森林資源資產(chǎn)評估方法操作與案例

1、森林資源資產(chǎn)評估方法、操作與案例第一節(jié) 影響森林資源資產(chǎn)評估價值的因素森林資源資產(chǎn)的評估的測算是十分復(fù)雜的。木材不是一種標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，它以各種各樣的大小、形態(tài)和等級出售。在現(xiàn)實森林中，沒有兩個林地質(zhì)量、地利等級完全相等的林分。因此，在森林資源資產(chǎn)評估前，必須考慮評估中的一些基本問題。正確地了解影響森林資源資產(chǎn)評估價值的各種因素，對于做好評估測算具有重要的指導(dǎo)作用。一、評估的目的資產(chǎn)評估的目的決定了資產(chǎn)評估的價值類型，不同的資產(chǎn)評估價值類型其評估的思路、評估依據(jù)、作價的標(biāo)準(zhǔn)均不相同，其評估的結(jié)果可能完全不同。評估中價值類型可分為市場價值類型和非市場價值類型，非市場價值類型有投資價值類型、清算市場價

2、值類型等。森林資源資產(chǎn)評估和其他任何資產(chǎn)評估一樣，它的結(jié)果取決于評估的目的。森林資源資產(chǎn)評估的目的可以是森林資源資產(chǎn)的拍賣、轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營或股份經(jīng)營，也可以是以森林資源資產(chǎn)作為抵押、擔(dān)?；蛘呤瞧髽I(yè)的清算。不同的評估目的，選用的評估方法、精度要求和評估結(jié)果是不相同的。出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估價值類型是市場價值類型。這類評估主要考慮市場的交易價格，按現(xiàn)行市價法和木材市場價倒算法進(jìn)行評估。而且要求較高的精度，通常要求進(jìn)行作業(yè)設(shè)計調(diào)查，作出伐區(qū)的工藝設(shè)計，并按設(shè)計書的結(jié)果，按市場價倒算法進(jìn)行評估。對于林木資產(chǎn)進(jìn)行抵押、擔(dān)保一類評估。這類評估是屬于清算價格類

3、型。這類評估結(jié)束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，在快速變現(xiàn)時能否將其收回，要求較高的保險系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實際價偏低。但現(xiàn)實評估中，銀行一般要求評估出市場價值類型，然后自行打折。這時評估出的市場價格經(jīng)常比正常價格稍高。對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的森林資源資產(chǎn)評估，這類評估屬于投資價值類型。它直接關(guān)系到林木所有者和經(jīng)營者的利益，要求有一定的精度。但是這一類的評估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。這類評估進(jìn)行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。因為，大面積的高精度的調(diào)查費用極高，特別是在

4、幼、中齡林，費用高而價值低，資產(chǎn)所有者難以承受。再說，中幼林的變現(xiàn)能力要到將來才能表現(xiàn)出來，現(xiàn)在調(diào)查評估的變幅是較大的，加上這類評估之后，資產(chǎn)并未變現(xiàn)，而是作股份或聯(lián)營分成的比例。評估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化一部分。因此，這類評估對精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評估。通常是采用二類調(diào)查的方法進(jìn)行清查，但對成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。對于企業(yè)清算的林木資源資產(chǎn)評估，它屬于清算價格類型，要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評估的價格一般較市場價稍低。由于一個林業(yè)企業(yè)涉及的面積較大，各種類型的林分都有，而且這類企業(yè)通常中幼林的比例大。因此，調(diào)查一般也是采用二類調(diào)查的方法。但現(xiàn)

5、實的評估中，法院等委托單位經(jīng)常要求測算出資產(chǎn)的市場價值，由他們再據(jù)此確定拍賣價。二、銷售的條件對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、植被及周圍的環(huán)境都會造成嚴(yán)重的影響。林木的所有者森林的經(jīng)營者除了對采伐的林木想要高價外，常還需要控制采伐活動以滿足其他的目的。森林的經(jīng)營者通常對采伐的地點、采伐的林木、采伐的時間，采伐的方式，集運材的方式及伐區(qū)清理方式做出許多限制條件和要求，以保護(hù)林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。例如，在異齡林的采伐中，伐倒的成熟的大徑林木要壓壞許多附近的中、小徑木，集材的過程

6、也對周圍的植被有很大的破壞，甚至可能造成地表的侵蝕。因而，在林木出售時，森林的經(jīng)營者通常要指定采伐的和必須保留的林木，采伐時倒木的方向必須避開這些指定的保留木，并在集材上采取一些防護(hù)措施，這將增加采伐成本。在皆伐作業(yè)中，為了保證天然更新的成功，森林的經(jīng)營者經(jīng)常提出采伐中保護(hù)幼苗、幼樹的要求。為了便于人工更新，而對伐區(qū)剩余物的處理提出一定的要求，如火燒、堆集或截短等方法處理。對于這些在林木出售時提出的限制條件，買主都必須執(zhí)行，這些限制所增加的生產(chǎn)成本在估價時就必須將其考慮在內(nèi)。三、產(chǎn)品售價立木價（這時特指成熟林的價格）是木材的產(chǎn)品價值與生產(chǎn)這些產(chǎn)品的成本、一定的利潤及稅收的差額。因此，木材產(chǎn)品的

