浙江省土增稅清算政策解析和稅務(wù)審核及案例分析

1、浙江省土增稅清算最新政策解析和稅務(wù)審核及經(jīng)典案例分析 9月1920日 杭州維也納國(guó)際酒店 浙江省地稅局分管房地產(chǎn)稅收的征管專家； 浙江本土最具權(quán)威房地產(chǎn)土地增值稅清算專家； 浙江財(cái)經(jīng)大學(xué)（成教學(xué)院）特聘房地產(chǎn)財(cái)稅講師！重磅消息：房地產(chǎn)營(yíng)改增即將實(shí)行，土增稅清算風(fēng)暴來(lái)襲，稅務(wù)審核更加嚴(yán)厲，聚航邀請(qǐng)本土最權(quán)威的專家為您一一解答，作為房產(chǎn)企業(yè)的您還想錯(cuò)過(guò)嗎？2015是中國(guó)全國(guó)告別營(yíng)業(yè)稅之年，房地產(chǎn)企業(yè)如何做好“營(yíng)改增”政策的前期準(zhǔn)備工作，如何有效處理政策后的稅務(wù)問(wèn)題，如何解決房地產(chǎn)行業(yè)涉及的大量土地出讓金及規(guī)費(fèi)問(wèn)題，如何有效調(diào)整公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、組織模式及核算體系以適應(yīng)“營(yíng)改增”政策的新要求等等均是當(dāng)

2、前房地產(chǎn)建安企業(yè)最為關(guān)心的問(wèn)題。目前，浙江省很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)收到土地增值稅清算通知，土地增值稅清算執(zhí)行強(qiáng)度和力度不斷加大；面對(duì)越來(lái)越快的清算速度，您是否感到雪上加霜！是否正經(jīng)歷迷惘？誰(shuí)能幫您做出最佳清算方案？聚航教育作為行業(yè)專家，有義務(wù)幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過(guò)清算難關(guān)，本次特邀請(qǐng)浙江省地稅局領(lǐng)導(dǎo)授課，立足浙江實(shí)際情況深度解析，幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)排憂解難！第一部分：房地產(chǎn)營(yíng)改增最新動(dòng)態(tài)1、營(yíng)改增核心細(xì)節(jié)      2、營(yíng)改增后的新思維 3、營(yíng)改增后的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處理第二部分：2015年浙江省土地增值稅清算面臨的新形勢(shì)1、浙江省2015年土地增值稅公告詳解2、土

3、地增值稅房地產(chǎn)行業(yè)擺脫不了的緊箍咒3、稅總發(fā)201367號(hào)文件橫空出世意味著什么4、地方在總局督導(dǎo)下已經(jīng)出臺(tái)的土增新政透析出什么氣息5、總局對(duì)土地增值稅還將出臺(tái)怎樣的征管（清算）政策第三部分：實(shí)戰(zhàn)土地增值稅征管實(shí)物中疑難問(wèn)題解析1、土地增值稅的開(kāi)發(fā)成本扣除項(xiàng)目具體核算內(nèi)容有何變化2、受讓方繳納的土地出讓金可否作為轉(zhuǎn)讓方土地增值稅的扣除項(xiàng)目金額3、收到政府返還的土地出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)等是并入收入總額還是抵減扣除項(xiàng)目4、如何把握“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工”的認(rèn)定條件5、售樓部、樣板房等營(yíng)銷設(shè)施的建造費(fèi)在土地增值稅清算中如何扣除6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收取顧客的違約金和更名費(fèi)，是否需要繳納土地增值稅7、

4、出售公共配套設(shè)施等非可售建筑面積，其收入與扣除項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？8、轉(zhuǎn)讓地下建筑物產(chǎn)權(quán)是否要繳土地增值稅9、地下建筑物土地成本在清算土地增值稅時(shí)如何分?jǐn)?0、低于市場(chǎng)價(jià)格抵債的房產(chǎn)是否仍需繳納土地增值稅11、代收的費(fèi)用如何計(jì)征土地增值稅，代收費(fèi)用計(jì)入售房收入對(duì)土地增值稅的利弊分析12、既有住宅又有商業(yè)用房的單棟建筑物中，商業(yè)用房建筑成本扣除方法會(huì)有變化嗎13、“普通住宅與非普通住宅應(yīng)分別計(jì)算增值額”是表示只應(yīng)當(dāng)分兩種房產(chǎn)類型清算嗎14、關(guān)于精裝修房計(jì)征土地增值稅問(wèn)題15、房地產(chǎn)企業(yè)所支付的銀行顧問(wèn)費(fèi)能不能作為土地增值稅清算時(shí)的扣除項(xiàng)目？16、預(yù)付賬款（未取得發(fā)票）能否在土地增值稅清算中計(jì)入開(kāi)發(fā)

