房屋租賃合同(甲方)

1、房屋租賃合同合同名稱：合同編號：20 字 號甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方執(zhí)行單位：簽訂時間：二 年月日房屋租賃合同甲方（出租方）：地址：乙方（承租方）：地址：甲方將 房屋租賃給乙方使用。根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方協(xié)商一致，訂立房屋租賃合同（以下簡稱本合同）。第一條 租賃房屋及租金一、甲方將位于 的房屋（以下簡稱房屋）出租給乙方作 用途使用。房屋建筑面積經(jīng)雙方認(rèn)可確定為 平方米（經(jīng)乙方對房屋實(shí)地查看并確認(rèn)）。二、房屋租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、房屋每月租金為人民幣 元。每月管理費(fèi)為人民幣 元。自租賃起始期限

2、的第2年起，每年租金和管理費(fèi)按 %遞增（注：根據(jù)實(shí)際調(diào)整）。四、房屋租金及管理費(fèi)按 （年/季/月）結(jié)算。乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付第1年（季/月）的租金和管理費(fèi)，共計人民幣 元，以后每年（季/月）的租金、管理費(fèi)，應(yīng)在每年（季/月）的 月 日之前完成支付。付款金額以甲方開出的發(fā)票為準(zhǔn)（注：如我方代收水電費(fèi)時，在本合同中加入一條：其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的使用數(shù)量辦理清算) 。五、本合同生效起5個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付相當(dāng)于 個月租金數(shù)額的租賃保證金，租賃保證金共人民幣 元。乙方單方面提出提前解除本合同，乙方的租賃保證金不予退還。本合同期滿后，乙方無違約和無賠償?shù)那疤嵯?甲方不計利息向乙方全額退

3、還乙方的租賃保證金。六、雙方銀行賬戶信息：（一）甲方：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：（二）乙方：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：七、乙方付款前，甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、有效并與本合同內(nèi)容相一致的稅務(wù)票據(jù)。否則，乙方有權(quán)順延付款。第二條 房屋裝修、增設(shè)他物一、乙方對房屋不得私自進(jìn)行室內(nèi)外裝修、擴(kuò)、加、改建（含改變間隔）或增加設(shè)施、設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意，方可對房屋進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建。二、乙方對房屋水、電、煤氣、消防、通信、保安、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等的接駁、更改、搬移或增容，必須取得甲方的書面同意，并由甲方指定施工單位施工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、乙方必須將房屋裝修及改擴(kuò)建的規(guī)模、范圍、工藝、設(shè)計

4、圖紙、用料等資料提交甲方及公安消防、環(huán)保等主管部門審核，在取得書面同意及政府部門審批后方可施工。由此發(fā)生的設(shè)計費(fèi)、審批費(fèi)和施工、監(jiān)管費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。四、乙方在房屋裝修及改擴(kuò)建的過程中，必須遵守國家法律、法規(guī)以及政府主管部門和甲方制定的有關(guān)裝修及改擴(kuò)建的規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)管。五、乙方裝修及改擴(kuò)建工程全部完畢后，必須報請甲方及公安消防、環(huán)保等政府有關(guān)部門審驗(yàn)，以保證工程符合要求。乙方對與房屋裝修及改擴(kuò)建有關(guān)的質(zhì)量、施工、驗(yàn)收等任何事宜負(fù)全部責(zé)任。六、乙方不得私自在房屋外面或公用部分增設(shè)店鋪招牌或廣告牌等物。乙方擅自增設(shè)的，甲方有權(quán)制止并予以強(qiáng)制拆除，由此引起的損失由乙方負(fù)責(zé)，乙方并賠償

5、由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。七、本合同期滿后，乙方恢復(fù)房屋原狀或向甲方支付恢復(fù)工程所需費(fèi)用，所作的改建、裝修或投資甲方皆不作任何補(bǔ)償。因乙方使用不當(dāng)或人為造成門面及其設(shè)施設(shè)備損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第三條 甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方保證有權(quán)出租房屋。二、甲方按本合同約定收取乙方的租賃保證金后將房屋交付乙方使用。三、甲方承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞及公用部分的維修責(zé)任。房屋發(fā)生自然損壞可能造成人身傷害或財產(chǎn)損失而甲方延誤維修的，乙方代甲方修繕，所需費(fèi)用經(jīng)甲方審定后由甲方負(fù)責(zé)。四、甲方有權(quán)進(jìn)入房屋檢查或修理房屋及設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)予以協(xié)助。五、甲方有權(quán)公布、修改或廢除有關(guān)房屋的規(guī)章制度，但與本合同約定有沖突