7、售價是估算立木價的起點， 產(chǎn)品的售價越高，立木的價格越高，林地的超額利潤越多，林地的價格也越高。產(chǎn)品的售價必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對于一般的木材經(jīng)營者來說，他購買林木，出售的是原木和非規(guī)格材，他交貨的地點在當(dāng)?shù)氐哪静牟少徴?、貯木場、木材的加工廠家或者就在伐區(qū)附近的公路邊。這些地點就是他的林木處理的終止點，也是他所關(guān)注的始點。如果原木和非規(guī)格材市場價格已確定(包括對實際供材點必要的運輸成本調(diào)整)，則這個市場價格就是立木估價的基礎(chǔ)。但原木和非規(guī)格材的價格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和長度而變化，用出材率表測算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測算各個口徑的木材的數(shù)量則很困難。

8、因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木的平均規(guī)格和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進(jìn)而確定其綜合價格，根據(jù)綜合的價格作為評定的基礎(chǔ)。木材產(chǎn)品的銷售價格是由市場的供求關(guān)系而確定的，在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，這一供需關(guān)系的變化是由許多木材生產(chǎn)者無法控制的因素所控制，而且經(jīng)常發(fā)生變化。在立木價格的確定中必須收集評估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價，來計算其綜合價格，進(jìn)而確定立木的價格。四、生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本直接影響森林資源資產(chǎn)的價值，在銷售價格已定的條件下，生產(chǎn)成本越低，森林資源資產(chǎn)的價值越高，因此，生產(chǎn)成本的確定是立木價確定過程中的一項重要的工作。生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進(jìn)行估算

9、，對用材林來說主要包括采伐的成本、集材成本、運輸成本、倉貯等銷售費用、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅費。但它不含培育立木的成本和投資的利息。生產(chǎn)成本的投資利息在確定適當(dāng)?shù)睦麧櫤惋L(fēng)險率時考慮。精確計算生產(chǎn)成本是困難的。在現(xiàn)實森林中，不存在兩片完全相同的林子。不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。另外，木材生產(chǎn)者所用的機(jī)械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會使生產(chǎn)時的成本發(fā)生很大的差異。在測算木材加工成本時也會遇到類似的問題。成本的測定是以特定的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，還是以最高效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)或者是以平均效率的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)，測算出的結(jié)果是不

10、相同的。從林木所有者的角度出發(fā)，最好以生產(chǎn)率最高的生產(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行成本的測算，以獲得最高的立木價，但在立木資產(chǎn)的評估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。這樣有利于生產(chǎn)者通過更新設(shè)備、提高人員素質(zhì)和管理水平來提高效率得到合理的回報。在森林資源資產(chǎn)的評估中準(zhǔn)確地測算木材生產(chǎn)的成本是很困難的，評估人員要花費相當(dāng)多的時間進(jìn)行較為詳細(xì)的調(diào)查。通?？衫卯?dāng)?shù)亓謽I(yè)生產(chǎn)的定額指標(biāo)(各類的平均生產(chǎn)水平)，結(jié)合評估基準(zhǔn)日的基本工價，再根據(jù)山場的具體條件進(jìn)行修正、測算。在大面積的森林資源資產(chǎn)評估中也可通過財務(wù)和生產(chǎn)管理部門的檔案分析確定經(jīng)營單位的生產(chǎn)成本。五、林木出材率的確定林木出材率是計算立木價格的一

11、個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。林木出材率的高低直接影響出材量，影響了森林資源資產(chǎn)的價格。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴(yán)重影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計中出材量計算精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實際的偏高，因為編表的材料一般較為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實際生產(chǎn)時，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴(yán)重影響了木材的出材率。比如根兜附近長1m的心腐，就使原木少了最粗最好的1m長的一段，原木的出材率大約要下降百分之十左右。因此，在確定出材率時，通常先按相應(yīng)的出材率表查出林分的出材率，然后再根據(jù)林

12、分生長的狀況、病腐情況等，確定一定比例的折扣。由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，各種規(guī)格的木材價格不同。因此，在測算出材率時，還必須分別種類及大小確定其出材率。實際上，要準(zhǔn)確地確定各徑級各長度的出材率來計算其出材量是不可能的，但必須把它們按價格的水平分為幾類，最簡單的是把其分為原木和非規(guī)格材兩大類，或更細(xì)一點分大中小三類。計算出各類的出材量，再根據(jù)過去采伐類似林分的資料，計算各類材種的平均規(guī)格，以作為確定平均綜合價格費用的基礎(chǔ)。六、投資收益率的確定投資收益率又稱為基準(zhǔn)折現(xiàn)率、目標(biāo)收益率或最低期望收益率，由于森林經(jīng)營的周期較長，森林資源資產(chǎn)評估中

