度假旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新方式策劃

1、度假旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新方式策劃-盛方咨詢隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和居民旅游消費需求的升級，國民旅游出現(xiàn)了周末郊區(qū)度假游、長假國外游的旅游熱潮，休閑度假正逐步成為人們生活中的一種新型需求。正是為了滿足人們?nèi)找嬖鲩L的度假需求，度假酒店旅游地產(chǎn)也就得到了迅速的發(fā)展。面對變化的環(huán)境與趨勢，我國度假酒店旅游地產(chǎn)的開發(fā)與建設，將呈現(xiàn)以下趨勢。      1. 主題旅游地產(chǎn)先行，目的地體驗升級      1) 主題旅游地產(chǎn)是度假酒店旅游地產(chǎn)的靈魂，以主題旅游地產(chǎn)經(jīng)營實現(xiàn)有序的和精致的市場細分。將主題

2、旅游地產(chǎn)文化的各種元素融入到飯店的建筑設計、環(huán)境裝飾、經(jīng)營空間、服務過程、管理系統(tǒng)之中，形成凝聚于主題旅游地產(chǎn)品牌中的產(chǎn)品新形象，也只有這樣經(jīng)營主題旅游地產(chǎn)，度假酒店旅游地產(chǎn)的才是真正有價值和生命力。度假酒店旅游地產(chǎn)的經(jīng)營必須有準確的主題旅游地產(chǎn)定位，一是規(guī)模的定位，一是功能的定位，一是風格的定位，還有就是特色的定位，然后通過主題旅游地產(chǎn)環(huán)境與氛圍來展示主題旅游地產(chǎn)。主題旅游地產(chǎn)環(huán)境與氛圍的融合應做到以下幾點：A. 主題旅游地產(chǎn)建筑和外部環(huán)境協(xié)調(diào)。主題旅游地產(chǎn)建筑是度假酒店旅游地產(chǎn)的有形展示，酒店旅游地產(chǎn)本身獨特匠心的設計以及現(xiàn)代建筑的精美絕妙，對于下榻于此的度假者可能更是一種別樣經(jīng)

3、歷。主題旅游地產(chǎn)建筑除了要追求獨特外，還應該把握好和周邊地理環(huán)境的協(xié)調(diào)性。B. 主題旅游地產(chǎn)景觀與主題旅游地產(chǎn)建筑和諧。主題旅游地產(chǎn)景觀是度假酒店旅游地產(chǎn)主題旅游地產(chǎn)文化的一種主要表現(xiàn)形式，主題旅游地產(chǎn)景觀和主題旅游地產(chǎn)建筑的和諧一致能夠對主題旅游地產(chǎn)渲染達到錦上添花的效果，但如果不和諧則會有畫蛇添足的遺憾。 C. 主題旅游地產(chǎn)環(huán)境與氛圍和主題旅游地產(chǎn)風格和諧。主題旅游地產(chǎn)環(huán)境與氛圍是主題旅游地產(chǎn)概念的物化。主題旅游地產(chǎn)建筑、主題旅游地產(chǎn)裝飾物、主題旅游地產(chǎn)背景音樂都必須精挑細選，嚴格把關，做到盡善盡美，和諧一致，從而烘托出一個惟妙惟肖的主題旅游地產(chǎn)環(huán)境與氛圍。D

4、. 員工行為與主題旅游地產(chǎn)氛圍和諧一致。員工行為是主題旅游地產(chǎn)展示的一個非常重要的方面，員工行為在服務接觸中傳遞著主題旅游地產(chǎn)概念，在沒有和客人接觸的時間，員工行為是動態(tài)的主題旅游地產(chǎn)展示。      2) 不管是何種主題旅游地產(chǎn)定位，都應該是從客人角度出發(fā)，能帶給客人獨特的度假感受，讓顧客獲得富有個性的文化感受，同時將服務項目融入主題旅游地產(chǎn)，以個性化的服務取代一般化的服務，讓顧客獲得獨特而難忘的體驗，個性化的品質(zhì)體驗應該從以下方面入手：A. 文化品質(zhì)比奢華更重要。當下的度假酒店旅游地產(chǎn)不是單一的豪華的酒店旅游地

