連鎖超市租賃合同

1、【 】連鎖超市租賃合同 本合同簽約當事人:     出租方:   (以下簡稱甲方)     法定地址:     聯(lián)系地址:     法定代表人:     委托代表人:    電話:     傳真: 郵編:     承租人:    (以下簡稱乙方)     法定地址:   

2、0;                聯(lián)系地址: 法定代表人:委托代表人:     電話:     傳真: 郵編:   本合同是甲方與乙方根據中華人民共和國合同法及有關規(guī)定在自愿、平等的基礎上，協(xié)商一致而簽訂的，對合同雙方均有法律約束力 第一章 一般規(guī)定  第一條 租賃范圍   甲方將座落于【】市【】路【】廣場【】的土地證號【】地塊(以下稱

3、為“項目地塊”)在租賃范圍內按乙方要求(符合有關設計規(guī)范)進行整改、建設。建成后，甲方將擁有房屋產權和土地使用權部分的建筑物和場地(以下稱為“租賃房產” )有償出租給乙方作為商業(yè)經營使用，開辦【 】購物中心(以下稱為“購物中心”)。該土地的面積為【】平方米，購物中心房屋總建筑面積約【】平方米，其中一層上層約【】平方米，地下一層下層約【】 平方米(以雙方實際測量為準， 實際測量之前以設計圖紙為準計算租金，測量標準依國家規(guī)定以產權登記部門實際測繪的面積為準)。租賃面積界定詳見附件三之租賃面積平面圖，乙方承租后依法自主開展商業(yè)經營活動。   第二條  租賃房產用途 &#

4、160; 租賃房產的用途為經營購物中心。在合同有效期內，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變租賃房產的用途。   第三條 租賃期限   租賃期為【】年，即從【】年【】月【】日始至【】年【】月【】日。如購物中心提前開業(yè)，則按自開業(yè)之日即為起租日。   第四條  配套條件   a)甲方為乙方在建筑物內(非乙方租賃區(qū)域)雙方認可的部位提供廣告牌位置，并經甲方認可；   在建筑物外免費提供不少于3塊廣告牌位置(待效果圖出來以后再定)。  &#

5、160;乙方有權在乙方租賃物的西外墻上按乙方標準設置店名、店標等，但必須符合地方政府的要求并符合法律、法規(guī)的規(guī)定；   在公用位置的廣告牌，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先租賃權。對于乙方自行設計的廣告牌，甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，報批及建造所需費用由乙方承擔。   乙方使用廣告牌進行廣告推廣活動必須符合【】市相關部門的要求并符合法律、法規(guī)及相關規(guī)定。   b)甲方提供建筑物和場地出租配套建筑要求是(費用由甲方承擔，):   1.甲方提供賣場一樓承重每平方米不小于650公斤，地下一層每平方米不小于800公斤，倉儲承重每平

6、方米不小于1100公斤(位置詳見附件 )；   2.地下建筑物一層層高5.4米，地上一層層高3.1米；   3.供水能力:供水250噸/天及可容納100噸水的備用水池(消防用)，二路進水，分界點為用戶總表及消防監(jiān)視表的總表閥門之后；   4.供氣能力:煤氣200立方米/小時等熱值的管道天然氣(未含鍋爐用氣)，管道接至用氣設備，同進氣計量總管(天然氣由專業(yè)部門設計安裝)相接。   5.電話:提供36門電話直線(其中16條中繼線)和1條數據專線，接至電話總機房入口配線架處；   6.供電容量:320

7、0 KVA(未含空調)，主要為高壓配電、變壓器、低壓柜、做到次要配電柜(符合乙方要求)，具體以工程分界為準(乙方按需設發(fā)電機作備用電源)；   7.冷暖中央空調系統(tǒng)(采用集中供熱為熱源)到位；   8.提供300個停車位，憑蓮花超市當日購物小票免費停車兩小時；   9.柱距要求:柱網開間 8.7 米(未達到上述標準的以實際設計圖紙為準)；   10.五 噸貨梯 二 臺，自動人行步梯 二 臺(角度按實際提供為準，梯級凈寬1米)；   11.卸貨區(qū)(滿足2輛40尺35噸集卡和4輛小卡出入)及配套卸貨