13、的投資收益率是極為關(guān)鍵的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對收益法和成本法評估的結(jié)果有重大影響。在采用成本法時如所用的投資收益率偏高則評估測算的評估值偏高，森林資源資產(chǎn)的購買者無法承受；如所用的投資收益率偏低，則森林資源資產(chǎn)評估值偏低，資產(chǎn)的所有者將蒙受損失。在采用收益法時則正好相反，用偏高的投資收益率，則評估出的價值偏低，甚至出現(xiàn)負(fù)值，資產(chǎn)的所有者無法接受，如采用的投資收益率偏低，則評估值偏高，資產(chǎn)的購買者無法接受。在森林資源資產(chǎn)評估中的投資收益率的確定必須根據(jù)該森林資源資產(chǎn)的實際經(jīng)營狀況和收益狀況，依據(jù)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，測算其社會平均的投資及生產(chǎn)成本、社會平均的收益水平，進(jìn)行動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析，來確定其投資收益率。七、

14、利潤率的確定木材生產(chǎn)需要成本，這些成本需要投資，投資者要有收入即利息，木材的生產(chǎn)者也要有收入即利潤，再加上采伐、加工、銷售中的商業(yè)風(fēng)險金顯然也是一項收入。這三項收入之和占成本的百分?jǐn)?shù)稱利潤率。利潤率是林木分析估價中的一個關(guān)鍵數(shù)字，它的結(jié)果對立木價格的有一定的影響。利潤率一般按社會平均利潤率確定，因此它可由經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計資料算出。通常各地都有一個大致的數(shù)字。如福建省1993年在森林轉(zhuǎn)讓參考價格中建議森工生產(chǎn)利潤率定為20%，營林生產(chǎn)為16%，這在當(dāng)時是合理的（1993年的通貨膨脹率是13%），如通貨膨脹利率較低的話還可降到15%或更低。利潤率確定后還有一個測算利潤的基數(shù)問題。利潤生產(chǎn)成本×利

15、潤率。這個生產(chǎn)成本的基數(shù)，包括還是不包括立木的價格是一個重要的問題。如果林木的出售者在林木采伐前僅收部分訂金，整個結(jié)算在木材出售后進(jìn)行，則這個生產(chǎn)總成本不包括立木價，而僅直接按木材生產(chǎn)的成本加定金，而林木出售者在合同訂立后，即收取全部林木款，則立木價應(yīng)包括在木材生產(chǎn)總成本中。木材銷售時收交的稅費原則上不應(yīng)包括在生產(chǎn)成本中，但我國有的地方執(zhí)行伐前交稅費，即在辦理采伐證時，就按伐區(qū)設(shè)計的材料收繳稅費。有的按90預(yù)收，有的按60預(yù)收，這時預(yù)收的稅費則也應(yīng)列入木材生產(chǎn)的總成本，因為木材的生產(chǎn)者在取得收入前已付出了這些投資。在實際評估中利潤率僅在木材生產(chǎn)中考慮，營林生產(chǎn)的投資用的是投資收益率。木材生產(chǎn)的

16、利潤率與營林生產(chǎn)的投資收益率是不同的，木材生產(chǎn)的風(fēng)險較營林生產(chǎn)高，其利潤率也高于營林生產(chǎn)的投資收益率。八、樹種的價值差異在許多情況下，待銷售的立木是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價值相差極大。同樣規(guī)格的木材(大徑材)，馬尾松大約是一般闊葉材價格的2倍，杉木又是馬尾松價格的2倍，而一些珍貴樹種如楠木、紅豆杉等則又是杉木的25倍。一般的闊葉樹與珍貴樹種價值可相差820倍。如何處理多樹種價值差異是經(jīng)常出現(xiàn)的問題。不同的樹種加工成不同的產(chǎn)品，有些作為紙漿材，有些作為鋸材原木，當(dāng)這些產(chǎn)品分別加工處理時，其采伐成本可以分開。但實際上并非如此，它們的采伐運輸是同時進(jìn)行的，采運成本是歸在一起的，盡管樹種間價

17、值存在很大差異。按樹種分別計算成本是困難的，但售價卻很容易分開。當(dāng)估價表明某些樹種的立木價很低或為負(fù)值時，而賣主又想采伐掉這些樹種，這就給估價帶來了困難。如果某樹種的價值能夠補(bǔ)償所有的采伐和加工的可變成本，且與售價相比其收益為正時，它將對固定成本產(chǎn)生影響，買主也從中獲利。如果不是這樣，這個樹種只有在必須滿足某人要求的情況下進(jìn)行采伐，要由賣主部分補(bǔ)貼采伐作業(yè)費用。因為通常賣主將林木整體出售，而不是僅僅出售其中價值高的樹種，通過這種形式伐去一錢不值的樹種。九、林地的林學(xué)質(zhì)量 林學(xué)質(zhì)量通常也稱為立地質(zhì)量，它是指狹義的立地質(zhì)量，主要從林木生長的角度來反映其經(jīng)濟(jì)價值，林地的林學(xué)質(zhì)量越高，林地的價格也越高

