(gè)合同年度支付違約金 萬元人民幣。2、 若第一個(gè)

6、合同年度有效招商面積比現(xiàn)有已招商面積下降 %，乙方應(yīng)增加支付違約金 萬元人民幣，以后每一個(gè)合同年度出現(xiàn)有效招商面積比上一個(gè)合同年度的目標(biāo)任務(wù)下降 %，則該合同年度均應(yīng)增加支付違約金 萬元人民幣。3、 若乙方未按上述規(guī)定支付違約金，則甲方可無條件處理抵押物，如抵押物不足以清償乙方應(yīng)支付的違約金，甲方可無條件終止合同，乙方同時(shí)賠償甲方損失。（若無履約擔(dān)保，此條改為：若乙方未按上述規(guī)定支付違約金，則甲方可無條件終止合同，乙方需賠償甲方的損失。）4、 乙方超額完成第六條規(guī)定的招商目標(biāo)任務(wù)，按完成有效招商總建筑面積減去簽約時(shí)已招商出租面積給予獎(jiǎng)勵(lì)，金額為 元/平方米。獎(jiǎng)金不按年度計(jì)發(fā)，待乙方招商面積達(dá)到

7、總商業(yè)建筑面積的 %，且該招商百分比保持 個(gè)月以上時(shí)，由甲、乙雙方通過考評結(jié)束后，一周內(nèi)一次性結(jié)清支付。5、 乙方在 年內(nèi)有效招商面積達(dá)到總商業(yè)建筑面積的 %以上，超額部份甲方按 元/平方米一次性支付獎(jiǎng)金。6、 甲方已招商的建筑面積不予獎(jiǎng)勵(lì)。7、 招商計(jì)獎(jiǎng)不重復(fù)計(jì)算招商面積。8、 乙方在 年(按合同年度計(jì)算)之后才全部完成招商目標(biāo)任務(wù)，不計(jì)獎(jiǎng)金。第九條：雙方的權(quán)利義務(wù)一、 甲方的權(quán)利義務(wù):1、 甲方按現(xiàn)狀 移交給乙方，由雙方簽字確定。2、 甲方須出示甲方自有產(chǎn)權(quán)已出租的相關(guān)合同及業(yè)主資料，并提供已售產(chǎn)權(quán)的業(yè)主姓名及聯(lián)系方式，以備乙方工作之須，乙方負(fù)有保密義務(wù)。3、 甲方對乙方的招商工作進(jìn)行監(jiān)督

8、、協(xié)助，不干預(yù)乙方的正常招商工作。4、 甲方對乙方提交的招商方案及“月度招商工作報(bào)告”進(jìn)行審核，依據(jù)市場情況，在與乙方協(xié)商后，可進(jìn)行修改或重新制定。5、 甲方應(yīng)向乙方提供甲方所能提供的招商所必需的相關(guān)資料，包括： 。6、 甲方為乙方提供現(xiàn)有的招商辦公室及辦公家具。包括 。二、 乙方的權(quán)利義務(wù): 1、 乙方全面負(fù)責(zé)招商工作，完成相應(yīng)的有效招商目標(biāo)任務(wù)并承擔(dān)因招商而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2、乙方應(yīng)以自己的名義對外開展招商工作，并與商家簽訂合同，因此而產(chǎn)生的糾紛也由乙方自行承擔(dān)。3、 乙方制定招商策略、進(jìn)行廣告、公關(guān)推廣等活動(dòng)，并協(xié)助商家進(jìn)場經(jīng)營。4、乙方因招商行為而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及民事糾紛

9、，均由乙方自行承擔(dān)。5、 乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。6、 乙方不得在 從事違法違紀(jì)的經(jīng)營活動(dòng)，并對所有經(jīng)營者的違法違紀(jì)負(fù)責(zé)，經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用由乙方或乙方監(jiān)督經(jīng)營者向有關(guān)部門交納。7、 在經(jīng)營過程中發(fā)生各種安全、盜竊、衛(wèi)生、消防等事故由乙方自行負(fù)責(zé)處理，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 8、乙方未經(jīng)甲方同意，不得將委托項(xiàng)目 出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。9、 乙方保證對抵押物有合法的處置權(quán)。10、 保證抵押期間抵押物不受產(chǎn)權(quán)人破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等的影響。如乙方抵押物有違反本條款的情形，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并予以改正或由乙方另行提供價(jià)值相當(dāng)?shù)牡盅何铩?1、 乙方應(yīng)合理使用抵押物，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。12、 乙方未經(jīng)甲方同意，不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處置。（若無履約擔(dān)保，9-12可除）第十條：其他約定1、甲方僅對項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)予以確認(rèn)，并對乙方招商給予相應(yīng)協(xié)助，其他糾紛甲方一律不予承擔(dān)。2、 項(xiàng)目只用于商業(yè)經(jīng)營，招商面積按商業(yè)經(jīng)營面積計(jì)算。3、 乙方不得中途放棄 的招商工作。第十一條：費(fèi)用承擔(dān)有關(guān)本合同的費(fèi)用，包括 等一切費(fèi)用均由 方承擔(dān)。第十二條：違約責(zé)任1、 乙方在招商中弄虛作假，搞虛假租賃等，則按造假面積乘以 元/平方米向甲方支付違約金。2、 違反本合同相關(guān)約定，違約方需向守約方支付違約金