抵押反擔(dān)保合同

1、抵押反擔(dān)保合同編號(hào)：簽訂時(shí)間：年 月曰簽訂地點(diǎn)：甲方抵押權(quán)人：蕪湖市興蕪小額貸款住所地：乙方抵押人：蕪湖瑞吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住所地：借款人蕪湖市五旺鋼材貿(mào)易下稱(chēng)借款人于年 月 日與銀行下稱(chēng)出借人簽訂了編號(hào)為號(hào)“借款合同；根據(jù)蕪 湖 市中小企業(yè)信用擔(dān)保下稱(chēng)保證人與借款人于年 月 日簽訂了編號(hào)為號(hào)“擔(dān)保業(yè)務(wù)合同的約定保證人為借款人向出借人提供保證擔(dān)?！氨ＷC合同編號(hào)為號(hào)。應(yīng)借款人要求，經(jīng)保證人同意，甲方向保證人提供保證反擔(dān)?！氨ＷC反擔(dān)保合同編號(hào)為號(hào)。應(yīng)借款人要求并經(jīng)甲方同意，乙方自愿以其所有的房地產(chǎn)向甲方提供抵押反擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同。第一條抵押財(cái)產(chǎn)一、乙方以以下財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押：1、名稱(chēng)：；2

2、、數(shù)量、質(zhì)量：3、狀況面積或規(guī)格：；4、估價(jià)狀況及依據(jù)：；5、所在地：；6 所有權(quán)使用權(quán)歸屬及證號(hào)： 8其他：。二、抵押財(cái)產(chǎn)換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(shū)明，導(dǎo)致本合同抵押財(cái)產(chǎn) 清單內(nèi)容或者甲方收?qǐng)?zhí)的權(quán)利證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或證明文件與上述新的所有權(quán) 或其他權(quán)利證書(shū)明或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的， 乙方不得以此為 由拒絕承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。三、除非甲乙雙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)上因附合、混合、 加工、改建等原因而新增的物也作為甲方債權(quán)的抵押擔(dān)保，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要 求辦理必要的抵押登記等手續(xù)。四、如果抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)或者可能減少，影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)按 照甲方要求提供新的擔(dān)保。第二條

3、抵押反擔(dān)保的范圍甲方因履行上述“保證反擔(dān)保合同義務(wù)而代借款人向保證人履行的所有支 付費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用。第三條抵押物的登記雙方應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)到相應(yīng)的登記部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。乙方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利憑證正本、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書(shū)交甲方持有。第四條抵押財(cái)產(chǎn)的占有與保管一、乙方應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)， 維持抵押財(cái)產(chǎn)完好，按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。甲方有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn) 進(jìn)行檢查。二、乙方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)告知第三方抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好、接受甲

4、方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的檢查以及 不阻礙甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。乙方不因此免除本條“一的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)對(duì)該第三方 的行為承當(dāng)責(zé)任。第五條抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)一、除非雙方另有約定，乙方應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定及甲方指定的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)期 限、投保金額辦理抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。二、保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合甲方的要求，不得附有損害甲方權(quán)益的限制性條件。保險(xiǎn)單上應(yīng)注明甲方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人；變更保險(xiǎn)單應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意；發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至甲方指定的賬戶。抵押財(cái)產(chǎn)已保險(xiǎn)但保險(xiǎn)單未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)單作出相應(yīng)的批注或變更。三、乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險(xiǎn)中斷、撤銷(xiāo)、失效，或者致使保險(xiǎn)人減免賠償責(zé)任。如

5、果保險(xiǎn)期間屆滿時(shí)，甲方擔(dān)保的債權(quán)未全 部受償，乙方應(yīng)當(dāng)續(xù)保，使保險(xiǎn)期限相應(yīng)延長(zhǎng)。四、乙方應(yīng)于本合同訂立之日抵押財(cái)產(chǎn)續(xù)保的，那么為續(xù)保完成之日起 個(gè)工作日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交付甲方， 并且在甲方預(yù)留有關(guān)保險(xiǎn)索 賠或保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文件。五、就抵押財(cái)產(chǎn)取得的保險(xiǎn)賠償金，甲方有權(quán)選擇以下方法進(jìn)行處理，如 需辦理手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：一經(jīng)甲方同意，用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值；二清償或提前清償上述“借款合同、“保證合同、?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?、 “保證反擔(dān)保合同項(xiàng)下所有債務(wù)包括違約金及費(fèi)用；三為上述“借款合同、“保證合同、?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?、“保證反擔(dān)保 合同項(xiàng)下的債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保；

