諸暨地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1、諸暨中青工藝美術(shù)城宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)諸暨城市解讀 諸暨位于浙江省中北部，北鄰杭州，東接紹興，南臨義烏。中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市。浙江省首批科技強(qiáng)市，浙江省首批教育強(qiáng)市。 諸暨市在2013福布斯中國(guó)最富有的10個(gè)縣級(jí)市排名第2位。福布斯中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市，是中國(guó)大陸最富裕的地區(qū)之一。 區(qū)域面積2311平方公里，常住人口在115萬(wàn)左右。 2014年，生產(chǎn)總值980.48億元，財(cái)政總收入109.54億元，綜合實(shí)力位居浙江省十強(qiáng)，境內(nèi)山川秀麗，有著名的國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)浣江-五洩風(fēng)景區(qū)，是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。諸暨為杭州、紹興和義烏-金華相交的門(mén)戶,交通便利諸暨-杭州 65.4公里諸暨-金華 88.5公里諸

2、暨-寧波 126.1公里諸暨-上海 207.3公里城市人口107.35107.65108.04107107.2107.4107.6107.8108108.22012年2013年2014年諸暨人口數(shù)量（萬(wàn)人） 諸暨城市化比例不斷增加，部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的農(nóng)村人口前往城市購(gòu)置物業(yè)，一定程度上促進(jìn)諸暨房產(chǎn)發(fā)展，為諸暨房地產(chǎn)發(fā)展奠定基石。 據(jù)諸暨公安局人口2014年報(bào)統(tǒng)計(jì)，年末諸暨全市戶籍人口108.04萬(wàn)人，比上年增加3931人。諸暨全市非農(nóng)業(yè)人口15.86萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口91.18萬(wàn)人，分別占總?cè)丝诘?4.7%和85.3%。人口出生率9.95，死亡率6.76，人口自然增長(zhǎng)率3.19；計(jì)劃生育率為96.

3、0%。 諸暨城市化比例不斷增加，這體現(xiàn)了農(nóng)村人口往城市轉(zhuǎn)移的現(xiàn)象非常頻繁，也表現(xiàn)了部分農(nóng)村人口相對(duì)來(lái)講經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好。這部分人往城市轉(zhuǎn)移的首要渠道是在城市內(nèi)置業(yè)，一定程度上促進(jìn)諸暨房產(chǎn)發(fā)展，為諸暨房地產(chǎn)發(fā)展奠定基石。經(jīng)濟(jì)實(shí)力621.54740.02810.67900.88980.4811.6%11.0%10.1%9.2%8.8%020040060080010000.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%2010-2014諸暨市地區(qū)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度生產(chǎn)總值（億元）增長(zhǎng)速度 小于小于4%4% 4%-5% 4%-5% 5%-8% 5%-8% 大于大于8%8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)

4、展GDPGDP增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系增幅和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)系 經(jīng)濟(jì)實(shí)力連續(xù)五年居浙江省各縣市前茅，近年來(lái)更是快速增長(zhǎng)。 目前諸暨的經(jīng)濟(jì)水平，房地產(chǎn)已處于快速發(fā)展期，但實(shí)際是諸暨當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已初備姿態(tài)，整體開(kāi)發(fā)能級(jí)尚可，城市建筑多種多樣，未來(lái)由于經(jīng)濟(jì)的支撐，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景廣闊。 中國(guó)近年GDP保持穩(wěn)定、高速的增長(zhǎng)，年俊增幅在15以上，良好的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境十分有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 自2002年以來(lái)，諸暨綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居浙江省各縣市第5位，2014年諸暨人均GDP為人均生產(chǎn)總值為90917元 ，居浙江省各縣市前列。足以看出諸暨在紹興乃至整個(gè)浙江的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 諸暨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度預(yù)示著

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該處于快速發(fā)展期，諸暨處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的中級(jí)階段，強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景較好。314133569739950439054579012.60%13.60%11.90%9.90%9.20%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%05000100001500020000250003000035000400004500050000201020112012201320142010-2014諸暨市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長(zhǎng)速度可支配收入比上年增長(zhǎng)諸暨居民收入近年呈現(xiàn)穩(wěn)定、快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，每年以10%的增長(zhǎng)速度持續(xù)。諸暨居民收入水平整體

6、尚可，2014年城鎮(zhèn)人口人均可支配收入為45790元，農(nóng)民人均純收入為25583元，城鄉(xiāng)收入有一定的差距。由于諸暨經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常強(qiáng)，大大促進(jìn)的諸暨房產(chǎn)市場(chǎng)的需求，使得諸暨市場(chǎng)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。諸暨人均可支配收入20102011201220132014城鎮(zhèn)居民可支配收入3141335697399504390545790增長(zhǎng)率12.6%13.6%11.9%9.9%9.2%農(nóng)村居民可支配收入1454917060191072118025583增長(zhǎng)率14%17.3%12%10.9%10.8% 居民收入整體保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，市場(chǎng)保持良好發(fā)展勢(shì)頭。諸暨市場(chǎng)環(huán)境區(qū)位優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力突出。 諸暨市區(qū)位

