上海商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示

1、上海恒策上海恒策-商業(yè)案例研究及商業(yè)商業(yè)案例研究及商業(yè)建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示建筑規(guī)劃及動(dòng)線啟示基于對(duì)上海南京路商業(yè)、第一基于對(duì)上海南京路商業(yè)、第一八佰伴商業(yè)、正大廣場(chǎng)、以及八佰伴商業(yè)、正大廣場(chǎng)、以及上海知名商業(yè)工程的研究。針上海知名商業(yè)工程的研究。針對(duì)商業(yè)步行街、商場(chǎng)、賣場(chǎng)、對(duì)商業(yè)步行街、商場(chǎng)、賣場(chǎng)、社區(qū)商業(yè)、集中商圈進(jìn)行專業(yè)社區(qū)商業(yè)、集中商圈進(jìn)行專業(yè)分析和解讀分析和解讀 研究部研究部 李浩宇李浩宇 2021年年6月月1999年，普諾國際（中國）有限公司在香港成立。2002年，上海恒策地產(chǎn)咨詢公司成立，正式進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)領(lǐng)域。2006年，上海恒策獲譽(yù)“全國十佳代理商” 稱號(hào)，進(jìn)入代理行業(yè)第

2、一矩陣。2008年，上海恒策正式進(jìn)軍云南、貴州，恒策開始布局二、三線城市戰(zhàn)略。2009年底，上海恒策在全中國同時(shí)操作78個(gè)樓盤、超過1200名員工。上海恒策依據(jù)客戶需求和市場(chǎng)變化不斷創(chuàng)新和探索新的業(yè)務(wù)范圍，目前已經(jīng)建立起包括房地產(chǎn)營銷代理、發(fā)展顧問、價(jià)值評(píng)估、經(jīng)紀(jì)服務(wù)和按揭服務(wù)的綜合服務(wù)體系，能夠提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到項(xiàng)目開發(fā)、銷售以及二手房租售的全程服務(wù)。本著專業(yè)誠信的精神，上海恒策始終致力于為客戶解決問題，提供增值服務(wù)，建立伙伴型客戶關(guān)系。We are Positioned to serve China 服務(wù)中國62個(gè)城市環(huán)渤海區(qū)域長三角區(qū)域（上海總部）珠三角區(qū)域 120家機(jī)

3、構(gòu)客戶78個(gè)項(xiàng)目80億銷售額1200人開發(fā)企業(yè) DEVELOPERS資源平臺(tái) RESOURCES PLATFORM操作案例ORGNIZATIONClients and Partners 合作伙伴 中房集團(tuán) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)招商地產(chǎn) 中信集團(tuán)萬達(dá)集團(tuán) 上海綠地集團(tuán)融科地產(chǎn) 深業(yè)集團(tuán)新世界中國地產(chǎn) 中核地產(chǎn)光大房地產(chǎn) 華僑城地產(chǎn)泰達(dá)集團(tuán) 萬科地產(chǎn)魯能集團(tuán) 香港新鴻基地產(chǎn)上實(shí)集團(tuán) 保利地產(chǎn)城投置地 首創(chuàng)集團(tuán)金地地產(chǎn) 中糧地產(chǎn)綠城集團(tuán) 華潤（中國）地產(chǎn)上置集團(tuán) 中海地產(chǎn)中茵置業(yè) 華僑城地產(chǎn)上海農(nóng)工商地產(chǎn)目錄目錄CATALOGUE商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì) 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

4、 1、物理因素2、建筑設(shè)計(jì)因素3、業(yè)態(tài)分布原那么1、人流規(guī)劃易達(dá)原那么2、停車系統(tǒng)3、廣場(chǎng)4、外立面設(shè)計(jì)1、商業(yè)工程合理的空間2、內(nèi)部布局對(duì)人流引導(dǎo)3、購物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示4、商業(yè)無障礙設(shè)計(jì)5、商業(yè)工程景觀設(shè)計(jì)6、公共部位燈光設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間平衡多樣業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)設(shè)計(jì)最大挑戰(zhàn)商業(yè)建筑外部人流規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑內(nèi)部人流規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間高質(zhì)量的商業(yè)空間 二、平衡多樣化的業(yè)二、平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的

