控制性詳細規(guī)劃―文本_圖文

1、 目錄某縣某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃文本第一章總則 (1第二章功能定位及規(guī)模 (2第三章用地布局規(guī)劃 (2第一節(jié)用地規(guī)劃結(jié)構(gòu) (2第二節(jié)居住用地規(guī)劃 (2第三節(jié)公共設(shè)施用地規(guī)劃 (3第四節(jié)工業(yè)用地規(guī)劃 (3第五節(jié)倉儲用地規(guī)劃 (3第六節(jié)道路廣場用地規(guī)劃 (3第七節(jié)市政公用設(shè)施用地規(guī)劃 (4第八節(jié)綠地用地規(guī)劃 (4第四章土地使用與建筑規(guī)劃管理通則 (4第一節(jié)土地分類 (4第二節(jié)土地劃分 (5第三節(jié)規(guī)劃控制指標(biāo)體系 (6第四節(jié)建筑物控制 (7第五節(jié)土地使用強度控制 (8第五章道路交通規(guī)劃 (9第一節(jié)對外交通 (9第二節(jié)道路規(guī)劃 (10第三節(jié)道路交通設(shè)施控制. 12第六章綠地系統(tǒng)及水系規(guī)劃. (1

2、3第一節(jié)綠地系統(tǒng)規(guī)劃 (13第二節(jié)水系規(guī)劃 (14第七章城鎮(zhèn)設(shè)計引導(dǎo) (15第一節(jié)城鎮(zhèn)設(shè)計原則 (15第二節(jié)城鎮(zhèn)設(shè)計控制要素 (15第三節(jié)廣告規(guī)劃控制 (17第八章市政公用設(shè)施規(guī)劃 (17第一節(jié)給水工程 (17第二節(jié)污水工程 (15第三節(jié)雨水工程 (16第四節(jié)供電工程 (16第五節(jié)電信工程 (16第六節(jié)廣電工程 (17第七節(jié)燃氣工程 (17第八節(jié)供熱工程 (17第九節(jié)管線綜合. (17第十節(jié)環(huán)境衛(wèi)生 (17第九章綜合防災(zāi)規(guī)劃 (17第一節(jié)抗震減災(zāi) (17第二節(jié)防洪規(guī)劃 (18第三節(jié)消防規(guī)劃 (18第四節(jié)人防規(guī)劃 (19第十章環(huán)境保護規(guī)劃 (19第十一章六線規(guī)劃控制 (21第十二章附則 (22第

3、十三章獎勵和處罰 (222411第一章 總則第1條 為了保證某縣某鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃(以下簡稱本規(guī)劃的實施,落實規(guī)劃控制要求,提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn),按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法、某縣某鎮(zhèn)總體規(guī)劃等,特制定本控制性詳細規(guī)劃文本。第2條 本規(guī)劃涉及的指標(biāo)是依據(jù)國家和江蘇省有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定,結(jié)合本次規(guī)劃地段實際情況和今后發(fā)展需求制定的,本規(guī)劃未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家和江蘇省的有關(guān)規(guī)定。第3條 本規(guī)劃用地在某鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi),在本規(guī)劃范圍內(nèi)進行各項建設(shè)活動的單位、團體和個人,均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)劃。第4條 編制依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008;2、城市規(guī)劃編制辦法(

4、2005年建設(shè)部第146號令;3、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13790;4、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年版;5、某縣某鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2007-2020;6、某鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃;7、某鎮(zhèn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃; 8、某鎮(zhèn)己編制的各項規(guī)劃和有關(guān)部門的規(guī)劃設(shè)想; 9、某鎮(zhèn)提供的已批用地紅線圖、道路紅線圖及詳細規(guī)劃 ; 10、國家、省、市頒布的其它相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。第5條 規(guī)劃原則1、整體效益最優(yōu)原則:注重社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一,達到整體最優(yōu)。2、可持續(xù)發(fā)展的原則:注重規(guī)劃的彈性和發(fā)展時序,使之既能促進近期的發(fā)展,又可滿足未來發(fā)展的需要,并實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境全

5、面可持續(xù)發(fā)展。3、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展原則:力求從區(qū)域的角度,充分考慮規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能、用地、城市景2412觀設(shè)計、交通、市政等各方面與周邊地區(qū)的銜接,以保證規(guī)劃在更大區(qū)域范圍內(nèi)的科學(xué)性和合理性。4、生態(tài)環(huán)境最佳原則:立足于城市生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展,在合理利用城市土地的同時,注意保護環(huán)境、生態(tài)平衡。5、可操作性原則:規(guī)劃要充分體現(xiàn)實施的可能性和可行性,易于操作管理。第6條 規(guī)劃范圍四址東至新恒蔣路、袁南路,南至恒馬路、南環(huán)路,西至恒蔣路、何莊路,北至鎮(zhèn)北溝,總規(guī)劃面積約127公頃。第二章 功能定位及規(guī)模第7條 功能定位規(guī)劃對本地段的功能定位為:以石油機械制造和農(nóng)產(chǎn)品深加工以及工藝品制作等產(chǎn)業(yè)為特色的工業(yè)集

6、中區(qū)和中小企業(yè)園區(qū)。第8條 發(fā)展規(guī)模1、用地規(guī)模 總規(guī)劃用地面積約127公頃,其中城市建設(shè)用地面積約116公頃。2、人口規(guī)模 現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)人口約為0.79萬人,規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)人口至2020年為2.0萬人。第三章 用地布局規(guī)劃第一節(jié) 用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)第9條 本規(guī)劃形成“兩軸、一帶、兩片”的平面布局結(jié)構(gòu)形態(tài)。“兩軸”是指沿人民路、文化路形成的發(fā)展軸。 “一帶” 是指沿鴿子河形成的濱河景觀綠帶。 “兩片”是南部的工業(yè)集中區(qū)、北部的中小企業(yè)園。第二節(jié) 居住用地規(guī)劃第10條 工業(yè)區(qū)內(nèi)的工作人口的居住主要在鎮(zhèn)區(qū)的居住用地內(nèi)安排。2413第三節(jié) 公共設(shè)施用地規(guī)劃第11條 本規(guī)劃公共設(shè)施用地2.42公頃,占建設(shè)用地的2.0