7、優(yōu)越，風(fēng)光秀麗，北靠杭州、東依紹興、南接義烏，浙贛鐵路、杭長(zhǎng)高鐵和滬昆、諸永、紹諸高速貫穿境內(nèi)，距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，義務(wù)機(jī)場(chǎng)僅約40分鐘車(chē)程。 諸暨產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，活力充沛，擁有織布業(yè)、襪業(yè)、服裝業(yè)、五金汽配業(yè)、新型管業(yè)、環(huán)保裝備業(yè)、彈簧制造業(yè)、繡花機(jī)制造業(yè)、手套業(yè)、軸承釉瓦業(yè)等15個(gè)工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，位居2013福布斯中國(guó)最富有縣級(jí)市第2位。全市擁有規(guī)模以上企業(yè)近3000家，年銷(xiāo)售億元企業(yè)300多家，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)3家，上市公司14家，國(guó)家級(jí)品牌100余只，30多種產(chǎn)品市場(chǎng)占有率居全國(guó)第一。諸暨支柱產(chǎn)業(yè)諸暨民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，占全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)數(shù)量的74.88%，規(guī)模企業(yè)達(dá)到1310家珍珠業(yè)3%襪業(yè)1

8、5%環(huán)保新能源業(yè)環(huán)保新能源業(yè)9%紡織服裝業(yè)19%機(jī)械裝備制造業(yè)23%銅加工及新興材料業(yè)31%主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)代表鄉(xiāng)鎮(zhèn)年產(chǎn)值（億）法人數(shù)（個(gè)）個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶（戶）襪業(yè)大唐217.556609512草塔3565417珍珠業(yè)山下湖39.912023314銅加工及新興材料業(yè)店口432.319607886環(huán)保新能源業(yè)122.4機(jī)械裝備制造業(yè)牌頭317.683183039紡織服裝業(yè)楓橋268.694179100 諸暨目前已形成六大支柱產(chǎn)業(yè)：襪業(yè)、珍珠業(yè)、銅加工及新興材料業(yè)、環(huán)保新能源業(yè)、機(jī)械裝備制造業(yè)、紡織服裝業(yè)。46.6948.7549.09453.02497.66532.91310.96354.47398.480

9、%20%40%60%80%100%201220132014諸暨產(chǎn)業(yè)配比第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 2014年，諸暨實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值980.48億元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值49.09億元，增長(zhǎng)1.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值532.91億元，增長(zhǎng)9.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值398.48億元，增長(zhǎng)9.3%。三次產(chǎn)業(yè)的比重由2013年的5.4:55.2:39.3調(diào)整為5.0:54.4:40.6，諸暨人均生產(chǎn)總值為90917元，折合14801美元。諸暨市是紹興市的重要組成部分，環(huán)杭州灣地區(qū)重要的制造業(yè)基地之一，也是長(zhǎng)三角核心區(qū)域的有機(jī)組成部分，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受大區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響很大。隨著諸暨經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，居民收入大幅增長(zhǎng)，消

10、費(fèi)力、尤其是城市化進(jìn)程的加速，都間接拉動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和繁榮。諸暨主要依靠?jī)?nèi)需工商業(yè)的增長(zhǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，屬于內(nèi)外性經(jīng)濟(jì)。由于處于長(zhǎng)三角核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，靠近杭州，因此，也具有一定的外向輻射力。隨著諸暨南城功能的確定與完善，已出現(xiàn)新一輪商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浪潮。諸暨2014年人均比嵊州足足多了近三萬(wàn)元，商品房市場(chǎng)價(jià)格每平方米卻略低嵊州（嵊州14年均價(jià)8172元/），價(jià)格還有提升的空間。諸暨城市小結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)273.94343.64411.1482.28568.7720.30%30.20%26.60%17.30%17.90%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%3

11、0.00%35.00%0100200300400500600201020112012201320142010-2014諸暨市固定資產(chǎn)投資走勢(shì)固定資產(chǎn)投資（億元）增長(zhǎng)率44.4170.1779.43117.14166.764%58%13.20%47.50%42.30%0%10%20%30%40%50%60%70%020406080100120140160180201020112012201320142010-2014諸暨房地產(chǎn)投資走勢(shì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）增長(zhǎng)率諸暨資產(chǎn)投資諸暨近兩年固定資產(chǎn)投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。近年諸暨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資每年保持

12、高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如火如荼，整體開(kāi)發(fā)能級(jí)較可，13-14年保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)速度。房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中所占比率總體適當(dāng)。201220132014固定資產(chǎn)投資（億元）411.1482.28568.77房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）79.43117.14166.7占比19.32%24.29%29.31%固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。諸暨商品房住宅成交量走勢(shì)435404269323601966822128176983169186554444981493702004006008001000120014002014.12014.22014.32014.42014.52014.62014.72

13、014.82014.92014.102014.112014.122015.12015.22015.32015.4諸暨商品房住宅成交量走勢(shì)成交套數(shù) 2014年前四個(gè)月，諸暨一手住宅成交量環(huán)比2013年后四個(gè)月萎縮了36.6%，四月份雖然成交量有所回升，但是和以往相比仍有不小差距。五月份，隨著降價(jià)的浪潮擴(kuò)大，諸暨一些高檔樓盤(pán)也加入了降價(jià)的行列，成交均價(jià)有大幅度的回落，成交量上升。 隨后，進(jìn)入下半年，在拆遷的帶動(dòng)下，再者一些開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，加大了促銷(xiāo)的力度，降價(jià)促銷(xiāo)以及信貸政策的調(diào)整使得市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，特別是從5月份開(kāi)始，成交就一路回暖。數(shù)據(jù)顯示，2014年下半年環(huán)比2014年上半年，成交

