上海大廈租賃合同

1、甲方:乙方 :租賃合同出租方：（簡(jiǎn)稱甲方）烏魯木齊眾潤(rùn)思源商業(yè)管理有限公司 承租方：（簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)過充分協(xié)商，訂立本合同。一、租賃內(nèi)容第一條：甲方將其位于烏魯木齊市新市區(qū)河北東路430號(hào)上海大廈商業(yè)裙樓三層C3、C4號(hào)（建筑面積）為 461平方米的商鋪?zhàn)赓U給乙方作商業(yè)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)范圍O第二條：甲乙雙方經(jīng)商定，租賃期限為6年，自20年12月1日起至2022年11月 證日止。合同起始時(shí)間以接到甲方進(jìn)場(chǎng)通知書之日起核算。角租期為乙方接到甲方下達(dá)的書面進(jìn)場(chǎng)裝修通知單之日起90天，此后核算租金。（免租期內(nèi)乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、

2、冷暖空調(diào)使用費(fèi)、商場(chǎng)管理費(fèi)用等免租期內(nèi)產(chǎn)生的一切費(fèi)用）第三條：乙方應(yīng)向甲方一次性支付合同履約保證金一70000元（大 寫：柴萬元整）,乙方在接到甲方進(jìn)場(chǎng)裝修通知單繳納租金時(shí)合同履約保證金的_50%沖抵第一年租金。如乙方如約履行了租賃合同各項(xiàng)約 定，該保證金在租賃期滿 90天內(nèi)由甲方 無息退還。第四條：租金的繳納方式：甲乙雙方協(xié)定，第一年繳納的租金為元（大寫：.拾 萬零貳仟捌佰槊拾槊元整）,乙方在接到甲方書面進(jìn)場(chǎng)裝修通知單3日內(nèi)向甲方繳納合同租賃期間內(nèi)的第一年租金，逾期甲方有權(quán)單方面終止合同。租賃期內(nèi)1-3年租金不變，此后每隔三年租金遞增8%。第二年的當(dāng)年租金乙方需提前兩個(gè)月向甲方繳納，此后每年

3、以此類推，租賃期限內(nèi)乙方未依約交付租金，每逾期一天，乙方自愿承擔(dān)每日實(shí)欠租金總額3%。的滯納金，若超出 15 天仍未能繳納租金即表示乙方自愿放棄租賃使用權(quán)。甲方可以無條件收回商 鋪，乙方同時(shí)自愿放 棄所繳納履約保證金的追訴權(quán)。第五條：合同期內(nèi)，乙方支付的年租金不包括物業(yè)管理費(fèi)，冷暖空調(diào)費(fèi)， 電費(fèi)， 水費(fèi)，采暖費(fèi)，燃?xì)饨尤氚惭b費(fèi)和燃?xì)馐褂觅M(fèi)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi) 用。第六條：甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)本商場(chǎng)的發(fā)展和實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)范圍及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，甲方在調(diào)整經(jīng)營(yíng)目及經(jīng)營(yíng)范圍時(shí)不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，調(diào)整 時(shí)應(yīng)與乙方 協(xié)商確保甲方的調(diào)整不得對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)照成影響，甲方調(diào)整經(jīng)營(yíng) 項(xiàng)

4、目及經(jīng)營(yíng)范圍影 導(dǎo)致乙方無法正常營(yíng)業(yè)，在此期間對(duì)于乙方造成的損失，甲 方需按照最近月份的銷售 額 +年度租金 +物業(yè)管管理費(fèi) +冷暖空調(diào)使用費(fèi) +商場(chǎng)管 理費(fèi)折算到天予以補(bǔ)償乙方。2、在乙方合同租賃期內(nèi)，甲方不得以任何形式強(qiáng)行勸退乙方所租賃商鋪或調(diào)整原租賃商鋪位置。3、甲乙雙方合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方不能履約，甲方應(yīng)按乙方所交納的租金 +物業(yè)管理費(fèi) +冷暖空凋使用費(fèi)的剩余乙方未使用的租金 +物業(yè)管理費(fèi)+冷暖空凋使用費(fèi)返還給乙方。4、對(duì)乙方所租賃的商鋪裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查，確認(rèn)乙方的裝修圖紙經(jīng)消防部門審核批準(zhǔn)后方可施工。5、甲方對(duì)商場(chǎng)及其附屬設(shè)施應(yīng)不定期進(jìn)行檢查，如

5、由乙方原因造成損壞由乙方負(fù)責(zé)維修費(fèi)用確保正常使用。6、甲方對(duì)商場(chǎng)及期附設(shè)重大公共設(shè)施維修維護(hù)若在乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域內(nèi)，甲方不得在乙方的正常營(yíng)業(yè)期內(nèi)維修維護(hù)，非乙方原因造成的空調(diào)損壞甲方應(yīng)在 24 小內(nèi)解決保 證乙方的正常使用。7、甲方保證乙方正常營(yíng)業(yè)的空調(diào)使用早11： 00 至晚 12： 00 期間甲方不得 向乙方收取空調(diào)延時(shí)費(fèi)用及開機(jī)費(fèi)用。8 、甲方舉辦整體推廣、促銷活動(dòng)可邀請(qǐng)乙方參加，乙方有自主權(quán)力選擇活動(dòng)參與權(quán)，甲方不得以任何制約條件強(qiáng)制乙方參加及強(qiáng)制收取費(fèi)用。第七條：乙方權(quán)利和義務(wù)1、合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán)。2、合同期滿后，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，則同等條件下