7、9%?？紤]將各種配套設(shè)施盡量集中布局,形成工業(yè)區(qū)的綜合便利中心,按照500800m 服務(wù)半徑設(shè)置,共設(shè)置2處,主要功能包括公交站點及轉(zhuǎn)乘站、維修中心、綠地、便利商店、食堂等。具體位置在人民路與袁南路交叉口的西南,用地面積為0.98公頃;鎮(zhèn)南路與經(jīng)支三路的西北,用地面積為1.04公頃。第四節(jié) 工業(yè)用地規(guī)劃第12條 本規(guī)劃工業(yè)用地面積為83.73公頃,占建設(shè)用地的72.26%。1、搬遷經(jīng)濟效益一般、污染嚴重的老工業(yè)企業(yè);保留整治達標(biāo)后的工業(yè)企業(yè);整合完善2000年左右建設(shè)的工業(yè)企業(yè);在規(guī)劃工業(yè)用地內(nèi)安排一、二類工業(yè)企業(yè),嚴禁有污染的企業(yè)。2、一類工業(yè)產(chǎn)業(yè)類型為工藝品、農(nóng)產(chǎn)品深加工等,二類工業(yè)產(chǎn)業(yè)類

8、型為石油機械制造、船舶纜繩也等。3、在居住用地周邊應(yīng)盡量布置對居住環(huán)境基本無干擾和污染的一類工業(yè)用地。4、就業(yè)崗位推估:鑒于同類項目因規(guī)模、技術(shù)層次等因素影響,職工密度也可能產(chǎn)生較大差異,本規(guī)劃概略性地按一類工業(yè)用地職工密度為150人/ha ,二類工業(yè)用地職工密度為100人/ha ,公共設(shè)施用地職工密度為65人/ha ,推算本地段可提供約1.1萬個就業(yè)機會。第五節(jié) 倉儲用地規(guī)劃第13條 本規(guī)劃倉儲用地為3.27公頃,占建設(shè)用地的2.82%。規(guī)劃倉儲用地位置在文化路與恒馬路交叉口的西南。第六節(jié) 道路廣場用地規(guī)劃第14條 道路廣場用地面積為15.37公頃,占建設(shè)用地的13.27%。本規(guī)劃道路廣場用

9、地主要為道路和社會停車場/庫用地,規(guī)劃設(shè)置三級道路系統(tǒng)(詳2414見第五章道路交通規(guī)劃,規(guī)劃道路廣場用地為15.37公頃,占規(guī)劃建設(shè)用地的12.16%;規(guī)劃社會停車場/庫用地1.27公頃,占規(guī)劃建設(shè)用地的1.1%。在鎮(zhèn)南路與經(jīng)支三路的西北角設(shè)置社會停車場;用地面積為0.46公頃;在人民路與袁南路的西南角設(shè)置社會停車場;用地面積為0.5公頃。在恒豐路與袁南路的西南角設(shè)置社會停車場;用地面積為0.31公頃。第七節(jié) 市政公用設(shè)施用地規(guī)劃第15條 本規(guī)劃市政公用設(shè)施用地為1.08公頃,占建設(shè)用地的0.93%。1、供電設(shè)施用地保留現(xiàn)狀變電所,遠期擴容為110KV 的變電所。供電設(shè)施用地共0.58公頃,占

10、規(guī)劃城市建設(shè)用地的0.5%;2、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地根據(jù)總體規(guī)劃的要求在恒馬路北側(cè)設(shè)置一處垃圾中轉(zhuǎn)站,規(guī)劃用地面積0.5公頃,占規(guī)劃城市建設(shè)用地的0.43%。第八節(jié) 綠化用地規(guī)劃第16條 規(guī)劃綠地面積為8.32公頃,占建設(shè)用地的6.62%。第17條 綠地系統(tǒng)由公共綠地和生產(chǎn)防護綠地組成規(guī)劃形成點線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)(詳見第六章綠地控制,公共綠地面積0.91公頃,防護綠地7.41公頃。第四章 土地使用與建筑規(guī)劃管理通則第一節(jié) 土地分類第18條 土地使用分類用地性質(zhì)按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ13790進行分類,本規(guī)劃用地性質(zhì)一般劃分至小類。若改變規(guī)劃用地性質(zhì),應(yīng)經(jīng)某鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部

11、門同意,并符合江蘇省城市規(guī)劃 5 241 2417高以下浮動,有特殊規(guī)定的可適當(dāng)調(diào)整。(5建筑控制線后退距離是為了保證沿街日照、景觀及道路拓寬預(yù)留需要而設(shè)置的后退規(guī)定,指建筑控制線與道路紅線之間的距離。規(guī)劃提出的為下限。(6容積率地塊開發(fā)強度方面的規(guī)定,取地塊內(nèi)建筑面積的總和與地塊面積的比值,本規(guī)劃中的容積率規(guī)定為容積率上限。工業(yè)用地的容積率設(shè)置上、下限。(7綠地率為地塊內(nèi)綠地總面積占地塊面積的百分比,其中綠地面積應(yīng)包括單位內(nèi)部以及建筑周圍所有的綠化面積。規(guī)劃提出的為綠地率的下限,應(yīng)嚴格執(zhí)行。(8出入口方位為解決好城市道路交通,有效疏導(dǎo)人流,對各地塊的機動車交通出入口方位作出一定的限制。(9停

12、車泊位應(yīng)根據(jù)用地性質(zhì),提供充足的停車位,方便汽車及其它交通工具的停泊,包括機動車與非機動車泊位兩方面的規(guī)定,地塊開發(fā)時,按此規(guī)定配套相應(yīng)的停車設(shè)施。2、指導(dǎo)性指標(biāo) 包括土地使用兼容性、人口容量、建筑風(fēng)格、建筑形式、建筑色彩和建筑體量等參照執(zhí)行的六項指標(biāo)。第四節(jié) 建筑物控制第23條 建筑物控制的基本要求1、建筑高度控制建筑高度:系指室外地坪起,至建筑物最高層面部分的高度。住宅原則上按照檐口高度控制,公建按照總高度控制。煙囪、屋脊裝飾、避雷針、旗桿、風(fēng)向器及防火墻在屋頂上的出頭部分等屋上突出物不計入建筑高度。建筑限高:系指對建筑高度的控制。2、建筑物退讓(1建筑物后退綠化帶距離 8 2412419