14、量環(huán)比上漲了75.4%。 2015年前四個(gè)月諸暨商品房住宅繼續(xù)保持穩(wěn)定的成交量走勢(shì)。諸暨商品房住宅成交均價(jià)走勢(shì)48865767548558737694100079162914583087765.520200040006000800010000120002006200720082009201020112012201320142015前4個(gè)月諸暨商品房住宅成交均價(jià)走勢(shì)成交均價(jià) 2014年樓市的降價(jià)促銷(xiāo)可以說(shuō)是近幾年來(lái)最為瘋狂的一次。 暨城西、城東由于大盤(pán)集中住宅貨量大，成為今年降價(jià)的重災(zāi)區(qū)。而前幾年較為熱門(mén)的老城區(qū)，由于前幾年樓價(jià)上漲快速，今年的降價(jià)也可以說(shuō)是驚人。在2014年中的時(shí)候，諸暨市多個(gè)

15、大盤(pán)降幅超過(guò)2000元/平方米。多個(gè)樓盤(pán)年中的時(shí)候就由于降價(jià)幅度過(guò)大而引起了舊業(yè)主的強(qiáng)烈不滿。而城東的另一個(gè)大盤(pán)，同樣也因?yàn)槭蹆r(jià)跌至“7字頭”而遭到舊業(yè)主的強(qiáng)烈抵制。除此之外，諸暨市眾多樓盤(pán)今年都曾一度陷入了降價(jià)風(fēng)波當(dāng)中。2015前四個(gè)月諸暨成交均價(jià)較2014年繼續(xù)有所下降。區(qū)域規(guī)劃與項(xiàng)目本體區(qū)域規(guī)劃規(guī)劃將諸暨劃分為“南北工、中間城、東西游”的空間整體格局。 城市規(guī)劃南北工：指南北部依托店口、次塢、山下湖、楓橋、直埠、牌頭、安華等城鎮(zhèn)形成先進(jìn)制造業(yè)基地。中間城：指中部以中心城區(qū)為主體，打造現(xiàn)代化綜合性山水園林城市。東西游：指東西部圍繞五泄國(guó)家級(jí)旅游區(qū)、東白湖旅游區(qū)打造生態(tài)旅游空間，重點(diǎn)突出休閑

16、旅游和生態(tài)保護(hù)。 規(guī)劃市域城鎮(zhèn)體系將繼續(xù)延續(xù)“一個(gè)中心、六大組群”結(jié)構(gòu)，并在“一個(gè)中心、六大組群”結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，規(guī)劃城鎮(zhèn)總體空間結(jié)構(gòu)為“K形主軸，星月結(jié)構(gòu)”。 城市規(guī)劃“K形軸線”：指浙贛鐵路及杭金衢、諸紹、諸永3條高速公路形成的城鎮(zhèn)發(fā)展主軸線，“星月結(jié)構(gòu)”：指“六大組群”圍繞中心城區(qū)形成 “眾星拱月”形結(jié)構(gòu)?！耙粋€(gè)中心”：為中心城“六大組群”：分別為以店口、楓橋、牌頭、五泄、璜山、次塢為中心鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)組群規(guī)劃諸暨市的發(fā)展方向 為“東進(jìn)、西拓、南伸、北展、內(nèi)調(diào)理”。城中區(qū)：以商貿(mào)為主導(dǎo)，兼有商務(wù)、商住、文化、娛樂(lè)、休閑等功能；城東區(qū)：以行政、商貿(mào)、居住為主要功能；城北區(qū)：以文教、居住為主導(dǎo)功能；城

17、西區(qū)：以工業(yè)為主導(dǎo)，相應(yīng)配置行政、商務(wù)、文化、居住等基礎(chǔ)設(shè)施；城南區(qū)：以旅游休閑功能和商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群為主導(dǎo)。城中區(qū)城中區(qū)城北區(qū)城北區(qū)城南區(qū)城南區(qū)城西區(qū)城西區(qū)城東區(qū)城東區(qū)城市規(guī)劃項(xiàng)目本體住宅用地住宅用地住宅用地住宅用地越美國(guó)際輕紡城諸暨國(guó)際商貿(mào)城一期市場(chǎng)粵港城港龍國(guó)際裝飾城越寧機(jī)電城本案歡樂(lè)世界展覽/商務(wù)用地恒偉樂(lè)家逸樂(lè)城 奧特 萊斯東盟國(guó)際商貿(mào)城粵港鐘表珠寶城粵港酒店用品城聯(lián)想科技城越美集團(tuán)投資有限公司投資20億元，占地213畝，主要業(yè)態(tài)布局以輕紡為主導(dǎo)，設(shè)立尾貨交易中心，進(jìn)口商品館等；區(qū)域分布圖太子龍控股有限公司投資10億元，占地85畝，主要業(yè)態(tài)分布局奧特萊斯廣場(chǎng)、動(dòng)漫影視、商務(wù)辦公等；政府投

18、資14.8億元，占地249畝，業(yè)態(tài)布局主要為五金機(jī)電，生活消費(fèi)品、服裝、電子商務(wù)、旅游購(gòu)物等五大中心。浙江中凱旅游開(kāi)發(fā)有限公司投資5億元，占地42畝，以兒童娛樂(lè)為主題，集為新型家庭提供購(gòu)物、餐飲、休閑、親子娛樂(lè)等于一體的一站式大型娛樂(lè)中心。南京越寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資13億元，占地131畝，主要業(yè)態(tài)布局為環(huán)保設(shè)備、電力設(shè)備、工程設(shè)備、通用設(shè)備、閑置設(shè)備、儀器設(shè)備、備品配件、照明電器等；港龍控股集團(tuán)有限公司投資10億元，占地97畝，主要業(yè)態(tài)布局為建材家居、機(jī)電五金、服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)大廈等；港龍國(guó)際食品城港龍控股集團(tuán)有限公司投資8億元，占地85畝，主要業(yè)態(tài)布局為國(guó)內(nèi)名特優(yōu)食品、有機(jī)綠色食品批發(fā)、酒