6、，乙方可享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方如有意續(xù)租，可于本合同期滿前 3 個(gè)月書面向甲方提出，經(jīng)雙方 另行協(xié)商后， 訂立新的租賃合同。3、乙方保證所承租的商鋪按照甲方劃行規(guī)市要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律，法規(guī)，自行辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，承擔(dān)租賃物的所有稅金及各 項(xiàng)登記費(fèi)用。4、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護(hù)租賃商鋪及配套設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途，如確需 要，需經(jīng)甲 方同意后進(jìn)行，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃商鋪及其配套設(shè) 施損壞，損毀，乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或依照原價(jià)賠償甲方相關(guān)損失。5、合同期內(nèi)，乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，必須事先征

7、得甲方 同意， 并由三方書面確認(rèn)，取得商鋪?zhàn)赓U的第三方成為本合同的當(dāng)然乙方，繼 續(xù)履行本合同。 如未經(jīng)甲方書面同意，乙方即轉(zhuǎn)租第三方，則甲方有權(quán)單方解 除合同且履約保證金不 予退還，如還有其他損失還可繼續(xù)向乙方要求賠償。6、乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定向消防機(jī)關(guān)報(bào)送裝修圖紙，經(jīng)消防部門審核批準(zhǔn)后向甲方申請(qǐng)經(jīng)甲方同意方可施工，乙方必須參加財(cái)產(chǎn)火災(zāi)險(xiǎn)。7、乙方在租賃期內(nèi)甲方不得以任何形勢(shì)強(qiáng)制斷電，若因甲方強(qiáng)制斷電給乙方造成一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。（注：政府線路整修及乙方未邀納電費(fèi)的單方 形為除外）8、乙方在租賃期內(nèi)甲方不得在乙方 C2、 C3 通道區(qū)域設(shè)立阻隔墻體及增設(shè) 阻隔 障礙物體影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。

8、9、若因甲方原因?qū)е律虉?chǎng)無法正常營(yíng)業(yè)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常營(yíng)業(yè)的，在此期間對(duì)于乙方造成的損失，需要按照最近月份銷售額折算到天予以 補(bǔ)償乙方，因 為甲方原因?qū)е峦I(yè)超過 7 天，乙方有權(quán)解約并要求甲方返還全 部履約保證金及預(yù)交 的所有租金、物業(yè)管理費(fèi)、商場(chǎng)管理費(fèi)、冷暖空調(diào)使用費(fèi) 等一切預(yù)交費(fèi)用。10、甲方向乙方在商業(yè)體外立面及內(nèi)部電梯、扶梯處無償提供相應(yīng)的廣告位， 乙方廣告體所產(chǎn)生的能源費(fèi)用由乙方承擔(dān)11、 自商業(yè)體整體幵業(yè)起甲方向消費(fèi)者提供免費(fèi)停車18個(gè)月，自第19個(gè)月幵始 1年內(nèi)消費(fèi)者憑商家提供有效證券免費(fèi)停車。12、 甲方與甲方的出租方（業(yè)主）所簽的租賃協(xié)議做為本協(xié)議的附件之一，本協(xié)

9、議的租憑期內(nèi)甲方與甲方出租方（業(yè)主）所產(chǎn)生的債權(quán)與糾紛與本協(xié)議乙方無關(guān)由甲方全部承擔(dān)。若因甲方與甲方的出租方（業(yè)主）產(chǎn)生糾紛或甲方與甲方的出租方（業(yè)主）不能履行方與甲方的出租方（業(yè)主）所簽屬的協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議的乙方無法正常營(yíng)業(yè)，在此期間對(duì)于乙方造成的損失，甲方需按照最近月份的銷售額+年度租金+物業(yè)管管理費(fèi)+冷暖空調(diào)使用費(fèi)+商場(chǎng)管理費(fèi)折算 到天予以補(bǔ)償乙方。第八條：乙方有如下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)提前終止合同，收回商鋪，乙方并對(duì)甲方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。除此之外甲方有權(quán)行使必要的即行自力救濟(jì)措施阻止乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，直至達(dá)到本協(xié)議約定義務(wù)：1、 乙方末經(jīng)甲方同意擅自拆改商鋪或?qū)⑸啼佫D(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的；

10、2、 有意抵制本商場(chǎng)的正常管理規(guī)定或拖欠商場(chǎng)租金、物管費(fèi)及因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其 他各項(xiàng)管理費(fèi)用達(dá)15天的；3、出售假冒偽劣商品給甲方聲譽(yù)造成不良影響的；4、擅自拆改承租商鋪結(jié)構(gòu)或改變承租商鋪用途的；5、故意或過失損壞承租商鋪的。乙方如有違反以上規(guī)定的，甲方單方解除合同自行收回商鋪，如乙方不在場(chǎng)。甲方在律師見證的情況下有權(quán)強(qiáng)制進(jìn)入商鋪將乙方可以活動(dòng)的物品搬出房屋，一切損失及 相 關(guān) 費(fèi) 用 由 乙 方 承 擔(dān)。第九條：租賃期滿或因違約解除合同時(shí)，一切由乙方嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者 墻體 內(nèi)的設(shè)備和裝修 , 、乙方一律不得拆走，甲方不予補(bǔ)償。第十條：租賃期滿或者終止合同時(shí)，由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設(shè) 施，檢 查無異議后，商鋪交還甲方，如發(fā)現(xiàn)有損壞的，則在乙方履約保證金中 扣除，不足部 分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十一條：因不可抗力的因素引起本合同不能正常履行的，雙方互不承擔(dān) 責(zé)任 第十二條：合同生效及糾紛處理1、