5、成本中扣除17、預(yù)計(jì)的支出已取得發(fā)票，能否在土地增值稅清算中計(jì)入開(kāi)發(fā)成本中扣除18、什么情況下將對(duì)建筑工程成本采取核定金額扣除，如何核定19、向政府部門交納的有關(guān)費(fèi)用，取得的票據(jù)差異對(duì)土地增值稅扣除有何影響20、已進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，剩余部分房屋銷售后如何計(jì)繳土地增值稅21、土地增值稅清算后繼續(xù)支付清算時(shí)未扣除的原扣除項(xiàng)目款項(xiàng)，如何追補(bǔ)扣除22、購(gòu)買在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后進(jìn)行繼續(xù)建設(shè)再轉(zhuǎn)讓土地增值稅的問(wèn)題23、清算土地增值稅時(shí)應(yīng)補(bǔ)繳的稅款一定不會(huì)加收滯納金及處罰嗎24、土地增值稅的清算太麻煩，我公司選擇核定征收怎么樣第四部分：實(shí)戰(zhàn)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅種疑難問(wèn)題解析1、關(guān)聯(lián)企業(yè)借款引發(fā)的少繳營(yíng)業(yè)

6、稅案例2、房地產(chǎn)企業(yè)為取得土地或銷售房屋向中介公司（個(gè)人）支付的傭金、手續(xù)費(fèi)處理技巧？3、開(kāi)發(fā)成本在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除？是否可以在企業(yè)所得稅前扣除？4、生地變熟地后轉(zhuǎn)讓，開(kāi)發(fā)成本可加計(jì)扣除20%而少繳土地增值稅，就一定會(huì)增加利潤(rùn)嗎5、支付的土地閑置費(fèi)能否扣除不可一概而論6、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與代理拆遷涉及的稅收問(wèn)題7、通過(guò)出資修建政府工程而優(yōu)惠取得的土地如何在清算時(shí)扣除8、通過(guò)BT項(xiàng)目從事投資融資業(yè)務(wù)取得的收入涉稅問(wèn)題9、拆遷安置房及拆遷補(bǔ)差價(jià)款涉及的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)稅10、房地產(chǎn)企業(yè)收到回遷戶支付的補(bǔ)差價(jià)款是否視同銷售繳納土地增值稅11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償款以什么票據(jù)

7、入賬12、銷售、出租地下人防工程涉及的那些稅事13、房企土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生與終止時(shí)間，稅企認(rèn)同差異與化解14、配套建設(shè)的教育、衛(wèi)生設(shè)施用地何時(shí)不繳土地使用稅15、優(yōu)惠售房后（低價(jià)或無(wú)償）返租（售后回租）如何繳稅16、向境外支付咨詢、設(shè)計(jì)等勞務(wù)費(fèi)，利息，如何代扣（營(yíng)業(yè)稅）增值稅、企業(yè)所得稅17、一次性收取的房租應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅18、出租房屋免收一段時(shí)間的租金，會(huì)少繳稅嗎？19、VIP卡、訂金、誠(chéng)意金、違約金等一定要繳營(yíng)業(yè)稅嗎20、售房時(shí)贈(zèng)送的商品（汽車、彩電、冰箱等）的稅務(wù)問(wèn)題21、誤餐補(bǔ)助、福利支出、交通、通訊補(bǔ)貼、私車公用費(fèi)用的個(gè)稅問(wèn)題22、向購(gòu)房者支付違約金要扣個(gè)稅嗎（引申

8、：現(xiàn)在適用“其他所得”稅目的個(gè)稅知多少）23、辦理土地證后在立項(xiàng)報(bào)建環(huán)節(jié)向有關(guān)部門交納的費(fèi)用是否作為契稅計(jì)稅依據(jù)繳納契稅成人（繼續(xù)）教育學(xué)院24、假按揭，真繳稅  弄虛作假的成本有多高 25、假借款，真預(yù)售，收入不入賬風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)小        26、個(gè)人名義貸款給公司使用的利息問(wèn)題27、虛假注冊(cè)后抽逃資金，蘊(yùn)藏巨大的涉稅風(fēng)險(xiǎn)第五部分：新發(fā)票管理辦法及營(yíng)改增后的發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)1、新發(fā)票管理辦法，新在哪，對(duì)企業(yè)的影響有多大？2、“使用”發(fā)票究竟包括哪些行為，對(duì)發(fā)票違法行為都要進(jìn)行處罰嗎？     3、對(duì)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具而未開(kāi)具發(fā)票等幾種輕微違法行為的處罰規(guī)定4、取得白紙條、收款收據(jù)作為原始支付憑證會(huì)受到何種處罰5、什么是“虛開(kāi)”發(fā)票，虛開(kāi)普通發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)幾何6、房地產(chǎn)企業(yè)為增加成本，讓他人為自己多開(kāi)發(fā)票金額如何定性7、以“辦公用品發(fā)票”“勞務(wù)發(fā)票”報(bào)銷費(fèi)用只涉及補(bǔ)稅嗎8、無(wú)償轉(zhuǎn)借發(fā)票、轉(zhuǎn)讓發(fā)票，介紹他人轉(zhuǎn)讓、虛開(kāi)發(fā)票要承擔(dān)法律責(zé)任嗎9、對(duì)使用發(fā)票過(guò)程中的60種違法行為的處罰       &#