5、產(chǎn)，主題旅游地產(chǎn)性、精品型的度假酒店旅游地產(chǎn)越來越被廣大的客戶接受，強調(diào)個性、追求新穎、追求傳統(tǒng)應該是成為度假酒店旅游地產(chǎn)建設的一個目標，集吃、住、休閑于一體的全方位的酒店旅游地產(chǎn)有了更廣闊的市場。未來度假酒店旅游地產(chǎn)的設計將從酒店旅游地產(chǎn)的文化、空間、規(guī)劃和建筑構架的角度，構思關于旅行、居住和生活形式的設計，度假酒店旅游地產(chǎn)的設計不再只以呈現(xiàn)出豪華氣派為目標，而是更貼近于人的生活去思考。B. 文化品質(zhì)應該成為最高級別的奢華。作為擁有5000年歷史的文明古國，中國的自然風光和歷史文化勝地數(shù)不勝數(shù)，這些看好中國市場的國際酒店旅游地產(chǎn)集團也正在積極尋找未被開拓的目的地。“越來越多的旅行者

6、更傾向于帶有異域文化色彩的目的地”，悅榕集團市場行銷副總裁梁少芬說，“未來我們將計劃在拉薩、陽朔、都江堰、敦煌等地建度假村，并尋找與當?shù)匚幕耐昝榔鹾宵c?！备呷A也表示：“Club Med未來5年將在中國開設5間度假村，有3家現(xiàn)已確認選址并處在籌劃階段，均是建在海邊或者是文化濃郁的目的地?！盋. 同一個品牌的酒店旅游地產(chǎn)不同的地域下采用不同文化的設計體現(xiàn)出地域的文化特征，當客人入住酒店旅游地產(chǎn)時就知道身在何方，比如藝術品的陳設、家具的擺放和地毯等等，不同的文化背景和地域的差異通過這些物品鮮明地表達出來從而給人以感染。時尚而簡約的設計、清新并有文化底蘊的酒店旅游地產(chǎn)將成為未來酒店旅游地產(chǎn)

7、風格的一個主流。例如悅榕莊酒店旅游地產(chǎn)把麗江當?shù)氐奈幕蜁r尚這種簡約的設計融入到它的作品當中，給顧客帶來了一種清新宜人的設計感覺，它的成功是設計師深刻地去挖掘地域文化，關心地域特點的一個結果。      2. 度假酒店旅游地產(chǎn)類型、層次、經(jīng)營方式的多元化      1) 度假酒店旅游地產(chǎn)類型的多元化： A.位于著名旅游度假區(qū)和具有獨特度假資源的度假酒店旅游地產(chǎn)。B.自然環(huán)境好、距離城市較近、具有比較完善的商務會議設施城郊的度假酒店旅游地產(chǎn)。C.以特定客源為對象的農(nóng)家旅館。D.

8、以休閑、消遣設施為主，主要以滿足人們娛樂為主的休閑度假設施。      2) 度假酒店旅游地產(chǎn)層次的多元化。目前，我國的度假市場正處于“少數(shù)人消費”向“大眾化普及”發(fā)展的階段。與此相聯(lián)系的是度假酒店旅游地產(chǎn)層次的多元化，即高、中、低三個層次共同發(fā)展的局面。中高層次主要是滿足國外旅游休閑度假旅游者以及國內(nèi)中高層收入的休閑度假客人、而低層次是滿足低收入人群，尤其是近年來農(nóng)村旅游市場的增長，更需要低層次的休閑度假設施。從發(fā)展趨勢來看，隨著我國有薪假期的進一步實施，面向工薪階層的、普通家庭度假酒店旅游地產(chǎn)將會有較大的需求。  

9、60;    3) 度假酒店旅游地產(chǎn)經(jīng)營方式的多元化。市場經(jīng)濟是自由經(jīng)濟，由于經(jīng)濟主體的多元化，必然帶來經(jīng)營方式的多元化。從發(fā)展趨勢來看，我國度假酒店旅游地產(chǎn)的經(jīng)營主要有以下方式：一是傳統(tǒng)經(jīng)營方式或叫常規(guī)經(jīng)營方式，這類度假酒店旅游地產(chǎn)是獨立法人，酒店旅游地產(chǎn)或自主經(jīng)營或委托經(jīng)營，實行獨立核算，自負盈虧。目前這類經(jīng)營方式占絕大多數(shù)，而且也依然是未來主要經(jīng)營方式。二是時權酒店旅游地產(chǎn)。時權酒店旅游地產(chǎn)也叫分時度假酒店旅游地產(chǎn)，是將酒店旅游地產(chǎn)分成若干個單位，客人購買一定年限內(nèi)在某一單位（客房）每年一定時間(一般為一周)的使用權，客人可以通過分時交換系統(tǒng)進行酒