8、平臺(需要提供相關的數據)；   12.符合規(guī)劃要求的道路、綠化、排水、排污；   13.在乙方保證設計施工、商業(yè)布局設計符合有關消防要求的前提下，消防設施的提供，安裝，調試，申報(商業(yè)消防，包括審批、檢測、驗收通過、合格證明等)，符合國家商業(yè)使用標準并驗收合格的消防設施。   在租賃期內，乙方租賃房屋附屬設施歸乙方使用，其中專用設備由乙方承擔維修及相關費用。公用設備設備和設施由甲方負擔維修保養(yǎng)費，乙方無償使用，所有設備和設施的清單詳見附件五。由甲、乙雙方共同與供應商訂立維修保養(yǎng)合同。   c)甲方保證擁有對該等設

9、備和設施的全部合法所有權或使用權，任何其他第三方無權對乙方按照本合同的約定使用乙方專用設備、設施和場地提出權利主張。   d)乙方保證在租賃期內按照合理的方式使用并妥善保養(yǎng)該等設備和設施，租賃結束后，乙方不必為該等設備和設施因正常使用而導致的合理損耗支付任何補償費用。   e)租賃面積示意圖(附件三)以外不計算租金，有關維修護理及房屋大修費用由甲方承擔。    第五條 租金計算標準   1.乙方支付的租賃房產及設備的年租金按下列公式計算:   年租金=租金單價*承租天數*建筑

10、面積   租金單價按建筑面積為1.50元/平方米/天計算，承租天數按照每年365天計算，建筑面積現暫以20，000 平方米計算。甲乙雙方將在租賃房產正式移交前完成對租賃面積的實際測量，租賃面積以最終甲乙雙方實際測量的面積為準。   2、租金總額從第一年開始每 5年環(huán)比增長 5%，即:   a、第 1 年至第 5 年每年租金為人民幣【】元；   b、第 6 年至第10 年每年租金為人民幣【】元；   c、第11年至第15 年每年租金為人民幣【】元；   d、第16 年至第20年

11、每年租金為人民幣【】元；   另加保底提成，年均日營業(yè)額在80萬元以內，不計算提成；年均日營業(yè)額80-100萬元部分，甲方按2.5%提成；年均日營業(yè)額超過100萬元部分，甲方按3.5%提成，提成年終計算。   3、乙方每月5日前支付當月租金(遇節(jié)假日順延)，金額為當年總額的十二分之一，一次性支付。甲方應提前7天提供相應金額的稅務局認可的正式發(fā)票。 第二章 雙方權利和義務第一節(jié) 甲方權利和義務  第六條 甲方的權利   1、甲方有權保護所出租的財產免受非法損壞，有權保護合同期滿時所出租的財產完整性，在乙方使用不當造成

12、甲方財產損失時，有權獲得賠償。   2、甲方有權根據合同規(guī)定，按時足額收取租金。   第七條 甲方特此向乙方保證:   1、甲方擁有簽署本合同的合法主體資格，和履行本合同的能力。   2、甲方擁有項目地塊的全部合法土地使用權，不存在任何權屬糾紛或者其他任何可能影響乙方按照本租賃合同正常使用的他項權利。且該土地用途符合【】市政府的規(guī)劃。甲方保證負責將該片土地性質轉變?yōu)樯虡I(yè)用地，并承擔因此產生的一切費用。   3、簽署本合同時，甲方擁有被租賃建筑物的全部權利，不存在任何權屬糾紛或者其他任何可能影響乙

13、方按照本租賃合同正常使用的他項權利。   4、租賃期內，甲方保證乙方按照合同的規(guī)定正常使用租賃房產。   5.租賃期內，甲方不得將租賃房地產及其相鄰部分出租、出售給與乙方有競爭關系或從事相同或相類似經營的第三方或此第三方的關聯(lián)企業(yè)。   第八條 甲方根據乙方要求(符合有關設計規(guī)范)進行租賃房產的設計、建造，所發(fā)生的設計費由甲方承擔。設計方案經由雙方簽字確認后，若一方單方修改、變更設計方案，修改、變更所發(fā)生的全部費用由該方承擔。   甲方完成工程分工(附件四)，取得工程質量驗收合格證后，甲方提前7天書面通知

