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1、窗體頂端  GF-2000-0171 合同編號：ht_htbh 商品房買賣合同 中華人民共和國建設部 制 定 國家工商行政管理局 二 年 九 月 第1頁商品房買賣合同說明 1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a主管部門咨詢。 2. 本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。 3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容

2、。 4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。 5. 對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或者買賣雙方不作約定時，應在空格部位打打，以示刪除。 6. 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7. 本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 第2頁房屋價格設置：     房號 價格(元/)    單元2901號房商 品 房 買 賣 合 同 (合同編號:) 

3、  合同流水號： 房屋單價： 出賣人: 住所地: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 資質證書號： 法定代表人: 聯(lián)系電話: 郵政編碼: 委托代理人: 地址: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托代理機構: 住所地: 法定代表人: 聯(lián)系電話: 買受人： 請?zhí)顚戀I受人姓名 【本人】【法定代表人】 姓名: 國籍: 住所地: 聯(lián)系電話: 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ：   郵政編碼: 聯(lián)系電話: 委托（法定）代理人 : 國籍: 住所地: 郵政編碼: 聯(lián)系電話: 根據(jù)中華人民共和國合同法,中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律,法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣

4、商品房達成如下協(xié)議: 第一條 項目建設依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 的地塊的土地使用權，面積為 平方米 ,規(guī)劃用途為 ，土地使用期限自 年 月 日至 年 月 日。 出賣人經批準，在該地塊上投資建設商品房。該建設項目 【現(xiàn)定名】【暫定名】 為 ， 國有土地使用證頒發(fā)機關為 ， 編號為 ； 建設工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機關為 ， 編號為 ； 建筑工程施工許可證頒發(fā)機關為 ， 編號為 。 該建設項目總建筑面積為 平方米, 容積率為 。 建筑密度為 , 綠地率為 。 建筑限高為 , ,上述技術經濟指標應當符合有關行政主管部門批準文件的規(guī)定。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為 【現(xiàn)房】【預售商品房

5、】 （以下簡稱該商品房） 1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已取得房地產管理部門頒發(fā)的商品房銷售備案證, 備案機關為 ，備案證編號為 。 2、該商品房作為預售商品房，出賣人已取得房地產管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，批準機關為 ，預售許可證編號為 。 該商品房預售款 【已】【未】 列入商品房預售資金監(jiān)管范圍，監(jiān)管部門為 ，監(jiān)管銀行為 。監(jiān)管賬號為 第三條 該商品房的基本情況 該商品房為本合同第一條約定的項目中的: 該商品房所在樓宇的主體結構為 結構,建筑物地上層數(shù)為 層,地下層數(shù)為 層。 該商品房的用途為 ， 【層高】【凈高】 不小于 米。 本款所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；凈

6、高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 該商品房戶型結構為 室 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個（該商品房平面圖見附件一）。 該商品房 【合同約定】【產權登記】 建筑面積共 請?zhí)顚懡ㄖ娣e 建筑面積格式不正確平方米，其中：套內建筑面積 請?zhí)顚懱變冉ㄖ娣e 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 請?zhí)顚懛謹偨ㄖ娣e 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 與該商品房有關的抵押情況為。 1、與該商品房有關的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 2、與該商品房有關的土地使用權及在建工程已設定抵押，抵押權人為 ，抵押登記機構為 ，抵押登記日期為 。抵

7、押權人已書面同意出賣人將該商品房出賣給買受人（抵押權人出具的相關證明見附件三）。 除上述商品房買賣外，有出售、贈與或出租車位、車庫、綠地等其他物業(yè)的，有關該物業(yè)買賣、贈與、租賃事宜，由雙方另行達成補充協(xié)議。 第四條 相關物業(yè)配置及歸屬 在該商品房所在小區(qū)內，出賣人應建設物業(yè)服務用房建筑面積 平方米；露天停車位 個； （其他物業(yè)配置情況） 該商品房所在小區(qū)內的道路、綠地及其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或其他場所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 該商品房所在小區(qū)內的城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地、明確屬于個人的物業(yè)以及按照有關法律規(guī)定、合同約定需要移交政府相關

8、部門管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、贈與或出租： 1、 2、 3、 第五條 該商品房的廣告宣傳 出賣人在廣告宣傳中就該商品房所在小區(qū)的房屋及相關設施所作的說明和承諾具體、明確，并對本合同訂立及買賣價格的確定有重大影響的，該說明和承諾屬于本合同組成部分。 第六條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條約定以 【建筑面積】【套內建筑面積】 （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。但本合同約定陽臺為非封閉式的，按該陽臺全

9、面積的50%進行房價款結算和面積差異處理。 該商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第 種方式進行處理： 1、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕

10、對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）/合同約定面積×100% 因規(guī)劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。 2、 第七條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下列第 種方式計算該商品房價款，并以 幣結算: 1、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 元，總金額為 元，大寫為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為每平方米 元,總金額為 元，大寫為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 3、按套(單元)計算,該商品房總價款