5、矛盾是商業(yè)工程設(shè)間的矛盾是商業(yè)工程設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)計(jì)的最大挑戰(zhàn)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間一、規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)創(chuàng)造高質(zhì)量的商業(yè)空間1、商業(yè)工程要求合理的空間形式、商業(yè)工程要求合理的空間形式 商業(yè)物業(yè)常見的以下四種空間形式商業(yè)物業(yè)常見的以下四種空間形式商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1、室內(nèi)大開間。無街道，店鋪間完全沒有隔絕；如大賣場(chǎng)、百貨商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2露天步行街。上空無頂棚，空間開敞的步行街；如梅川路步行街、吳江路不行街

6、道，上圖為上海南京路步行街商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)3回廊式步行街。步行街的兩側(cè)或一側(cè)為回廊，步行街局部遮蓋；如西郊百聯(lián)中心、成都地產(chǎn)交易中心商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)4室內(nèi)步行街。步行街在室內(nèi)，完全遮蓋。如港匯廣場(chǎng)、正大廣場(chǎng) 由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購物、休閑、交流、娛樂，由于步行街是一種線狀的建筑空間，能更利于消費(fèi)者的購物、休閑、交流、娛樂，更能感受到繁榮的商業(yè)氣氛，也有利于商場(chǎng)的經(jīng)營管理，因此，步行街購物中心是最受更能感受到繁榮的商業(yè)氣氛，也有利于商場(chǎng)的經(jīng)營

7、管理，因此，步行街購物中心是最受歡送的空間形式。歡送的空間形式。 商業(yè)工程在追求更寬敞舒適的空間的同時(shí)，對(duì)得房率商業(yè)工程在追求更寬敞舒適的空間的同時(shí)，對(duì)得房率K實(shí)際使用面積實(shí)際使用面積/銷售面積銷售面積也要控制，不能過小。世外步行街的得房率也要控制，不能過小。世外步行街的得房率K能到達(dá)能到達(dá)80-90%，而室內(nèi)購物中心的得房率，而室內(nèi)購物中心的得房率要小的多，因中庭、過道街道、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房要小的多，因中庭、過道街道、休閑區(qū)等公共部位面積都屬于公攤面積，一般得房率在率在55-65%之間。之間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃

8、設(shè)計(jì)總結(jié)2、內(nèi)部布局要求對(duì)人流有引導(dǎo)性、內(nèi)部布局要求對(duì)人流有引導(dǎo)性 內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總平衡，使通過所有承租內(nèi)部布局規(guī)劃方案是在總體上考慮了商業(yè)業(yè)態(tài)的總平衡，使通過所有承租人的人流通行量到達(dá)最大，到達(dá)購物中心的整體人氣平衡，防止產(chǎn)生絕對(duì)的人的人流通行量到達(dá)最大，到達(dá)購物中心的整體人氣平衡，防止產(chǎn)生絕對(duì)的死角死鋪。在規(guī)劃上常有以下方法：死角死鋪。在規(guī)劃上常有以下方法：1以主力店引導(dǎo)人流。以主力店引導(dǎo)人流。 一般大型購物中心都會(huì)引進(jìn)主力店來吸引人流，并對(duì)人流起引導(dǎo)作用。一般大型購物中心都會(huì)引進(jìn)主力店來吸引人流，并對(duì)人流起引導(dǎo)作用。通常會(huì)將主力店安排在整個(gè)人流動(dòng)線體系的終端，