18、。林學(xué)質(zhì)量一般受下列因子所決定： 1、土層厚度 土層是林木根系生長的場所，深厚的土層是林木正常生長的必要條件。 2、腐殖質(zhì)層厚度 腐殖質(zhì)是土壤肥力的重要指標(biāo)。腐殖質(zhì)層厚，土壤的肥力高，林木的生長好。 3、土壤質(zhì)地 土壤質(zhì)地反映了土壤的物理性質(zhì)，疏松、通氣的土壤，根系生長發(fā)育好，地上部分的林木也長得好。 4、海拔高度 海拔高度對積溫有很大的影響，積溫直接影響了林木的生長，大多數(shù)樹種都有一個適宜的海拔范圍。 5、坡位 坡位對土壤的發(fā)育、水肥條件影響較大，因而對林木的生長發(fā)育的影響也很大。通常上坡的(特別是山脊)土層薄，林木生長較差，而下坡的林地土層厚，水肥條件好，林木生長好。 6、坡向 坡向影響了

19、日照的時數(shù)、強(qiáng)度，并對林木的生長產(chǎn)生影響。通常陰坡或半陰坡的林木材積生長較好，而陽坡的果樹果實產(chǎn)量較高。在沿海迎風(fēng)面坡向的林木生長差，而背風(fēng)面的林木生長較好。 7、坡形 坡形也對土壤的形成產(chǎn)生影響。通常洼部的林木生長較好，立地生產(chǎn)潛力較大。 8、地勢 地勢分為開闊、較不開闊和隱蔽三種，它對局部的小氣候有一定的影響。對于大多數(shù)林木來說，隱蔽的地形材積生長好。 由于影響林學(xué)質(zhì)量的因素較多，且這些因素多有交叉的配置，因此在調(diào)查中經(jīng)常簡單地把立地質(zhì)量分為四個立地條件類型： I肥沃類型；較肥沃類型；中等肥沃類型；瘠薄類型。一個類型對應(yīng)于一些地形、地勢和土壤因子，但若干類土壤、地形因子的配置多種多樣，四個

20、類型等級很難包羅，因此，在評定時，時常要根據(jù)調(diào)查人員的經(jīng)驗進(jìn)行判斷，這樣就不可避免地帶有一定的人為主觀因素。林學(xué)質(zhì)量是從生長的角度來反映林地的生產(chǎn)力。通過研究發(fā)現(xiàn)，樹木的高生長對林地生長潛力的反映最為敏感，因此在調(diào)查中也常用以林分平均高和平均年齡關(guān)系編制的地位級表，或者以林分優(yōu)勢高和年齡關(guān)系編制的地位指數(shù)表進(jìn)行評定。用這種方法確定立地質(zhì)量時，先要測定林分平均高或優(yōu)勢高及林分的年齡，爾后再查相應(yīng)的地位級表或地位指數(shù)表。這種方法雖然排除了主觀因素對評定立地質(zhì)量的影響，但只能評定同齡林的立地質(zhì)量，而對異齡林及天然林卻無法應(yīng)用。在幼齡階段，由于樹高生長尚未穩(wěn)定，用這種方法也可能產(chǎn)生較大的誤差。 為了克

21、服以上方法的缺點，一些學(xué)者分析了影響立地質(zhì)量的各因子與樹高生長間的關(guān)系，利用數(shù)量化理論將各環(huán)境因子數(shù)量化，編制了數(shù)量化立地指數(shù)表。但是該法的編表工作量大，且一個表適用的范圍又較小，從而使得該方法的應(yīng)用受到了一定限制。林學(xué)質(zhì)量確定后，即立地條件類型、地位級或地位指數(shù)確定后，就可據(jù)其進(jìn)行林木生長的預(yù)測，確定其未來的生長收獲，作為林地資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。十、林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量 經(jīng)濟(jì)質(zhì)量主要是指林地的經(jīng)濟(jì)位置，它通常以林地交通運輸條件作為主要指標(biāo)。如以近期內(nèi)道路是否能達(dá)到小班，將小班分為即可及小班一一道路已達(dá)到該小班內(nèi)或小班附近，小班內(nèi)采伐的木材，不要修建道路即可運出；將可及小班一一近期內(nèi)道路可延伸至小班或小

22、班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路(木材生產(chǎn)成本可承受得了的投資)即可運出；不可及小班一一近期內(nèi)道路無法延伸到小班附近，采伐木無法運出。 可及度是最粗放的地利級劃分，它從道路修筑的投資出發(fā)直接決定了森林資源是否能成為資產(chǎn)及資產(chǎn)價格的高低。不可及林的資源由于近期內(nèi)無法開發(fā)利用，無法體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)價值，因此，不可及林的資源在近期內(nèi)暫時還不能作為森林資源資產(chǎn)，而只能作為潛在性的資產(chǎn)。將可及林的資源由于其開發(fā)利用需要一定數(shù)量的道路修筑投資，該投資必須加到木材生產(chǎn)成本中，使木材生產(chǎn)的成本加大、生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益下降，其森林資源資產(chǎn)的價格也大大降低。即可及林資源，它已具備了采集運輸條件，其開發(fā)利用基本不需要