19、店用品批發(fā)、食品安全檢測(cè)、服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)大廈等； “區(qū)域規(guī)劃，商鋪開(kāi)發(fā)，貿(mào)易發(fā)展”的方針，創(chuàng)辦諸暨第一商貿(mào)城中心，以現(xiàn)代化商業(yè)貿(mào)易發(fā)展和進(jìn)口商品業(yè)重點(diǎn)的綜合發(fā)展為特色，打造諸暨城市的新地標(biāo)，續(xù)義烏國(guó)際商貿(mào)城后又一中國(guó)大貿(mào)易中心。本案規(guī)劃快速路城市主干路城市次干路城市支路項(xiàng)目交通條件直連諸暨市中心暨南路商城路江新路歡樂(lè)世界路聯(lián)想路占位諸暨，南部新城核心商貿(mào)區(qū)城南核心南部新城核心區(qū)，公交便利多條干道交匯駕車(chē)10分鐘直達(dá)諸暨市中心項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)備注總用地面積26611建筑占地面積13305.5地上建筑面積69072.5實(shí)際建筑面積（含物管用房207，按3%配置）地下建筑面積21083.1不計(jì)容

20、建筑密度50%容積率2.6綠地率10%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位553按0.08輛/100配置地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位5 含8個(gè)無(wú)障礙車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位54非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1053項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目西側(cè)為已營(yíng)業(yè)的粵港城項(xiàng)目南側(cè)為在建聯(lián)想科技城項(xiàng)目東側(cè)為河堤項(xiàng)目北側(cè)為未動(dòng)工住宅用地區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目林立，未來(lái)發(fā)展前景巨大。項(xiàng)目S.W.O.T分析-優(yōu)勢(shì)區(qū)位 地處諸暨南部新城未來(lái)核心專業(yè)市場(chǎng)區(qū)域，政府重點(diǎn)打造片區(qū)交通 毗鄰區(qū)域主干道，交通成熟，通達(dá)便利規(guī)劃 未來(lái)諸暨南部新城新地標(biāo)，打造國(guó)際知名國(guó)際商貿(mào)城 與周邊現(xiàn)有項(xiàng)目同步呼應(yīng)，業(yè)態(tài)豐富定位 差異化定位，與周邊專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目不形成業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)S.W.O.T項(xiàng)目S.W.O.T分析-

21、劣勢(shì)配套 周邊配套有待發(fā)展，雖然粵港城已開(kāi)業(yè)，其他項(xiàng)目也將陸續(xù)開(kāi)業(yè)，但商業(yè)氛圍還需發(fā)展時(shí)間 形象 目前周邊開(kāi)發(fā)情況仍有滯后，項(xiàng)目初始時(shí)期，周邊將以工地為主 項(xiàng)目臨近區(qū)域邊緣，容易被到訪客戶忽視板塊 周邊項(xiàng)目相對(duì)較多，區(qū)域未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅尚推谙尬粗?商貿(mào)區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目林立，競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)已經(jīng)形成S.W.O.TS.W.O.T項(xiàng)目S.W.O.T分析-機(jī)會(huì)規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入加快實(shí)施階段，各項(xiàng)扶持政策正陸續(xù)落實(shí) 配套 周邊項(xiàng)目地塊與本案形成良好互動(dòng)，共同打造諸暨城南新地標(biāo) 區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目形成規(guī)?；l(fā)展，有望成為未來(lái)南部乃至諸暨商業(yè)核心區(qū)域區(qū)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng) 周邊板塊在售項(xiàng)目眾多，但主打工藝美術(shù)市場(chǎng)的項(xiàng)目暫未

22、出現(xiàn) 板塊內(nèi)其他項(xiàng)目的落成及開(kāi)業(yè)將大大提升板塊價(jià)值，提前把握住機(jī)會(huì)，截留客戶，將大大提升項(xiàng)目的去化速度S.W.O.T項(xiàng)目去化 周邊大型項(xiàng)目林立，諸暨本地去化量有限，需外來(lái)投資客源支持 區(qū)域 周邊板塊在售項(xiàng)目眾多，產(chǎn)品上市量巨大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)不可避免 板塊內(nèi)未來(lái)新項(xiàng)目將陸續(xù)動(dòng)工，供大于求趨勢(shì)已經(jīng)凸顯項(xiàng)目S.W.O.T分析-威脅S.W.O.T分析S 優(yōu)勢(shì)W 劣勢(shì)O 機(jī)會(huì)T 威脅強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)，把握機(jī)會(huì)規(guī)避劣勢(shì)，化解威脅u政策利好u交通便利u未來(lái)城市新地標(biāo)u發(fā)展?jié)摿薮髐板塊印象一般u環(huán)境資源少u(mài)商業(yè)氛圍形成仍需時(shí)間u規(guī)劃發(fā)展先機(jī)u與其他項(xiàng)目形成互補(bǔ)u未來(lái)城市商業(yè)核心區(qū)域u客源競(jìng)爭(zhēng)激烈u商業(yè)項(xiàng)目上市量巨大，