14、乙方辦理租賃房產的正式交接手續(xù)，并同時將租賃房產移交乙方。乙方應在接到通知7個工作日內辦理交接手續(xù)。交房時，雙方應訂立“交接單”。交接時間以“交接單”上記載日期為準。自交接日起5個月內為免租期，租金從免租期結束或乙方開始營業(yè)之日較早之日開始計算。在正式交接之前為加快工期，經甲方同意，乙方可以實現進場裝修。   第九條  甲方在租賃房產取得房屋所有權證后的60天內向【】市有關管理部門辦理房屋租賃證備案手續(xù)。有關費用按照【】市政府有關部門規(guī)定繳納，如無規(guī)定雙方各承擔一半，房屋租賃證原件在取得當日提交乙方保存。   第十條 甲方應當協(xié)調解決乙方經營活

15、動中出現的地方性事務及當地交通、治安、衛(wèi)生、稅務、工商、環(huán)保、消防等問題，其費用由乙方承擔。   第十一條 自乙方進場之日起至合同期滿，甲方承擔因建筑物主體結構質量問題導致的維修費用。因建筑物主體結構質量問題給乙方財產造成損失的，由甲方負責賠償.   第十二條 甲方辦理建筑物及相關配套設施的財產險，甲方將上述保險憑證復印件提供乙方備案。   第十三條 甲方或第三人需對租賃標的相鄰部分進行改造的，甲方須提前 7 天通知乙方，其改造行為應不影響乙方的正常營業(yè)。甲方違反該規(guī)定，應于乙方提出異議日起5日內，恢復出租標的原狀，并賠償乙方相關損失

16、。第二節(jié) 乙方權利和義務  第十四條 乙方保證擁有簽署本合同的合法主體資格，和履行本合同的能力。   乙方保證依本合同約定的租房用途在國家登記允許范圍內合法經營，如因乙方原因不能正常經營，不影響甲方收取租金的權利。   第十五條 本合同乙方支付預付金人民幣2，000，000 元，分 2 期支付。合同生效之日起20天內支付1，000，000 元；在場地正式移交后20天支付1，000，000元。起租后預付租金用于抵扣從第一個月起的應付房租，直至抵完為止。   第十六條 甲方同意將乙方消費的水費、電費、煤氣費和

17、電話費等使用戶名變更為乙方，以便乙方直接向當地有關單位結算。辦理有關手續(xù)若發(fā)生費用由甲方承擔(產權仍歸甲方所有)。   第十七條 乙方根據經營需要可以對租賃房產進行裝修，但在裝修工程開始之前，乙方應征得甲方同意，并保證該裝修工程不會影響租賃房產的主體結構、安全性能和使用性能。裝修方案應依法辦理有關工程審批及驗收手續(xù)，該等手續(xù)由乙方協(xié)助甲方辦理(包括但不限于規(guī)劃許可證，施工許可證，消防驗收合格證等)，如需乙方提供有關資料，乙方應該及時提供。乙方所需工程審批及驗收手續(xù)費用由乙方承擔。如甲方無正當理由拒辦、拖延該手續(xù)，給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。   第

18、十八條 乙方因經營上的需要，可以對甲方提供的配套設施、設備進行必要的調整，也可以對上述設施和設備進行增量和擴容，所需費用由乙方承擔。乙方的調整方案必須符合【】市政府的有關規(guī)定，有關報批手續(xù)由甲方辦理，乙方協(xié)助。若甲方人為原因拒絕或延誤辦理，造成乙方損失的，甲方應賠償乙方所有的經濟損失。    第十九條 乙方在租賃期內因經營需要，可對租賃房產進行部分分租。甲方不得以分租未經過其同意為由主張分租合同或者本合同無效或者撤銷。   第二十條 經甲方同意并政府有關部門批準，乙方可視商場經營之需要，添置商場服務的輔助設施，所添置輔助設施由乙方進行