23、道路的投資，木材生產(chǎn)的成本低、經(jīng)濟(jì)效益高，其資源性資產(chǎn)的價格也高。 對經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的評定僅用以道路修筑的投資費用考慮的可及度是不夠的。從木材生產(chǎn)成本費用的開支的分析中可知，在各項木材生產(chǎn)成本中運輸費用的開支變幅極大。同樣是可及林，但木材運往銷區(qū)的運距，可能是十幾公里(造紙廠附近的松木林)，到幾百公里，以至數(shù)千公里(國外進(jìn)口木材)，運輸?shù)某杀鞠嗖顜妆吨翈资?。這變幅極大的成本差異構(gòu)成了極差地租的重要組成部分。因此、在森林資源資產(chǎn)的評估中，評定林地的經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，除考慮可及度外，還必須根據(jù)木材運輸?shù)某杀緛韯澐值乩燃?。十一、森林?jīng)營的方式及強(qiáng)度 林地的價值主要靠生長在其上面的林木生產(chǎn)的木材和其他副產(chǎn)品來實

24、現(xiàn)的。一切特定的林地，可以讓其自生自滅，而不采用任何經(jīng)營利用措施，使其資產(chǎn)的價值最低，也可以采用集約經(jīng)營，利用各種技術(shù)措施，如良種壯苗、撫育施肥、適時間伐、病蟲害防治、及時主伐利用等使它的生產(chǎn)量達(dá)到或接近土地生產(chǎn)能力的最大值，從而提高了林地的經(jīng)濟(jì)效益，并提高了林地的價值。當(dāng)然，在這一評估中必須考慮采用集約經(jīng)營措施的成本費用問題和經(jīng)營實踐的成功與否。林地資產(chǎn)的價值是以扣除了生產(chǎn)經(jīng)營成本后的純收益為評估基礎(chǔ)的。 從經(jīng)營方式看，經(jīng)營不同的林種如經(jīng)營用材林或經(jīng)濟(jì)林，其經(jīng)營的目的不同，經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)效益也有很大的差別，一塊林地，特別是裸露地，必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐牧謽I(yè)發(fā)展規(guī)劃來確定它的最佳林種。從經(jīng)營的樹種看，同樣

25、經(jīng)營用材林，一塊地上可造杉木林，也可營造馬尾松林，或者珍貴的闊葉林，以至一般的闊葉林。經(jīng)營不同的樹種，經(jīng)濟(jì)價值相差較大，其林地的資產(chǎn)價格也將發(fā)生變化。因此在確定了林種后，還必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)水平、經(jīng)濟(jì)能力以及外部環(huán)境的要求，選擇最適宜的目的樹種，并在這個基礎(chǔ)上確定經(jīng)營的強(qiáng)度，以此為基礎(chǔ)進(jìn)行財政分析來評估林地的價格。十二、生產(chǎn)經(jīng)營周期林木的生長需要時間。就商業(yè)經(jīng)營的規(guī)律范疇看，時間通常同生產(chǎn)工序的時間長度緊密相關(guān)。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測定林地價時必須考慮生產(chǎn)周期的影響。通常短周期的經(jīng)營效益好，森林資源資產(chǎn)的價格高；而長周期的效益較低，森林資源資產(chǎn)的價

26、格也較低。在評估林地價時需要把在數(shù)十年這樣一個長期內(nèi)各個不同時間發(fā)生的各種支出和收入歸結(jié)到同一個時點上，以便進(jìn)行比較、分析和計算，這樣就產(chǎn)生了應(yīng)采用什么樣的折現(xiàn)率的問題。由于森林經(jīng)營的生長周期長，在復(fù)利計算中，折現(xiàn)率高低對評估的結(jié)果將發(fā)生極大的影響。 在森林資源資產(chǎn)評估經(jīng)營周期在同齡林的經(jīng)營中通常是指輪伐期，在異齡林的經(jīng)營中這個時間期限通常是指擇伐周期。 輪伐期的確定通常是以林木的工藝成熟齡或經(jīng)濟(jì)成熟齡作為確定的主要依據(jù)，是根據(jù)當(dāng)?shù)匦璨牟姆N的要求以及經(jīng)營單位的經(jīng)濟(jì)和經(jīng)營類型的齡級結(jié)構(gòu)來綜合考慮確定的。 擇伐周期在理論上是以林木的生長率、擇伐的強(qiáng)度，通過公式計算的。但在實際工作中無論是輪伐期，還

27、是擇伐周期，在評估前均已確定。十三、森林的經(jīng)營有無法律法規(guī)限制森林資源資產(chǎn)具有效益的多樣性，社會對森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營比較關(guān)注，經(jīng)常通過法律法規(guī)對某個區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營進(jìn)行限制，如禁止在主要道路附近的森林進(jìn)行皆伐，這些限制都將增加生產(chǎn)的成本，降低森林資源資產(chǎn)的價值。十四、有林地還是無林地林地的價值與經(jīng)營的方式、種類、強(qiáng)度有關(guān)。在有林地上，生產(chǎn)周期內(nèi)的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強(qiáng)度均已確定。在經(jīng)營期間的林地收益必須根據(jù)現(xiàn)有狀態(tài)確定，經(jīng)營的種類與方式只有在下一輪伐期才能改變。而無林地從評估時就可以為其確定較適合的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強(qiáng)度。此外，對有林地的更新，其成本一般要低于無林地的造林，