13、3、建筑密度規(guī)定行政管理用地建筑密度控制在35%以下;商業(yè)服務(wù)用地建筑密度控制在40%以下;工業(yè)地塊建筑密度40%以下。4、建筑物高度規(guī)定建筑高度只能小于或等于各地塊中關(guān)于建筑限高的規(guī)定值。 公共設(shè)施用地:允許建高層建筑,公建高度不超過40米。工業(yè)用地:允許建多層建筑,高度不超過建筑設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。 5、建筑間距規(guī)定建筑間距應(yīng)綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè),避免視線干擾及建筑風(fēng)格、空間布局特色等要求確定。本次規(guī)劃范圍內(nèi)建筑間距執(zhí)行江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年版的有關(guān)要求。6、出入口規(guī)定(1當(dāng)?shù)貕K(用地邊緣地塊除外面積大于2ha 時,應(yīng)設(shè)置2個出入口;當(dāng)?shù)貕K面積在12ha

14、 時,可根據(jù)用地條件,設(shè)置12個出入口;當(dāng)?shù)貕K面積小于1ha 時,只允許設(shè)置1個出入口。出入口設(shè)置同時應(yīng)滿足城市道路設(shè)計規(guī)范和消防要求。(2與城市道路相交的出入口通道與城市道路應(yīng)盡量采用正交布置,如斜交則不宜小于75。(3各類建筑基地出入口位置距離干道交叉口不宜小于50米,距離支路交叉口不宜小于30米。(4基地位于兩條以上道路交叉口,出入口應(yīng)設(shè)置在級別較低的道路上。 (5建筑物沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時,應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬均不小于4米的消防車道。第五章 道路交通規(guī)劃第一節(jié) 對外交通第27條 公路 11 241 12 241 241141、強調(diào)整體性原則,構(gòu)建工業(yè)區(qū)獨具特色相對

15、完整的生態(tài)綠地系統(tǒng)。2、以提高市民生活質(zhì)量為目標(biāo),高標(biāo)準(zhǔn)地進行生態(tài)綠地系統(tǒng)建設(shè)。3、生態(tài)廊道、綠化結(jié)點相結(jié)合,增強城市綠化空間的豐富性與層次感,完善城市綠地系統(tǒng)。4、合理布局各類綠地,提高生態(tài)效率。加強公共綠地建設(shè)及居住區(qū)綠地建設(shè),營造優(yōu)越人居環(huán)境。第46條 綠地指標(biāo)綠地面積為8.32 公頃,占建設(shè)用地的7.18%,其中公共綠地面積0.91公頃,防護綠地7.41公頃。第47條 綠地系統(tǒng)構(gòu)成本規(guī)劃綠地系統(tǒng)由三類綠地組成,包括公共綠地、道路綠化、防護綠地。第48條 公共綠地公共綠地包括公園綠地、濱河綠地、街頭綠地。公共綠地采用“點、線、面” 相結(jié)合的布局結(jié)構(gòu)。第49條 防護綠地工業(yè)用地與周邊的用地

16、間設(shè)置防護綠地。第50條 道路綠化所有道路都應(yīng)種植行道樹,完善綠化系統(tǒng)。 綠化樹種應(yīng)根據(jù)植物季節(jié)生長情況進行選擇。第二節(jié) 水系規(guī)劃第51條 規(guī)劃目標(biāo)對現(xiàn)有水網(wǎng)進行梳理整治,在加強水環(huán)境治理、改善水質(zhì)、營造良好的生態(tài)環(huán)境的同時,明確對主要河道、水面的功能定位,以改善現(xiàn)有的濱水環(huán)境,增強濱水空間的吸引力,創(chuàng)造出可持續(xù)發(fā)展的、舒適宜人的濱水空間。第52條 規(guī)劃布局24115根據(jù)防洪專業(yè)規(guī)劃,結(jié)合土地利用規(guī)劃,對現(xiàn)狀水系進行整治和取舍,使整個水系相互貫通并與規(guī)劃區(qū)外水系相連。第53條 規(guī)劃策略1、按防洪、環(huán)境保護、防止水土流失等要求,對保留河道進行梳理、溝通、疏浚,擴大水環(huán)境容量,并進行岸線整治,滿足

17、區(qū)內(nèi)雨水排放要求和景觀建設(shè)要求。2、疏浚整治;取消現(xiàn)狀斷頭河、小水塘和零散不成系統(tǒng)影響用地完整的小河。3、保持水網(wǎng)貫通和現(xiàn)有的格局,鴿子河道兩側(cè)建設(shè)濱水綠帶,并設(shè)置步行道,將城鎮(zhèn)景觀、居民休憩與水系緊密結(jié)合,塑造水綠特色。第七章 城鎮(zhèn)設(shè)計引導(dǎo)第一節(jié) 城鎮(zhèn)設(shè)計原則第54條 設(shè)計原則將本工業(yè)區(qū)、各居住區(qū)和沿河環(huán)境景觀構(gòu)建成一個完整、系統(tǒng)的城鎮(zhèn)環(huán)境,并依照下述原則:1、整體性和獨創(chuàng)性相結(jié)合的原則,創(chuàng)造獨具生態(tài)和水鄉(xiāng)風(fēng)貌特色的現(xiàn)代化濱河臨水的城鎮(zhèn)景觀環(huán)境;2、充分重視開放空間和道路作為空間構(gòu)圖骨架的作用,注重道路和開放空間的界面設(shè)計;3、生態(tài)環(huán)境與人工環(huán)境相結(jié)合,充分尊重自然生態(tài)環(huán)境;4、堅持以人為本