10、店旅游地產(chǎn)時權的交換，獲得交換系統(tǒng)內(nèi)其他時權酒店旅游地產(chǎn)某一時間段的使用權。三是產(chǎn)權酒店旅游地產(chǎn)。產(chǎn)權酒店旅游地產(chǎn)和時權酒店旅游地產(chǎn)具有一定的相似性，所不同的是客人購買的是單位酒店旅游地產(chǎn)一定年限內(nèi)的產(chǎn)權。客人可以在一年的某個時段使用單位酒店旅游地產(chǎn)，其他時間段將單位酒店旅游地產(chǎn)委托給產(chǎn)權酒店旅游地產(chǎn)管理公司進行統(tǒng)一管理，支付相關費用，享有收益。目前國內(nèi)時權酒店旅游地產(chǎn)和產(chǎn)權酒店旅游地產(chǎn)發(fā)展剛剛起步，由于缺乏完善的法制和誠信保障體系，導致一部分時權酒店旅游地產(chǎn)和產(chǎn)權酒店旅游地產(chǎn)成了欺詐消費者的幌子。隨著相應的法律以及交換系統(tǒng)的完善，時權酒店旅游地產(chǎn)和產(chǎn)權酒店旅游地產(chǎn)將成為未來度假酒店旅游地產(chǎn)經(jīng)

11、營的一種主要方式。四是休閑房產(chǎn)。休閑房產(chǎn)是房地產(chǎn)的一種經(jīng)營理念，也是度假未來的一種發(fā)展趨勢。休閑房產(chǎn)是客人的第二住所，專供休閑度假使用。這類房產(chǎn)位于風景優(yōu)美的度假勝地或者當?shù)鼐哂辛己玫臍夂颦h(huán)境，適合長時間的度假旅游，這種經(jīng)營方式主要為了滿足老年市場和富裕階層的度假需求。       3. 低碳生態(tài)化、智能化的發(fā)展趨勢      1) 度假酒店旅游地產(chǎn)在選址設計、建筑裝飾、經(jīng)營意識上愈來愈注重低碳生態(tài)化的發(fā)展方向。      回

12、歸自然是現(xiàn)代都市人的夢想，而度假酒店旅游地產(chǎn)正是實現(xiàn)這一夢想的載體，可以說，從誕生時起，度假酒店旅游地產(chǎn)就打上了生態(tài)的烙印，隨著人們生態(tài)、健康意識的增加，這種烙印越來越清晰和主動。從室外的環(huán)境，到室內(nèi)的布局，甚至材料設備的選擇，都要遵循生態(tài)的原則，構造整體的和諧生態(tài)空間，給游客一種回歸的感覺和“天人合一”的感悟。在構造生態(tài)空間時，應最大限度地利用和發(fā)揮周邊自然環(huán)境的資源優(yōu)勢，實現(xiàn)“天造一半，人造一半”。      由于旅游度假建筑多是處于環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)敏感地帶，所以度假酒店旅游地產(chǎn)在選址與設計上突出建筑與人文環(huán)境的共存。尊重自然，最大限度地保持

13、原有地形地貌，創(chuàng)造出“尺度適宜與湖泊、海景為友，與山相鄰，融于自然”的景觀效應；在建筑與裝飾上注重環(huán)境的營造、服務項目設計、功能生態(tài)布局與空間的使用效率；強化低碳生態(tài)環(huán)保意識，如節(jié)能降耗：采用綠色建筑、太陽能與建筑一體化、分散與集中相結合的資源優(yōu)化配置和循環(huán)利用、綠色交通及廢品處理、一次次性用品改造等。      2）酒店旅游地產(chǎn)智能化成為酒店旅游地產(chǎn)發(fā)展的新亮點。      酒店旅游地產(chǎn)智能化是當今酒店旅游地產(chǎn)業(yè)建設、發(fā)展的一個必然趨勢，酒店旅游地產(chǎn)設施設備的智能化水平高低表現(xiàn)了酒店旅游地產(chǎn)科

14、技化應用的程度，也在一定程度上反映了酒店旅游地產(chǎn)管理水平的高低、決定了客人滿意度實現(xiàn)的效果。隨著科技發(fā)展得越來越快，越來越多新的技術、新的材料被運用到了酒店旅游地產(chǎn)的設計與建設當中，提升了酒店旅游地產(chǎn)的功能，并且向綠色環(huán)保方向邁進了一步。酒店旅游地產(chǎn)設施越來越智能化。例如客房和浴室有了更大的空間，酒店旅游地產(chǎn)的家具更為考究，燈光、弱電設計細致入微，平面布局突破傳統(tǒng)，室內(nèi)材料的設施更加高檔和人性化。這些都成為科技和縝密構思的一個集中的表現(xiàn)，客人就算泡在浴缸里也能夠隨時方便地操作各種設施、燈光控制和音響等等。又如南寧桂景大酒店旅游地產(chǎn)：當客人辦理入住手續(xù)后一打開門，掛在墻上的智能顯示器的顯示屏就會出現(xiàn)字幕：“