28、這些因子都使有林地與無林地的價值產(chǎn)生差別。十五、評估時間與交易案例時間的差異在森林資源資產(chǎn)的評估中使用現(xiàn)行市價法時，經(jīng)常無法尋找到近期的交易案例，這樣使用的案例交易時間與評估時間有較長的時間間隔，不同的時期市場的物價水平不同，也許是漲了(通貨膨脹)，也許是跌了(通貨緊縮)即使是各方面情況都相同的林地，在不同時期其價值是有所不同的，利用不同時期的交易案例，必須根據(jù)市場的物價水平進(jìn)行調(diào)整。第二節(jié) 用材林林木資源資產(chǎn)評估林木資源資產(chǎn)也稱為立木資源資產(chǎn)，是森林資源資產(chǎn)中最重要的組成部分，是森林資源資產(chǎn)中產(chǎn)權(quán)交易最活躍的部分，也是森林資源資產(chǎn)評估最主要的內(nèi)容。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分

29、，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。用材林根據(jù)其內(nèi)部結(jié)構(gòu)與經(jīng)營方式的不同，可分為同齡林與異齡林兩大類，其林木資源資產(chǎn)也分為同齡林林木資源資產(chǎn)和異齡林林木資源資產(chǎn)。根據(jù)森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括市場法（市場價倒算法、現(xiàn)行市價法）；收益現(xiàn)值法（收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法）；成本法（序列需工數(shù)法、重置成本法）。一、市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估林木資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資源資產(chǎn)評估價值的一種方法。其計算公式為： （5-

30、1）式中：E評估值；W木材銷售總收入；C木材生產(chǎn)經(jīng)營成本；F木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。市場價倒算法是成、過熟齡林木資源資產(chǎn)評估的常用方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，木材價格、利潤、稅費等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。立木的蓄積、胸徑和樹高在資產(chǎn)核查中已確定 ，無須進(jìn)行生長預(yù)測，財務(wù)的分析也不涉及到投資收益率和折現(xiàn)率等問題。該方法計算簡單，測算結(jié)果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法測算時關(guān)鍵的問題有：1、合理確定木材的平均價格在木材市場上，木材的交易價格是按口徑、長度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價

31、格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價將發(fā)生很大變化。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨確定材種的平均價格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價格。在大面積的評估中應(yīng)根據(jù)近年來的交易價格和未來森林資源總體狀況確定其材種的平均價格。2、準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價，稅費的測算，使評估結(jié)果發(fā)生較大變化。3、合理計算稅費在木材的交易中，雖

32、然稅費的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計稅基價規(guī)定可能不同。稅費收取的項目、幅度都可能不一樣，有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。因此，其稅費的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本（伐區(qū)設(shè)計費、道路維修費等）、采伐成本（場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費用）、集運成本（集材、短途運輸費用）、銷售費用（檢尺、倉貯）、管理費用、不可預(yù)見費、稅費等。這些成本的項目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。5、合理確

33、定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：它包括采運段利潤和銷售段利潤兩部分。實際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會的平均利潤率，通過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。市場價倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估，但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價法、收獲現(xiàn)值法中，其林分主伐的預(yù)期收獲的計算均是采用該法進(jìn)行，它是森林資源資產(chǎn)評估中最基本的方法。例：成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價倒算法或現(xiàn)行市價法。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價格透明度低的地區(qū)，市場價倒算法是成、過熟林林木資

34、源資產(chǎn)評估的首選方法。例5-1：2008年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓10 hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為28年，林分平均胸徑為16cm，平均高為15m，蓄積為150m3/hm2，請評估該小班價值。據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：1、木材銷價：杉原木900元/m3，杉綜合750元/m32、稅費計征價：杉木原木600元/m3，杉木綜合材300元/m3。3、木材經(jīng)營成本(1)伐區(qū)設(shè)計費：按蓄積7元/m3(2)檢尺費：8元/ m3(3)直接采伐成本：90元/m3；(4)道路維護(hù)費；5元/m3(5)短途運輸成本：15元/m3(6)銷售費用：銷售價的1%(7)管理費：銷售價的3%(8)不可預(yù)見費：銷售價的2

35、%4、稅費(1)育林費：按統(tǒng)一計征價的12%征收。(2)維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%征收。(3)森林植物檢疫費：按調(diào)運木材統(tǒng)一計征價的0.2%征收。(4)增值稅：按不含稅價的6%征收。(5)城建稅：按增值稅額的5%征收。(6)教育附加稅：按增值稅額的3%征收。(7)所得稅：按不含稅價的2%征收。5、經(jīng)營利潤率：直接木材生產(chǎn)成本的15%計算6、投資收益率：6%7、出材率：按待評估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實際情況，確定杉木出材率70%（其中原木25%；綜用材45%）8、林地使用費：按新林價（杉原木160元）的30%計，綜用材為原木林價的70%。9、平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為

36、26年，解：根據(jù)上述指標(biāo)計算：1、每立方米杉原木純收入為：900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元2、每立方米杉綜用材純收入為：750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160

37、×30%×70%=409.3元3、據(jù)此可計算該林分評估值為：10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元為此，該林分評估值為450015元二、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實際成交價格作為被評估森林資源資產(chǎn)評估價值的一種評估方法。其計算公式為： （5-2）式中：E一評估值；K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準(zhǔn)日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準(zhǔn)日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比；G一參照物的市場交易價格（