6、時，以本合同為準(zhǔn)。六、租賃期間，甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)提前通知乙方。第四條 乙方權(quán)利義務(wù)一、乙方遵守甲方制定的各種與房屋有關(guān)的管理規(guī)章制度，服從甲方管理。二、乙方按本合同約定向甲方支付租賃保證金和按時支付房屋租金、管理費(fèi)及空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等與使用房屋有關(guān)的所有其他費(fèi)用。三、乙方遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，并做好計劃生育、消防、安全、治安、衛(wèi)生管理。乙方不得使用或容許他人使用房屋從事違法行為，不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆等危險物品。房屋用于商業(yè)經(jīng)營的，不得使用大功率電器，不得使用明火。否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方的租賃保證金不予退還，并要求乙方賠償

7、甲方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。四、乙方使用房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修。因乙方過錯延誤房屋維修而造成他人人身傷害、財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。五、除房屋主體結(jié)構(gòu)或公用部分之外，乙方負(fù)責(zé)房屋及其設(shè)施、設(shè)備的管理、維護(hù)、維修、修繕責(zé)任。因房屋或其設(shè)施、設(shè)備的管理、維護(hù)、使用原因造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方因此遭受任何損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。六、乙方按照本合同約定的用途使用房屋，并按原有規(guī)劃項(xiàng)目經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自超范圍經(jīng)營或私自改變經(jīng)營范圍和形式，不得將房屋用于從事本合同約定以外的活動，不得將房屋轉(zhuǎn)租、分租或交給他人使用

8、，不得將房屋對外抵押和擔(dān)保。七、乙方不得在房屋之外的樓梯、平臺、通道等公用部分?jǐn)[買商品、放留物品、垃圾或?qū)⑸鲜龉貌糠肿枞７駝t甲方有權(quán)制止或視為遺棄財產(chǎn)予以處置。八、乙方必須依法經(jīng)營，并自行依法辦理有關(guān)工商、稅務(wù)等登記手續(xù)，自行辦理*衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證、從業(yè)人員健康證及其經(jīng)營需要的其他有關(guān)證照，自覺接受工商、稅務(wù)、物價和衛(wèi)生防疫等部門的檢查，并按時繳納有關(guān)的稅費(fèi)和支付乙方人員工資、繳納員工社會保險、住房公積金等。否則，乙方受到監(jiān)管部門查處的，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方的租賃保證金不予退還，并要求乙方賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失（注：本條內(nèi)容可根據(jù)房屋的用途進(jìn)行調(diào)整）。九

9、、乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，持證上崗，掛牌經(jīng)營，規(guī)定著裝，嚴(yán)把食品進(jìn)貨渠道、食品加工、銷售等衛(wèi)生關(guān)，不得銷售假冒、偽劣商品和腐爛、變質(zhì)食品，嚴(yán)禁銷售“三無”食品；按時繳納水電費(fèi)，自覺維護(hù)鐵路聲譽(yù)和窗口形象，杜絕路風(fēng)事件的發(fā)生（注：本條內(nèi)容可根據(jù)租賃房屋的用途進(jìn)行調(diào)整）。十、乙方在甲方指定的時間及在房屋內(nèi)外特設(shè)的貨物裝卸臺、通道及升降機(jī)裝卸及運(yùn)送貨物，乙方將房屋內(nèi)的物品搬離房屋前，必須事先取得甲方的書面同意。否則，甲方有權(quán)制止，造成的損失由乙方自行承擔(dān)。十一、乙方負(fù)責(zé)房屋及房屋內(nèi)的人身和物品的安全和管理，自行采取適當(dāng)?shù)谋０布氨ｋU措施，甲方對乙方及房屋內(nèi)的人身和物品的

10、安全和管理不負(fù)任何責(zé)任。乙方怠于履行安全、管理責(zé)任的，甲方有權(quán)責(zé)成乙方限期整改，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)賠償甲方遭受的經(jīng)濟(jì)損失。第五條 違約責(zé)任一、租賃期間，任何一方有權(quán)提前2個月書面通知解除、終止本合同，但應(yīng)向?qū)Ψ街Ц懂?dāng)年年租金的20%作為違約金。二、乙方逾期支付租金、管理費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)之費(fèi)用，每逾期1日，乙方按當(dāng)年年租金的1%向甲方支付違約金，且甲方可采用停止供應(yīng)水、電、空調(diào)等措施。三、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，進(jìn)行房屋內(nèi)外裝修、改建、增設(shè)他物，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀。乙方未按要求恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)委托其他方恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并賠償由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)

11、損失。四、乙方不履行本合同的任一項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)時，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)停止房屋的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng)。甲方有權(quán)單方解除本合同，收回房屋，乙方的租賃保證金不予退還。乙方承擔(dān)因其違約所產(chǎn)生的法律后果和損失。五、因乙方原因所致乙方或其他人的人身傷害及財產(chǎn)損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。非甲方原因所致乙方或其他人的人身傷害及財產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。第六條 保險責(zé)任及免責(zé)一、租賃期間，乙方負(fù)責(zé)購買房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)及其他物品的必要保險（包括但不限于責(zé)任險、水漬險）。乙方未購買上述保險而產(chǎn)生的賠償、損失及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。二、租賃期間，因國家或甲方主管單位原因、房屋拆遷、房屋整體出售，或因重大自然災(zāi)害、