9、即盡量靠里，盡可能的延通常會(huì)將主力店安排在整個(gè)人流動(dòng)線體系的終端，即盡量靠里，盡可能的延長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場(chǎng)會(huì)設(shè)置在相比照較靠里的位置，長購物中心的人流通過路線；例如很多大賣場(chǎng)會(huì)設(shè)置在相比照較靠里的位置，人流進(jìn)入大賣場(chǎng)必須要經(jīng)過較長的一條通道，通道兩旁通常布置專賣店。或人流進(jìn)入大賣場(chǎng)必須要經(jīng)過較長的一條通道，通道兩旁通常布置專賣店?；蛘邔⒋筚u場(chǎng)設(shè)置在二樓，讓消費(fèi)者必須從二樓經(jīng)過。者將大賣場(chǎng)設(shè)置在二樓，讓消費(fèi)者必須從二樓經(jīng)過。 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)1.1.商業(yè)工程合理空間形式 2以局部的造景、中庭聚集人流 景觀和中庭

10、是現(xiàn)代商業(yè)的必要元素。不管你是哪種形式的商業(yè)，景觀和中庭都是必不可少的，它已經(jīng)成為購物環(huán)境、購物檔次的符號(hào)。 景觀和中庭在商業(yè)建筑中起到的是疏散和聚集人氣的雙重作用。一方面是景觀和中庭吸引聚集人流集中、停留；另一方面，通過通透、寬敞的視覺可見性，消費(fèi)者非常容易尋覓到自己的消費(fèi)目的地，迅速有針對(duì)性的引導(dǎo)引流。如下附圖 商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)3以餐飲休閑娛樂區(qū)引導(dǎo)人流； 餐飲業(yè)態(tài)已被證明是最能夠吸引人流、聚集人氣的商業(yè)業(yè)態(tài)。不管是綜合性商場(chǎng)、休閑步行街還是社區(qū)底商，餐飲都應(yīng)該作為主力業(yè)態(tài)而占有很大的比例。尤其是在一些流動(dòng)人流較少的住宅區(qū)，普

11、通零售、百貨服裝等對(duì)人流依賴較大的業(yè)態(tài)難以生存，而餐飲、休閑、娛樂等效勞型業(yè)態(tài)卻能夠很好的吸引人流。 餐飲業(yè)態(tài)有帶動(dòng)人氣的作用，其布置通常遵循如下方面規(guī)律：商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)物業(yè)形態(tài)餐飲業(yè)態(tài)位置說 明百貨商場(chǎng)主力品牌設(shè)置在一樓，休閑餐飲可分設(shè)在各個(gè)樓層，大型餐飲設(shè)置在最高樓（如正大廣場(chǎng)）主力品牌如KFC通常設(shè)置在一樓，作為形象和吸引人流，休閑特色餐飲可設(shè)置在各個(gè)樓層，可有效帶動(dòng)人流的垂直動(dòng)線，大型放在高層 大 賣 場(chǎng)主力品牌一般設(shè)置在賣場(chǎng)的主入口或沿街，休閑餐飲設(shè)置在內(nèi)部（如易初蓮花）與賣場(chǎng)戰(zhàn)略合作伙伴的品牌餐飲通常會(huì)獲得較好的商鋪

12、位置，如主入口或者曝光度較好的沿街位置。大賣場(chǎng)的位置決定了需要品牌餐飲休閑步行街通常為一二層商鋪聯(lián)動(dòng)經(jīng)營，主力品牌通常設(shè)置在街頭或者街尾以休閑特色餐飲為主，面積適中，得房率也較高。主力店設(shè)置在兩端，提升步行街號(hào)召力社區(qū)商鋪較為雜亂，一般分割都較靈活社區(qū)商鋪多為產(chǎn)權(quán)銷售，業(yè)態(tài)經(jīng)營靈活，通常自然成市總 結(jié)無數(shù)的案例說明，餐飲對(duì)整體商業(yè)的帶動(dòng)作用，尤其是經(jīng)營初期，并且餐飲也是眾多業(yè)態(tài)中，相對(duì)來講經(jīng)營成功率較高的業(yè)態(tài)。經(jīng)典的是陸家嘴的正大廣場(chǎng)，項(xiàng)目開業(yè)初期，只有餐飲、休閑、咖啡類業(yè)態(tài)能夠經(jīng)營成功，而其他對(duì)人流依賴較大的服裝零售經(jīng)營慘淡。4出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡；出入口數(shù)量和位置的設(shè)置調(diào)節(jié)