18、的原則,系統(tǒng)組織城鎮(zhèn)開放空間,強化街道空間的特色,創(chuàng)造高品位的空間環(huán)境。第二節(jié) 城鎮(zhèn)設(shè)計控制要素第55條 控制要素空間結(jié)構(gòu)、技術(shù)限制和視覺效果是影響城鎮(zhèn)意向的重要方面。城市設(shè)計應(yīng)重點分析公共開敞空間的分布形態(tài)和聯(lián)系的空間因素以及尺度、節(jié)奏、層次、韻律、天際線等的24116視覺要素和標(biāo)高、高度、坐標(biāo)、朝向、間距、建筑后退等的技術(shù)要素。1、公共開放空間豐富河流水網(wǎng)的層次感,構(gòu)成城市植被的自然景觀面。利用公園、道路綠化等,充分引入周邊的自然風(fēng)貌,形成以開敞空間為紐帶的水綠城三者協(xié)調(diào)融合的生態(tài)公共空間。2、視覺通廊加強對沿河的規(guī)劃控制,在河道兩側(cè)盡可能開辟綠化帶,辟筑濱河綠帶和步行道,增進親水性,加強

19、與城鎮(zhèn)景觀的融合。控制兩側(cè)的建筑高度以保證通暢的視覺通廊。3、景觀效果加強道路及兩側(cè)環(huán)境的建設(shè)和梳理,強化開放空間的系統(tǒng)性。以道路為依托,串聯(lián)起區(qū)內(nèi)綠地、廣場、自然空間等開放空間,通過道路建設(shè)以及環(huán)境小品、步行系統(tǒng)、街道家具、植被綠化等的連接,形成良好的城鎮(zhèn)景觀效果。第三節(jié) 景觀規(guī)劃第56條 空間景觀規(guī)劃1、景觀軸線以文化路與人民路等為景觀主軸線,兩側(cè)的單體設(shè)計應(yīng)考慮該主軸線空間對景的因素,布置標(biāo)志性元素,同時規(guī)劃管理中應(yīng)控制該視線通廊。2、橋梁景觀規(guī)劃濱水空間作為最具特色的景觀要素,應(yīng)作為公共開放空間來重點設(shè)計。多橋是和“百河之城”相伴隨的一個特色,是水景的重要組成部分。濱水環(huán)境的建設(shè)應(yīng)考慮

20、橋梁與濱河用地的關(guān)系,充分考慮橋梁對景觀的影響?？紤]要素有河道兩側(cè)用地的性質(zhì)、地面標(biāo)高、視覺要素、環(huán)境、安全性和實用性等。同時,規(guī)劃區(qū)內(nèi)的橋梁要進行系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計,應(yīng)對橋梁的欄桿、燈具、色彩、結(jié)構(gòu)等要件作細部設(shè)計處理,使每一座橋都要成為城市的一個雕塑和景觀。24117第四節(jié) 廣告規(guī)劃控制第57條 為加強工業(yè)區(qū)戶外廣告的規(guī)范化管理,維護全區(qū)市容整潔、美觀,促進戶外廣告健康有序地發(fā)展,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合工業(yè)區(qū)實際情況,制定如下措施。1、商業(yè)區(qū)鼓勵設(shè)商業(yè)廣告;但需整體設(shè)計,在色彩、尺度、材質(zhì)等方面應(yīng)相互協(xié)調(diào)。公園、單位及綠地廣場內(nèi)嚴禁設(shè)置商業(yè)廣告,可結(jié)合公共設(shè)施、環(huán)境小品設(shè)置公益廣告。2、戶外廣告

21、設(shè)置不得破壞建筑物的整體性,妨礙建筑物的正常使用,應(yīng)以協(xié)調(diào)為原則。3、戶外廣告的造型和畫面必須與整體環(huán)境保持協(xié)調(diào),以視覺和諧為原則。4、鼓勵措施。政府引導(dǎo),以廣告形式從事公益事業(yè),可以減免稅收費用,如建造街頭小公園,閱報欄、人行道鋪裝等。第八章 市政公用設(shè)施規(guī)劃第一節(jié) 給水工程第58條 規(guī)劃原則1、給水管網(wǎng)環(huán)狀布置,并與城市給水管網(wǎng)聯(lián)網(wǎng),確保生產(chǎn)、生活和消防等用水安全。2、多層建筑用水由管網(wǎng)直接供水,高層建筑根據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045-95設(shè)置消防系統(tǒng)。3、供水水質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及各生產(chǎn)部門水質(zhì)的要求。第59條 給水水源根據(jù)某縣總體規(guī)劃(20032020,規(guī)

22、劃區(qū)域供水干管由區(qū)域水廠沿新恒蔣路進入某鎮(zhèn),解決全鎮(zhèn)域飲用水問題。第60條 用水量預(yù)測根據(jù)各功能地塊不同的用水狀況進行綜合分析,規(guī)劃期內(nèi)預(yù)計總用水量約1萬立方24118米/日。 第61條 供水管網(wǎng)規(guī)劃1、本規(guī)劃給水管網(wǎng)結(jié)合環(huán)狀網(wǎng)和枝狀網(wǎng)兩種布置形式,在干路之間采用環(huán)狀網(wǎng)形式,干路至支路則采用枝狀網(wǎng)形式。2、對不合理的管段逐步取消,對供水不足的管段加以更換完善。3、管網(wǎng)在道路下的管位一般為路東、路南。4、給水管道的覆土深度應(yīng)不小于0.7m 。第二節(jié) 污水工程第62條 規(guī)劃原則1、排水體制為雨污分流。遵循污水處理“集中與分散相結(jié)合”的原則,城鎮(zhèn)污水的收集應(yīng)分片式建立污水收集系統(tǒng)。2、污水統(tǒng)一收集后