12、不可抗力等因素造成的損失，雙方各自承擔(dān)，且互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。當(dāng)上述因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自行終止。三、租賃期間，當(dāng)政府或鐵路行業(yè)需要對房屋所在地重新規(guī)劃，或因政策規(guī)定要求拆除房屋而需解除本合同的，雙方互相不負(fù)違約或賠償責(zé)任。第七條 合同變更及解除一、租賃期間，有關(guān)本合同內(nèi)容的增加、減少或修改，均須雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、租賃期間，甲方將房屋所有權(quán)（或管理權(quán)）轉(zhuǎn)移給第三方，由承接方承擔(dān)本合同約定的甲方權(quán)利義務(wù)。三、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)提前解除本合同，收回房屋，乙方的租賃保證金不予退還，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任或

13、本合同約定的違約責(zé)任。乙方違反法律法規(guī)，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（一）乙方逾期2個月未能向甲方繳足房屋租金或管理費(fèi)或其他應(yīng)繳的費(fèi)用。（二）乙方有違法行為被執(zhí)法部門查處的。（三）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、使用用途或擅自轉(zhuǎn)租、分租，利用房屋從事非法活動的。（四）乙方故意損壞房屋或無正當(dāng)理由閑置3個月的。（五）乙方發(fā)生一般以上路風(fēng)事件。（六）乙方未遵守消防安全法規(guī)，未配備消防器材，或因乙方原因引起火災(zāi)造成人身傷害和財產(chǎn)損失。（七）因乙方提供的食品問題造成食物中毒事件，甲方有權(quán)單方解除本合同，且有權(quán)追究乙方的全部違約、賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。（八）乙方嚴(yán)重擾亂管理秩序或經(jīng)營秩序，造成惡劣影響

14、的。（九）本合同約定或相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定甲方有權(quán)單方解除本合同的其他情形。四、甲方在收取乙方的租賃保證金后1個月內(nèi)未交付房屋給乙方使用，乙方有權(quán)單方解除本合同。第八條 合同終止處理一、租賃期滿前，乙方有意繼續(xù)承租房屋的，乙方應(yīng)在期滿前3個月書面通知甲方要求續(xù)租。甲方同意乙方續(xù)租的，雙方在期滿前2個月另行簽訂有關(guān)租賃合同，約定租金和其他租賃條件。否則，甲方有權(quán)另行招租。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。二、甲方未在租賃期滿前3個月收到乙方要求續(xù)租的申請或未能在期滿前2個月另行簽訂租賃合同，甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入房屋查看，并可在合適地點(diǎn)張貼有關(guān)出租房屋的告示。三、租賃期滿或本合同解除的，乙方應(yīng)在

15、期滿之日或本合同解除之日搬遷，并將房屋鑰匙及房屋所附屬的、甲方所擁有的設(shè)施、設(shè)備完好交還甲方。乙方對房屋的裝修、增設(shè)他物等形成的資產(chǎn)全部歸甲方所有或按甲方要求拆除，且甲方無須對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。四、租賃期滿或本合同解除后，乙方在房屋內(nèi)留下的任何物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，處置所得歸甲方所有，相關(guān)損失由乙方承擔(dān)。五、租賃期滿或本合同解除后，乙方已向甲方繳清房屋租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用并無任何違約行為的，甲方應(yīng)在乙方搬遷后15日內(nèi)不計利息向乙方全額退還租賃保證金。乙方有拖欠租金或其他費(fèi)用的情況，甲方可直接從乙方的租賃保證金中扣除支付。乙方的租賃保證金不足以抵扣的，甲方仍有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。乙

16、方有其他違約行為的，甲方可按本合同約定扣除乙方的全部或部分租賃保證金作為違約金或損失賠償金。六、租賃期滿或本合同提前解除后，乙方不得以任何理由拒絕遷出、移交房屋。乙方逾期不歸還房屋的，甲方除要求乙方限期遷出和補(bǔ)交占用期間的租金（按租賃期滿或本合同解除時的租金標(biāo)準(zhǔn)計算）外，并有權(quán)按乙方占用房屋期間租金的100%向乙方收取違約金。七、乙方遷出、移交房屋時應(yīng)保證房屋及房屋內(nèi)的物品、設(shè)施、裝修等不被毀損（或遺失）。否則，乙方應(yīng)按甲方確定的原價賠償。屬于人為破壞的，乙方還應(yīng)按12個月租金（按租賃期滿或本合同解除時的租金標(biāo)準(zhǔn)計算）向甲方支付違約金。第九條 合同爭議解決因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向廣州鐵路運(yùn)輸法院提起訴訟。爭議事項(xiàng)的處理，不應(yīng)影響雙方繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十條 其他約定一、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的，雙方以書面信件的方式通知對方。本合同中所列雙方的通訊地址有變更的，變更方應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)書面通知對方。變更方不通知，則按原通訊地址發(fā)出