13、人流量均衡； 出入口是吸引人流的關(guān)鍵所在，但并非入口越多越好。過多的出入口出入口是吸引人流的關(guān)鍵所在，但并非入口越多越好。過多的出入口也會(huì)導(dǎo)致人流也會(huì)導(dǎo)致人流 的流失以及商業(yè)動(dòng)線的混亂。通常商業(yè)工程的出入口會(huì)有主入的流失以及商業(yè)動(dòng)線的混亂。通常商業(yè)工程的出入口會(huì)有主入口和次入口之分，主入口口和次入口之分，主入口1-2個(gè)，次入口個(gè)，次入口2-3個(gè)，視工程面積而定。個(gè)，視工程面積而定。 出入口的位置通常設(shè)置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位出入口的位置通常設(shè)置在交通便利處，人流量較大，曝光率較高的明顯位置，如街角。置，如街角。 商業(yè)街、商場(chǎng)的出入口設(shè)置比較商業(yè)街、商場(chǎng)的出入口設(shè)置比較商業(yè)

14、人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)商業(yè)街商場(chǎng)住入口位置通常設(shè)置在街角和街尾通常設(shè)置在商場(chǎng)轉(zhuǎn)角或正面（沿街面，商業(yè)街不能）主入口數(shù)量21-2次入口位置設(shè)置在步行街的中部通常設(shè)置在主入口的并排或?qū)谴稳肟跀?shù)量2-41-2總結(jié)相對(duì)而言商業(yè)街的出入口比商場(chǎng)要多些，因?yàn)樯虡I(yè)街是條狀開放式商業(yè)形態(tài)，人流不斷走動(dòng)，而商場(chǎng)是封閉型商業(yè)，出入口設(shè)置的少而精便于將人流滯留在商場(chǎng)內(nèi)部。3 、購物廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)店招和標(biāo)示兩種方式的合理運(yùn)用、購物廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)店招和標(biāo)示兩種方式的合理運(yùn)用 購物中心的外立面、室外以及室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，購物中心的外立面、室外以及

15、室內(nèi)的處理，要處理講究建筑的個(gè)性風(fēng)格，同時(shí)要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。比較通用的是店招和標(biāo)示兩種方式。同時(shí)要追求商業(yè)氣氛和娛樂性。比較通用的是店招和標(biāo)示兩種方式。 1屋頂和外立面合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營屋頂和外立面合理處理店名招牌廣告位，既滿足經(jīng)營期購物氣氛的營造，又能取得可觀的廣告位出租收入。造，又能取得可觀的廣告位出租收入。 2建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。建筑細(xì)節(jié)中溶入標(biāo)志和圖示，也能完美的將建筑美和商業(yè)味融合。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié) 1.2.內(nèi)部布局 4、商業(yè)工程的無障礙設(shè)計(jì)、商業(yè)

16、工程的無障礙設(shè)計(jì) 商場(chǎng)應(yīng)該為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢(shì)群體提供良好的平等的購物商場(chǎng)應(yīng)該為殘疾人、老人、孕婦、兒童等弱勢(shì)群體提供良好的平等的購物環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)表達(dá)環(huán)境，在建筑設(shè)計(jì)表達(dá)“以人為本的理念。比方自動(dòng)步道的運(yùn)用、平進(jìn)平以人為本的理念。比方自動(dòng)步道的運(yùn)用、平進(jìn)平出出入口、自動(dòng)門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停出出入口、自動(dòng)門、有高差處設(shè)坡道、殘疾人專用電梯、專用廁所、專用停車位等。車位等。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié) 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示 5、商業(yè)工程的景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)工程的景觀設(shè)計(jì) 豐富的綠