19、管理及承擔有關費用，但不得因此影響房產、道路及相關設施的結構、安全性能和使用性能。   第二十一條 甲方負責主體建筑因質量缺陷引起的維修并承擔費用，如乙方發(fā)現上述質量缺陷時應書面向甲方發(fā)出催促通知(遇緊急狀態(tài)，乙方可立即維修)甲方應立即維修，如甲方接到通知后5日內未答復的，乙方可以主動代甲方履行，所發(fā)生的費用由甲方承擔，從租金中扣除。   乙方有義務保證承租房屋正常使用。   合同有效期內，如因乙方裝修不當或其他人為因素造成租賃房產主體結構質量問題，有關維修費由乙方承擔；給甲方造成損失的，由乙方負責賠償。   第二

20、十二條 在合同有效期內，乙方自行負責對租賃區(qū)域內房產(主體結構除外)及所專用設備、設施的維護和保養(yǎng)，所需費用由乙方承擔。在乙方正常使用保養(yǎng)條件下，甲方提供的配套設備設施需更換時由甲方負責。   乙方應保證安全生產并應加強經營管理，如因乙方原因造成甲方財產損失，則由乙方負責賠償。   第二十三條 乙方負責對其裝修及購置財產投財產險，并及時將保險憑證復印件交付甲方。 第三章 違約責任第一節(jié) 甲方違約責任  第二十四條 甲方應在【】年【】月【】日之前將租賃房產交給乙方使用。每逾期一天，按年租金的萬分之四向乙方支付違約金，逾期超過9

21、0天，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方返回所有乙方已付款項并賠償直接經濟損失。   第二十五條 雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的租賃房產符合約定的建筑和配套要求，甲方并應對照本合同規(guī)定的資料清單(附件1)轉交所有的必須移交的文件、證照資料。   甲方交付的建筑物面積誤差不得大于合同約定面積的正負10%，如誤差率超過10%的，乙方有權選擇終止本合同，甲方應向乙方支付相當于第一年租金的違約金并賠償乙方全部經濟損失；乙方不選擇終止合同的，面積增加部分，乙方無須再支付租金；面積減少的，租金相應減少，甲方還應按減少面積對應租金的5倍賠償。

22、  第二十六條 租賃房產交付后及乙方承租經營期間，因甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照本租賃合同的約定使用承租房產及時開業(yè)的，視作甲方違約，乙方應當及時書面通知甲方。在此期間，甲方免收乙方租金并每天按當年租金的萬分之四向乙方支付違約金，原雙方約定的起租日相應順延。遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿90天，甲方仍未解決的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項并支付等同于合同當年租金一倍的違約金，以及賠償乙方因此造成的實際經濟損失。   第二十七條 甲方將采取一切必要的行動，包括簽署任何單方或者多方的法律文件，為乙方按照本租賃合同的約定正常使

23、用租賃房地產提供協(xié)助。   第二十八條 甲方應當按本合同約定的要求提供水、電、燃氣、電話等配套設施，由甲方辦理以達到本合同要求的用量指標。如因甲方原因致使乙方不能足量享有合同約定的用量而影響乙方開業(yè)的，應當賠償乙方由此造成的實際經濟損失。   第二十九條 由于租賃房產建筑主體質量問題，在使用過程中造成乙方設施損壞或人員傷亡(非乙方使用原因)，甲方應承擔全部責任并賠償乙方由此造成的經濟損失。   第三十條 在甲方尚未取得國有土地使用證及房屋所有權證以前或房產權屬發(fā)生有關法律糾紛和政府有關部門的處罰由甲方負責， 造成乙方經濟損失

24、的由甲方全部承擔。   在乙方經營過程中，若乙方同第三方發(fā)生法律糾紛或受到政府有關部門處罰，造成甲方損失的，由乙方全部承擔。 第二節(jié) 乙方違約責任  第三十一條 如乙方未在合同約定的期限內向甲方支付本合同第十五條約定的預付金，每逾期一天，應向甲方支付逾期款的萬分之四的滯納金，雙方約定的工程期相應延長，如乙方逾期付款超過90天，則甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此造成的實際經濟損失。   第三十二條 如乙方未在合同約定的期限內向甲方支付本合同第五條約定的租金，每逾期一天，應向甲方支付逾期款的萬分之四的滯納金。如乙方逾期付款超過90天，