23、供大于求趨勢(shì)形成商業(yè)市場(chǎng)與客戶分析商業(yè)市場(chǎng)諸暨商品房商業(yè)類產(chǎn)品成交走勢(shì) 從數(shù)據(jù)上來(lái)看，諸暨市2014年7月起，商品房非住宅類產(chǎn)品銷(xiāo)量開(kāi)始節(jié)節(jié)攀升，至2015年4月月均銷(xiāo)售套數(shù)207套，月銷(xiāo)售面積1.431萬(wàn)，月銷(xiāo)售金額17754.16萬(wàn)元。20761484994052042891895718601002003004005006002014.72014.82014.92014.102014.112014.122015.12015.22015.32015.4諸暨市商業(yè)類產(chǎn)品成交套數(shù)（套數(shù)）諸暨市商品房商業(yè)類產(chǎn)品現(xiàn)階段市場(chǎng)表現(xiàn)較好。2014.72014.82014.92014.12014.11201

24、4.122015.12015.22015.32015.4月均成交套數(shù)207614849940520428918957186207成交面積（萬(wàn)）1.30.725 1.204 2.109 1.954 1.567 1.843 1.692 0.598 1.3181.431成交金額（萬(wàn)元）1873010357.114617.7224031.920787.426925.117671.220957.47183.4216280.417754.16 最新統(tǒng)計(jì)諸暨市商業(yè)市場(chǎng)目前存量面積為89萬(wàn)平米，項(xiàng)目所在的諸暨國(guó)際商貿(mào)城區(qū)域存量為63萬(wàn)平米； 商業(yè)項(xiàng)目方面城東有永利雄風(fēng)商貿(mào)體，城北有英豪洲際商貿(mào)綜合體、城南有一

25、百商貿(mào)廣場(chǎng)、城西有雨潤(rùn)廣場(chǎng)，城中有舊城改造核心商貿(mào)綜合體。城市的東西南北中，商貿(mào)綜合體、大型購(gòu)物廣場(chǎng)等商貿(mào)大項(xiàng)目紛紛上馬，填補(bǔ)了原本服務(wù)業(yè)滯后的短板。 諸暨商業(yè)現(xiàn)狀n目前諸暨整體商業(yè)形態(tài)處于初級(jí)形態(tài)，以中小規(guī)模為主，業(yè)態(tài)傳統(tǒng)。大部分為獨(dú)立街鋪，零售為主，主要包括便利店、專賣(mài)店、集中專營(yíng)店和傳統(tǒng)百貨、超市賣(mài)場(chǎng)。n以雄風(fēng)永利廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市為目前最為核心商業(yè)，其他商業(yè)則體量偏小、建筑老舊。n雄風(fēng)永利二期、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、諸暨不夜城等新興商業(yè)綜合體項(xiàng)目將會(huì)不斷涌現(xiàn)，開(kāi)業(yè)后將會(huì)拉升城市商業(yè)水準(zhǔn)。1.雄風(fēng)永利廣場(chǎng)：目前諸暨市地段最為核心、檔次最高、經(jīng)營(yíng)相對(duì)成功的商業(yè)項(xiàng)目，客流相對(duì)密集，主營(yíng)業(yè)態(tài)為百貨、超市賣(mài)場(chǎng)

26、、餐飲、休閑娛樂(lè)。2.祥生大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)：以大潤(rùn)發(fā)超市為主力業(yè)態(tài)，導(dǎo)入周邊客流，是目前四線城市比較常規(guī)也比較成功的商業(yè)綜合體形態(tài)。諸暨商業(yè)綜合體分布雄風(fēng)永利商業(yè)廣場(chǎng)雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)諸暨綠城廣場(chǎng)頤高廣場(chǎng)祥生大潤(rùn)發(fā)銀達(dá)美食城百瑞財(cái)富廣場(chǎng)不夜城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)雄風(fēng)百貨諸暨國(guó)際商貿(mào)城區(qū)域諸暨代表商業(yè)情況分析祥生大潤(rùn)發(fā)（距離項(xiàng)目約3.5公里）定位中檔+大眾消費(fèi)型超市目標(biāo)客群中高端收入群體、白領(lǐng)、家庭 總建筑面積13.8萬(wàn)（含祥生新世紀(jì)酒店） 開(kāi)業(yè)時(shí)間2011年5月首層租金180-300/平方米/月 銀達(dá)商貿(mào)廣場(chǎng)（距離項(xiàng)目約3.5公里）定位中檔+大眾消費(fèi)型商業(yè)目標(biāo)客群中低端收入群體、學(xué)生、家庭總建筑面積5000（7層）開(kāi)

27、業(yè)時(shí)間2004年首層租金160-280元/平方米/月雄風(fēng)永利廣場(chǎng)（距離項(xiàng)目約4.2公里）定位中高檔+大眾消費(fèi)型百貨目標(biāo)客群中高收入群體、白領(lǐng)、家庭 總建筑面積28萬(wàn)開(kāi)業(yè)時(shí)間2014.01首層租金200-320元/平方米/月雄風(fēng)百貨（距離項(xiàng)目約5公里）定位傳統(tǒng)綜合大眾百貨目標(biāo)客群中低端收入群體、白領(lǐng)、家庭總建筑面積36000開(kāi)業(yè)時(shí)間2003年12月租金水平120-250元/平方米/月大潤(rùn)發(fā)首層單價(jià)在48000元/左右雄風(fēng)永利首層單價(jià)在51000元/左右銀達(dá)廣場(chǎng)首層單價(jià)在46000元/左右雄風(fēng)百貨首層單價(jià)在62000元/左右競(jìng)品項(xiàng)目諸暨國(guó)際商貿(mào)城粵港城基本信息開(kāi)業(yè)時(shí)間2014年10月占地面積165