17、化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的豐富的綠化能營造舒適休閑的購物空間和溫馨氣氛，給購物者購物賞景的感覺。如同其他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在工程開始時(shí)就要拿出設(shè)計(jì)方案來，感覺。如同其他設(shè)計(jì)一樣，景觀綠化設(shè)計(jì)在工程開始時(shí)就要拿出設(shè)計(jì)方案來，比方對(duì)種植花樹的負(fù)荷考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場(chǎng)植被的維護(hù)問題、比方對(duì)種植花樹的負(fù)荷考慮、與空調(diào)出入口的關(guān)系、現(xiàn)場(chǎng)植被的維護(hù)問題、澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、防止強(qiáng)光光源的影響等等因素。澆灌系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、防止強(qiáng)光光源的影響等等因素。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié) 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場(chǎng)店招和標(biāo)

18、示 1.4.無障礙設(shè)計(jì) 6、公共部位的燈光照明設(shè)計(jì)、公共部位的燈光照明設(shè)計(jì) 商業(yè)燈光照明對(duì)創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感商業(yè)燈光照明對(duì)創(chuàng)造舒適的購物環(huán)境極其重要。如突出商品立體感和質(zhì)感的重點(diǎn)照明；注重情調(diào)表達(dá)，用在餐飲、娛樂、休閑等效勞區(qū)域的裝飾照明的重點(diǎn)照明；注重情調(diào)表達(dá)，用在餐飲、娛樂、休閑等效勞區(qū)域的裝飾照明等等。良好亮度的商業(yè)照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間顯得寬敞。要等等。良好亮度的商業(yè)照明還能明顯改善空間感。在室內(nèi)空間顯得寬敞。要到達(dá)良好購物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計(jì)時(shí)要處理好照明的色溫、亮度、顯到達(dá)良好購物中心室內(nèi)燈光效果，在設(shè)計(jì)時(shí)要處理好照明的色溫、亮度、顯

19、色性與室內(nèi)裝飾的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。色性與室內(nèi)裝飾的質(zhì)感、色彩的關(guān)系，使燈光和裝飾相映生輝。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié) 1.2.內(nèi)部布局 1.3.購物廣場(chǎng)店招和標(biāo)示 1.4.無障礙設(shè)計(jì) 1.5.商業(yè)設(shè)計(jì)的景觀設(shè)計(jì) 在大型商業(yè)工程中，其業(yè)態(tài)更趨于多樣化。既有不同規(guī)模、檔次的組合，如大型賣場(chǎng)、百貨店、精品店、商業(yè)街等；也有不同經(jīng)營特色的業(yè)態(tài)組合，如文化、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、購物等。其效勞內(nèi)容和功能結(jié)構(gòu)已經(jīng)超出了常見的特定建筑類型范疇，而是一個(gè)組織精密、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、形態(tài)豐富的以商業(yè)為主要功能的建筑綜合體。如何平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜

20、的功能流程時(shí)間的矛盾是商業(yè)工程設(shè)計(jì)的最大挑戰(zhàn)。 在商業(yè)運(yùn)營和商業(yè)設(shè)計(jì)中會(huì)出產(chǎn)生一些不可調(diào)和的矛盾。僅從商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營與使用處分而確定的功能流程和空間布局，會(huì)影響到建筑結(jié)構(gòu)及造型的技術(shù)合理性，甚至產(chǎn)生建筑結(jié)構(gòu)物能否成立的問題。因此在商業(yè)工程的設(shè)計(jì)中，一方面要追求技術(shù)的進(jìn)步、重視對(duì)新型結(jié)構(gòu)形式以及技術(shù)設(shè)備的研究和探索，以適應(yīng)更新的商業(yè)業(yè)態(tài)的使用要求；另一方面在進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)空間布局的同時(shí)，應(yīng)充分考慮技術(shù)實(shí)現(xiàn)的可能性。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛盾是商業(yè)工程設(shè)計(jì)最大平衡多樣化的業(yè)態(tài)與復(fù)雜的功能流程之間的矛