25、則甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付等同于合同當年租金一倍的違約金并賠償甲方因此造成的實際經濟損失。   第三十三條  若由于乙方原因，造成甲方或第三人財產損壞或人員傷亡，乙方應承擔全部責任并賠償甲方由此造成的損失。   第三十四條  除本合同約定的情形外，甲、乙雙方均不得提前解除租賃合同，若一方單方面提前終止合同，守約方應書面向違約方發(fā)出通知，違約方應在接到通知之日起10日內做出解釋，逾期不答復的，另一方有權終止合同，違約方應支付等同于合同當年租金一倍的違約金，以及賠償守約方因此造成的實際經濟損失。   第三十五

26、條 甲乙雙方未遵守本合同的規(guī)定，給對方或租賃房產造成重大損失，致使合同不能履行的，守約方應書面向違約方發(fā)出通知，違約方應在接到通知之日起10日內做出解釋，逾期不答復的，另一方有權解除合同，違約方應支付等同于合同當年租金一倍的違約金，如果該違約金不足以守約方損失，違約方還應賠償損失 第四章 其他規(guī)定  第三十六條 本合同在有效期內，甲方因出租租賃房產所取得的收入，由甲方按政府有關規(guī)定交納相關稅費，包括但不限于:   1、房產稅；   2、轉性費(商業(yè)用地)   3、土地使用費   由于甲

27、方未按相關法律規(guī)定繳納稅費，給乙方納稅工作造成阻礙或受到處罰的由甲方承擔。   第三十七條 變更或解除合同的條件   1、由于不可抗力的原因，雙方根據實際情況可以變更或解除本合同。導致雙方財產毀損的，雙方互不承擔責任。   2、雙方特此同意，除了可以根據本合同規(guī)定的情形之外，各方均無權就其他原因終止本合同。   3、合同任何一方要求變更本合同的，須提前3個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，并訂立書面協(xié)議。變更或解除本合同，除依法和本合同規(guī)定可以免除責任外，由解約方承擔責任和賠償對方由此造成的經濟損失。  &

28、#160;第三十八條 由于市政建設需要征用土地，按照政策規(guī)定，對于政府部門給予的搬遷補償費，乙方可獲得作為承租人的所有補償和權益。土地和建筑物及甲方投資的配套設施補償費歸甲方所有；由乙方投資的部分建筑和部分配套設施的補償費歸乙方所有。   第三十九條 租賃期終止的財產歸屬權   除本合同約定的情形外，本合同或其任何延期期限屆滿，甲方投資的建筑物、設施、設備和土地使用權等歸甲方所有，乙方投資的所有設施、設備及裝修(可拆除的部分)等歸乙方所有。   第四十條 合同的續(xù)簽   租賃期間屆滿后，如乙方續(xù)租，則應在

29、合同期滿前3個月，向甲方提出續(xù)租的書面要求，雙方按合同之基本條件重新簽訂合同，乙方有優(yōu)先續(xù)租權。   第四十一條 合同履行期間，甲方若需將租賃房產出售或抵押給他人的，應告知受讓人或抵押權人甲乙雙方在本合同中的權利和義務，同時以受讓人或抵押權人書面同意承擔甲方在本合同項下的一切義務為該等轉讓或抵押生效之前提。   第四十二條  本合同的履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃房產所在地的人民法院起訴。   第四十三條 甲、乙雙方可以其具備相應資質的母公司、子公司和其他相關分支機構或同一集團的其他下屬公司

30、、關聯(lián)公司(以上總稱為“關聯(lián)公司”)，取代本合同中的法律地位，將本合同的全部權利和義務轉讓給關聯(lián)公司。屆時，雙方必須配合簽署所有相關之合同、協(xié)議及其他法律文件。雙方合同主體變更的前提是不得因此改變甲、乙雙方相互間的權利和義務關系，且轉讓方應對關聯(lián)公司的履約承擔保證義務。   第四十四條 雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性。   第四十五條 本合同未能規(guī)定的違約情形，若違約方給守約方造成的損失，應當承擔賠償責任。 第五章  附則  第四十六條 本合同經甲、乙雙方之法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起生效。   第四十七條 本合同之附件是本合同不可分割的一部分，與合同正本具有同等法律效力。   第四十八條 本合同一式6份，甲乙雙方各執(zhí)2份，見證方各一份。   第四十九條 本合同簽署日期