6、四乙方提供符合甲方要求的新的擔(dān)保后，由乙方自由處分。第六條對(duì)乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制一、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，包括放棄所 有權(quán)、出租包括原租賃合同到期后續(xù)租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷 移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等一切減損抵押物價(jià)值的行為。二、經(jīng)甲方書(shū)面同意而處理抵押財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)將處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得價(jià)款或其他款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入甲方指定的賬戶。甲方有權(quán)選擇本合同第五條“五二至四約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理，如需辦理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予 協(xié)助。第七條第三方妨害一、如果抵押財(cái)產(chǎn)被國(guó)家征收、征用、撤除、沒(méi)收、無(wú)償收回，或者抵押 財(cái)產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)

7、管、留置、拍賣(mài)、強(qiáng)行占有、損毀或者進(jìn)行 其他處置，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，并及時(shí)采取相應(yīng)措施，防止損失擴(kuò)大；假設(shè) 甲方提出要求，乙方應(yīng)提供符合甲方要求的新的擔(dān)保。二、抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余局部仍作為甲方債權(quán)的抵押擔(dān)保。乙 方因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金， 應(yīng)存入甲方指定的賬戶。甲方有權(quán)選擇本 合同第五條“五一至四約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理，如需辦 理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予協(xié)助。第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)一、借款人不履行上述“借款合同、?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?項(xiàng)下到期債務(wù)或不履 行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反上述“借款合同、?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?的其他約 定，甲方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。二、 本合同記載的或雙方另行約

8、定的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值下稱(chēng)“暫定價(jià)值丨，無(wú) 論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不說(shuō)明抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為 甲方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額。假設(shè)以抵押財(cái)產(chǎn)抵償甲方債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償甲方 債權(quán)的依據(jù)，屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致或依法評(píng)估確定。三、甲方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣(mài)或拍賣(mài)過(guò)程中的費(fèi)用包括但 不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等后, 優(yōu)先用于清償乙方對(duì)甲方所負(fù)債務(wù)，剩余價(jià)款退還乙方。四、上述?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?、“借款合同、“保證合同、“保證反擔(dān)保合同 發(fā)生變更，乙方同意對(duì)變更后的?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?、“借款

9、合同、“保證合同、“保證反擔(dān)保合同項(xiàng)下的債務(wù)承當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任。五、乙方不得以任何方式包括作為或不作為阻礙甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第九條抵押合同的獨(dú)立性本合同的效力不因上述?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?、“借款合同、“保證合同、“保證 反擔(dān)保合同不成立、不生效、無(wú)效、局部無(wú)效、被撤銷(xiāo)、解除而無(wú)效。該局部 合同被確認(rèn)為不成立、不生效、無(wú)效、局部無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除，那么乙方對(duì)于 借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承當(dāng)連帶責(zé)任。第十條通知與送達(dá)一、乙方有以下情形之一，應(yīng)書(shū)面通知甲方：一乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、合并兼并、分立、股份制改造或股東發(fā)生變化、與 外商

10、合資合作、破產(chǎn)、歇業(yè)、解散等；二乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位涉及法律訴訟；三抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；四乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位被責(zé)令停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被注銷(xiāo)、被行政處分；五乙方或乙方作為控股股東或?qū)嶋H控制人的單位、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、公司章程等工商登記事項(xiàng)發(fā)生變更。上述一情形應(yīng)提前十五日通知甲方，二至五情形應(yīng)在發(fā)生次日 書(shū)面通知甲方。二、本合同載明的乙方住所地，為乙方確認(rèn)的甲方于本合同項(xiàng)下信函等相關(guān) 文件的送達(dá)地。乙方拒收亦視為送達(dá)。如果乙方住所地發(fā)生變更，乙方應(yīng)予變更 后次日書(shū)面通知甲方，否那么，甲方郵寄或直接送達(dá)的相關(guān)文件留置于本合同確認(rèn) 的住

11、所地即為送達(dá)。因乙方未及時(shí)通知而造成的損失由乙方自行承當(dāng)。第十一條陳述與保證一、乙方已閱讀本合同及上述“借款合同、“保證合同、?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?、“保證反擔(dān)保合同 所有條款。應(yīng)乙方要求， 甲方已經(jīng)該全部合同做了相應(yīng)的條 款說(shuō)明。甲方對(duì)該全部合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理 解。二、乙方具備擔(dān)當(dāng)擔(dān)保人的合法資格。乙方的擔(dān)保行為符合法律、法規(guī)、規(guī) 章規(guī)定，乙方簽署本合同或履行乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不違反乙方訂立的任何 其他協(xié)議。 假設(shè)乙方為法人或其他組織， 乙方的擔(dān)保行為符合乙方章程或內(nèi)部組 織文件的規(guī)定， 且已獲得乙方內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。 因乙方無(wú)權(quán)簽署本合同而產(chǎn) 生的一切責(zé)任均由