21、盾是商業(yè)工程設(shè)計(jì)最大 的挑戰(zhàn)的挑戰(zhàn)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) 一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃一、商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃二、商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2 人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)工程能否經(jīng)營成功的根底條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)工程人氣聚集的成功條件，進(jìn)而決定商業(yè)運(yùn)作成功與否的關(guān)鍵。失敗的人流規(guī)劃就會(huì)造成動(dòng)線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績 商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流聚友決定意義商

22、業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃 人流系統(tǒng)是一個(gè)商業(yè)工程能否經(jīng)營成功的根底條件，人流系統(tǒng)的是商業(yè)工程人氣聚集的成功條件，進(jìn)而決定商業(yè)運(yùn)作成功與否的關(guān)鍵。失敗的人流規(guī)劃就會(huì)造成動(dòng)線混亂、人流行走不暢、商業(yè)死角等現(xiàn)象出現(xiàn)，直接影響商業(yè)經(jīng)營業(yè)績 商業(yè)外部人流體統(tǒng)規(guī)劃 商業(yè)建筑外部環(huán)境雖然不參與直接的經(jīng)營，也不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但其對(duì)吸引人流及聚集人流聚友決定意義。1、人流規(guī)劃符合易達(dá)性 暢旺的人流、車流是商業(yè)經(jīng)營之根本。外部交通的易達(dá)性和人流組織的結(jié)合是商業(yè)工

23、程成功的關(guān)鍵，因此，商業(yè)工程必須聚友非常好的易達(dá)性。 位于公交換乘點(diǎn)、地鐵出入口附近的商業(yè)工程，通常能獲得大量、持續(xù)的人流；過寬的主干道或者有護(hù)欄阻礙的道路兩旁，不利于人流的穿越和引導(dǎo)。 通常可以根據(jù)不同情況進(jìn)行如下設(shè)計(jì)：商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃將商業(yè)主入口設(shè)置在路口或靠近車站的位置在商場(chǎng)的底下一層設(shè)置通道直接與商業(yè)營業(yè)場(chǎng)地易達(dá)途徑設(shè)置過街天橋設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)確的引導(dǎo)標(biāo)示系統(tǒng)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)

24、計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃2、停車系統(tǒng) 現(xiàn)代商業(yè)場(chǎng)所對(duì)停車要求越來越高，除確保停車數(shù)量的根本條件外，車流的組織以及停車后的人流動(dòng)線也越來越受到重視。人車分流已成為規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最根本的一個(gè)滿足條件，越來越多的新建商業(yè)都會(huì)考慮到專門的出租車上下客區(qū)。 對(duì)于大型商場(chǎng)而言，停車的設(shè)計(jì)以及合理性關(guān)系到消費(fèi)者的便捷性，并很大程度上影響了消費(fèi)者的購物決定。從方便大多數(shù)消費(fèi)者的角度出發(fā)，宜在商場(chǎng)周邊或者底下建筑內(nèi)設(shè)置更多的停車車位，但在實(shí)際的操作中地面停車場(chǎng)要占用很大面積，因此更多的商業(yè)場(chǎng)所擁有比較多的底下停車場(chǎng)所，這就需要地下停車場(chǎng)