28、333平米建筑面積420000平米容積率2.5租金信息月租金一樓80元/平方米二樓60元/平方米三樓40元/平方米四樓20元/平方米 諸暨國(guó)際商貿(mào)城粵港城將以一個(gè)大型綜合型市場(chǎng)為主導(dǎo)，分若干個(gè)功能區(qū)，以環(huán)保、綠色、生態(tài)為主題，與諸暨優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生活品質(zhì)提升相結(jié)合，采取“展貿(mào)中心”與采購(gòu)中心并重的發(fā)展模式，以批發(fā)為主，零售為輔，建設(shè)一個(gè)具有區(qū)域影響力和較大輻射力的特色專業(yè)市場(chǎng)集群。諸暨國(guó)際商貿(mào)城粵港城一期業(yè)態(tài)定位為環(huán)保產(chǎn)品、小商品、家居建材產(chǎn)品，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)環(huán)保城、百薈城、電商城三大主題城。粵港城經(jīng)營(yíng)管理：每鋪位一次性交納十年經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)10萬(wàn)元；開(kāi)業(yè)三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓開(kāi)業(yè)后給予五年財(cái)政扶持，前二年反稅

29、100%、后三年反稅50%；諸暨國(guó)際商貿(mào)城粵港城經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：鞋業(yè)、皮具包箱和五金機(jī)電經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：窗簾、床上用品、日用百貨經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：襪業(yè)、服裝經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為：珠寶首飾、電子商務(wù)、國(guó)際采購(gòu)區(qū)樓層業(yè)態(tài)信息 商場(chǎng)東西長(zhǎng)200余米，南北長(zhǎng)400余米，總投資約12億元。分地下一層和地上四層，商鋪總數(shù)計(jì)4200余個(gè)；其中嬰童用品、鞋業(yè)、五金機(jī)電、窗簾及配件、百貨、皮具箱包、襪業(yè)、服裝、旅游購(gòu)物類商鋪約3400個(gè)，電子商務(wù)類商鋪約600個(gè)，國(guó)際采購(gòu)中心約200個(gè)商鋪。港龍國(guó)際裝飾城基本信息開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013年占地面積26783平米建筑面積156564平米容積率2.5銷(xiāo)售均價(jià)一層1.8萬(wàn)元每平米二層1.3萬(wàn)元每平米

30、三層0.6-0.9萬(wàn)元每平米四層0.5-0.6萬(wàn)元每平米 港龍控股集團(tuán)斥資逾10億打造，集建材家居專業(yè)市場(chǎng)、五金機(jī)電貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總部大廈、區(qū)域性物流基地、電子商務(wù)中心于一體，是諸暨首家一站式建材家居五金機(jī)電采購(gòu)中心，業(yè)態(tài)涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、地板、石材、五金、燈具、櫥柜、樓梯、木門(mén)等上萬(wàn)種商品。項(xiàng)目引進(jìn)港龍旗下全國(guó)著名品牌“喜臨門(mén)”，是諸暨第一個(gè)真正意義上的建材家居連鎖品牌。項(xiàng)目建成后將容納來(lái)自全球超過(guò)1500個(gè)廠家和經(jīng)銷(xiāo)商入駐，從業(yè)人員超過(guò)5000人，預(yù)計(jì)年交易額可達(dá)30億元，將成就業(yè)態(tài)最全，經(jīng)營(yíng)最好，生意最興旺的全國(guó)連鎖專業(yè)市場(chǎng)。營(yíng)銷(xiāo)方式業(yè)態(tài)信息自持部分建材家居機(jī)電五金服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)大廈第一年

31、返8%；第二年返8%；第三年租金一九分成；港龍國(guó)際裝飾城面寬4.2米進(jìn)深9.5米層高4米3#-16#平面圖；面積段為75-85平米；1#平面圖；面積段為11-30平米；面寬1.6米進(jìn)深14米層高2米港龍國(guó)際食品城基本信息開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014年占地面積51488平米建筑面積128720平米容積率2.5銷(xiāo)售均價(jià)一層1.3萬(wàn)元每平米二層1.5萬(wàn)元每平米自持部分 諸暨港龍國(guó)際食品城是港龍控股集團(tuán)繼港龍喜臨門(mén)國(guó)際裝飾城之后，在諸暨投資的另一個(gè)重 點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資8億元，征地85畝，擬將項(xiàng)目建造成國(guó)內(nèi)名特優(yōu)食品、有機(jī)綠色食品批發(fā)、酒店用品批發(fā)、 食品安全檢測(cè)、服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)大廈等業(yè)態(tài)于一體的“港龍國(guó)際食品城

32、”。汽車(chē)坡道直達(dá)二層銷(xiāo)售方式業(yè)態(tài)信息國(guó)內(nèi)名特優(yōu)食品有機(jī)綠色食品批發(fā)酒店用品批發(fā)服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)大廈10年托管5年一次性返租；第一年7%之后每年8%；港龍國(guó)際食品城面寬4米進(jìn)深9.5米層高3米5#-18#平面圖；面積段為40-100平米；逸樂(lè)城奧特萊斯基本信息開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014年占地面積23500平米建筑面積97000平米容積率4.13銷(xiāo)售均價(jià)一層1.8萬(wàn)元每平米二層1萬(wàn)元每平米 逸樂(lè)城，太子龍控股集團(tuán)榮譽(yù)出品。擇址諸暨城南國(guó)際商貿(mào)城，總建筑面積預(yù)計(jì)超18萬(wàn)方，薈萃龍?zhí)託g樂(lè)谷、逸樂(lè)城奧特萊斯兩大核心板塊，匯集時(shí)尚購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、餐飲美食等多功能于一體，打造吃喝玩樂(lè)購(gòu)一應(yīng)俱全的諸暨文化時(shí)尚新地標(biāo)，文