23、,集中匯入?yún)R入?yún)^(qū)域污水處理廠集中處理。雨水排放宜采用緩沖式自流生態(tài)排水模式,結(jié)合排澇規(guī)劃進行統(tǒng)一合理布置,經(jīng)收集后分區(qū)就近自然匯入附近河道。第63條 污水量工業(yè)污廢水排放標(biāo)準(zhǔn)取工業(yè)用水量的80%,其它功能區(qū)污水排放標(biāo)準(zhǔn)取用水量的90%。規(guī)劃期內(nèi)總污水量為0.65萬立方米/日。第64條 污水管網(wǎng)依據(jù)排水現(xiàn)狀和規(guī)劃區(qū)的自然地形,污水管道規(guī)劃至干道、支路,以干道為主,采用枝狀網(wǎng)布置形式。污水管道在道路下位置定在道路西側(cè)、北側(cè)。第三節(jié) 雨水工程第65條 雨水排放模式雨水排放宜采用緩沖式自流生態(tài)排水模式。在河道水系基本保持現(xiàn)狀的情況下,對區(qū)內(nèi)骨干河道進行適當(dāng)梳理和整治。規(guī)劃在河道兩側(cè)設(shè)置綠化防護帶,保證

24、了緩沖式自流生態(tài)排水模式的實施,同時滿24119足了河網(wǎng)輸水調(diào)蓄的功能要求,并結(jié)合城鎮(zhèn)建設(shè)形成生態(tài)景觀走廊。 第66條 雨水管道規(guī)劃1、采用雨污分流制。2、合理劃分匯水區(qū)域,沿道路布置雨水管道,分片收集雨水,就近排入水體。3、雨水管道排入內(nèi)河的排放口采用一字式。第四節(jié) 供電工程第67條 規(guī)劃原則1、根據(jù)區(qū)內(nèi)項目發(fā)展的不確定性,容量控制應(yīng)滿足逐步開發(fā)、靈活多變的要求。2、合理布局,成環(huán)成網(wǎng),減少迂回,降低投資。3、一次規(guī)劃,分步實施,遠近結(jié)合,以近為主,過渡協(xié)調(diào),實現(xiàn)規(guī)劃。4、合理預(yù)測用電負荷,保證供電容量,提高供電質(zhì)量。5、負荷預(yù)測上要有長遠的目標(biāo),且具有可擴展性。第68條 負荷預(yù)測預(yù)測建設(shè)用

25、地總用電負荷為2.7萬KW 。第69條 供電電源規(guī)劃1、本規(guī)劃將鎮(zhèn)區(qū)的35KV 變電站改造為110KV 變電站,逐步實行環(huán)網(wǎng)供電。2、供電電壓采用110KV ,配電電壓采用10KV 。第70條 配線網(wǎng)架1、110KV 線路采用架空敷設(shè),高壓線路走廊20m ,10KV 及以下線路采用電力電纜埋地敷設(shè),但近期可采用架空敷設(shè),遠期則沿道路東側(cè)和南側(cè)埋地敷設(shè)。2、10KV 配電接線方式采用雙回路供電的環(huán)網(wǎng)形式,開環(huán)運行。第71條 路燈供電區(qū)內(nèi)的路燈供電,采用高壓供電,區(qū)內(nèi)設(shè)10KV 路燈專用變壓器,集中管理,采用光電自動控制。24120第五節(jié) 電信工程第72條 規(guī)劃原則郵電通信事業(yè)應(yīng)當(dāng)超前發(fā)展和優(yōu)先發(fā)

26、展;郵電規(guī)劃應(yīng)滿足對外開放、分期建設(shè)、逐步發(fā)展、資源共享的要求;電話容量預(yù)測和通信線路的規(guī)劃應(yīng)考慮近遠結(jié)合、分期實施的原則。第73條 電話容量預(yù)測電話總?cè)萘繛?.3萬門,按1:1.4放線比放線,則線路容量約為0.42萬門。第74條 通信線路1、規(guī)劃電信管道采用管道敷設(shè)形式,并與市政道路建設(shè)同步。2、規(guī)劃要求中國電信、移動、網(wǎng)通、有線電視等同性質(zhì)弱電管道在道路內(nèi)占用同一管位,以節(jié)約地下空間資源。第六節(jié) 廣電工程第75條 規(guī)劃原則提高廣播電視的普及率;廣播電視的容量預(yù)測和傳輸線路的規(guī)劃應(yīng)考慮近遠結(jié)合、分期實施的原則。第76條 廣播電視工程規(guī)劃1、廣播電視覆蓋率不僅達到100%,而且應(yīng)逐步提高收視效

27、果。2、廣播電視線路和電力線路分設(shè)在道路兩側(cè),配管根據(jù)終端容量一次埋設(shè)下地,干道線路配管孔數(shù)由廣電部門統(tǒng)一考慮。第七節(jié) 燃氣工程第77條 規(guī)劃原則1、規(guī)劃應(yīng)技術(shù)可行、經(jīng)濟合理、節(jié)約能源、方便居民、安全可靠、易于實施、保護環(huán)境。2、提高民用燃氣普及率,鼓勵工業(yè)生產(chǎn)使用天然氣作為原料及燃料。3、輸氣向高壓力高熱值方向發(fā)展,以滿足燃氣不斷增長的需要。24121第78條 氣源規(guī)劃規(guī)劃氣源由中壓輸氣管線從區(qū)域燃氣管網(wǎng)引入,經(jīng)調(diào)壓后,低壓送至用戶使用。第79條 燃氣輸配規(guī)劃1、天然氣管道采用中低壓二級管網(wǎng),燃氣工程分期實施,從瓶裝氣供應(yīng)逐步過渡到管道燃氣。2、中壓干管采用環(huán)狀方式布置,中壓支管布置成枝狀,

28、輸配干管在保證同樣供氣效果時走向求短捷。燃氣管道與周邊管道和建筑的距離按照城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范(GB50289-98中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、燃氣調(diào)壓采用區(qū)域調(diào)壓與用戶調(diào)壓相結(jié)合方式。第八節(jié) 供熱工程第80條 供熱工程規(guī)劃1、根據(jù)地塊性質(zhì)、用地面積等規(guī)劃指標(biāo),參照國家現(xiàn)行的各項用熱量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)經(jīng)驗熱負荷指標(biāo)進行測算;2、以熱定電,熱電聯(lián)產(chǎn),集中統(tǒng)一供熱,嚴格控制新建小鍋爐群,以達到節(jié)約能源,改善環(huán)境,減少占地,綜合利用,降低造價的目的;3、整體規(guī)劃、分期實施,為遠期發(fā)展留有余地。第九節(jié) 管線綜合.第81條 管線綜合規(guī)劃1、管線種類綜合的管線包括:給水、污水、雨水、供電、弱電、燃氣等管線。2、管線