25、所到商場(chǎng)內(nèi)部的動(dòng)線必須便捷、直達(dá)；另外，還需要協(xié)調(diào)好商場(chǎng)的卸貨區(qū)、貨物運(yùn)輸區(qū)以及出租車?？奎c(diǎn)的停車用地，并進(jìn)行有效的人車分流體系，以免對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生相互干擾的影響。 大型商場(chǎng)設(shè)施通常較多的是將停車場(chǎng)設(shè)置在地下一層、二層，以正大廣場(chǎng)的停車場(chǎng)為例，地下一層直通精品店屈臣氏、餐飲、精品店等場(chǎng)所，地下二層直通易初蓮花超市，而地下二層到地下一層之間的通道非常流暢。端午期間為此論文我本人還到現(xiàn)場(chǎng)做過調(diào)查商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)

26、規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃上圖：地下停車場(chǎng)效果圖右上：中心商業(yè)區(qū)采用的停車設(shè)計(jì)右下：停車場(chǎng)內(nèi)的指示標(biāo)志3、廣場(chǎng) 許多大型商業(yè)工程都設(shè)有廣場(chǎng)，廣場(chǎng)可以作為停車場(chǎng)或顧客暫時(shí)休息的場(chǎng)所，也可為消費(fèi)者提供一個(gè)游玩及欣賞景觀的平臺(tái)，能夠起到良好的聚集人氣的作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間有益延伸，如可在周邊廣場(chǎng)周邊布置餐飲、休閑工程或者室外娛樂節(jié)目，作為大型營銷活動(dòng)的作用不可小視。大型商業(yè)廣場(chǎng)分為室內(nèi)、室外兩種。室內(nèi)廣場(chǎng)的大小那么視地塊規(guī)劃要求而定，通常會(huì)設(shè)置主入口或者工程紅線，以溧陽

27、工程，政府要求其建筑紅線距人行主干道退界60米，建設(shè)人民廣場(chǎng)。一般廣場(chǎng)用途主要有:設(shè)置地面停車場(chǎng)、設(shè)置綠化、道路景觀、設(shè)置消費(fèi)者休憩空間。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃4、外立面設(shè)計(jì) 形象鮮明、設(shè)計(jì)突出的商業(yè)工程通常能給人以深刻印象，滿足顧客的視覺享受，吸引人氣，同時(shí)也是工程區(qū)別其他工程的顯著特色。 從外立面設(shè)計(jì)的角度來看，符合產(chǎn)品、目標(biāo)客戶定位是關(guān)鍵。通常一般的社區(qū)大型商業(yè)中心的外立面設(shè)計(jì)不應(yīng)太高檔或另類，而是以暖色調(diào)、簡約風(fēng)格等較有親和力的設(shè)計(jì)更

28、為貼切普通群眾的審美觀點(diǎn)和消費(fèi)心里。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃 室內(nèi)人流系統(tǒng)規(guī)劃比尋遵循以下幾方面因素，物理因素、建筑設(shè)計(jì)因素、室內(nèi)人流系統(tǒng)規(guī)劃比尋遵循以下幾方面因素，物理因素、建筑設(shè)計(jì)因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律、及顧客生理、心理因素。業(yè)態(tài)分布規(guī)律、及顧客生理、心理因素。一、物理因素一、物理因素 即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如滿足商業(yè)工程樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、即人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如滿足商業(yè)工

29、程樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等根底上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。此類要求立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等根底上進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。此類要求最好在前期籌劃階段就確定下來，特別是大型商業(yè)工程，其主力店的建筑規(guī)劃最好在前期籌劃階段就確定下來，特別是大型商業(yè)工程，其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)盡早明確，以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費(fèi)。要求應(yīng)當(dāng)盡早明確，以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費(fèi)。二、建筑設(shè)計(jì)因素二、建筑設(shè)計(jì)因素1、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)以直線為主，根據(jù)研究，在人流視線范圍內(nèi)的商鋪，具有較高、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)以直線為主，根據(jù)研究，在人流視線范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金的價(jià)值。但是在直線的人