33、化旅游與商業(yè)相結(jié)合，以文化旅游為引擎，倡導(dǎo)全新的“慢生活”理念，引領(lǐng)一場(chǎng)超越想象的國(guó)際時(shí)尚生活熱潮。銷(xiāo)售方式業(yè)態(tài)信息奧特萊斯廣場(chǎng)動(dòng)漫影視商務(wù)辦公10托管，每年返7%；1-2年可抵購(gòu)房款；逸樂(lè)城奧特萊斯自持部分面寬4.2米進(jìn)深10.5米層高4.8米一層平面圖；面積段為20-50平米；歡樂(lè)世界基本信息開(kāi)盤(pán)時(shí)間2015年占地面積23338平米建筑面積74681平米容積率3.2銷(xiāo)售均價(jià)一層1.6萬(wàn)元每平米二層1.2萬(wàn)元每平米 “歡樂(lè)世界”項(xiàng)目由浙江歡樂(lè)世界旅游發(fā)展有限公司出資5億元開(kāi)發(fā)，將建成集演藝互動(dòng)、游玩樂(lè)購(gòu)于一體的休閑服務(wù)型娛樂(lè)中心，建筑面積約35畝，預(yù)計(jì)2016年建成投用。該項(xiàng)目也是進(jìn)駐我市國(guó)

34、際商貿(mào)城的13個(gè)商貿(mào)綜合體項(xiàng)目中第7個(gè)開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目。 “歡樂(lè)世界”項(xiàng)目為國(guó)內(nèi)最大的室內(nèi)主題樂(lè)園，創(chuàng)造屬于諸暨特有的狂歡節(jié)。銷(xiāo)售方式業(yè)態(tài)信息奧特萊斯廣場(chǎng)動(dòng)漫影視商務(wù)辦公前3年固定回報(bào)8%；4-6年固定回報(bào)8%超出部分五五分成；后面4年每年10%；歡樂(lè)世界星級(jí)酒店 建造設(shè)備完善，服務(wù)設(shè)施齊全的星級(jí)酒店。內(nèi)有較大規(guī)模的宴會(huì)廳、會(huì)議廳、綜合服務(wù)等；是社交、會(huì)議、娛樂(lè)、購(gòu)物、消遣、保健等活動(dòng)中心。月子會(huì)所 月子會(huì)所內(nèi)從湖里用品、喂養(yǎng)器具、母嬰衣物、洗漱用具等生活用品的配置，到媽媽的產(chǎn)褥期護(hù)理和寶寶的健康護(hù)理，到產(chǎn)后瘦身等產(chǎn)后修復(fù)服務(wù)，為產(chǎn)后媽媽提供“一條龍”的服務(wù)。主題樂(lè)園 主題樂(lè)園實(shí)現(xiàn)了時(shí)尚、娛樂(lè)、

35、休閑于一體的室內(nèi)樂(lè)園。園內(nèi)近百項(xiàng)高科技互動(dòng)游樂(lè)如童話王國(guó)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、交互影院、海盜船、水上表演區(qū)、搖擺轉(zhuǎn)臺(tái)、自行旋轉(zhuǎn)升降車(chē)、嘉年華、幸福摩天輪、跳樓機(jī)、魔幻劇場(chǎng)、造浪池、4D過(guò)山車(chē)、飛行球幕、旋轉(zhuǎn)木馬、真人CS、環(huán)境4D電影院等；面寬2.1/4.2米進(jìn)深9.5米層高4米u(yù)星級(jí)酒店與月子會(huì)所自持；u中間商業(yè)綜合體一層二層出售，三層四層自持為主題樂(lè)園；u剩余外圈部分暫未開(kāi)售；產(chǎn)品面積段為25-80平米越寧機(jī)電城基本信息開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014年占地面積87333平米建筑面積230000平米容積率2.6銷(xiāo)售均價(jià)外鋪1.6萬(wàn)元每平米一層內(nèi)鋪均價(jià)1.2萬(wàn)元每平米二層內(nèi)鋪均價(jià)0.9萬(wàn)元每平米 越寧機(jī)電城作為諸暨國(guó)

36、際商貿(mào)城核心專業(yè)市場(chǎng)，立足諸暨五金機(jī)電產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，工貿(mào)一體化，打造諸暨最專業(yè)的市場(chǎng)；打造一站式多功能照明配件專業(yè)市場(chǎng)；戰(zhàn)略定位，品牌運(yùn)營(yíng)商導(dǎo)入、高端交易平臺(tái)導(dǎo)入，合力打造越寧電商產(chǎn)業(yè)園、五金機(jī)電交易中心；為外來(lái)人才提供創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，為外來(lái)客商提供配套酒店，建造外來(lái)人才創(chuàng)業(yè)村、快捷品牌連鎖酒店；建立倉(cāng)儲(chǔ)物流、企業(yè)采購(gòu)一站式服務(wù)體系。銷(xiāo)售方式業(yè)態(tài)信息一二年反稅100%；三至五年反稅50%；閑置設(shè)備儀器設(shè)備備品配件照明電器環(huán)保設(shè)備電力設(shè)備工程設(shè)備通用設(shè)備越寧機(jī)電城面寬4.2米進(jìn)深8.5米層高5.4米一層平面圖； 面積段：外鋪為72平米； 內(nèi)鋪45-75平米；一二層出售；三四層出租；一樓多數(shù)為自營(yíng)戶；競(jìng)品小