29、位置管線沿道路敷設(shè),原則上給水管、電力管管位于路東和路南;污水管、弱電管、燃氣管位于路西、路北;雨水管布置在道路中間。除部分供電管線外全部采用地下敷設(shè)的方式。3、管線布置24122(1水平布置由路北至路南或由路西至路東依次為:弱電管、燃氣管、污水管、雨水管、給水管、電力管。(2垂直布置工程管線交叉敷設(shè)時,自路面向下的排列順序為:電力管、弱電管、燃氣管、給水管、雨水管、污水管。(3各工程管線之間的最小水平凈距需滿足規(guī)范要求。各種管線交叉在豎向上的距離參照城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范(GB50289-98執(zhí)行。第十節(jié) 環(huán)境衛(wèi)生第82條 環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃目標(biāo)1、道路清掃保潔實現(xiàn)全日制保潔,道路清掃作業(yè)機械化

30、程度達到80%。2、生活垃圾袋裝化、資源化、無害化處理率達到100%。3、糞便無害化處理率達到100%。4、清運作業(yè)機械化、半機械化率達到100%。5、按部頒標(biāo)準(zhǔn)二類以上水沖式公共廁所比例達到100%。第83條 環(huán)衛(wèi)公共設(shè)施規(guī)劃1、廢棄物收運和處置 (1生活垃圾逐步實行垃圾袋裝分類收集的方式,實現(xiàn)收運機械化、密封化和處理無害化、資源化的目標(biāo)。(2工業(yè)垃圾企業(yè)單位自行處理和統(tǒng)一收運處理相結(jié)合,逐步實現(xiàn)變廢為寶、節(jié)藥資源和避免環(huán)境污染。(3建筑垃圾24123結(jié)合工程建設(shè),由建設(shè)部門統(tǒng)籌管理和就近消納。 2、公共廁所公共廁所為二類水沖式公共廁所為主。 3、垃圾收集點垃圾收集點可放置垃圾容器或建造垃圾

31、容器間。實施垃圾分類收集、處理。生活垃圾收集點的服務(wù)半徑一般不應(yīng)超過70m 。4、垃圾中轉(zhuǎn)站本工業(yè)區(qū)使用鴿子河南部安排的1座垃圾轉(zhuǎn)運站。第84條 環(huán)衛(wèi)機構(gòu)規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生工作由環(huán)境衛(wèi)生管理所和清運所負責(zé)管理。按0.81.2萬人設(shè)置一處環(huán)衛(wèi)工人作息點,每個作息點用地150m 2,有淋浴、更衣、工具存放、休息等設(shè)施?？山Y(jié)合公共廁所一并設(shè)置。第九章 綜合防災(zāi)規(guī)劃第一節(jié) 抗震減災(zāi)第85條 防御目標(biāo)通過規(guī)劃的實施,逐步提高綜合抗震防災(zāi)能力。當(dāng)遭遇基本烈度的震害時,人民生活基本正常,遭遇超越基本烈度的震害影響時,維持群眾的低標(biāo)準(zhǔn)物質(zhì)生活條件,為抗震救災(zāi)和恢復(fù)重建創(chuàng)造較好的環(huán)境。本區(qū)屬七度地震區(qū),新建工程應(yīng)以此

32、為標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)和設(shè)防。第86條 工程抗震規(guī)劃1、避震疏散場地規(guī)劃成片的公園綠地、廣場、運動場和農(nóng)田空地作為避震疏散場地,避震疏散場地的疏散服務(wù)半徑300500米。疏散場地周圍無次生災(zāi)害源,有兩個以上通道出入,附近有水源、電源,并有較好的排水措施。241242、避震疏散通道疏散通道應(yīng)保證居民疏散和救護人員、物資快捷安全,保障主要通道暢通無阻,避震疏散通道結(jié)合城市道路交通、人防疏散通道和消防要求統(tǒng)一考慮。主要疏散通道寬度須在15米以上。第87條 規(guī)劃措施1、本區(qū)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)為7度,城市生命線工程和重要建、構(gòu)筑物提高一個等級設(shè)防。2、城市生命線系統(tǒng)的一些結(jié)點,如交通線的橋梁、隧道,管線的接口,都必須

33、進行重點防災(zāi)處理。燃氣管道出、入口處,均應(yīng)設(shè)置閥門,以便在災(zāi)情發(fā)生時及時切斷氣源;各種控制室和主要信號室,防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)均較一般設(shè)施提高。3、保證城市生命線系統(tǒng)有充足的備用設(shè)施,備用率應(yīng)高于平時系統(tǒng)的故障備用率。第二節(jié) 防洪規(guī)劃第88條 規(guī)劃目標(biāo)1、按某縣防洪標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)防。2、洪澇兼治,以防為主,防排結(jié)合。利用地形,高低分開,低水抽排,堅持標(biāo)準(zhǔn),汛期安全。3、以保證防洪安全為主,盡量滿足城市景觀、總體規(guī)劃、土地開發(fā)利用等方面的要求,減少防洪工程對城市建設(shè)產(chǎn)生的不利影響。第89條 防洪、排澇標(biāo)準(zhǔn)本區(qū)防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇。1、區(qū)域除澇設(shè)施達到10年一遇最大24小時降雨量標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)地區(qū)雨水排水采用緩沖式