11、為 元，大寫為 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 4、 出賣人已將該商品房的供水、電、天然氣、有線電視、 【固定電話】、 【互聯(lián)網】、 【防盜門對講系統(tǒng)】、 、 等配套設施的建設費用及初裝費，按規(guī)定收費標準計入房價，買受人不需在房價款外再行支付上述費用。 第八條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期支付房價款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。 4、其他方式付款。 第九條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同第八條約定的時間支付房價款,按照下列第 種方式處理: 1、按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期在 日內,自本合同第八條約定的應付款期限屆滿之第二

12、日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過 日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付房價款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同第八條約定的應付款期限屆滿之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款是指依照本合同第八條約定的到期應付房價款與該期實際已付房價款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付房價款與該期實際已付房價款的差

13、額確定。 2、 。 第十條 交房期限及條件 出賣人應當在 年 月 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經竣工驗收合格； 2、取得規(guī)劃、消防、人防等部門出具的認可文件或準許使用文件； 3、滿足該商品房正常使用的公共配套設施、市政公用設施按設計要求建成； 4、供電、給水、排水、有線電視、天燃氣等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)部門認可達到正常使用條件； 5、 。 6、 。 但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內書面告知買受人的； 2、 ； 3、 。 第十一條 出賣人逾期交房的違約責任

14、除本合同第十條約定的特殊原因外，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1、按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期在 日內，自本合同第十條約定的交房期限屆滿之第二日起至實際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 日內退還全部已付房價款，并按買受人累計已付房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交房期限屆滿之第二日起至實際交房之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房

15、價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2、 。 第十二條 交接 該商品房達到本合同第十條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第十條約定的相關證明文件,交付新建商品房質量保證書、新建商品房使用說明書，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或該商品房質量有明顯缺陷影響正常使用的，買受人有權拒絕接收，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔，并按本合同第十一條約定處理。 買受人認為該商品房有明顯質量缺陷影響正常使用，與出賣人就交接不能達成一致意見的，雙方可以共同委

16、托房屋質量鑒定機構進行鑒定。經鑒定沒有明顯質量缺陷的，該商品房視為已交付，鑒定費由買受人承擔；有明顯質量缺陷的，由出賣人返修并承擔鑒定費。 出賣人按照本合同中買受人填寫的通訊方式向買受人發(fā)送交接通知后，買受人沒有在通知期限內辦理交接手續(xù)的，通知期限屆滿之日為該商品房交付之日。 第十三條 規(guī)劃、設計變更的約定 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房質量或使用功能發(fā)生變化的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人： 1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、 3、 4、 買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日

17、起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按銀行同期貸款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十四條 出賣人隱瞞設定抵押情形及再行出賣的違約責任 出賣人隱瞞設定抵押情形將該商品房出賣給買受人，或自本合同簽訂后至買受人取得權屬證書前將該商品房再次出賣給第三人或未經買受人同意又將該商品房抵押給第三人，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人有權解除合同，出賣人應當退還買受人全部已付房價款，并按銀行同期貸款利率支付利息，同時由出

18、賣人按買受人已付房價款的 %向買受人賠償損失（不超過已付房價款的一倍）。買受人要求繼續(xù)履行合同且具備履行可能的，出賣人應當繼續(xù)履行，并按買受人已付房價款的 %向買受人支付違約金。 第十五條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 該商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。 2、 。 3、 。 第十六條 關于基礎設施,公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的除本合同第十條已經約定為交付條件外的下列基礎設施、公共配

19、套建筑按以下日期達到使用條件： 1、小區(qū)園林綠化在 年 月 日前達到使用條件； 2、 ； 3、 ； 4、 ； 如果沒有在上述日期內達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、 ； 2、 ； 3、 。 第十七條 關于產權登記的約定 買賣雙方同意，自本合同約定的交房期限屆滿之日起 日內共同向房屋登記機構申請辦理該商品房房屋所有權轉移登記手續(xù)。有關登記事宜的具體分工由雙方另行達成補充協(xié)議。 買賣雙方應當全面履行法律規(guī)定或合同約定的文書簽署、資料提供、稅費繳納等辦理該商品房房屋所有權轉移登記所必需的義務。 因出賣人責任導致買受人不能在本條約定期限屆滿時辦理該商品房房屋所有權證的，雙方同意按下列第 種方

20、式處理： 1、按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期在 日內，自本條約定期限屆滿之第二日起至出賣人實際履行辦理該商品房房屋所有權證應盡義務之日止，由出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起 日內退還全部已付房價款，并按買受人已付房價款的 %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本條約定期限屆滿之第二日起至出賣人實際履行辦理該商品房房屋所有權證應盡義務之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約

21、金。 2、 因買受人自身責任未能取得房屋所有權證，導致出賣人未能收受房價款及其他影響出賣人權益的，買受人應當繼續(xù)履行相應義務；給出賣人造成經濟損失的，應當依法承擔賠償責任。 該商品房土地使用權變更登記事宜的辦理由雙方另行達成補充協(xié)議。 第十八條 保修責任 新建商品房質量保證書作為本合同的附件。出賣人自該商品房交付使用之日起，按新建商品房質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。 第十九條 民用建筑節(jié)能 該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求（具體指標見附件五）。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 第二十條 商品房相關事項約定 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸該樓棟業(yè)主共有。 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸該樓棟業(yè)主共有。 3、該商品房所在樓宇的命名權 4、該商品房所在小區(qū)的命名權 5、 6、 第二十一條 房屋交付使用后相關權利義務的約定