房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程職能分配表

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程職能分配表序號(hào)部門(mén)崗位作業(yè)總經(jīng)理總經(jīng)濟(jì)師總會(huì)計(jì)師總建筑師總工程師財(cái)務(wù)部開(kāi)發(fā)部營(yíng)銷(xiāo)部檔案室工程部設(shè)計(jì)部造價(jià)部項(xiàng)目經(jīng)理專(zhuān)題工作小組1土地投標(biāo)（商務(wù)）2土地投標(biāo)（技術(shù)）3土地狀況調(diào)研4編制可行性研究報(bào)告5建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫(kù)6建立優(yōu)秀設(shè)計(jì)師信息庫(kù)7編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)8建筑方案招標(biāo)9規(guī)劃方案報(bào)審10申報(bào)計(jì)劃立項(xiàng)11申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證12編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程計(jì)劃13設(shè)計(jì)委托14建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化15日照分析報(bào)告的編制和報(bào)送16編制營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)17選擇和確定營(yíng)銷(xiāo)代理18召開(kāi)擴(kuò)初設(shè)計(jì)審批會(huì)19擴(kuò)初設(shè)計(jì)送審20委托現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘探21結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)22三通一平跟蹤管理23土地接管24工程報(bào)建25申辦建設(shè)

2、工程規(guī)劃許可證26工程安全質(zhì)量報(bào)監(jiān)27申領(lǐng)施工許可證28投資監(jiān)理委托29施工總承包招標(biāo)30現(xiàn)場(chǎng)管理臺(tái)帳31圖紙管理32施工日記33編制會(huì)議紀(jì)要34施工圖內(nèi)審35施工圖會(huì)審36臨水、臨電配套37申辦開(kāi)工復(fù)驗(yàn)紅線38施工技術(shù)方案優(yōu)化39委托勘丈40樓書(shū)及宣傳資料制作41選擇首屆物業(yè)管理單位42申辦預(yù)售許可證43組織房展會(huì)44商品房銷(xiāo)售合同的網(wǎng)上備案和登記45商品房定金合同的網(wǎng)上備案46編制工程預(yù)算47編制項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)48審核驗(yàn)工月報(bào)49工程撥款50甲方采購(gòu)51施工安全管理52施工安全巡視53施工圖修改54現(xiàn)場(chǎng)簽證55工程質(zhì)量事故處理56索賠57樣板引路和封樣驗(yàn)收58隱蔽工程驗(yàn)收（土建）59隱蔽工程驗(yàn)收（安裝）60竣工備案制驗(yàn)收61公建配套62供電配套63供水配套64排水配套65消防配套66燃?xì)馀涮?7環(huán)衛(wèi)配套68環(huán)衛(wèi)配套69通信配套70有線電視配套71綠化配套72郵政配套73安全技術(shù)防范配套74門(mén)牌報(bào)批75申辦“使用粘土磚”核定76結(jié)建民防工程建設(shè)管理77工程竣工檔案編制驗(yàn)收和報(bào)送78申辦規(guī)劃驗(yàn)收79公司內(nèi)部驗(yàn)收80申辦入戶許可證81申辦大產(chǎn)證82編制工程決算83物業(yè)移交和接管84預(yù)售商品房的物業(yè)交付85代辦小產(chǎn)證86項(xiàng)目總結(jié)87項(xiàng)目資金管理88項(xiàng)目貸款89項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)評(píng)注：1.代號(hào)職能：決策，主管，協(xié)管，主辦，協(xié)辦 2.項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)為矩陣制，項(xiàng)目組組成后部門(mén)職能大部分轉(zhuǎn)移到項(xiàng)