34、自流生態(tài)排水模式:地區(qū)雨水經(jīng)雨水管收集圩區(qū)內(nèi)河流翻水泵站圩區(qū)外河流。規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)計暴雨重現(xiàn)期1年。2、防洪排澇措施在鴿子河沿岸的各河流的河口建設(shè)封閉防洪閘,對于部分標(biāo)高難以達到要求的地塊產(chǎn)生內(nèi)澇問題,采用排水溝加泵站的方式解決。3、河道整治24125加強水系整治,疏浚河道,溝通水系,加砌駁岸,增加雨水調(diào)蓄容量和行洪、泄洪能力,在河流兩側(cè)控制一定寬度的保護紅線,沿河設(shè)置濱河保護綠帶。第三節(jié) 消防規(guī)劃第90條 規(guī)劃目標(biāo)建立、健全消防安全體系,提高綜合防御火災(zāi)的能力,保障區(qū)內(nèi)經(jīng)濟建設(shè)和人身財產(chǎn)安全。第91條 消防站規(guī)劃某鎮(zhèn)區(qū)消防站為規(guī)劃區(qū)的消防指揮中心,同時配建訓(xùn)練基地。第92條 消防給水1、采用低

35、壓給水系統(tǒng),給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀。2、市政消火栓沿道路布置,間距不應(yīng)超過120m 。新區(qū)內(nèi)消火栓保護半徑不大于150m 。無市政消火栓無消防通道的建筑密集區(qū)應(yīng)修建消防蓄水池。3、充分利用河流水塘等天然水源,修建消防取水處。第93條 消防通道1、消防通道與城鎮(zhèn)道路統(tǒng)一建設(shè);沿街建筑物長度超過150米,應(yīng)在建筑適中位置設(shè)置穿過建筑物的消防車道,其凈高、寬不小于4.0米;人行出口間距不宜超過80米,當(dāng)建筑物長度超過80米時,應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。2、工廠倉儲區(qū)應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道或可供消防車通行且寬度不小于6m 的平坦車道。3、大型建筑物應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道,道路設(shè)計必需滿足各種消防車輛通行要求。第四節(jié) 人防

36、規(guī)劃第94條 總體布局人員掩蔽工事以附建式人防地下室為主。在本區(qū)公共設(shè)施中心內(nèi),連通各主要建筑的地下室,作為社會人防設(shè)施和人防專業(yè)隊工事。第95條 實施對策與措施241261、多方集資人防建設(shè)的資金來源,積極引進外來資金、設(shè)備和技術(shù)。2、貫徹結(jié)合民用建筑修建防空地下室政策,嚴格按國家、省、市有關(guān)規(guī)定,執(zhí)行確實困難的可按標(biāo)準(zhǔn)交納易地建設(shè)費。第十章 環(huán)境保護規(guī)劃第96條 環(huán)境保護規(guī)劃原則1、全面規(guī)劃、合理布局、突出重點,兼顧一般。2、合理安排資金,使之產(chǎn)生最佳的環(huán)境效益。3、依靠科技進步,大力發(fā)展清潔生產(chǎn)和推廣三廢綜合利用。4、實行環(huán)境綜合整治的方針。5、堅持“誰污染誰治理、誰開發(fā)誰保護”的原則,

37、點源治理與集中控制相結(jié)合。6、實事求是,因地制宜。從實際出發(fā),環(huán)境目標(biāo)要切實可行,且與經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào),規(guī)劃措施具有可操作性。7、強化管理。運用法律、行政、經(jīng)濟手段保證環(huán)保規(guī)劃的實施。第97條 環(huán)境保護目標(biāo)1、總體目標(biāo)嚴格保護生態(tài)環(huán)境,將本區(qū)建設(shè)成為布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、綠樹成蔭、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)。2、分項目標(biāo)大氣質(zhì)量:規(guī)劃期內(nèi)大氣質(zhì)量保持在二級標(biāo)準(zhǔn)。地表水水質(zhì):規(guī)劃期內(nèi)園區(qū)地表水的水質(zhì)達到三級標(biāo)準(zhǔn)。噪聲:交通干道環(huán)境噪聲平均值不超過65dBA ,區(qū)域環(huán)境噪聲平均值不超過55dBA ;按功能分區(qū)的環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)進行控制。固體廢棄物:工業(yè)固體廢物綜合利用率達100%,危險廢物處置率達100%

38、。生活垃圾無害化處理率達100%。第98條 環(huán)境綜合整治措施241271、綜合措施依法保護環(huán)境,建立完善的環(huán)境治理目標(biāo)責(zé)任制和環(huán)境管理體系;加強環(huán)境保護宣傳,提高市民環(huán)境意識;強化環(huán)境管理;實施污染物排放總量控制計劃;促進企業(yè)的技術(shù)進步;開辟多種渠道籌集環(huán)保資金,保證環(huán)保設(shè)施的建設(shè)。2、專項措施(1加強水環(huán)境的區(qū)域保護和治理,做到污染物排放的濃度控制和總量控制;節(jié)約用水,計劃用水,提高工業(yè)用水重復(fù)利用率;完善排水系統(tǒng),提高污水集中處理率,減少污染物的排放;改革生產(chǎn)工藝,盡量采用清潔工藝,控制嚴重污染產(chǎn)品的生產(chǎn);加強污染源治理;抓好河道疏浚整治,采取各種水利工程措施減輕內(nèi)河污染。(2強化對大氣污

39、染的綜合治理,嚴格控制污染物排放總量;轉(zhuǎn)換能源結(jié)構(gòu),推廣使用清潔能源,進行區(qū)域集中供熱,鼓勵使用無鉛汽油、壓縮天然氣、液化石油氣以及清潔燃料;經(jīng)濟推廣尾氣凈化裝置;加強機動車排放達標(biāo)管理,從而有效地減少機動車尾氣污染;加強綠化等基本建設(shè),逐步提高區(qū)內(nèi)綠化率。(3工業(yè)廢物、危險廢物、生活垃圾采取減量化優(yōu)先、資源化為本、無害化處置、市場化運作等綜合控制措施;采用綜合利用、焚燒、生化處理等綜合處理措施。(4合理工業(yè)布局,充分考慮工業(yè)生產(chǎn)噪聲對周圍環(huán)境的影響,選擇各種積極手段限制污染,力爭把污染程度降到最小。對于新建企業(yè)要嚴格審批,認真做到廠界噪聲達標(biāo)。強調(diào)綠化美化廠區(qū)環(huán)境,提高綠化覆蓋率,在道路兩側(cè)

