住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本

1、住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)遠(yuǎn)洋天地居室裝修物業(yè)管理工作，保障遠(yuǎn)洋天地建筑結(jié)構(gòu)及配套公共設(shè)施設(shè)備的安全，保護(hù)業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益，物業(yè)管理公司特對(duì)進(jìn)入遠(yuǎn)洋天地的裝修公司制定如下管理規(guī)定： 一、裝修申報(bào)管理規(guī)定1.業(yè)主（使用人）和受業(yè)主委托的裝飾公司，持有效的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修施工方案、圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)營(yíng)部審核登記，并如實(shí)填寫裝修申請(qǐng)表。 2.物業(yè)管理公司工程部將根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)施工單位資質(zhì)和具體裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格審核（審核時(shí)間 7 個(gè)工作日）。審核通過，裝修公司須與物業(yè)管理公司簽訂遠(yuǎn)洋天地裝修施工管理協(xié)議，并明確指定施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人。

2、3.根據(jù)裝修管理協(xié)議，裝修公司須向物業(yè)管理公司交納各項(xiàng)費(fèi)用： 1）裝修管理費(fèi)： 物業(yè)管理公司對(duì)裝修方案、圖紙進(jìn)行審批，巡視檢查工程質(zhì)量，督促和確保施工中安全條款及實(shí)施；巡視檢查供水系統(tǒng)，確保裝修施工的進(jìn)行；巡視檢查配套公共設(shè)備，負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收工作。 收取管理費(fèi)：15 元/天 2）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)： 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；20 元/自然間 該費(fèi)用主要用于物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)垃圾清運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定場(chǎng)所。 3）財(cái)產(chǎn)保證金 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5000 元/戶 為確保業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備的安全，物業(yè)管理公司在施工過程中向業(yè)主（使用人）委托的裝修公司收取每戶 5000 元人民幣的財(cái)產(chǎn)保證金，施工驗(yàn)收 3 個(gè)月后，裝

3、修公司無質(zhì)量問題、無質(zhì)量問題引起的其它后果，物業(yè)公司將退還財(cái)產(chǎn)保證金。 4）能源費(fèi)： 裝修期間所耗電、水費(fèi)，以計(jì)量表讀數(shù)，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，物業(yè)公司不加收費(fèi)用（查表讀數(shù)雙方確認(rèn)）。 5）施工出入證：10 元/證，押金 50 元/證。 二、裝修施工管理規(guī)定1.裝修施工必須嚴(yán)格按照原報(bào)批施工方案執(zhí)行。如有變更須及時(shí)向物業(yè)管理公司工程部提交變更方案和說明，待審核通過后方可變更施工。 2.樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修 1）不得改動(dòng)門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。 2）嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)隔斷板。 3）裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過

4、 1.2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報(bào)物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。 4）不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進(jìn)行 24 小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)工程部試驗(yàn)通過后方可繼續(xù)施工。 5）乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。 6）不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。 7）廚房應(yīng)有門，不得做成敞開式廚房。 3水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修 1）嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須是可拆除的活動(dòng)式且必須留有長(zhǎng)、寬不少于 400MM 的檢修口，便于日后維修，否則后果自負(fù)。 2）嚴(yán)禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改

5、原設(shè)計(jì)管線。 3）嚴(yán)禁改動(dòng)或遮擋燃?xì)夤芫€、儀表設(shè)施。 4）室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有 100MM 以上距離，并必須按規(guī)定預(yù)留長(zhǎng)、寬不小于 400MM 的檢查口，便于日后維修檢查。 5）不得擅自封包燃?xì)夤艿馈?6）安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式，且其排氣管不得超出外墻 10CM，不得排入煙道或管井。 7）衛(wèi)生間、廚房間墻體改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，重新做防水。 4. 配電、弱電信號(hào)設(shè)施裝修 1）配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的施工人員必須有勞動(dòng)局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案）。 2）嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原設(shè)計(jì)配線回路，嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線路直埋，

6、必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由裝飾公司負(fù)責(zé)。 3）不得擅自增改原設(shè)計(jì)配電控制和計(jì)量?jī)x表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計(jì)負(fù)荷單路控制施工。 4）嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)電視、對(duì)講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動(dòng)，造成不良后果自負(fù)。 5）浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷的電器。 5. 樓宇外觀裝修 1）嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽(yáng)臺(tái)，不得擅自加裝護(hù)欄。 2）嚴(yán)禁在戶門以外公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負(fù)。 3）空調(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。

7、 6. 裝飾施工現(xiàn)場(chǎng) 1）裝飾材料搬運(yùn)：裝飾公司須提前申請(qǐng)電梯使用時(shí)間，按計(jì)劃安排時(shí)間搬運(yùn)，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料必須封裝不漏，搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線及時(shí)清掃干凈。 2）裝修垃圾清運(yùn)：裝修公司必須遵守物業(yè)管理公司的規(guī)定，按指定時(shí)間將封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨時(shí)清掃門前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線。 3）施工人員：施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按指定通道進(jìn)入；嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財(cái)務(wù)；嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。 4）裝修施工時(shí)間： a.工作時(shí)

8、間：8：0012：00，14：0018：00；其它時(shí)間嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。 b.機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)間：8：0011：30，14：3018：00， 其它時(shí)間為靜音作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)禁施工擾民（周六、日靜音作業(yè)）。 5) 消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置兩個(gè) 5 公斤滅火器，工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。必須遵守各項(xiàng)安全防火規(guī)定，履行與物業(yè)管理公司簽訂的安全防火責(zé)任書。 7.對(duì)違反上述條例者，將視情節(jié)輕重予以 50-1000 元罰款。 三、裝修檢查驗(yàn)收1、工程部監(jiān)督管理人員將依據(jù)裝修施工管理規(guī)定，不定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，凡違規(guī)施工單位，物業(yè)管理公司將發(fā)送違規(guī)整改通知單，經(jīng)施工

9、負(fù)責(zé)人簽收限期整改，對(duì)不按期整改或整改仍不可避免的造成樓宇結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè)施損失的，物業(yè)管理公司將發(fā)送違規(guī)處罰通知單。給予停工和一定數(shù)額的違約金處罰。屢勸不改者，物業(yè)管理公司將通知違規(guī)裝修公司清場(chǎng)，暫扣相當(dāng)于損失費(fèi)用的施工押金。 2、物業(yè)管理公司各級(jí)工作人員，將依據(jù)施工管理規(guī)定，對(duì)施工人員進(jìn)出、施工材料搬運(yùn)、裝修垃圾清運(yùn)、施工擾民等行為進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)違規(guī)者可直接阻止，嚴(yán)重違規(guī)者物業(yè)公司將給予相關(guān)施工人員違約金處罰，向裝修公司發(fā)送違規(guī)處罰通知單。 3、裝修工程完工后，裝修公司須提前通知物業(yè)管理公司約定時(shí)間，由工程部、業(yè)主（使用人）、裝修公司負(fù)責(zé)人及相關(guān)施工技術(shù)人員共同對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)檢驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目，由施工方限期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用