38、可按面積或按蓄積）?，F(xiàn)行市價法是一般資產(chǎn)評估中使用最為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評估結(jié)果可信度高、說服力強(qiáng)、計算容易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價的可靠程度。采用該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的參照案例。使用現(xiàn)行市價法時關(guān)鍵的問題是：1、合理選擇評估的參照案例現(xiàn)行市價法評估時，其評估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評估價格的合理程度，因此，選定幾個合適的評估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評估林分相近，其交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。2、

39、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品，故其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級等因子進(jìn)行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當(dāng)時的物價指數(shù)以及評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。3、合理綜合確定評估值根據(jù)資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）規(guī)定，使用現(xiàn)行市價法時必須選用三個以上的評估參照案例。應(yīng)用不同評估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此，必須根據(jù)待評估林分的實際情況，以及它與各個參照案例的林分的差異綜合確定一個合理的評估值。

40、三、收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累計求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種評估方法。其計算公式為： （5-3）式中：Enn年生林木資源資產(chǎn)評估值；At第t年的年收益；Ct第t年的年成本支出；u經(jīng)濟(jì)壽命期；i折現(xiàn)率；n林分的年齡。收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益，每年也要支出相應(yīng)的成本，同時具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命期。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評估時才采用的方

41、法。選用該方法時必須注意：1、各年度的收益和支出預(yù)測各年度收益和支出的預(yù)測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ)，它們決定了評估的成敗。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進(jìn)行預(yù)測，以滿足評估的要求。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)行測算。2、折現(xiàn)率的確定收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說，折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素，一則因為通貨膨脹率變化不定，確定困難；二則在未來收益的預(yù)測中直接用評估基準(zhǔn)日的價格較為方便，預(yù)測未來的價格較預(yù)測實物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中

42、已包括通貨膨脹因素，則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。四、年金資本化法年金資本化法是將被評估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值。其計算公式為： （5-4）式中：E評估值；A年平均純收益額；i投資收益率。該方法公式簡單，要測定的因素少，計算方便，但它的使用有兩個嚴(yán)格的前提條件：l、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算

43、大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價值和異齡林資源資產(chǎn)價值。該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。五、收獲現(xiàn)值法收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評估測算方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。其計算公式為： （5-5）式中：En

44、n年生林木資源資產(chǎn)評估值；Au參照林分u年主伐時的純收入（指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分），即主伐時的林木資產(chǎn)價值；Da，Db參照林分第a、b年的間伐純收入（na，b時，Da，Db0）；i投資收益率；Ct評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（主要是森林的管護(hù)成本）；K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測和確定的項目多，計算也較為麻煩。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點而提出的。該方法的提出解決了中齡

45、林和近熟林資產(chǎn)評估的難點，將重置成本法評估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價倒算法評估的成熟林資產(chǎn)的價格連了起來，形成了一個完整、系統(tǒng)的立木價格體系。該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時的純收入預(yù)測主伐時純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計算出主伐時的純收入（立木價值）。其采用的木材價格、生產(chǎn)定額、工價等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評估基準(zhǔn)日時的標(biāo)準(zhǔn)。2、投資收益率的確定由于收益和成本測算中均按評估基準(zhǔn)日時的價格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。3、評估后到

46、主伐期間的營林生產(chǎn)成本評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實踐中間伐的成本在間伐純收入計算時已扣除了，因此這一階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（V），這一成本相對比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算， （5-6）為便于計算可將（5-5）式簡化為： （5-7）4、主伐時間u的確定主伐時間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級下限。即主伐年齡為v級，齡級年限為5年時，u=21年。5、間伐時間及間伐純收入的確定林分的間伐時間通常按該林分所屬經(jīng)營類型或經(jīng)營類型措施設(shè)計表所規(guī)定的間伐時間設(shè)定，其間伐的數(shù)量按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平

47、，根據(jù)木材市場價倒算法計算。但必須注意同一規(guī)格的間伐材的價格要低于主伐材；間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時的單位生產(chǎn)成本。6、調(diào)整系數(shù)K的確定在收獲現(xiàn)值法中，調(diào)整系數(shù)K主要是對主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整，依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積和平均胸徑（通常是收獲表、生長過程表或生長模型上的值）的差異來綜合確定。收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實務(wù)中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項指標(biāo)

48、確定調(diào)整系數(shù)K1與K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，即K=K1×K2。 （5-17） （5-18）在林木資源資產(chǎn)評估操作實務(wù)中，確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的關(guān)鍵是尋找適合評估地區(qū)的林分生長過程表或收獲表。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進(jìn)行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。但因研究工作的局域性和數(shù)表的權(quán)威性影響了數(shù)表的應(yīng)用。為此，評估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗，經(jīng)檢驗適用，方可作為參照林分的生長過程。此外，也可收集評估地區(qū)近期主要用材樹種各齡組或各齡段主

49、要測樹因子的數(shù)據(jù)資料，或者分別森林經(jīng)營類型收集用材樹種各齡組或各齡段森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合國家或省級林業(yè)主管部門頒發(fā)的技術(shù)規(guī)范中的技術(shù)指標(biāo)資料，運用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型，以此作為參照林分的生長過程。林分主伐時蓄積量預(yù)測林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。主伐年齡在評估實務(wù)中一般已有明確規(guī)定?？筛鶕?jù)評估目的的需要采用其中值、上限或下限。生長模型一般采用適合評估地區(qū)的生長過程表或收獲表的模型，也可利用森林資源調(diào)查數(shù)據(jù)運用數(shù)學(xué)方法構(gòu)建林分生長過程模型。小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整樹種組成比也是一個影響評估結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異