30、流動(dòng)線中，也可以規(guī)劃幾個(gè)類似于小中庭的前凸租金的價(jià)值。但是在直線的人流動(dòng)線中，也可以規(guī)劃幾個(gè)類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提高局部商鋪?zhàn)饨穑≈型ネǔＴO(shè)置在靠里的位置，用于對(duì)人或后凹形式，以提高局部商鋪?zhàn)饨穑≈型ネǔＴO(shè)置在靠里的位置，用于對(duì)人流的疏散和引導(dǎo)，此外，中小庭也有利增大一些商鋪的開間和可視性，增加內(nèi)流的疏散和引導(dǎo)，此外，中小庭也有利增大一些商鋪的開間和可視性，增加內(nèi)部商鋪價(jià)值。部商鋪價(jià)值。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃2、為了有效拉動(dòng)次

31、級(jí)商鋪的人流量，可將收銀臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等局部聚集人氣的功能區(qū)分布在次級(jí)通道上，以拉升次級(jí)通道的人流量，同時(shí)也降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。3、如果商場(chǎng)面積較大，必須存在假設(shè)干主次通道，那么除了保證假設(shè)干通道的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。 為了最大限度的保證人流暢通，有時(shí)會(huì)將兩條通道之間的商鋪設(shè)計(jì)為前后通鋪，消費(fèi)者可以很方便的游走在兩條通道之間，便于人流流動(dòng)4、人流通道盡量采用圍繞中庭的雙環(huán)回型結(jié)構(gòu)，這樣結(jié)構(gòu)可以增加商場(chǎng)的通透感，最大化的增加顧客的時(shí)限內(nèi)的商鋪數(shù)量，提高顧客商鋪的到達(dá)率。

32、適當(dāng)?shù)倪B廊實(shí)際會(huì)起到很好的人流引導(dǎo)作用，連廊可以比作室內(nèi)的天橋，在不同的區(qū)域之間起到橋梁作用，而且連廊也是很好的縱覽這個(gè)商場(chǎng)格局的位置，提高人流行走效率。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃5、在樓層之間設(shè)立的臺(tái)階式扶手電梯上下局部分開設(shè)計(jì)或稱剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)顧客光臨店鋪數(shù)量，此種電梯和樓體的設(shè)置在百貨商場(chǎng)里較為常見，這樣可以方消費(fèi)者多繞半圈中庭，起到延長行走路線作用。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總

33、結(jié)2.1 商業(yè)建筑的外部人流系統(tǒng)規(guī)劃 2.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃三、業(yè)態(tài)布置原那么 1、主力店面招商以及合理分布，沒有一定面積的主力店，大型商業(yè)中心的存活率比較小，但是有了一定面積的主力店也不能保證商業(yè)的成功，必須要合理分布。高層商業(yè)中心，一般將主力店放在高層，如證大廣場(chǎng)的10樓的俏江南餐飲連鎖。 2、按照消費(fèi)者的購物目的進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，對(duì)于經(jīng)營誘導(dǎo)性商品，季節(jié)性商品、時(shí)尚類商品適宜分布在較低的樓層，通過商品的展示到達(dá)吸引顧客的目的，對(duì)于經(jīng)營性目的較強(qiáng)的商業(yè)業(yè)態(tài)一般分布在樓層的高層，如餐飲、休閑、辦公類商業(yè)。在證大廣場(chǎng)1-3樓根本上是一些服飾、鞋帽的商鋪，在4-7層是餐飲、特色食品店，同樣在八佰伴商業(yè)也差不多。 3、按照商品屬性進(jìn)行分類，一般而言購置頻率、占有空間較小的日常生活品放在較高樓層，如家電、書店等就是典型。 4、進(jìn)行業(yè)態(tài)區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營相同類的商家統(tǒng)一設(shè)置，既能發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又能方便消費(fèi)者選擇不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品。商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)人流規(guī)劃設(shè)計(jì)總結(jié)2.