12、乙方承當(dāng)，包括但不限于全額賠償甲方因此遭受的損失。三、乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)， 抵押財(cái)產(chǎn)并非公益設(shè)施、 禁 止流通與轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。四、抵押財(cái)產(chǎn)不存在其他共有人， 或者雖然存在其他共有人， 但該抵押擔(dān)保 行為已經(jīng)獲得其他共有人的書(shū)面同意。五、抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何未書(shū)面告知甲方的瑕疵或負(fù)擔(dān)， 包括但不限于抵押 財(cái)產(chǎn)為限制流通物、被查封、被扣押、被監(jiān)管、被留置、抵押財(cái)產(chǎn)存在拖欠購(gòu)置 價(jià)款、維修費(fèi)用、建設(shè)工程價(jià)款、國(guó)家稅款、土地使用權(quán)出讓金、損害賠償金等 情形或者抵押財(cái)產(chǎn)已為第三人設(shè)定擔(dān)保。六、未經(jīng)甲方同意，乙方不得出租、出售、轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分全 部或大局部財(cái)產(chǎn)

13、；七、乙方提供給甲方的一切與抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的資料信息均是真實(shí)、有效。 第十二條 權(quán)利保存 一、甲方對(duì)乙方違約或延誤行為施以任何寬容，均不能視為對(duì)本合同項(xiàng)下 權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的認(rèn)可， 也不影響甲方對(duì)相關(guān)權(quán)利的 繼續(xù)行使，也不因此導(dǎo)致甲方對(duì)乙方承當(dāng)義務(wù)和責(zé)任。二、即使甲方不行使或延緩行使上述“保證合同 、?擔(dān)保業(yè)務(wù)合同?項(xiàng)下 的任何權(quán)利或未用盡該合同項(xiàng)下的任何救濟(jì)， 乙方在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任并不 因此減免。第十三條 授權(quán)聲明乙方未按本合同的約定履行支付義務(wù)， 乙方同意甲方要求相關(guān)銀行從乙方的 賬戶上代為扣還相關(guān)款項(xiàng)， 乙方對(duì)此無(wú)任何異議。 且本合同的此處聲明條款視為 乙方對(duì)相

14、關(guān)銀行扣劃款項(xiàng)的授權(quán)委托書(shū)， 具體款額為依本合同確定的應(yīng)由乙方支 付的各種款項(xiàng)的總額。第十四條 違約責(zé)任一、甲方的違約責(zé)任： 如果甲方因過(guò)錯(cuò)遺失乙方交付的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；或者相關(guān)合同項(xiàng)下債 務(wù)清償完畢后，甲方不及時(shí)返還抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或在乙方提出申請(qǐng)后不依法協(xié) 助辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：一要求甲方承當(dāng)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的補(bǔ)辦費(fèi)用；二要求甲方限期返還抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書(shū)，或協(xié)助乙方注銷(xiāo)抵押財(cái)產(chǎn) 登記。二、乙方的違約責(zé)任一乙方違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、 錯(cuò)誤、 遺漏，甲方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1、要求乙方限期糾正違約行為；2、要求乙方提供

15、新的擔(dān)保；3、處分抵押財(cái)產(chǎn)；4、要求乙方按抵押物價(jià)值總額的 % 賠償損失；5、要求乙方賠償其他經(jīng)濟(jì)損失；6、法律許可的其他救濟(jì)措施。二甲方有權(quán)選擇本合同第五條“五二至四約定的任一方法對(duì) 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款進(jìn)行處理，如需辦理關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)予協(xié)助辦理。三如果因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)未有效成立，或者導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減 少，或者導(dǎo)致甲方未及時(shí)未充分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)， 且乙方與借款人不是同一人， 甲方 有權(quán)要求乙方在本合同約定的擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)擔(dān)保的債務(wù)與債務(wù)人承當(dāng)連帶責(zé)任。第十五條 費(fèi)用承當(dāng) 與本合同及本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用 包括但不限于占有、 管理、 處置、登記、公證、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、估價(jià)、維修、保養(yǎng)、拍賣(mài)、過(guò)戶 等費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。第十六條 爭(zhēng)議