40、以及廠區(qū)之間種植綠化帶,減少噪聲污染;加強交通噪聲的監(jiān)控與管理,對噪聲允許限度加以控制;加強社會生活噪聲控制。提高建筑施工的技術(shù)裝備和技術(shù)水平,推廣采取低噪聲的施工工藝;加強對施工噪聲的管理。(5合理開發(fā)利用土地資源;調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);提高經(jīng)濟效益,增強自我調(diào)節(jié)能力;完善水利工程網(wǎng)絡(luò),強化生態(tài)抗災(zāi)能力;擴大綠化面積,建設(shè)防護林帶,保護生態(tài)環(huán)境,維護生態(tài)平衡。24128第十一章 六線規(guī)劃控制第99條 六線規(guī)劃控制要求確立了“六線”規(guī)劃控制體系,以便與上一層次規(guī)劃相銜接。六線是指道路紅線、綠地用地綠線、水域岸線藍線、歷史文化保護紫線、廊道橙線和城市基礎(chǔ)設(shè)施黃線等內(nèi)容。本規(guī)劃涉及到除紫線以外的五線控制。

41、第100條 道路紅線規(guī)劃控制要求“紅線”是指規(guī)劃用于界定城市道路、廣場用地和對外交通用地的控制線?？刂频缆芳t線的核心是控制道路用地范圍、限定各類道路沿線建(構(gòu)筑物的建設(shè)條件。1、紅線的劃分本規(guī)劃涉及的“紅線”主要為:干道、支路的道路紅線。其中人民路、恒豐路、恒馬路、鎮(zhèn)南路,路幅分別為22米、16米、16米、16米。 何莊路、文化路、恒蔣路、新恒蔣路,路幅分別為16米、22米、16米、22米。 支路紅線為引導(dǎo)性指標(biāo),可根據(jù)實施需要履行相應(yīng)程序后作適當(dāng)調(diào)整。 2、紅線控制要點(1嚴格控制道路及立交設(shè)施用地紅線,紅線內(nèi)土地不得進行任何與道路功能不相符合的使用。(2新建道路應(yīng)按照規(guī)劃實行統(tǒng)一的城市道路

42、斷面、道路退讓距離以保障城市道路建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。特殊道路的斷面形式,可按城市規(guī)劃要求另行確定。(3道路紅線兩側(cè)建(構(gòu)筑物,應(yīng)根據(jù)相應(yīng)規(guī)劃管理要求,由規(guī)劃紅線兩側(cè)分別向外退讓,退讓范圍內(nèi)屬道路防護綠地,不得建設(shè)永久性或臨時性建(構(gòu)筑物。第101條 藍線規(guī)劃控制要求“藍線”是指用于劃定須保護的水域、水系、濕地、水源保護區(qū)及其沿岸一定范圍陸域保護區(qū)的控制線。本規(guī)劃涉及的“藍線”為水系控制線.1、藍線的劃定本規(guī)劃須保留水體經(jīng)水系整理后按景觀和流量要求劃定為藍線控制范圍。詳見(藍線規(guī)劃控制圖。241292、藍線控制要點(1原則上不得任意改變較大面積的水域、水系等的原有形態(tài)和減少其水域面積。 (2在

43、藍線控制范圍的陸域內(nèi)不得建設(shè)除防洪排澇、供熱管道、高壓走廊設(shè)施以外的任何其他建 (構(gòu) 筑物。河道兩側(cè)的建筑工程,其后退河道規(guī)劃藍線的距離必須嚴格按藍線規(guī)劃控制圖執(zhí)行。(3 濱水地區(qū)現(xiàn)狀對水域防洪排澇及環(huán)境造成污染的建設(shè)項目,必須遷出或逐步改造并達到相關(guān)規(guī)劃和規(guī)范要求。第102條 綠化用地綠線規(guī)劃控制要求1、綠線的劃定本規(guī)劃涉及的綠線包括公園綠地、綠地廣場、街頭綠地和防護綠地等界線。 2、綠線控制要點(1 嚴格保護現(xiàn)有綠地,不得隨意減少綠地面積。(2在規(guī)劃綠線范圍內(nèi)的公共綠地允許建設(shè)與公園性質(zhì)相關(guān)的休閑設(shè)施和市政配套設(shè)施,防護綠地中允許建設(shè)小型市政管廊、市政設(shè)施、停車場,原則上在規(guī)劃綠線范圍內(nèi)不

44、得進行與之無關(guān)的建設(shè)。(3街頭綠地、綠地小廣場等規(guī)模為強制性指標(biāo),具體位置、形態(tài)為指導(dǎo)性指標(biāo)。 (4綠地控制還須符合城市綠地的保護等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。第103條 城市黃線規(guī)劃控制要求1、本次規(guī)劃中110KV 高壓線高壓走廊為中心線兩側(cè)各10米。公共交通設(shè)施、公共停車場等城市基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃圖確定的范圍控制黃線。2、黃線范圍內(nèi)任何建設(shè)均需滿足安全距離并得到規(guī)劃部門的同意。以保證市政設(shè)施的正常運行。 30 241241317、常年開放,且不改變使用性質(zhì)。 第108條 對規(guī)劃范圍內(nèi)違反規(guī)定的建設(shè)將按下列方式進行處罰。1、開發(fā)建設(shè)者違反規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門按中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)條款規(guī)定進行處理。2、受委托的設(shè)計單位違反規(guī)定的,可予以罰款或降低其設(shè)計資格,情節(jié)嚴重的可吊銷其設(shè)計資格。3、城市管理部門違反規(guī)定且造成后果者,根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)條款規(guī)定進行處理。附錄 名詞解釋1、地 塊:由城市道路或自然界線圍合的大小不等的城市用地。2、用地面積:地塊邊界線圍合而成的平面的水平投影。3、用地性質(zhì):用地使用屬性。4、容積率:地塊建筑毛密度,其值等于地塊總建筑面積與其用地面積之比值。5、建筑密度:地塊內(nèi)所有建筑基底總面積與地塊用地面積之比率。6、