37、結(jié)n該區(qū)域項(xiàng)目數(shù)量較多，專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)較為全面，其中逸樂(lè)城奧特萊斯與歡樂(lè)世界業(yè)態(tài)有所重疊競(jìng)爭(zhēng)力較為激烈；n該區(qū)域沿街商鋪價(jià)格均在16000元每平米左右；n各項(xiàng)目均以典型面寬4.2米的產(chǎn)品居多；層高一般為4.8至5.4米；面積段為45-75平米左右；n銷(xiāo)售方式均以返租金來(lái)吸引投資者；一般以10年為限反租優(yōu)惠；n該區(qū)域已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售項(xiàng)目較多；但除了粵港城，其余項(xiàng)目都未開(kāi)業(yè)；客戶分析本案項(xiàng)目區(qū)域客戶群杭州滬昆高速G60紹諸高速G24諸永高速G26市區(qū)人口江藻鎮(zhèn)2.24萬(wàn)人左右趙家鎮(zhèn)2.67萬(wàn)人左右陳蔡鎮(zhèn)2.25萬(wàn)人左右陳宅鎮(zhèn)鎮(zhèn)1.21萬(wàn)人左右街亭鎮(zhèn)1.8萬(wàn)人左右王家井鎮(zhèn)2.84萬(wàn)人左右牌頭鎮(zhèn)4.22萬(wàn)人左

38、右機(jī)電裝備制造業(yè)基地馬劍鎮(zhèn)1.24萬(wàn)人左右諸暨市區(qū)內(nèi)38.64萬(wàn)人左右鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口總體達(dá)到77.15萬(wàn)人左右、市區(qū)內(nèi)人口38.64萬(wàn)左右； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)：直埠鎮(zhèn)、江藻鎮(zhèn)、山下湖鎮(zhèn)、楓橋鎮(zhèn)、趙家鎮(zhèn)、陳蔡鎮(zhèn)、陳宅鎮(zhèn)、街亭鎮(zhèn)、璜山鎮(zhèn)、王家井鎮(zhèn)、牌頭鎮(zhèn)、安華鎮(zhèn)、大唐鎮(zhèn)、馬劍鎮(zhèn)等等 除了諸暨市內(nèi)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)如：街亭鎮(zhèn)、王家井鎮(zhèn)、璜山鎮(zhèn)等鎮(zhèn)區(qū)都是項(xiàng)目鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶的主要來(lái)源。 從區(qū)域圖可看出諸暨市周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)相對(duì)比較發(fā)達(dá)的。 紹興安華鎮(zhèn)3.31萬(wàn)人左右國(guó)家級(jí)環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地大唐鎮(zhèn)7.96萬(wàn)人左右全球最大襪業(yè)生產(chǎn)基地山下湖鎮(zhèn)2.80萬(wàn)人左右全球最大淡水珍珠產(chǎn)業(yè)集群楓橋鎮(zhèn)7.46萬(wàn)人左右全國(guó)重要紡織服裝生產(chǎn)基

39、地直埠鎮(zhèn)2.49萬(wàn)人左右鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)基地璜山鎮(zhèn)2.82萬(wàn)人左右軸承軸瓦產(chǎn)業(yè)基地 成交數(shù)量來(lái)看,諸暨市客戶成交量達(dá)到48%；諸暨本地成交客戶中以各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的私營(yíng)業(yè)主為代表，分布廣泛。11%49%16%12%6%系列系列1 1杭州諸暨城關(guān)鎮(zhèn)安華鎮(zhèn)阮市鎮(zhèn)五泄鎮(zhèn)草塔鎮(zhèn)同山鎮(zhèn)楓橋鎮(zhèn)客戶分析4%23%67%6%20-30歲31-40歲41-50歲51-60歲 購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目商鋪的消費(fèi)群體有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，購(gòu)房能力成熟。u年齡大多在41-50歲以上，該年齡段客戶有多次投資商鋪的經(jīng)驗(yàn)；u其次為31-40歲的客戶群，該客戶群多數(shù)為創(chuàng)業(yè)成功人士；u20-30歲的客群為學(xué)生背景，通過(guò)父母購(gòu)買(mǎi)獲得財(cái)產(chǎn)的傳承。商業(yè)物業(yè)成交客戶構(gòu)成

40、在對(duì)板塊內(nèi)，在售項(xiàng)目中商業(yè)成交客戶的分析；19%36%33%12%自營(yíng)自營(yíng)兼投資長(zhǎng)期投資短期投資 從數(shù)據(jù)上可看出長(zhǎng)期投資與自營(yíng)兼投資這兩塊占據(jù)了很大一部分市場(chǎng)各占33%與36%；客戶還是選擇了作為一個(gè)長(zhǎng)期投資以及自營(yíng)的項(xiàng)目來(lái)對(duì)待；客戶區(qū)域客戶年齡客戶種類44%33%8%13%2%制造業(yè)零售批發(fā)業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)其它客戶分析商業(yè)物業(yè)成交客戶構(gòu)成在對(duì)板塊內(nèi)，在售項(xiàng)目中商業(yè)成交客戶的分析； 成交客戶以零售批發(fā)業(yè)和制造業(yè)為主，多數(shù)為私營(yíng)業(yè)主以及個(gè)體戶。其它如房地產(chǎn)也占一定比重。45%19%6%4%26%40-7070-100100-150150-200200以上行業(yè)分析面積需求 面積需求方面以單層面積為40-70平方米最多。 200平方米的客戶所占比例也較