50、，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等。由于組成比中各樹種的測樹因子的實際數(shù)據(jù)無法獲得，因此，在計算林分調(diào)整系數(shù)時也常常以優(yōu)勢樹種的各測樹因子生長過程代替小班整體，從而導(dǎo)致以優(yōu)勢樹種的生長代替非優(yōu)勢樹種的生長，使評估結(jié)果在樹種組成中非優(yōu)勢樹種占比重比較大時會產(chǎn)生較大的誤差。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評估時，可對這一因素予以調(diào)整。其步驟為：首先，對應(yīng)小班優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型尋找與之對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型，如以杉木為主的集約杉木高指數(shù)大徑材對應(yīng)于集約馬尾松高指數(shù)大徑材，依此類推。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型

51、，則以大、中徑材對應(yīng)經(jīng)營類型。其次，以對應(yīng)的非優(yōu)勢樹種的經(jīng)營類型計算小班現(xiàn)實林齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（）、平均樹高（）和單位面積蓄積量（）以及該小班森林經(jīng)營類型主伐年齡的標(biāo)準(zhǔn)林分平均直徑（）、平均樹高（）、單位面積蓄積量（）。再次，計算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實林齡林分平均直徑（）、平均樹高（）、平均蓄積量（）予以調(diào)整如下： （5-19） （5-20） （5-21）式中：m、d、h現(xiàn)實小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高； M、D、H現(xiàn)實林齡時優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。最后，預(yù)估主伐年齡的非優(yōu)勢樹種的直徑、樹高、蓄積量。 （5-22）依此類推得： （5-23） （5-2

52、4）例5-3：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為10hm2的杉木中齡林，年齡為14年，蓄積量為135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為26年），假設(shè)每年的營林管護(hù)成本為90元/hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時平均蓄積量為300m3/ hm2，現(xiàn)實林齡（即14年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計算該林分的林木資產(chǎn)評估值。有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)）（1）營林生產(chǎn)成本：從造林第五年起每年的管護(hù)費用為90元/ hm2。（2）木材銷售價格（參照成過熟林而得）：杉原木900元/ m3；杉綜

53、合材：750元/ m3（3）兩費統(tǒng)一計征價：杉原木600元/ m3；杉綜合：300元/m3（4）增值稅計征價：杉原木750元/ m3 ；杉綜合：550元/ m3（5）木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（含短運、設(shè)計、檢尺等）：140元/m3（6）地租：新林價的30%得杉原木48元/m3；杉綜合33.6元/m3（7）木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/ m3；杉綜合12元/ m3（8）林業(yè)投資收益率：6%（9）出材率：杉原木出材率為25%；杉綜合出材率為45%（10）育林費：按統(tǒng)一計征價的12%計（11）維簡費：按統(tǒng)一計征價的8%計（12）木材檢疫費：按統(tǒng)一計征價的0.2%計（13）銷售費用：10元/ m3（14）管

54、理費用：按銷售收入的5%計（15）不可預(yù)見費：杉原木18元/ m3，杉綜合15元/ m3（16）增值稅：以起征價的6%計（17）城建稅、教育附加合計：以增值稅的8%計解：預(yù)測主伐時蓄積量M=mn×Mu/Mn=135×300/150=270 m3主伐時杉原木純收入A1=W-C-F-D=900-140-600×20.2%-48-15-10-900×5%-18-750×6%×(1+0.08) =454.2元/m3主伐時杉綜合材純收入A2=W-C-F-D=750-140-300×20.2%-33.6-12-10-750×5

55、%-15-550×6%×(1+0.08) =405.7元/m3現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計=755元/hm2由此可計算其總評估值為E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/1.06(26-14) -S×T=10×270×(0.25×454.2+0.45×405.7)/1.06(26-14) -10×755=389821元故該杉木中齡林評估值為389821元六、重置成本法重置成本法是按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實

56、體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。在森林資源資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為： （5-8）式中：Enn年生林木資源資產(chǎn)評估值；Ct第t年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本（年初投入）；i投資收益率；n林分的年齡；K林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。在用材林經(jīng)營過程中，造林成本的投入在短期內(nèi)得不到回報，營林成本的不斷投入，所營造的林分在不斷生長，林分的蓄積在積累增加，資產(chǎn)的價值在升高。用材林的經(jīng)營中，在其主伐以前長達(dá)一二十年以至數(shù)十年的時間內(nèi)，森林經(jīng)營僅有少量的間伐收入，其收入遠(yuǎn)低于投入，直到主伐時才一次性得到回報。根據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別：1、森林資源資產(chǎn)的重置成本法必須按投資收益率計算復(fù)利在用材林經(jīng)營中其資產(chǎn)的建造期長達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營基本上沒有收益（或僅有少量收益），只有不斷地支出。資金占用的時間很長，資金的占用必